Lucrări de construcție în timpul reconstrucției clădirii. Cum este o revizie majoră diferită de o reconstrucție? Etapele necesare de reconstrucție a unei case de țară

Reconstrucția clădirilor, în special a clădirilor rezidențiale și publice, poate prelungi semnificativ durata de viață a acestora și poate prelungi ciclul de viață. Într-un număr de țări din Europa de Vest, costurile de reconstrucție depășesc costurile de construcție nouă. Dimpotrivă, în țara noastră, costurile de modernizare și reconstrucție sunt de câteva ori mai mici decât costurile de construcție nouă (vezi Tabelul 39.2), în ciuda faptului că gradul de amortizare a mijloacelor fixe este de aproximativ 48%.

Tabelul 39.2

Structura investițiilor în active fixe, miliarde de ruble.

* Fără întreprinderi mici; ** inclusiv investițiile în proprietate intelectuală.

În zonele urbane, reconstrucția este de obicei mai profitabilă decât demolarea și construcția nouă, deși în cazuri specifice este necesară o analiză tehnică și economică. Astfel, la Moscova, din mai multe motive, a fost considerată oportună demolarea clădirilor cu cinci etaje din seria K-7, 11-32, 1-464, 1MG-300 etc. și cu 9 și 12 etaje. clădirile din seria P-49, P-57, 1605-AM și altele sunt supuse reconstrucției.

Reconstructia se poate realiza cu sau fara schimbarea solutiei de amenajare a spatiului (traveti de magazin, structura apartamentului), cu inlocuirea acoperisurilor, tavanelor, a altor structuri, imbunatatirea si izolarea fatadelor. Prima opțiune este de obicei mai scumpă, dar crește semnificativ prețul proprietății.

Între timp, însuși conceptul de reconstrucție nu este definit clar în legislație. În conformitate cu art. 1 din Codul civil al Federației Ruse, reconstrucția include modificarea parametrilor, suprastructura, reconstrucția, extinderea instalației, precum și înlocuirea sau restaurarea structurilor portante. În acest caz, înlocuirea sau restaurarea elementelor individuale ale structurilor portante este o revizie majoră. Cum să distingem un element structural de o structură nu este complet clar. În plus, Codul civil al Federației Ruse nu conține termenii „modernizare a echipamentelor” și „reechipare tehnică”, așa că nu este clar dacă aceste procese sunt reconstrucție sau reparație. În plus, termenii „redezvoltare” și „reorganizare” au fost introduși în Codul Locuinței al Federației Ruse. Deoarece nu sunt incluse în Codul civil al Federației Ruse, nu este clar dacă se referă la reparații majore sau la reconstrucție.

Între timp, diferența aici este semnificativă, mai ales atunci când se finanțează construcția pe cheltuiala proprie a întreprinderii. Costurile pentru reparațiile capitale și curente se fac din fondul de reparații al întreprinderii, adică. din cauza costului. Costurile de reconstrucție sunt investiții, adică sunt produse în detrimentul profitului; Finanțarea reconstrucției la cost este o greșeală economică gravă.

În timpul unei revizii majore, cerințele pentru documentatia proiectului, în special, componența documentației este determinată de client, examinarea acesteia nu este obligatorie. De asemenea, nu este necesar să obțineți permisiunea de construcție și punere în funcțiune.

Vă rugăm să rețineți că, din 2011, extinderea unei facilități (adică, construcția de ateliere suplimentare, secțiuni pe același amplasament) în Codul civil al Federației Ruse se referă la reconstrucție, în timp ce înainte de aceasta era de obicei echivalată cu o nouă construcție. Din același an, a fost identificat un concept separat „reconstrucție de obiecte liniare”, care se caracterizează printr-o schimbare a clasei, categoriei, randamentului liniei, modificarea limitelor dreptului de trecere sau a zonelor de securitate.

Reconstrucția clădirilor rezidențiale ar trebui să vizeze creșterea confortului și a nivelului de trai al populației, îmbunătățirea fiabilității operaționale a rețelelor de utilități, conservarea amenajării peisagistice și îmbunătățirea structurii de planificare. Prin urmare, în orașe este recomandabil să reconstruiți nu clădiri individuale, ci blocuri sau microdistricte în ansamblu.

Lucrările de inspecție în timpul reconstrucției, precum și în timpul reparațiilor majore, constă în mare parte în proceduri de examinare a stării fundației și a structurilor portante ale unei clădiri sau structuri (a se vedea capitolul 38). În absența documentației de proiectare și de lucru, este necesar să se restabilească desenele clădirii în funcție de dimensiunile reale, să se deseneze o grilă convențională de axe, să se efectueze măsurători și să se verifice caracteristicile sistemelor de inginerie.

Lucrările de proiectare în timpul reconstrucției sunt efectuate în totalitate. Dacă este necesar, efectuați o examinare de stat sau non-statală a documentației de proiectare și a rezultatelor studiului tehnic. De asemenea, este necesară întocmirea unui plan urbanistic pentru terenul. La primire specificatii tehnice pentru conectarea (atașarea) la rețelele de utilități, este necesar să se stabilească dacă necesarul de apă, gaz și energie al unității după reconstrucție depășește valorile corespunzătoare înainte de reconstrucție. O autorizație de construire ar trebui obținută pe o bază generală, ca și în cazul construcției noi.

Organizarea reconstrucției, la fel ca în timpul unei revizii majore, poate fi efectuată cu sau fără oprirea întreprinderii (în construcția de locuințe - cu sau fără evacuarea rezidenților).

O opțiune extremă pentru reconstrucția unei clădiri poate fi considerată înlocuirea podelelor (de exemplu, cele din lemn cu cele din beton armat). În acest caz, acoperișul este demontat, sistemele de utilități sunt demontate, pereții despărțitori, ușile interioare și tavanele sunt demolate; De asemenea, ușile și ferestrele exterioare sunt adesea înlocuite. Rămâne doar pereți portanti, scări și fundații. În cazul în care capacitatea portantă a pereților este insuficientă pentru încărcături noi, acestea sunt consolidate folosind metode cunoscute în tehnologia construcțiilor.

În proiectele de reconstrucție a instalațiilor industriale, pe lângă cerințele obișnuite, trebuie determinată procedura de combinare a lucrărilor de construcție și instalare cu producția industrială. Planul de construcție arată locația clădirilor și structurilor reconstruite și conservate, comunicațiile conservate, demontate și relocate, rute de trecere în siguranță a lucrătorilor din construcții și a lucrătorilor din producția primară. Acestea marchează zonele cu risc ridicat care necesită autorizații.

Pe harti tehnologice arătați condițiile de funcționare ale mașinilor din apropierea clădirilor și structurilor, mijloacelor de protecție a structurilor, echipamentelor și comunicațiilor împotriva deteriorării în timpul lucrărilor de construcție și instalare. Indicați măsurile de conservare a elementelor de amenajare și amenajare a teritoriului, restricții privind circulația vehiculelor de construcție și transport.

Lucrările de construcție și instalare efectuate în timpul reconstrucției clădirilor și structurilor industriale pot include:

• demontarea sistemelor de ventilație și instalații sanitare, a echipamentelor tehnologice și a conductelor;
• excavarea gropilor și șanțurilor, îndepărtarea solului și deseuri de constructii;
• demontarea pereților despărțitori, umplerea golurilor, demontarea sau consolidarea structurilor clădirii;
• consolidarea fundațiilor, dacă este necesar - consolidarea fundațiilor;
• demontarea sau consolidarea fundațiilor pentru echipamente tehnologice;
• umplerea și compactarea solului;
• construirea de noi structuri de clădiri;
• înlocuirea sau consolidarea structurilor acoperișului, înlocuirea acoperișului;
• instalarea pereților despărțitori, umplerea deschiderilor;
• montaj podele, tavane, lucrări de finisare;
• instalarea echipamentelor de proces și a conductelor;
• lucrări de instalații sanitare și electrice;
• instalarea instrumentelor și echipamentelor de automatizare.

Tot ce s-a spus mai sus despre punerea în funcțiune, testele de garanție, testarea cuprinzătoare și acceptarea obiectului poate fi repetat pentru cazul reconstrucției. După finalizarea reconstrucției, în cazurile stabilite de Codul civil al Federației Ruse, este necesar să obțineți permisiunea de punere în funcțiune, la fel ca și după finalizarea unei noi construcții.

• Afanasyev A. A., Matveev E. P. Reconstrucția clădirilor rezidențiale. M., 2008.
• Oleinik P.P. Fundamentele organizării și managementului în construcții. M.: ASV, 2014.

Reconstituirea casei, reconstrucția structurilor, reconstrucția unei clădiri, aceasta este - lucrari de constructiiîn combinaţie cu acţiuni organizatorice şi de construcţie, combinate cu o schimbare a principalelor aspecte tehnice şi caracteristici economice facilități rezidențiale și comerciale în construcție sau renovare: suprafața totală a structurii, debitul acesteia, volumul construcției etc., sau scopul acesteia, extinzând lista de servicii și nivelul de serviciu.

Reconstrucția include:

• Modificarea scopului funcțional inițial al unui număr de spații;
• Schimbarea dimensiunilor și caracteristici tehnice obiect de reconstrucție;
• Constructii capitale diverse, suprastructuri, extinderi;
• Demontarea, întreținerea și consolidarea tuturor structurilor portante existente ale instalației;
• Reclasificarea zonei mansardei ca spațiu de locuit - mansardă (instalarea elementelor de închidere din structuri ușoare, protejate împotriva căldurii, sub forma unui acoperiș înclinat, unde unghiul de înclinare nu depășește 45 de grade);
• Construcția și reconstrucția de comunicații ale clădirilor și structurilor și sistemelor de inginerie (cu excepția bunurilor imobiliare, care sunt clasificate ca monumente istorice și de arhitectură).

Design detaliat pentru reparații majore este de obicei pregătit folosind diagrame standard pentru adăugarea unui etaj de mansardă la clădirile rezidențiale.

Compania noastră de construcții oferă o gamă de servicii pentru reconstrucția clădirilor rezidențiale, clădirilor și structurilor:

• Studiul obiectului în vederea evaluării posibilității de reconstrucție ulterioară;
• Actualizarea si cresterea capacitatii portante a structurii;
• Reamenajare, ținând cont de înlocuirea scopului prevăzut al sediului unității;
• Reconstrucție cu creșterea numărului de etaje în cladiri rezidentialeși structuri;
• Realizarea unui proiect si instalarea sistemelor de fatada ventilata;
• Instalare sisteme moderne securitate la incendiu: stingerea incendiilor si eliminarea fumului;
• Reconstrucție spații uzate cu înlocuire totală sau parțială a podelelor;
• Înlocuirea completă a tuturor utilităților existente;
• Îmbunătățirea teritoriului legat de clădiri și structuri.

Reconstrucție - renovare serioasă, complex, care cuprinde: inlocuirea elementelor structurale portante in vederea modificarii caracteristicilor tehnice si economice ale acestora. Procedura nu este simplă și destul de extinsă și chiar și pentru obiectele mici semnificative numerar. Prin urmare, înainte de a începe lucrările de reconstrucție a clădirilor și structurilor, acestea trebuie studiate în detaliu și, pe baza datelor primite, să aflați ordinea și lista activităților viitoare.

Fisurile din pereții clădirilor și structurilor sunt rezultatul mai multor motive posibile: erori de proiectare (adâncimea de instalare incorectă a fundației casei), funcționare defectuoasă (spălarea solului), erori în timpul procesului de construcție (încălcări ale producției), etc.

Unul dintre tipurile populare de lucrări în timpul reconstrucției este - întărirea fundaţiei casei. Uneori, capacitatea portantă a fundației este distrusă de timp și umiditate și nu mai poate face față sarcinilor necesare. Consolidarea fundațiilor este importantă când proiectul include o creștere a numărului de etaje ale clădirii sau construcția unei mansardă. Trebuie amintit că solul pe care se află clădirea își poate schimba structura în timp sub influența apelor subterane. In mare zonele populate Există un astfel de fenomen precum sufuzia - acesta este momentul în care partea de sol dispersată în curent este spălată. ape subterane. În acest caz, solul devine afânat, își pierde proprietățile portante și trebuie consolidat.

Opțiuni pentru întărirea fundației, precum și compoziția soluțiilor folosite pentru întărirea acestuia, se determină în timpul studiului obiectului selectat pentru reconstrucție. Lista acestora poate depinde de sarcina de pe fundația clădirii, de proprietățile inginerești și geologice ale solului, de caracteristicile de filtrare și starea actuală fundație deja existentă.

Există diferite moduri de a consolida fundația:

• Cimentarea fundației, precum și contactul sol-fundație;
• Montare piloți pentru forare injectare;
• Introducerea unei plăci monolitice speciale sub fundația actuală.

Firma Cozy House ofera servicii - reconstructie case, reparatii fundatii etc.

Introducere

Dezvoltarea și îmbunătățirea relațiilor de piață în republică a determinat o creștere semnificativă a volumului investițiilor de capital în reconstrucția diferitelor clădiri situate în blocurile centrale ale orașelor pentru reconstrucția acestora pentru noi funcții legate de activitățile comerciale ale populației.

Reconstrucția clădirilor este aproape întotdeauna asociată cu restabilirea performanței operaționale și consolidarea structurilor portante. Pentru a derula corect un proiect de renovare a clădirii, trebuie efectuat un studiu amănunțit stare tehnica toate piesele și ansamblurile elementelor structurale, precum și funcționarea tuturor sistemelor de inginerie.

Practica modernă de proiectare arhitecturală și de construcție a clădirilor civile este în mare măsură asociată cu reconstrucția fondului de locuințe existente și cu modernizarea diferitelor clădiri publice. Reconstrucția a devenit în ultima vreme direcția principală în domeniul construcției de capital în orașele consacrate istoric.

Sarcina principală de reconstrucție a clădirilor civile pe scena modernă dezvoltarea economiei țării constă în asigurarea siguranței mijloacelor fixe din sfera neproductivă, prevenirea dezafectării și demolării premature a acestora, precum și reconstrucția lor în scopul modificării parțiale sau totale a funcției acestora, îmbunătățirii calităților de consumator, creșterii confortul de locuit şi în legătură cu îmbunătăţirea dezvoltării zonelor urbane.

Reconstrucția clădirilor și a structurilor include o serie de măsuri pentru reconstrucția lor de amenajare a spațiului și soluții structurale:

Reamenajare spatii;

Consolidarea, demontarea parțială sau înlocuirea structurilor;

Suprastructură;

extensie;

Îmbunătățirea stării fațadelor clădirilor;

Formarea interioarelor moderne.

modificări ale amenajării spațiilor care nu afectează rezistența clădirii și, dacă sunt disponibile justificări și aprobări necesare, construirea de suprastructuri, extinderi, anexe sau dezmembrarea parțială a acestora;

creșterea nivelului de echipamente inginerești, inclusiv reconstrucția rețelelor externe (cu excepția celor principale);

îmbunătățirea expresivității arhitecturale a clădirilor (obiectelor) precum și amenajarea zonelor înconjurătoare.

Reconstrucția clădirilor și a structurilor costă de 2-3 ori mai puțin decât construirea de clădiri noi. Procesul de proiectare arhitecturală a spațiilor pentru noi funcții într-o clădire reconstruită diferă în multe privințe de procesul de creare a clădirilor noi, care necesită pregătirea specialiștilor care cunosc tehnicile de efectuare a unei inspecții a clădirilor reconstruite, care sunt capabili să proiecteze consolidarea structurilor și care au, de asemenea, abilitățile de a efectua lucrări la instalația reconstruită.

Reconstrucții de clădiri și structuri

La reconstrucția clădirilor (facilităților), pe baza condițiilor de urbanism existente și a standardelor de proiectare actuale, pe lângă lucrările efectuate în timpul reparațiilor majore, se pot efectua următoarele:

Modificări ale amenajării spațiilor care nu afectează rezistența clădirii și, sub rezerva justificărilor și aprobărilor necesare, construcția de suprastructuri, extinderi, extinderi sau dezmembrarea parțială a acestora;

Creșterea nivelului de echipamente inginerești, inclusiv reconstrucția rețelelor externe (cu excepția celor principale);

Îmbunătățirea expresivității arhitecturale a clădirilor (obiectelor), precum și amenajarea zonelor înconjurătoare.

La reconstrucția dotărilor municipale și socio-culturale, se poate avea în vedere extinderea clădirilor și structurilor existente și construcția de noi clădiri în scopuri auxiliare și de servicii, precum și construirea de clădiri și structuri în scopul principal inclus în complex. a instalației, pentru a le înlocui pe cele în curs de lichidare.

Necesitatea unor reparații majore și reconstrucție a instalațiilor este determinată în modul stabilit de aceste standarde, ținând cont de starea tehnică a structurilor principale ale elementelor de construcție.

La planificarea și implementarea reconstrucției clădirilor și instalațiilor, eliminarea și punerea în funcțiune a acestora trebuie luate în considerare în indicatorii fizici și de cost corespunzători înainte și după reconstrucție. Valoarea de carte a clădirilor și instalațiilor reconstruite ar trebui să fie determinată ca suma costurilor suportate pentru reconstrucția acestora și costul de înlocuire a părților (elementelor) conservate, inclusiv a echipamentelor. Rezultatele reparațiilor sau reconstrucției trebuie să fie reflectate în pașaportul tehnic al clădirii (facilității).

Datele estimate pentru începerea și finalizarea reparațiilor majore sau reconstrucției clădirilor și instalațiilor ar trebui să fie atribuite pe baza proiectului de organizare a lucrărilor. Condițiile specifice pentru lucrările de reparații și restaurare sunt determinate de contract.

Costul capitalului reparatii curente iar reconstrucția clădirilor (facilităților) ar trebui determinată pe baza termenilor contractuali. Prețul contractual al fiecărui proiect de reparație și reconstrucție trebuie determinat ținând cont de volumul lucrărilor planificate, nivelul științific și tehnic, eficiența calității, termenele de finalizare a lucrărilor și alți factori.

Prețul final pentru reparații și reconstrucție este stabilit de comisia de licitație. Antreprenorul care câștigă licitația este obligat, în timpul reparației sau reconstrucției clădirilor, să execute toate lucrările determinate de proiect, de aceste standarde, precum și de secțiunile SNiP și de condițiile tehnice.

Elaborarea documentației de proiectare și estimare pentru reparațiile majore și reconstrucția clădirilor (facilităților) ar trebui să includă:

Efectuarea unei inspectii tehnice, determinarea uzurii fizice si morale a obiectelor de design;

Studiu de fezabilitate sau calcul tehnic și economic al reparațiilor majore și reconstrucției;

Întocmirea documentației de proiectare și deviz de lucru pentru toate deciziile de proiectare pentru reamenajare, realocarea funcțională a spațiilor, înlocuirea structurilor, sistemelor inginerești sau remontarea acestora, amenajarea teritoriului și alte lucrări similare;

Elaborarea unui proiect de organizare a reparațiilor majore și reconstrucției și a unui proiect de execuție a lucrărilor, care este elaborat de antreprenor.

Aprobarea și reaprobarea documentației de proiectare și estimare pentru reparații majore și reconstrucție ar trebui efectuate:

Pentru clădirile și instalațiile administrate de organizații și întreprinderi de către conducătorii acestor organizații sau întreprinderi;

Pentru clădiri și obiecte situate în organele de conducere comune și altele organizatii publice sau aparținând proprietarilor – conducătorul acestor organe sau proprietarii.

În clădirile și structurile în care se efectuează reparații și reconstrucție a structurilor portante și a sistemelor de utilități care afectează funcționarea acestora, documentația de proiectare și deviz este aprobată pe baza unei concluzii pozitive a Expertizei nedepartamentale de stat în modul prescris.

Intervalul de timp dintre aprobarea devizelor de proiectare și începerea lucrărilor de reparații și construcție nu trebuie să depășească doi ani. Proiectele depășite trebuie reelaborate de organizații sau persoane fizice care au dreptul de a efectua această lucrare la comenzile clienților pentru a-și aduce nivelul tehnic la cerințele moderne și reaprobate în modul stabilit pentru aprobarea proiectelor nou dezvoltate.

Eficacitatea reparațiilor majore și a reconstrucției clădirilor sau instalațiilor ar trebui determinată prin compararea rezultatelor economice și sociale obținute cu costurile necesare pentru realizarea acestora. În același timp, rezultatele economice ar trebui exprimate în eliminarea uzurii fizice și a reducerii costurilor de întreținere a locuințelor, precum și în timpul reconstrucției, de asemenea, la modificarea zonei, a volumului serviciilor prestate, lățime de bandă etc.

Rezultatele sociale ar trebui exprimate în îmbunătățirea condițiilor de viață ale populației, a condițiilor de muncă ale personalului de serviciu, îmbunătățirea calității și creșterea volumului serviciilor.

Atunci când se efectuează reparații majore la o clădire rezidențială de stat, când reparațiile nu pot fi efectuate fără evacuarea rezidenților, problema furnizării unei alte locuințe este reglementată de articolul 91 din Legea Republicii Kazahstan nr. 94-1. „Despre relațiile cu locuința”.

Reparațiile majore și reconstrucția trebuie efectuate în conformitate cu normele actuale de organizare, producere și recepție a lucrărilor de reparații și construcții, protecția muncii și normele de siguranță la incendiu.

Plățile pentru lucrările de reparații majore și reconstrucție trebuie efectuate pentru finalizarea integrală și predate clientului obiectele sau etapele de lucru prevăzute de contract.

Plățile clienților pentru elaborarea documentației de proiectare și deviz trebuie efectuate în modul prevăzut de Regulamentul privind contractele de realizare a produselor științifice și tehnice.

Recepția clădirilor și instalațiilor după reparații majore și reconstrucție se realizează în modul stabilit de standardele în vigoare, precum și SNiP 3.01-04-2001 „Recepția în exploatare a instalațiilor de construcție finalizate. Dispoziții de bază”.

(cu excepția obiectelor liniare) - modificarea parametrilor unui proiect de construcție capitală, părțile acestuia (înălțime, număr de etaje, suprafață, volum), inclusiv suprastructură, reconstrucție, extindere a unui proiect de construcție capitală, precum și înlocuirea și (sau) restaurarea structurilor de cladiri portante ale construcției capitale a instalației, cu excepția înlocuirii elementelor individuale ale unor astfel de structuri cu elemente similare sau cu alte elemente care îmbunătățesc performanța acestor structuri și (sau) refacerii acestor elemente.

Reconstrucție de locuințe- un set de măsuri pentru reconstrucția unui imobil de locuit din cauza uzurii fizice sau morale. Presupune înlocuirea depășite sau instalarea de echipamente inginerești suplimentare, consolidarea structurilor, măsuri speciale de îmbunătățire a performanței termice a clădirii, reamenajarea acesteia, precum și creșterea spațiului de locuit prin adăugarea de etaje și mansarde suplimentare. (" Recomandări metodice privind evaluarea tehnică și economică a eficacității reconstrucției clădirilor rezidențiale și determinarea perioadelor de rambursare" (aprobat prin Ordinul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 10 noiembrie 1998 N 8)

"Reconstituirea clădirii- un set de lucrări de construcție și măsuri organizatorice și tehnice legate de modificările principalelor indicatori tehnici și economici (numărul și suprafața apartamentelor, volumul construcției și suprafața totală a clădirii, capacitatea sau debitul sau scopul acesteia) în scopul pentru a îmbunătăți condițiile de viață, calitatea serviciilor, creșterea volumului serviciilor...” (Ordinul Comitetului de Stat pentru Arhitectură din 23 noiembrie 1988 N 312 „Cu privire la aprobarea standardelor departamentale de construcție ale Comitetului de Stat pentru Arhitectură” „Regulamentul privind organizarea şi implementarea reconstrucţiei, reparaţiilor şi întreţinere clădiri rezidențiale, dotări comunale și socio-culturale" (împreună cu "VSN 58-88 (r). Standarde de construcții departamentale. Reglementări privind organizarea și punerea în aplicare a reconstrucției, reparației și întreținerii clădirilor de locuit, dotărilor comunale și socio-culturale").

"Reconstructia unei cladiri rezidentiale- renovarea unei clădiri rezidențiale în scopul îmbunătățirii soluțiilor sale de amenajare a spațiului și a calităților arhitecturale (cu realizarea de reamenajări de apartamente, secții, etaje sau spații nerezidențiale, inclusiv modificarea scopului funcțional al acestora), precum și constructiv - tehnic și inginerie - soluții tehnice, ținând cont de cerințele moderne atunci când se modifică volumul unei clădiri rezidențiale prin adăugarea de noi elemente de planificare a spațiului, inclusiv apartamente sau spațiile acestora, scări și unități de lift, spații nerezidențiale, precum și suprastructuri (inclusiv mansardă etaj) sau demontarea unor părți ale unei clădiri rezidențiale... „(Rezoluția Guvernului de la Moscova din 2 octombrie 2001 N 894-PP „Cu privire la aprobarea standardelor de construcție a orașului Moscova (MGSN) 3.01-01 „Clădiri rezidențiale”)

Din hotărârea judecătorească: „În conformitate cu clauzele 13 și 14 din Codul de urbanism al Federației Ruse, reconstrucția este o schimbare a parametrilor proiectelor de construcție capitală, a părților acestora și a calității ingineriei și a suportului tehnic. În timp ce construcția este crearea de clădiri, structuri, structuri (inclusiv locul proiectelor de construcție capitală demolate).

În conformitate cu partea 1 a art. 754 din Codul civil al Federației Ruse, reconstrucția include renovarea, reconstrucția, restaurarea unei clădiri sau structuri.

În actualul Cod de reguli pentru proiectarea și construcția SP 13-102-2003, adoptat prin Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 21 august 2003. N 153, reconstrucția unei clădiri este înțeleasă ca „un set de lucrări de construcție și măsuri organizatorice și tehnice asociate cu modificările principalelor indicatori tehnici și economici (încărcături, amenajarea spațiilor, volumul construcției și suprafața totală a clădirii, echipamente de inginerie) pentru a modifica condițiile de funcționare, a maximiza pierderile din cauza uzurii fizice și morale existente, realizând noi obiective pentru funcționarea clădirii.”

Astfel, lucrările de reconstrucție într-o încăpere separată a unei clădiri pot implica unul dintre tipurile de lucrări (sau un complex al acestora) pentru a schimba parțial fațada clădirii și (sau) structurile portante: schimbarea formei ferestrei și deschideri ale ușilor; crearea și eliminarea deschiderilor de ferestre și uși; modificarea intrărilor; amenajarea intrărilor, vestibulelor de intrare; amenajare loggii, balcoane; geamuri de loggii, balcoane; înlocuirea elementelor de tâmplărie ale fațadei.” (extras din hotărârea de recurs a Tribunalului Regional Khabarovsk din 27 iulie 2012, în dosarul nr. 33-4672)

Restaurarea clădirilor și structurilor este un tip de lucrări de construcție foarte complex, complex. Include urmatoarele actiuni: repararea, conservarea, consolidarea si renovarea monumentelor de arhitectura. Aceste procese stau la baza tuturor problemelor inginerești și tehnice ale protecției monumentelor istorice. Restaurarea și consolidarea structurilor supraterane și subterane ale clădirilor servesc în cea mai mare măsură la conservarea

monumente şi prelungirea vieţii lor. Restaurarea presupune modificarea indicatorilor tehnici și economici existenți ai obiectului, creșterea eficienței utilizării acestuia și restabilirea aspectului acestuia. Restaurarea clădirilor poate include următoarele lucrări de construcție:

 Construcția capitală a întregii clădiri, în cazul în care obiectul de arhitectură a fost distrus (realizat cu materiale supraviețuitoare - fotografii, desene, videoclipuri), construcția unor elemente individuale pierdute ale structurii - extinderi, suprastructuri, coloane, turnulețe.

 Adăugarea etajelor pierdute.

 Demontarea si consolidarea structurilor portante ale obiectului.

 Repararea și restaurarea fațadei clădirii.

 Restaurarea sau recrearea zidăriei.

 Reconstructia sistemelor de inginerie si comunicatii

Este posibil să se efectueze atât o restaurare completă a monumentelor de arhitectură (refacerea aspectului istoric complet al clădirii - exterioară și internă), cât și restaurare cu adaptări.

Restaurarea cu adaptare este o restaurare parțială a acelei părți a clădirii (structurii) care face obiectul protecției restul casei, de regulă, este supusă reconstrucției și adaptării la nevoile proprietarului.

De exemplu, doar fațada clădirii este restaurată, iar interiorul acesteia este complet reconstruit pentru birouri sau spații rezidențiale, pentru care sunt instalate sisteme de inginerie și comunicații, podelele sunt schimbate și multe altele.

Dar nu trebuie să uităm că principalele criterii în luarea deciziilor tehnice în timpul procesului de restaurare ar trebui să fie:

 adaptare adaptativă bazată doar pe corectarea structurii fără a încălca conexiunile care formează sistemul;

 adecvarea metodelor de restaurare și proporționalitatea tehnică a acestora;  păstrarea planului şi caracteristici de proiectare

monument de arhitectură;

 compatibilitatea materialelor şi reversibilitatea acestora.

Refacerea fundațiilor

În prezent, majoritatea documentelor normative și legale în domeniul conservării patrimoniului istoric și cultural clasifică fundația și substructurile de la baza acesteia ca monument protejat. Cu toate acestea, există multe metode pentru restaurarea și consolidarea fundațiilor clădirii politică modernă

în domeniul conservării patrimoniului istoric și cultural, criteriile de restaurare acceptate reglementează alegerea metodei de stabilizare și a tehnologiei de consolidare.

Elementele subterane ale cladirilor (fundatii, substructuri), metodele constructive de imbunatatire a solurilor de fundatie (tampoane de pamant, palplanse etc.) sunt clasificate ca parti ale monumentului iar schimbarea sau inlaturarea lor se poate face numai in circumstante exceptionale, cand amenintarea distrugerea clădirii este evidentă.

Metodele de refacere a fundațiilor ar trebui să fie influențate de faptul că structura acestora este adesea un conglomerat de roci (molon, blocuri de piatră albă etc.) găsite în aflorimente naturale. În acest sens, metodele și principiile de întărire a maselor de rocă pot fi transferate în domeniul consolidării și restaurării fundațiilor clădirilor și structurilor istorice.

Tehnicile de consolidare a fundațiilor și fundațiilor sunt împărțite conceptual în următoarele grupuri:  întărire sistem structural

 creșterea rezistenței și reducerea deformabilității solurilor de fundație;

 modificarea condiţiilor de transmitere a presiunii către sol.