Što će se dogoditi s nekretninama u godini. Donstroy projekti

Nova godina već se nazire na horizontu, a s njim se i mijenja! Oni koji iduće godine planiraju kupiti stan ili promijeniti sadašnji stan za prostraniju opciju, zanimaju hoće li stanovi poskupjeti 2018. godine i kada će biti isplativo kupiti stan.

Stručnjaci tvrtke predvidjeli su što će se dogoditi s tržištem nekretnina u 2018. godini. Svoje komentare daju voditeljica sekundarnih i prigradskih nekretnina Anna Simashova, voditeljica nekretnina u izgradnji Svetlana Dyakova i marketer grupe M16 Nikita Yevtushenko.

Zakoni o nekretninama u 2018

Nikita Evtušenko: Bez sumnje, glavna tema sljedeće godine na primarnom tržištu bit će postupno napuštanje dioničkog udjela. Najnovije vijesti u sektoru nekretnina bili su posvećeni Putinovim uputama o otkazivanju zajedničke gradnje i prelasku na prodaju gotovih stanova.

Izgradnju će "sponzorirati" banke umjesto sredstava vlasnika kapitala. Točnije, programeri će dobiti kredite za provedbu svojih projekata. Barem se takva mogućnost sada razmatra. Zapravo ostaje pitanje hoće li banke to uzeti.

Ako je odgovor potvrdan, tada će se tržište početi reformirati. Popis programera će se smanjiti: tvrtke koje imaju vlastita sredstva s vremenom će "istisnuti" programere s tržišta, koji su prisiljeni stalno primati kredite.

No, iako je ovo tek početak procesa, zajednička izgradnja neće nestati od 1. siječnja. Realniji uvjeti su 2-4 godine, ništa manje. Ali sljedeće godine uvjeti 214-FZ osjetno su oštriji (za programere). Na primjer, zabranjeno je graditi više objekata istovremeno.

Trgovac grupe M16 Nikita Jevtušenko

Svetlana Dyakova: Da, definitivno ne vrijedi očekivati ​​promjene u području zajedničke gradnje u sljedećih nekoliko godina. Odbijanje već uobičajenog formata prodaje značajno će promijeniti tržište, niti građani niti država još nisu spremni za tako drastične promjene. Još nije jasno koliko će točno cijena porasti i kako će to utjecati na kupovnu moć.

Osim toga, stanje na tržištu nije toliko kritično da bi se odmah odustalo od „udjela“. Postoje nepouzdani, pa čak i iskreno besramni programeri, ali postoje i mnoge dobre, ugledne tvrtke koje su se već dokazale.

Međutim, predsjednik je dao jasne upute po tom pitanju. U budućnosti ćemo se ipak odmaknuti od zajedničke gradnje.

Cijene nekretnina u 2018

Svetlana Dyakova: Iduće godine vidjet ćemo rast cijena, i to dinamičan. Cijene će rasti u svim segmentima i na svim tržištima, što je samo godišnji rast zbog ekonomskih procesa i rezultata tržišnih reformi.

Ako govorimo o novogradnji, tada cijene stanova sada uključuju dodatne troškove koje programeri imaju u vezi s uvođenjem kompenzacijskog fonda. Podsjećam vas da bi programeri trebali pridonijeti postotku svake predškolske ustanove ovom fondu. Naravno, tome "sponzoriraju" sami kupci stanova.

Ako prijelaz na bankovno financiranje počne već sljedeće godine, to će utjecati i na cijene. Moj savjet je sljedeći: sada je najpovoljnije vrijeme za kupnju stana s financijskog gledišta. Nadalje, bit će samo skuplji.

Voditeljica sekundarnih i prigradskih nekretnina Anna Simashova M16 Group

Nikita Evtušenko: Valja napomenuti da će rast cijena vjerojatno biti dinamičniji i nagli od onoga što smo do sada vidjeli. Ako se pitate kada je bolje kupiti stan 2018. godine, onda se slažem s kolegom: što prije to bolje. Cijene stanova će rasti svaki mjesec.

Hipotekarni trendovi na tržištu nekretnina

Anna Simashova: U 2018. nastavit će se aktivacija hipotekarnog tržišta. Nezavisni stručnjaci u bankarskom sektoru uvjereni su da nas očekuje daljnje smanjenje ključne stope. No i bez toga banke same nastoje ostati konkurentne na tržištu pa svojim klijentima nude nove hipotekarne proizvode.

Uvjeti za podizanje kredita za kupnju stana postaju sve lakši, sami krediti sve jeftiniji. Istodobno, kupovna moć nije se naglo povećala, odnosno na štetu vlastitih sredstava, pa si sada rijetki mogu priuštiti kupnju kuće.

Nikita Evtušenko: Ako ćemo sljedeće godine promatrati prve slučajeve financiranja izgradnje od strane banaka, onda se 2018. mogu promijeniti i pravila za akreditaciju objekata: banke će bolje vidjeti rizike i slabosti projekata koje sponzoriraju, zbog čega će programerima biti lakše akreditirati svoje komplekse.

Istodobno se može pretpostaviti da će same banke povećati jedinstvenost kompleksa za čiju izgradnju grade kredite putem jedinstvenih hipotekarnih proizvoda.

Svetlana Dyakova: Nedvojbeno je da će hipotekarni sektor rasti. Kao što je rekao moj kolega, stope padaju, a taj će se trend vjerojatno nastaviti i sljedeće godine. Hipoteke su već najpopularniji način kupnje stana, a ako stopa padne još niže, privući će još više kupaca. Za stanovništvo ovo je izvrsna prilika za kupnju udobnog stana u novoj zgradi po zanimljivoj cijeni.

Malo je vjerojatno da ćemo primijetiti neke kardinalne inovacije od strane banaka; najvjerojatnije će se hipotekarno tržište ponašati predvidljivo. Već sada mnogi nude zajam sa samo 2 dokumenta ili bez startnine. Radi i ostaje na tržištu, zašto ponovno izmišljati kotač?

Što će se dogoditi s nekretninama 2018. godine?

Svetlana Dyakova: Ne očekuju se veće promjene u formatima nekretnina. Možda će se ponuda novih studija smanjiti u novim projektima, ali programeri neće potpuno odustati od studija. Za takve stanove uvijek postoji kupac, ovo je najpovoljniji format za punopravno stanovanje.

Još jedna zanimljiva slika na tržištu tiče se završetka. Ministarstvo graditeljstva inzistira na obveznoj doradi, no to nije opravdano u svim projektima. Na primjer, kompleksi segmenta "comfort +", "business" i više. Kupci stanova u takvim kućama radije naručuju individualne dizajnerske projekte, uređuju stanovanje prema svojim željama i ukusu. Za njih će gotova dorada postati problem; u ovom slučaju nitko ne želi preplatiti nepotrebnu opciju.

Štoviše, to se ne odnosi samo na potpune popravke, već i na doradu. Ako budući kupci planiraju ponovni razvoj, dorada od programera za njih je dodatni gubitak novca.

Istodobno, na masovnom tržištu vjerojatno će se ukorijeniti zahtjev za obveznom doradom. Međutim, već sada mnogi projekti pružaju takvu opciju, klijenti je koriste, dovršetak u segmentu pristupačnog stanovanja je velika potražnja.

Anna Simashova: Format prodaje elitnih nekretnina se reformira - zatvorena prodaja ovdje će početi cvjetati. Prvo, replicirani objekti premium klase neće zanimati kupce, jednostavno ih se to ne može iznenaditi. Drugo, kupci ovog segmenta sada pokušavaju ne "zasjati".

Što očekivati ​​od ruskog tržišta nekretnina u 2018. godini? Hoće li cijene kuća rasti ili padati? 2018. će biti povoljna za one koji će kupiti nekretnine, osobito na sekundarnom tržištu, koje će nastaviti padati. Za one koji žele prodati nekretnine postoji i loša strana. Prošle je godine među stručnjacima bilo takvo mišljenje da je sada, u razdoblju stagnacije gospodarstva, isplativo stjecati nekretnine, ali njihova prodaja nije baš isplativa. Ista situacija će se primijetiti i 2018.

Cijene nekretnina u Rusiji u 2018. godini: prognoze i mišljenje stručnjaka

S obzirom na to da je rublja u posljednjih nekoliko godina pala prema dolaru, nije došlo do povećanja cijena nekretnina, a u dolarima vrijednost nekretnina se gotovo prepolovila. Glavni faktor koji koči rast cijena je kupovna moć stanovništva. Za kupce će najpovoljnija situacija biti na sekundarnom tržištu. U 2018. nastavit će se silazni trend cijena nekretnina na sekundarnom tržištu. Mnogo je čimbenika koji su doveli do pada sekundarnog tržišta. Glavni od ovih faktora je potražnja. Najstabilnija tržišta nekretnina mogu se nazvati velikim gradskim područjima, gdje je najam velika potražnja, jer postoji stalni priljev posjetitelja.

Ključni čimbenici zbog kojih cijene nekretnina na sekundarnom tržištu neće rasti

Zaključak: hoće li cijene nekretnina porasti u 2018. godini?

Sekundarno tržište

Stručnjaci se slažu da će 2018. nekretnine na sekundarnom tržištu nastaviti padati. U mnogim gradovima i regijama Ruske Federacije može se primijetiti identična situacija, gdje je potražnja niža od ponude. Neki se objekti na sekundarnom tržištu mogu neuspješno prodavati nekoliko godina.

Primarno tržište

Na primarnom tržištu samo oni objekti koji se odlikuju visokokvalitetnom gradnjom, imaju dobru lokaciju i transportnu pristupačnost mogu pokazati veliki rast. Tijekom godine nekretnine u novim zgradama neznatno su porasle - u prosjeku za 2-6% (ovisno o regiji). Potpuno ista situacija će se dogoditi i naredne 2018. godine. Nekretnine na primarnom tržištu poskupjet će u okviru inflacije koja se očekuje unutar 2-4%.

Pročitajte ostale publikacije:

Što će se dogoditi s rubljom 2017. godine? Slabljenje ili jačanje? Mišljenje stručnjaka.

2019. bi mogla biti prekretnica za tržište nekretnina. Prelazak na rad s escrow računima od 1. srpnja, povećanje hipotekarnih stopa i veliki opseg ponude u segmentu novogradnji glavni su čimbenici koji će odrediti budućnost tržišta nekretnina. Stručnjaci su govorili o tome kako se prodavači i kupci ponašaju na tržištu u trenutnim uvjetima tijekom internetske konferencije. "

Cijene će pogoditi pad potražnje

Glavna stvar s kojom će tržište nekretnina morati živjeti 2019. je smanjenje potražnje. "Po mom mišljenju, odgođena potražnja je u velikoj mjeri ostvarena - kako zbog sniženja cijena i pojave prijedloga proračuna na tržištu, tako i zbog jeftinih hipoteka", kaže Oleg Repchenko, voditelj analitičkog centra. - Inače, skok kupovne aktivnosti u 2018. nije doveo do povećanja cijena - cijena metra na primarnom i sekundarnom tržištu porasla je za samo oko 3%, dok se broj transakcija povećao vrlo značajno "(vidi "" i "") ...

Prema riječima Dmitrija Tsvetova, direktora marketinga i razvoja proizvoda Grupe tvrtki A101, potražnja za stanovima u 2019. mogla bi se smanjiti za oko 20%: „Razlog je pad dostupnosti stanova za stanovništvo, koje, osim toga, ne raste stvarni prihodi. Troškovi stambene izgradnje rastu zbog prelaska na financiranje projekata, rasta PDV -a i tečaja. To se događa u kontekstu povećanja hipotekarnih stopa, a sada se oko 65% stanova udobne klase prodaje pod hipotekama. " Tijekom razdoblja sustavnog smanjenja troškova hipoteka, tvrtka je primijetila da je, čim je prosječna stopa pala za jedan postotni bod, potražnja za stanovima porasla za 10%. S povećanjem stopa, ovaj obrazac može djelovati u suprotnom smjeru, smatra stručnjak. Banke same kažu da bi se čak i bez daljnjeg eksplozivnog rasta stopa potražnja za hipotekama mogla značajno smanjiti na proljeće (vidi "").

Istodobno, ukupni troškovi programera zbog povećanja cijena za Građevinski materijali, rast PDV -a i prijelaz na bankovno financiranje mogli bi porasti za 17%, kaže Dmitry Tsvetov. Programeri mogu pokušati barem djelomično prenijeti te troškove na ramena kupaca. No, povećanje cijena u ovom slučaju naići će na financijske mogućnosti ljudi. "Konačna cijena određena je spremnošću kupaca da je plate", napominje stručnjak. - Ako ljudi nisu spremni za poštenu cijenu, vjerojatnije je da će se razvojni programeri složiti da će izgubiti profitabilnost, ali će zadržati potražnju za postojećim projektima, a zatim će postaviti lakši rast cijena u ekonomskom modelu budućih projekata. No, pod novim uvjetima ne postoji mogućnost smanjenja cijena u odnosu na sadašnje ”.

Valery Vinogradov, potpredsjednik Ruskog udruženja nekretnina (RGR), smatra da je rast cijena usred pada prihoda stanovništva opasna odluka: „Pokušaj programera da kompenziraju pad prihoda povećanjem cijena suočio se s sa smanjenjem efektivne potražnje, može dovesti do usporavanja, pa čak i do zaustavljanja prodaje. što zauzvrat može uzrokovati financijske poteškoće programerima i posljedično bankrot. "

Svi su na escrow -u

Glavni događaj godine na tržištu novih građevina je prijelaz na escrow račune i financiranje projekata. U početku se pretpostavljalo da će se ti objekti, građevinska dozvola za koje će se ishoditi prije 1. srpnja 2018., prodavati prema starim pravilima. To je dovelo do činjenice da su programeri do sredine prošle godine masovno dobivali građevinske dozvole, a zatim su požurili donijeti nove nekretnine na prodaju. Međutim, krajem prošle godine pravila su se promijenila: od 1. srpnja 2019. svi će preći na escrow račune. Za neke se projekte, međutim, planira napraviti iznimka, no tko će pasti u kategoriju sretnika još se ne zna.

Nova pravila znatno otežavaju život programerima - umjesto besplatnog novca od ulagača u nekretnine, oni će morati koristiti bankovne kredite. Iz uvjeta koje banke sada izriču jasno je da će kamatna stopa biti promjenjiva i ovisiti o iznosu sredstava na escrow računima u trenutačnom trenutku. Na primjer, Sberbank je krajem prošle godine to rekla. Istodobno, stopa može varirati tijekom životnog ciklusa kredita od 12% do 4,5-6%. "Prilikom blokiranja na escrow računima Novac vlasnici udjela u većem volumenu od tijela kredita, stopa za programera će se smanjiti. Omjer koji je Sberbank prijavila iznosi 20% depozita - 1% kamatne stope ”, kaže Dmitry Loginov, voditelj pravnog odjela Akademije znanosti“ Bon Ton ”.

Unatoč činjenici da su navedene stope niže od onih koje se sada nude bez escrow računa, ukupni troškovi programera za plaćanje kamata će porasti. Ranije je financijski direktor City-XXI stoljeća Dmitrij Sobolev rekao da će u prosjeku kreditni portfelj na projektu rasti 7-10 puta-uostalom, financiranje projekta moralo bi pokriti do 85% troškova projekta, dok ranije je bilo moguće djelomično pribjeći kreditnom novcu (s. ""). Dmitrij Tsvetov iz Grupe tvrtki A101 predviđa da će prijelaz na financiranje projekata povećati troškove izgradnje za 10%.

Što se mijenja za tržište i kupce

Uz rast troškova programera i uvođenje nove sheme namire, promijenit će se i strategija programera. “Usvojena reforma dovest će do preraspodjele građevinskog tržišta. Mnogi će igrači napustiti tržište, "spojiti se" - doći će do spajanja i preuzimanja. Reforma će "gurnuti" programere u prodaju najcjelovitijih stanova. Mogućnosti za kupnju stanova u fazi niske spremnosti za izgradnju će se smanjiti ”, kaže Valery Vinogradov.

Prodaja uključena rani stadiji uopće neće nestati s tržišta. “U kontekstu promjenjive stope financiranja projekata, programeri su zainteresirani za provedbu u svim fazama izgradnje. No prema novoj shemi, popusti će napustiti tržište u početnoj fazi ”, kaže Dmitry Loginov (Bon Ton). “Ranije je bilo moguće prodati dio stanova gotovo na nulu radi dobivanja sredstava za izgradnju. No prelaskom na financiranje projekata nestat će hitna potreba za hitnim prikupljanjem novca, no bit će potrebno servisirati bankovni kredit. Time nema smisla aktivno prodavati stanove “na jami”, koji su uvijek bili najjeftiniji na tržištu ”, naglašava Dmitrij Cvetov.

U srednjoročnom razdoblju, prema riječima Dmitrija Loginova, graditelji će pokušati skratiti vrijeme izgradnje što je više moguće, budući da je vrijeme dospijeća kamata kredit u banci: "Ovdje se javlja novi problem da se kvaliteta gradnje može žrtvovati u skladu s rokovima izgradnje."

Zona rizika

Vlasti su objasnile potrebu reforme štiteći interese vlasnika udjela. “Escrow računi bankovno su jamstvo povrata ako kuća nije dovršena. S druge strane, dioničar u ovom slučaju daje novac banci na besplatno korištenje, bez kamata ”, napominje Oleg Repchenko. - Kad je dioničar dao novac izravno developeru, mogao bi imati koristi od niže cijene u ranim fazama. Sada programeri neće moći koristiti ovaj novac, stoga im neće biti isplativo dati isti popust dioničarima. To jest, zapravo, pod novim uvjetima, dioničar jednostavno zamrzne svoj novac na bankovnom računu. Ako osoba ne kupi stan, već jednostavno stavi novac u banku na kamatu, do kraja izgradnje odabranog projekta već će imati više novca pri ruci. Vjerojatno će mnogi kupci to učiniti - osim ako, naravno, ne govorimo o najtraženijim projektima, gdje će postojati rizik da se propusti odgovarajuća opcija izgleda. "

Zanimljiva točka javlja se i kod hipoteke. Prema riječima Dmitrija Loginova, ako projekt nije dovršen i kupac odluči raskinuti ugovor, dobit će natrag samo svoj doprinos i tijelo kredita otplaćeno u tom trenutku: „Kamate za korištenje postat će vaši gubici. U teoriji se može pokušati nadoknaditi gubitak od programera, ali izgledi za takav proces prilično su sumnjivi, budući da problematični objekt pretpostavlja bankrot developera. " Odnosno, banke će uzeti novac dioničara na besplatno korištenje, dati nedostajući iznos na kredit, zaraditi na kamatama na hipoteci i financiranju projekata za investitora, te u slučaju zaustavljanja izgradnje (što su same banke provjeravale i kontrolirale) , rizici se još uvijek djelomično prenose na kupca hipoteke ...

Najvažnije je da prijelaz na novu shemu ne uklanja glavni rizik - bankrot developera. Štoviše, ovaj se rizik čak pogoršava, posebno za male programere, koji možda neće "povući" nove troškove ili neće dobiti bankovno financiranje.

Prema riječima Dmitrija Loginova, projekti sa mješovitim gospodarstvom su u opasnosti, odnosno stambeni kompleksi koji se provode sada i nakon 1. srpnja 2019. morat će prijeći na escrow račune. Novi projekti koji u početku ne dobivaju odobrenje banke jednostavno neće biti pokrenuti, ali prethodno pokrenuti projekti na tržištu mogu se suočiti s neprimjenom sredstava potrebnih za nastavak izgradnje. Problemi će početi u onim kućama za koje će postotak prodanih stanova biti manji od postotka raspoloživosti objekta. “To znači da pri prelasku na bankovno financiranje programer neće moći osigurati blokiranje sredstava dovoljnih za namire s bankom na escrow računima. U tom će slučaju banke početi zahtijevati dodatno osiguranje ili će uložiti svoje rizike kamatna stopa... I ovo je opet povećanje cijene koštanja ”, kaže stručnjak.

Ovo je dovoljno ozbiljan problem... Prema Ministarstvu graditeljstva, oko 30% projekata u Rusiji neće moći dobiti financiranje projekata. "Nedavno je Ministarstvo graditeljstva objavilo da će, ako projekt ne zadovoljava kriterije za financiranje projekta, biti ponuđen" nebankarski proizvod "koji će omogućiti dovršenje objekta", napominje Dmitrij Tsvetov. No još nije jasno kakav će to proizvod biti i kako će funkcionirati.

Kada i kako prodati

Situacija s potražnjom utječe i na prodavače na sekundarnom tržištu. „U jesen je došlo do velikog skoka kupovne aktivnosti na tržištu, ali velike agencije primjećuju da je pred kraj godine počela opadati (vidi„ “). Potražnja je još uvijek na prilično dobroj razini, ali već postoji silazni trend i nastavit će dobivati ​​zamah ”, rekao je Oleg Repchenko.

Ovaj faktor može dovesti do pada cijena stanova. Prema Valeriju Vinogradovu, pad će snažnije utjecati na stanove u stambenom fondu (s velikim fizičkim i moralnim propadanjem zgrada u kasnim 40-im-početkom 60-ih godina prošlog stoljeća). U stambenom fondu 70-90-ih godina prošlog stoljeća, s prosječnom ili niskom fizičkom, ali visokom zastarjelošću, primijetit će se stagnacija. No, za nove kuće izgrađene od početka 2000 -ih do danas cijene bi mogle čak i malo porasti.

Onima koji žele prodati stan stručnjaci preporučuju da ne odgađaju ovo pitanje, budući da se i dalje možete osloniti na kupce koji na jesen nisu imali vremena za kupnju stana. "Istodobno, bolje je ne biti pohlepan s cijenom i usredotočiti se na razinu blizu donje granice cijene za slične ponude u vašem području", preporučuje Oleg Repchenko. "Ako sada stavite visoku cijenu, postoji opasnost da se stan smrzne na tržištu, pa će se zbog toga morati prodati mnogo jeftinije kad se potražnja osuši."

Tržište nekretnina uvijek je osjetljivo na ekonomsku situaciju u zemlji. Ovo je jedno od najhitnijih tržišta, a cijena po četvornom metru ovisi o mnogim čimbenicima. Kupnja ili prodaja kuće ili stana obično nije brza stvar, a u oba slučaja (osim ako ne govorimo o prodaji stana u svrhu kupnje drugog, kada opća razina cijena stanova nije toliko važna) trebali biste kompetentno pristupiti vremenu transakcije. Kupac ima koristi od trenutka niskih cijena za četvorni metar, prodavač - visoke cijene stanova. A prognoze tržišnih stručnjaka svakako vrijede poslušati. Cijene nekretnina u razdoblju 2018. -2019. - prognoza analitičara tržišta nekretnina o daljnjoj dinamici cijene kvadratnog metra u Rusiji.

Kakve su prognoze cijena nekretnina dali stručnjaci prije početka 2018. godine

Početkom godine Gazeta.Ru objavio je prognozu cijena nekretnina u 2018. godini. Prema prognozi analitičara s kojima su razgovarali internetski mediji, opći smjer tržišta nekretnina u Rusiji ove godine razlikovat će se za nove zgrade i sekundarne stanove. Novo stanovanje poskupjet će, sekundarno stanovanje će poskupjeti.

Stručnjaci nisu očekivali nagli rast cijene po četvornom metru u novim zgradama. Prema analitičarima, općenito, nove zgrade trebale bi poskupjeti za 2-3 posto tijekom godine, što je bilo u skladu s tadašnjim očekivanjima u pogledu inflacije u zemlji.

Iako su analitičari očekivali da će nove zgrade u Rusiji poskupjeti, spomenuli su i neke čimbenike koji bi trebali spustiti cijene. Na primjer, u Moskvi je de facto zabrana izgradnje novih stanova, koju je uveo gradonačelnik Sobyanin, sada ukinuta kada je došao na vlast u gradu.

Program obnove ponovno je pokrenuo izgradnju u glavnom gradu. To je dovelo do činjenice da je interes za nove zgrade u moskovskoj regiji znatno pao.

S jedne strane, velika potražnja za novim stanovima u Moskvi potiče rast njihovih cijena. No, s druge strane, obujam gradnje je takav da će za sve biti dovoljno stanova. Zbog takvog odnosa ponude i potražnje u Moskvi, nove zgrade će umjereno poskupjeti.

Što se tiče sekundarnog stanovanja, onda bi zbog toga trebalo biti jeftinije. da je potražnja za njom manja od ponude. Činjenica je da su mnogi državni programi usmjereni na to da ljudi kupuju stanove u novim zgradama (uzmite uvjete iste povlaštene hipoteke za obitelji s djecom). Dakle, država podržava građevinski sektor gospodarstva. To odgađa potražnju za "sekundarnim stanovima".

Stvarna statistika portala za nekretnine "Rosrielt" pokazuje da, u cjelini, analitičari s kojima je Gazeta.Ru razgovarala u siječnju nisu pogriješili. Krajem prve polovice 2018. cijene sekundarnih stanova pale su za 0,67%. Nove zgrade poskupile su za 0,22%. To je osjetno niže nego što su stručnjaci očekivali, ali podaci portala nisu posve indikativni i odražavaju samo dio tržišta.

Osim toga, vrijedi zapamtiti da je tržište nekretnina u Rusiji u načelu prilično neravnomjerno. Ono što vrijedi za Moskvu nema nikakve veze s malim ili srednjim gradom u pokrajini, i obrnuto. Osim toga, posljednjih godina postoji tendencija da Rusi migriraju iz gradova u nepovoljnom položaju u prosperitetnije u smislu ekologije, gospodarstva ili klime.

Kolike će biti cijene nekretnina u 2019. - prognoziraju analitičari

Portal Vesti.Nedvizhimost ovog je proljeća održao okrugli stol na kojem su sudjelovali analitičari o tome kakve će cijene nekretnina biti u budućnosti do kraja 2019. godine.

Većina stručnjaka za okrugli stol složila se da će u 2019. rast cijena stanova biti prilično zamjetan.

Prvi od razloga budućih poskupljenja je otkazivanje zajedničke gradnje, što će se dogoditi 1. srpnja sljedeće godine. Već sredinom 2018. zapravo je započeo prijelaz na potpuno otkazivanje zajedničke gradnje. Zapravo, sljedeće godine situacija će početi postajati norma u kojoj investitor gradi kuću u potpunosti o svom trošku, a zatim prodaje stanove u kući po tržišnoj cijeni, bez ikakvih popusta koji su se oslanjali na fazu izgradnje.

Drugi razlog poskupljenja novih stanova je globalizacija tržišta nekretnina. mali programeri bit će prisiljeni napustiti tržište ili se pridružiti velike tvrtke ili se ujediniti u veliko povjerenje. Velikim će tvrtkama biti lakše inzistirati na visokim cijenama po četvornom metru, neće morati popuštati da bi preživjele.

Drugi je faktor složen razvoj, koji se sve više koristi u Rusiji. Prvo se gradi jedna višestambena zgrada uz koju se stvaraju infrastrukturni objekti (otvorene trgovine, Dječji vrtić, poliklinika itd., položena je cesta). Tada u blizini počinju rasti druge zgrade kompleksa, stanovi u kojima se prodaju 5-10 posto skuplje od stanova u prvoj zgradi.

Ako govorimo o hipotekama, analitičari su optimistični - očekuju da će se trend nastaviti smanjivati ​​hipotekarne stope. Već sada, kada je prosječna stopa pala ispod 10% godišnje, Rusi su počeli spremnije uzimati hipotekarne kredite. Sa smanjenjem hipotekarnih stopa na 8,5-9 posto, takvo će kreditiranje postati još ozbiljniji pokretač za cijelo tržište nekretnina u Rusiji 2018. i 2019. godine.