Conform estimării sau estimării, oricare dintre acestea este corectă. Efectuarea lucrarilor conform documentatiei de deviz

Semne de sarcină după implantarea embrionului

Cine plătește taxa unică la emiterea unei facturi pentru cazarea unei organizații non-profit?

O organizație non-profit i s-a emis un acord de facturare pentru cazare, în care o singură taxă este menționată pe un rând separat. Care este procedura de plată a unui singur impozit - citiți articolul.

Întrebare: Un angajat al Camerei Notariale a Republicii Crimeea (care este o organizație non-profit), în conformitate cu acordul, participă la cursuri de formare avansată în orașul Ufa, care sunt organizate de FNP. Organizația rusă a emis un acord de factură pentru cazare: 27.000 de ruble - cazare, inclusiv taxe (USN) - 28.620 de ruble. Avem dreptul să plătim sistemul simplificat de impozitare pentru ei, vom fi recunoscuți pentru cheltuieli vizate conform devizului de venituri și cheltuieli aprobat?

Răspuns: Taxa unică trebuie plătită organizatie ruseasca, care a emis factura pentru cazare. Impozitul pe sistemul fiscal simplificat nu este evidențiat ca un rând separat în factură. Și trebuie să plătiți separat. Plătiți 28.620 pentru servicii. Impozitul pe venitul său este calculat și plătit de către antreprenorul care a prestat serviciile. Dacă cheltuielile de trai sunt incluse în estimare, acestea sunt considerate vizate. Dar plata impozitului pentru un terț nu poate fi inclusă în deviz.

Motivație

Cum să transferați un singur impozit în timpul simplificării la buget

Cum să creați o estimare a veniturilor și cheltuielilor pentru o organizație non-profit

Pentru a planifica veniturile și cheltuielile într-o organizație non-profit (denumită în continuare NPO), se întocmește un plan financiar. Contabilii mai numesc un astfel de document o estimare a veniturilor și cheltuielilor sau un buget.

Veți afla din această recomandare cum să întocmiți un deviz, dacă există cerințe pentru forma și conținutul acestuia, cine îl aprobă și în ce cazuri devizul poate fi modificat.

Cum să întocmești și să aprobi un deviz

Devizul de venituri și cheltuieli poate fi întocmit în formă gratuită. Fiecare ONG decide singur ce să includă în document, în funcție de specializarea și nevoile sale. Nu există cerințe stricte pentru pregătirea estimărilor bugetare nicăieri în legislație.

Estimarea constă din părți de venituri și cheltuieli. Partea veniturilor reflectă veniturile așteptate pentru anul următor. Și în cheltuieli - costuri planificate.

Estimarea poate fi foarte detaliată sau poate fi mărită. Adică poate afișa fiecare element de cheltuială sau puteți da indicatori doar pentru grupuri. Calculele pe baza cărora a fost întocmit devizul pot fi incluse ca anexe, dar nu neapărat. Devizul poate fi întocmit pentru organizație în ansamblu. Sau poți merge și la un anumit eveniment.

Pentru ce perioadă trebuie făcută estimarea?

Puteți elabora o estimare pentru anul, defalcată pe trimestre și luni. Sau nu trebuie să faceți o defalcare - doar oferiți indicatorii planificați pentru fiecare articol pentru anul. Estimarea poate fi chiar cu câțiva ani în avans, defalcată pe an.

Cine aprobă devizul

Aproba devizul corp suprem managementul NPO. Acest lucru poate fi făcut și de către un organism ales colegial permanent al unui ONG, dacă un astfel de drept îi este acordat prin statutul organizației (

FGBNU a semnat în 2013 un contract de construcție de facilități pentru un preț total de 430 de milioane. În documentația de deviz se indica că antreprenorul achiziționa mobilier pentru această facilitate în valoare de 2,6 milioane, dar contractul nu indica că antreprenorul ar trebui să-l achiziționeze. Vă rog să-mi spuneți: - Instituția Federală a Bugetului de Stat poate obliga antreprenorul să execute lucrări conform documentației de deviz dacă această lucrare nu a fost specificată în contract - este posibil, referitor la cheltuieli neprevăzute, să se indice achiziția de mobilier acolo? (plătirea antreprenorului nu mai mult de 10%) - care poate fi o cheltuială neprevăzută în timpul construcției unei clădiri nerezidențiale cu mai multe etaje?

Răspuns

Cheltuielile neprevăzute în timpul construcției unei clădiri nerezidențiale cu mai multe etaje includ lucrări suplimentare cauzate de modificări ale documentației de proiectare, în cazul în care au fost identificate deficiențe de proiectare în etapa de construcție.

Motivul pentru această poziție este prezentat mai jos în materialele „Sistemului de avocați”

„Documentația tehnică, de regulă, este înțeleasă ca un set de documente care include un sistem de materiale grafice, de calcul și text utilizate în timpul construcției, reconstrucției sau renovare majoră, precum și în timpul funcționării clădirilor și structurilor și care determină astfel volumul, conținutul lucrărilor și cerințele pentru acestea.

În deviz, părțile la contractul de construcție determină costul lucrării. Devizul se întocmește sub forma unui document pe care părțile îl semnează și îl stabilesc ca anexă la contract. Indică calculul costului estimat - suma numerar necesare pentru realizarea construcției în conformitate cu materialele de proiectare. Această sumă poate include costul lucrărilor de construcție (reparații și construcție); costul lucrărilor de instalare a echipamentelor (lucrări de instalare); costurile de achiziție (de fabricație) a echipamentelor, mobilierului și stocurilor; alte costuri. Cost estimat stă la baza stabilirii mărimii investițiilor de capital, finanțarea construcției, formarea prețurilor contractuale pentru produsele de construcții, plăți pentru lucrările contractuale finalizate (construcții și instalare, reparații și construcție etc.), plata cheltuielilor pentru achiziționarea de echipamente și livrarea acestuia. la șantiere, precum și compensarea altor costuri pe cheltuiala fondurilor prevăzute în devizul consolidat (clauza și Metodologia de determinare a costului produselor de construcție în teritoriu Federația Rusă, aprobat).

Pentru întocmirea documentației tehnice și a devizelor, părțile la contractul de construcție trebuie să stabilească:

Legea spune că un contract de construcție trebuie să conțină neapărat aceste condiții (), ceea ce înseamnă că sunt esențiale. Cu toate acestea, conform poziției Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse, absența unor astfel de prevederi în contract nu este o condiție necondiționată pentru recunoașterea acestuia ca neîncheiat, dacă părțile nu au dezacorduri cu privire la obiectul contractului ( „Revizuire a practicii de soluționare a litigiilor în cadrul contractelor de construcție”). În plus, lipsa documentației tehnice nu constituie o bază pentru refuzul de a plăti pentru lucrările efectiv executate de antreprenor și acceptate de client (rezoluții,).

Clientul trebuie să ia în considerare și „.

„Pe durata executării contractului de construcție, antreprenorului i se poate cere să efectueze lucrări suplimentare. Într-o astfel de situație, va fi necesară modificarea documentației tehnice și a devizelor.

Inițiatorul modificărilor la documentația tehnică poate fi doar. Antreprenorul are dreptul de a cere doar o revizuire a devizului. În ceea ce privește efectuarea modificărilor la documentația tehnică, antreprenorul poate oferi doar clientului să le facă.

Cum poate un antreprenor să conteste modificările aduse de client în documentația tehnică și estimări?

Clientul are dreptul, din proprie inițiativă, fără acordul antreprenorului, de a aduce modificări documentației tehnice dacă:

  • să nu depășească 10 la sută din costul total al construcției indicat în deviz;
  • nu modifica natura muncii prevazute la.

Această regulă este stabilită în articolul 744 din Codul civil al Federației Ruse.

Astfel, pentru a se opune clientului, antreprenorul trebuie să dovedească că aceste modificări:

  • depășește 10 la sută din costul total de construcție indicat în deviz, sau
  • schimba natura lucrarii prevazute in contractul de constructie.

Faptul că natura lucrării se schimbă poate fi indicat, de exemplu, prin instruirea antreprenorului să execute:

  • munca pentru care nu detine licenta sau permisul corespunzator;
  • munca care crește riscul de producție;
  • lucrări, a căror implementare este supusă unor cerințe de calitate superioare, spre deosebire de acele cerințe stabilite în codurile și reglementările construcțiilor.

Dacă modificările depășesc acest volum sau modifică natura lucrării, atunci modificările documentației tehnice sunt posibile numai pe baza unei estimări suplimentare convenite de părți ().

Cum poate un antreprenor să solicite a munca suplimentara

În timpul construcției, antreprenorul poate descoperi necesitatea efectuării unor lucrări suplimentare care nu au fost luate în considerare anterior în documentația tehnică și deviz. Clientul trebuie să fie informat despre acest lucru, iar în termen de 10 zile de la primirea cererii (mesajului) de la antreprenor, acesta trebuie să răspundă cu acordul sau dezacordul său cu o astfel de lucrare.

În cazul în care clientul nu răspunde contractantului în această perioadă, acesta are dreptul de a suspenda suplimentarul relevant lucrari de constructii cu atribuirea pierderilor suferite din cauza timpului de nefuncţionare în contul clientului (). Antreprenorul trebuie sa aiba in vedere ca in acest caz are dreptul de a suspenda doar lucrarile suplimentare corespunzatoare, necesitatea pentru care a informat clientul. Antreprenorul nu are dreptul de a suspenda lucrarea principală preconizată inițial de părțile la contract.

Antreprenorul trebuie să-și amintească că, dacă nu suspendă lucrările suplimentare și le execută cu dezacordul rezonabil al clientului, instanța poate refuza să colecteze datoria pentru implementarea acestora.

Exemplu din practică: instanța a refuzat să încaseze datoria antreprenorului de la client pentru plata lucrărilor suplimentare efectuate, deoarece raportul de reconciliere prezentat confirmă că clientul nu are nicio datorie în baza contractului principal

Antreprenorul a intentat un proces împotriva clientului pentru a încasa datoria pentru lucrări suplimentare.

Antreprenorul s-a referit la faptul că a trimis clientului un acord suplimentar la contractul de construcție, care prevedea lucrări suplimentare, precum și acte de acceptare a lucrărilor efectuate în forma KS-2, un certificat de cost al lucrării. efectuate în formularul KS-3 și o factură. Clientul nu a semnat aceste documente.

După cum a subliniat instanța, deoarece clientul nu și-a dat acordul pentru a efectua lucrări suplimentare, nu a semnat un acord suplimentar la contract, nu a acceptat lucrări suplimentare efectuate de antreprenor, în temeiul articolelor Codului civil al Rusiei Federației, riscul consecințelor nerespectării procedurii de modificare a prețului lucrării în temeiul contractului revine antreprenorului, care este lipsit de dreptul de a cere plata pentru munca suplimentară efectuată de acesta. Pe aceste considerente, instanța a respins cererea antreprenorului, ținând cont și de faptul că, potrivit procesului-verbal de reconciliere prezentat de părți, clientul nu avea nicio datorie în temeiul contractului principal. Astfel, instanța a declarat nerezonabile lucrările suplimentare efectuate în baza unui act de reconciliere a datoriilor semnat de însuși antreprenor ().

131.70525 (11,17)

Antreprenorul poate cere și primi plata pentru lucrări suplimentare dacă nu a avertizat clientul despre aceasta?

Da, dar numai dacă contractorului i s-a cerut să ia măsuri imediate în interesul clientului. În special, dacă suspendarea lucrărilor ar putea duce la moartea sau deteriorarea șantierului.

Antreprenorul trebuie să dovedească instanței de judecată existența unor astfel de circumstanțe. Dacă antreprenorul face acest lucru, atunci el este scutit de obligația de a informa clientul cu privire la necesitatea de a efectua lucrări suplimentare. Acesta va avea dreptul la plata pentru munca suplimentara prestata de acesta si la compensarea pierderilor cauzate de aceasta.

Dacă nu au existat astfel de circumstanțe, atunci dacă antreprenorul nu a informat clientul cu privire la necesitatea efectuării unor lucrări suplimentare, clientul este eliberat de obligația de a plăti pentru acestea și de a plăti pentru pierderile suferite de antreprenor în legătură cu aceasta. Mai mult, chiar și în cazul în care în certificatul de acceptare semnat de reprezentantul clientului a fost inclusă muncă suplimentară („Revizuire a practicii de soluționare a litigiilor în cadrul unui contract de construcție”).

166.1299 (11,17)

Sfaturi

Este logic să includeți în contract o condiție care să permită antreprenorului să mărească costul lucrării fără acordul clientului.

Într-un contract de construcție, antreprenorul poate propune stabilirea posibilității de a crește costul lucrării (de exemplu, cu cel mult 10%) fără acordul scris cu clientul. În acest caz, clientul nu se va mai putea referi la faptul că antreprenorul nu a fost de acord cu el asupra lucrărilor suplimentare. Și clientul va trebui să plătească pentru această lucrare ().

Antreprenorul trebuie să rețină că, dacă a identificat necesitatea de a efectua lucrări suplimentare, aceasta nu înseamnă întotdeauna că el este cel obligat să efectueze o astfel de muncă. Antreprenorul va avea dreptul de a refuza să le execute dacă astfel de lucrări nu se încadrează în sfera activităților sale profesionale sau nu pot fi efectuate din motive independente de voința sa. Motiv în afara controlului contractantului în acest caz, de exemplu, i se recunoaște falimentul ().

Cantitățile, devizele locale, declarațiile defectuoase și un act defectuos nu sunt recunoscute de către instanțe ca dovadă a acordului între părți cu privire la lucrări suplimentare ().

Cum poate un antreprenor să solicite o modificare a estimării?

Antreprenorul are dreptul de a cere o revizuire a devizului dacă, din motive independente de voința sa, costul lucrării a depășit devizul cu cel puțin 10 la sută (). El poate face acest lucru fie prin acord cu clientul, fie în absența consimțământului clientului printr-o hotărâre judecătorească (). Motive aflate în afara controlului antreprenorului înseamnă o creștere a costurilor de construcție (o creștere a costului lucrărilor contractuale ca urmare a unei creșteri generale a prețurilor de piață pentru materiale, resurse, servicii etc.).

Antreprenorul trebuie să justifice modificarea estimării tocmai cu astfel de motive. Cu toate acestea, există riscul ca clientul să poată demonstra că cererea contractantului este ilegală.

Exemplu practic: instanța a respins cererea contractantului deoarece nu a fost de acord cu calculele sale care justifică cererea de modificare a prețului

Antreprenorul, clientul și plătitorul au încheiat un contract guvernamental pentru construcția de clădiri rezidențiale.

În scrisoare, antreprenorul, invocând o creștere semnificativă a costurilor de construcție după competiție, a cerut clientului să ajusteze (mărească) prețul contractului.

În baza acestei scrisori, clientul a contactat plătitorul cu o scrisoare în care acesta propunea revizuirea prețului contractului.

Plătitorul a refuzat finanțarea suplimentară.

Considerând că refuzul de a acorda finanțare suplimentară pentru lucrările contractuale este contrar legii, antreprenorul a făcut apel la instanța de arbitraj cu cerința de modificare a termenilor contractului guvernamental prin încheierea unui acord suplimentar care crește costul lucrărilor de construcție.

În sprijinul cerinței, antreprenorul s-a referit la o creștere semnificativă a costurilor de construcție (creșterea indicelui de inflație și creșterea costului materiale de constructii). În susținerea argumentelor sale, a prezentat instanței un calcul al creșterii indicelui prețurilor pentru costul estimat de construcție a două clădiri rezidențiale cu 12 etaje (indice real - pentru 2007, proiectat - până la finalizarea lucrărilor în 2009), pregătit de filiala Centrului Federal pentru Prețuri în Construcții din Soci.

Cu toate acestea, instanța a respins cererea antreprenorului, justificându-și poziția prin faptul că documentul prezentat de antreprenor, la stabilirea indicelui de creștere a costului estimat al construcției pentru anul 2007, nu ia în considerare că:

  • după încheierea contractului de guvern, părțile au adus modificări acestuia, și anume la condiția privind costul lucrărilor contractuale, inclusiv pentru anul 2007;
  • la determinarea indicelui de creștere a costurilor de construcție proiectat pentru 2008-2009 (aproximativ 70% din lucrările contractuale ar trebui finalizate în această perioadă), calculul nu a luat în considerare faptul că în 2008 a avut loc o reducere semnificativă a costului construcției de locuințe. Principalele elemente de cost pentru antreprenor sunt materialele de construcție (ponderea în costul construcției unui bloc de locuințe este de 20-30%) și salariile (aproximativ 15%). Astfel, costul materialelor de bază de construcție (armătură, ciment etc.) în această perioadă a scăzut în medie cu 18-20 la sută, ceea ce a dus la o scădere a costului total al construcției cu aproximativ 6 la sută. Salariile pentru aceeași perioadă (în medie pe piața regională) au scăzut cu aproximativ 12-15 la sută, ceea ce a avut ca rezultat și o reducere a costurilor de construcție (aproximativ 2%).

Totodată, instanța a reținut că antreprenorul care execută lucrări de construcții pentru nevoile statului este finanțat din bugetul corespunzător și, de regulă, nu suportă acea parte din costurile generale asociate cu plata dobânzii de utilizare. împrumuturi bancare ().

Studiu de caz: instanța a respins cererea antreprenorului de a modifica devizul și de a compensa daunele, deoarece antreprenorul nu a dovedit validitatea unor astfel de modificări

Pentru a justifica cererea de creștere a prețului contractului, antreprenorul s-a referit la o creștere semnificativă a costurilor de construcție (o creștere a indicelui de inflație și o creștere a costului materialelor și echipamentelor de construcție). Pentru a-și susține argumentele, antreprenorul a prezentat instanței de judecată următoarele documente.

În primul rând, calculul indicelui de creștere a costului estimat al construcției, care a inclus:

  • calculul estimativ consolidat, întocmit conform indicilor efectivi ai modificării costului estimat al construcției la costul lucrării conform contractului;
  • calculul costurilor asociate cu conditii speciale lucru;
  • calculul diferenței de cost al costurilor de construcție a clădirilor și structurilor temporare;
  • calculul diferenței dintre costul vehiculelor incluse în prețuri și distanța reală de la stația de încărcare până la instalație.

În al doilea rând, o scrisoare de la Rosstroy.

În al treilea rând, o scrisoare a șefului serviciului de cantonament și cazare al Ministerului rus al Apărării.

În al patrulea rând, o scrisoare de la Centrul Regional de Prețuri în Construcții Tver.

În al cincilea rând, o scrisoare de la Rosoboronzakaz.

În al șaselea rând, decizia șefului serviciului de încadrare și aranjare al Ministerului rus al Apărării de a aplica un coeficient crescător K = 1,15 standardelor de remunerare și exploatare a mașinilor.

Cu toate acestea, instanța a reținut următoarele în decizia sa. La stabilirea indicelui de creștere a costului estimat de construcție pentru anul 2009, antreprenorul nu a ținut cont de faptul că:

  • cea mai mare parte a lucrărilor a fost finalizată și plătită de client în 2008;
  • La 13 noiembrie 2009, conform estimării consolidate, clientul a crescut costul lucrărilor de construcție și instalare cu 19.327.342 de ruble. prin economisirea de bani pe alte costuri și echipamente;
  • în estimarea specificată, clientul a inclus o rezervă de fonduri ale contractantului pentru cheltuieli neprevăzute în prețul contractului în valoare de 1.393.637 de ruble;
  • indicii de modificare a costului estimat utilizați în calculele inițiale sunt aprobați de către Rosstroy, iar indicii propuși de antreprenor sunt aprobați de centrul regional local, ale căror date pot diferi de indicii aprobați la nivel federal;
  • Decizia șefului serviciului de cantonare și aranjament al Ministerului rus al Apărării a fost aprobată după încheierea contractului guvernamental, nu este obligatorie și permite utilizarea unui factor crescător.

În plus, instanța a subliniat că antreprenorul nu a justificat dimensiunea costurile de transport si costuri. Aceasta a dus la:

  • actele de măsurare a distanței depuse au fost întocmite și semnate de pârâtă unilateral, neexistând semnătura inspectorului supraveghere tehnică;
  • nereprezentat borderouri;
  • nu există dovezi de determinare fiabilă a distanței efective de livrare a materialelor;
  • nu este oferită rațiunea alegerii unui furnizor (monitorizarea prețurilor produselor și a costurilor de livrare).

Astfel, instanța a ajuns la concluzia că antreprenorul nu a furnizat probe suficiente și credibile care să indice existența unui raport cauză-efect între prejudiciile solicitate de reclamantă și acțiunile pârâtei și nu a fundamentat cuantumul prejudiciul sau vinovăția inculpatului ().

În cazul în care clientul nu răspunde la propunerea contractantului, aceasta va însemna că clientul nu este de acord cu acesta, întrucât tăcerea () nu constituie consimțământ la o creștere a costului estimat.

Exemplu din practică: instanța a refuzat să încaseze datoria de la antreprenor, arătând că în cazul în care clientul nu și-a exprimat obiecții față de creșterea prețului materialelor la întâlnirile operaționale, aceasta nu înseamnă acordul (acceptarea) acestuia cu propunerea de a crește prețul materialelor

La semnarea contractului, părțile, la calculul necesarului de materiale, au prevăzut achiziționarea a 1057,92 metri cubi. m de beton în valoare de 2.701.557 RUB. 70 de copeici Ulterior, prețurile au crescut

Un sistem de ajutor profesional pentru avocați în care veți găsi răspunsul la orice întrebare, chiar și la cea mai complexă.

Există cerințe speciale pentru întocmirea documentelor financiare, mai ales dacă construcția unității este finanțată de stat. Dar pentru proprietățile comerciale, este important să înțelegem cum diferă o estimare obișnuită de una locală, deoarece componentele și regulile de calcul vor fi complet diferite pentru aceste două tipuri.

Principalele diferențe

O estimare locală este un calcul preliminar al costului unui obiect, dacă nu se știe încă pe deplin cât de multe materiale sau timp de lucru va fi necesar pentru a finaliza sarcina. Ulterior, datele pot fi ajustate pentru a ține seama de inflație sau de modificările de volum.

Este posibil ca cele locale să nu reflecte toate informațiile despre lucrările de construcție, ci doar pe o anumită parte a acesteia.

Mai simplu spus: documentele de deviz locale sunt componente ale celor principale (generale). La rândul lor, cele obișnuite pot fi, de asemenea, împărțite după unul dintre principii:

După obiecte. Pentru fiecare obiect se întocmește o singură documentație financiară primară, luând în considerare toate costurile;

După element de cheltuială. Se pot face calcule separate pentru articolele de cheltuieli (costuri cu materiale, plăți către muncitori, lucrări de finisare).

Care este diferența dintre o estimare și o estimare?

Foarte des aceste două concepte sunt confuze, considerându-le în mod eronat identice. De fapt, acest lucru nu este absolut adevărat. La prima vedere, lucrările nu sunt cu adevărat diferite unele de altele, dar de fapt principala lor diferență este că devizul local este o versiune deja convenită și aprobată de client.

Dar estimarea este o „schiță”, un calcul preliminar al lucrării viitoare. Adică, în orice caz, se întocmește un deviz preliminar, pe baza căruia, ținând cont de modificări, se formează versiunea finală a documentului financiar primar.

Ce să iei ca bază

De obicei se ia ca bază unul dintre tipurile de prețuri: TSN, FER, TER. Tipul specific este ales în funcție de cine finanțează construcția. Dar atunci când se elaborează documentația principală luată în considerare, este foarte posibil să nu adere la aceste standarde și să întocmească un document de decontare în modul care va fi cel mai convenabil.

În plus, la întocmirea documentației financiare finale, este important să se respecte toate regulile impuse la nivel de stat. Atunci când se efectuează inspecții de către autoritățile de reglementare, devizele finale sunt verificate, iar cele locale sunt un fel de proiect, astfel încât acestea pot fi întocmite într-un mod convenabil pentru antreprenor și client de comun acord.

Diferență importantă

Principala diferență dintre o estimare locală și o estimare obișnuită este că nu ia în considerare excesul de materiale. Adică dacă în calculele finale suma poate fi luată, atunci nu se poate lua nimic aici. Orice surplus nu se reflectă deloc în această documentație primară. Ele se reflectă în calculele finale, când pot fi evaluate starea lor și valoarea reziduală.

Etape

Pentru a rezuma, ne putem concentra din nou pe secvența de compilare a acestor documente:

  • Calcul estimativ.
  • Deviz (opțiune de calcul aprobată).
  • Hârtia de decontare generală. Include toate cele anterioare pentru acest obiect.

Adică, fiecare nivel ulterior de documente include complet toate componentele celui precedent.

Să începem cu cel mai important concept, adică cu conceptul de „estimare”. Un deviz este un document care determină costul lucrărilor de construcție, reparație etc. Să mergem mai departe. Al doilea termen important este conceptul de standarde de estimare, pe baza căruia se întocmește orice estimare. Aşa, standard de estimare- acesta este un set de norme estimative, tarife și prețuri, combinate în colecții separate. Să o descifrăm puțin acest concept. Include termeni care sunt noi pentru dvs. și anume: norme estimative, tarife, prețuri. Să le definim. Norma estimată este un set de diverse resurse (costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor din construcții, timpul de funcționare al mașinilor de construcții, cerințele pentru materiale, produse și structuri etc.), stabilite pentru unitatea de măsură acceptată de construcție, instalare și alte lucrări. Ne-am dat seama. Până acum totul pare a fi destul de clar. Să mergem mai departe. Prețurile, sau, mai corect, prețurile unitare, sunt indicatorul de preț (prețul) al unui cost unitar al unui tip de lucrări de construcție și instalare. Să trecem la următoarea definiție, care va include și o serie de alți termeni noi. Introducem un nou element numit: costuri (cheltuieli) limitate. Costurile limitate sunt coeficienți estimați utilizați pentru a lua în considerare cheltuielile (costurile) suplimentare și anume: TVA, costuri generale, profit estimat, creșteri de preț de iarnă, îndepărtarea șantierului etc. Toate aceste costuri se acumulează de obicei la sfârșitul devizului. , ei bine, poate minus cheltuielile generale și profitul estimat. De ce ediție limitată, vă întrebați? raspund eu. Aceste cheltuieli au întotdeauna atât un minim, cât și un maxim, în funcție de anumite condiții, despre care vom vorbi mai detaliat mai târziu. Să descifrăm acest concept.

CUVĂ. Ei bine, totul este doar taxa pe valoarea adăugată.

Cheltuielile generale (OOP) sunt cheltuieli utilizate pentru a compensa costurile unei organizații de construcții pentru întreținerea, organizarea și gestionarea construcției, aproximativ vorbind, cheltuieli pentru probleme organizaționale. Mărimea acestora este calculată ca procent din fondul de salarii al lucrătorilor.

Profitul estimat (SP) este profitul standard al organizației contractante ca parte a prețului produselor de construcții, care se adresează în principal dezvoltării bazei de producție și sferei sociale a antreprenorului. Sunt de acord, este puțin complicat, dar trebuie să existe un profit, cel puțin unul normativ, altfel procesul de construcție nu ar putea fi numit complet.

În ceea ce privește elementele rămase care alcătuiesc termenul „costuri limitate”, acestea sunt mai ușor de înțeles. De exemplu, creșterile de preț de iarnă se aplică atunci când lucrați ora de iarna. Mărimea acestei creșteri depinde de regiunea în care se desfășoară activitățile. lucrari de constructii.

Ultimul concept pe care aș dori să-l subliniez este „costul estimat de construcție”. Acest lucru nu trebuie confundat cu estimarea. Cost estimat construcția este suma de fonduri necesară pentru a efectua lucrări de construcție în conformitate cu materialele de proiectare. Costul estimat este punctul de plecare pentru determinarea mărimii investițiilor de capital, finanțarea construcției, plăți pentru lucrările contractuale (construcții și instalații) finalizate etc. Cred că acești termeni vor fi destul de suficiente pentru un început. Să mergem mai departe...

Tipuri de documentație de deviz

Aș evidenția trei tipuri principale documentatia de deviz. Toate celelalte documente vor fi derivate din aceste trei.

Deviz local

Estimarea obiectului

Estimare sumară

Să începem, ca de obicei, cu o definiție. Dacă vorbim în cuvinte simple, Asta estimare locală- Aceasta este o estimare care este pregătită pentru un tip de muncă. Dacă pe șantier sunt avute în vedere mai multe tipuri de lucrări, sau mai precis, sunt implicate mai multe tipuri de structură a clădirii, în acest caz se întocmește un deviz de obiect care reunește toate devizele locale.

Estimarea obiectului. Acest tip de documentație de deviz a fost discutat în paragraful anterior. Dar o voi spune din nou doar pentru a o întări. Sarcina principală estimarea obiectului este o combinație a tuturor estimărilor locale disponibile. O putem spune și mai simplu: o estimare de obiect conține toată munca efectuată asupra unui obiect, motiv pentru care se numește estimare de obiect.

Al treilea tip rămâne. Se numește consolidat. Acest tip este etapa finală în completarea unui pachet de documentație de estimare pentru construcția unei anumite facilități. Principala sa diferență față de devizul obiectului este că include nu numai fondurile necesare pentru lucrări de construcție și instalare sau lucrări de reparații și construcție, dacă avem o renovare, ci și pentru lucrări pregătitoare și auxiliare, cum ar fi proiectarea, supravegherea autorului și tehnică, etc.

Câteva cuvinte despre acele derivate pe care nu le-am inclus în lista principală de tipuri de documentație de deviz. Acestea includ documente precum certificate de finalizare a lucrărilor (KS-2), certificate ale costului lucrărilor efectuate (KS-3), declarații de cantități, declarații cu defecte, formulare M-29, KS-6, declarații de resurse etc. Despre ele vom vorbi în următoarele cursuri.

Sfârșitul fragmentului introductiv.

Text furnizat de liters LLC.

Puteți plăti cartea în siguranță prin card bancar Visa, MasterCard, Maestro, din cont telefon mobil, dintr-un terminal de plată, într-un salon MTS sau Svyaznoy, prin PayPal, WebMoney, Yandex.Money, QIWI Wallet, carduri bonus sau orice altă metodă convenabilă pentru dvs.

Pentru o persoană care nu cunoaște afacerile estimărilor, citirea unui tabel de estimare poate fi o sarcină copleșitoare. ÎN această secțiune site-ul, vom analiza devizul pozițional și vom încerca să înțelegem toate semnificațiile acesteia. De exemplu, vom lua prețul pentru „Instalarea unei lămpi în tavane suspendate”.

.
(A)(B) - numerele de serie ale articolelor și subarticolelor din deviz.
(B) - Cod de preț. Acest cod aparține uneia dintre bazele de reglementare estimate. Fiecărui tip de preț îi este atribuit propriul cod numeric în cadrul de reglementare. Servește pentru navigarea rapidă prin cadrul de reglementare.
(D) - Codul resursei. Acest cifru aparține bazei de resurse. Fiecărui tip de material i se atribuie propriul cod numeric, care este utilizat pentru navigarea prin baza de date. În cazul utilizării materialelor care nu se află în baza de date, estimatorul poate indica materialul necesar pe cont propriu. În acest caz, în paragraful (D) este necesar să se indice „Prețul furnizorului”.
(D) Denumirea prețului conform cadrului de reglementare.
(E) RFP. Cuprins linie salariile muncitori.
(F) EM. Conținutul liniei Operarea mașinilor. Include costul tuturor costurilor de operare ale mașinilor necesare pentru a efectua tipul de lucru specificat.
Inclusiv costurile pentru amortizare, înlocuirea pieselor și componentelor de uzură, costurile pentru lubrifianți, costurile pentru hidraulice. lichid, toate tipurile de costuri pentru diagnosticare și reparații, costuri pentru transportul mașinilor și alte costuri asociate funcționării acestora. (3) incl. ZPM. Cuprins salariile mașinilor (lucrători care deservesc mașini de construcții). Inclus în costul salariului lucrătorilor. Separat într-un capitol separat.
(I) Domnule. Cuprins costurile materialelor incluse în preț. Include costul tuturor materialelor necesare pentru a efectua tipul specificat de lucru.
(K) Numele resursei. Denumirea prețului resursei conform cadrului de reglementare.
(L) HP din statul de plată. Cuprins cheltuielile generale din fondul de salarizare. Costuri asociate cu organizarea procesului de producție, care însoțesc producția în sine. Inclusiv cheltuielile de călătorie, cheltuielile de management, întreținerea fondurilor neproprietate și alte cheltuieli legate de organizarea muncii. Calculat ca procent din fondul de salarii (WF).
(M) JV de la FOT. Cuprins profit estimat. Cheltuieli care nu sunt incluse în elementele de cost direct. Inclusiv dezvoltarea producției, creditarea, costurile cu impozitul pe venit, modernizarea și reconstrucția activelor imobilizate etc. Calculat ca procent din fondul de salarii (WF).
(N) ZTR. Cuprins linia costurile forței de muncă ale lucrătorilor. Această linie arată numărul (persoane/ore) cheltuite pentru a produce o anumită cantitate de muncă.
(O) Unitatea de măsură pe coloană. Trebuie să acordați o atenție deosebită acestei valori. De exemplu, 100 buc. înseamnă că în cantitatea de articol (P), o bucată va fi desemnată ca 0,01 buc.
(P) Numărul de unități.
(H) Preț pe unitate de măsură, frec. Această valoare este determinată de cadrul de reglementare. Această sumă este suma de bază de la data întocmirii colectării. De exemplu, colectarea FER-2001 (ed. 2009), această sumă determină costul pentru anul 2009. Pentru a determina valoarea de la data curentă, se utilizează un indice de conversie (T).
(P) Factori de corecție. Această coloană este responsabilă pentru factorii de corecție ai costului de bază al lucrării. Astfel de coeficienți sunt utilizați, de exemplu, atunci când costul lucrărilor crește din cauza dificultății de finalizare a acesteia din cauza unor condiții care nu pot fi controlate de antreprenor. De exemplu, condiții înghesuite la un șantier.
(C) Costurile totale la momentul de referință. Această coloană este rezultatul înmulțirii punctului (P) cu numărul de unități de lucru și punctului (H) costului de bază al unei unități.
(T) Indici de conversie. Scopul lor a fost discutat mai devreme. Folosit pentru a determina valoarea de la data curentă.
(U) Costuri totale. Coloana Totaluri.
(F) Total în prețuri de bază.
(X) Total la prețuri curente.

Întocmirea devizelor locale:

Estimările sunt întocmite în programe speciale, de exemplu „Grand Estimate”, „RiK” și altele;
Datele inițiale sunt necesare sub forma unei declarații defectuoase sau documentatia proiectului, sunt potrivite și actele și alte documente care indică domeniul de activitate;
Estimările pot fi făcute folosind metoda indicelui de bază sau metoda resursei;
Prețurile sunt utilizate din colecții speciale de prețuri, așa-numitele TER, FER, departamentale etc.
La citirea devizului, este clar că cel mai adesea există prețuri pentru lucru, costul materialelor în prețuri de bază sau curente și alte costuri;
După întocmirea unui deviz în program, acesta este generat în EXEL și salvat pe disc. Apoi, tipăriți-l și semnați-l.
Deci cum citesti estimarea?

Devizul final este generat în format A4 în format peisaj sau carte;
Are un „antet” în care se indică cine Aprobă și Coordonează documentul: denumirea șantierului, Nr. document, denumirea lucrării și a costurilor, baza, costul, când a fost întocmit devizul etc.;
Citind mai jos, există o masă mare cu sume diferite coloane, dar mai des sunt 13 sau 15.
Dacă devizul este detaliat, atunci este împărțit în secțiuni și subsecțiuni: cu muncă, materiale și resurse. De exemplu: toate pot fi specificate mai întâi lucrari de demontare, apoi lucrari de montaj si constructii, urmate de materiale si utilaje;
La Nr. 1 sunt numerotarea posturilor;
La nr.2 codul de pret este din colectia cu pretul;
B Nr. 3 Nume;
La nr.4 unitatea de măsură. conform pretului in dimensiune naturală(t - tone, m - metri, m2 - metri pătrați, buc - bucăți etc.);
La nr. 5, cantitatea reală de muncă și materiale la un anumit preț, pe baza fișei de lucru sau a proiectului defecte;
De la coloanele 6 la 9 - este indicat prețul pe unitate. schimba Artă. Nr. 4 conform devizului în prețuri de bază din 2001;
De la coloanele 10 la 13 - prețul total după înmulțirea cantității cu unitatea de măsură;
Fiecare loc de muncă din fiecare articol bugetar are, de asemenea, costuri generale și un profit estimat. Aceste NR și SP sunt reglementate și cel mai adesea nu sunt supuse ajustării.
În plus, se ia în considerare etanșeitatea pentru fiecare poziție individuală;
La citirea devizului, vom vedea că la sfârșitul secțiunii, în rezultatele devizului, rezultatele generale sunt însumate prin adăugarea tuturor coloanelor și veți vedea datele deja rezumate
Cum să citiți o estimare: citiți rezultatele estimării?

Ca urmare a devizului, se combină posturi pentru aceleași tipuri de muncă, cu același program de lucru și societate în participațiune;
Etanșeitatea, dacă există, este evidențiată într-o linie separată;
În continuare, puteți vedea indicele de inflație la momentul întocmirii devizului și costul curent fără TVA;
„Pentru referință, prețurile în anul 2001” - arată cât în ​​funcție de deviz sau secțiune de materiale, mașini și mecanisme, salarizare, costuri generale și profit;
La finalul devizului se adauga TVA si se obtine costul total inclusiv TVA. Acest cost este transferat pe prima pagină din rândul „Cost estimat”

O verificare a unei anumite estimări poate fi efectuată de cineva care știe cum se citesc estimările. Întrebarea mai dificilă și mai puțin înțeleasă este cum, care este compilată printr-un program special compilat în acest scop. Verificarea devizului este importanta pentru fiecare client de orice tip de lucrare: constructii, reparatii etc.

Devizul este ușor de înțeles, în care clientul a indicat lista lucrărilor propuse în mod obișnuit. Cu toate acestea, prezența cifrurilor, codurilor și numelor necunoscute în estimare face adesea ca estimările compilate în program să fie mai puțin accesibile pentru client. Cum să citiți corect estimările?

Un deviz este un document, prezentat în formă gratuită, care indică costurile de finalizare a lucrării. Pentru elaborarea unui deviz, completați un tabel format din anumite coloane și anume: număr de serie, denumire cheltuieli, cantitate, preț unitar, sumă. Rândurile „impozite” și „profit organizațional” trebuie privite separat. Ultimul rând afișează suma cheltuielilor sub denumirea generală „total”.

Orice client care începe construcția are întrebări: cum se citește un deviz de construcțieși cum se verifică în ciuda faptului că nu există educație specială? Angajat echipaj de constructii trebuie să furnizeze o versiune simplificată a devizului. În acesta, clientul trebuie să controleze costul lucrărilor și materialelor, să vizualizeze lista lucrărilor în funcție de proiect. În deviz veți vedea doar un calcul preliminar. Pe stadiu inițial construcție și, în consecință, verificarea devizelor este foarte importantă pentru a conveni asupra acestora. Ar fi bine să ne punem de acord asupra prețurilor la materiale, dar dificultatea este că acestea se pot schimba din cauza creșterii prețurilor la benzină sau motorină, ciment, metal etc. Astfel, creșterea prețurilor materialelor este direct legată de producția și livrarea acestora.

Atunci când se efectuează renovări de apartamente, cabane, companii, se poate întocmi o estimare locală pentru o zonă separată de reparație sau construcție. " Cum să citiți o estimare locală? - întrebi tu. La fel ca oricare altul. Firmele oferă de obicei estimări preliminare pentru renovarea apartamentelor gratuit. În ciuda faptului că aceasta este o estimare preliminară, încă indică prețurile pentru lucrare și le oferă lista completa pentru informarea clientului. Un deviz detaliat se depune după încheierea unui contract de reparații și lucrări de construcție. Diferența dintre poate diferi cu plus sau minus 10% în aceleași condiții și aceeași sarcină.

Astfel, după ce ați citit acest articol și alte surse similare de pe site-ul nostru, veți putea stăpâni problema în detaliu „ cum să citești devizele de construcție».



Publicații pe această temă