Frauda in constructii si umflarea costului estimat. Verificarea documentației devizului

Prin aderarea la acest Acord și lăsând datele dumneavoastră pe Site site_name (denumit în continuare Site), prin completarea câmpurilor din formularele de feedback, Utilizatorul:

• confirmă că toate datele pe care le-a furnizat îi aparțin personal,
• confirmă și ia la cunoștință că a citit cu atenție Acordul și condițiile de prelucrare a datelor sale cu caracter personal indicate în câmpurile formularelor de feedback, textul acordului și condițiile de prelucrare a datelor cu caracter personal îi sunt clare;
• își dă consimțământul pentru prelucrarea de către Site a datelor cu caracter personal furnizate ca parte a informațiilor în scopul încheierii prezentului Acord între acesta și Site, precum și pentru executarea ulterioară a acestuia;
• își exprimă acordul cu termenii de prelucrare a datelor cu caracter personal fără rezerve și restricții.

Utilizatorul își dă consimțământul pentru prelucrarea datelor sale personale, și anume efectuarea acțiunilor prevăzute la clauza 3, partea 1, art. 3 Legea federală din 27 iulie 2006 N 152-FZ „Cu privire la datele cu caracter personal”, și confirmă că, prin acordarea unui astfel de consimțământ, acționează în mod liber, din proprie voință și în propriul interes. Consimțământul Utilizatorului pentru prelucrarea datelor cu caracter personal este specific, informat și conștient.

Acest consimțământ al Utilizatorului este recunoscut ca executat în formă scrisă simplă pentru prelucrarea următoarelor date cu caracter personal: nume, prenume, patronim; anul nașterii; locul de ședere (oraș, regiune); numere de telefon; adrese e-mail(E-mail).

Utilizatorul acordă site_name dreptul de a efectua următoarele acțiuni (operațiuni) cu date personale: colectare și acumulare; stocarea pe perioadele de stocare a rapoartelor stabilite prin acte normative, dar nu mai puțin de trei ani, de la data încetării utilizării serviciilor de către Utilizator; clarificare (actualizare, modificare); utilizare; distrugere; depersonalizare; transfer la cererea instanței, inclusiv către terți, cu respectarea măsurilor de asigurare a protecției datelor cu caracter personal împotriva accesului neautorizat.

Acest consimțământ este valabil pe termen nedeterminat din momentul furnizării datelor și poate fi retras de către dumneavoastră prin depunerea unei cereri la administrația site-ului în care se indică datele specificate la art. 14 din Legea „Cu privire la datele cu caracter personal”. Retragerea consimțământului pentru prelucrarea datelor cu caracter personal poate fi efectuată prin trimiterea Utilizatorului unei comenzi corespunzătoare în formă scrisă simplă la adresa de e-mail de contact specificată pe site-ul site_name.

Site-ul nu este responsabil pentru utilizarea (atât legală, cât și ilegală) de către terți a Informațiilor postate de Utilizator pe Site, inclusiv reproducerea și distribuirea acesteia, efectuată în toate modurile posibile. Site-ul are dreptul de a aduce modificări acestui Acord. Când se fac modificări la ediția curentă, este indicată data ultimei actualizări. Noua versiune a Acordului intră în vigoare din momentul în care este postată, cu excepția cazului în care noua versiune a Acordului prevede altfel. Linkul către ediția curentă se află întotdeauna pe paginile site-ului: site_name.ru

Acest Acord și relația dintre utilizator și Site care decurge în legătură cu aplicarea Acordului sunt supuse legii Federația Rusă.»

Deviz local
Nivelul prețurilor în estimări locale Cum se face o estimare
Bugetul de constructii si renovari Proiect major de renovare
Domeniul de activitate (sarcină) Calculator

• Devizele întocmite sunt supuse verificării obligatorii. Examinare documentația de deviz identifică erorile tehnice.

Cadrele de reglementare au fost alese incorect, s-au făcut erori în calcule - ca urmare, prețul estimat nu corespunde realității.

Costul estimat este adesea supraestimat. Mai ales dacă devizul a fost întocmit de singurul antreprenor. Este ușor să creșteți prețul prin creșterea salariilor, costurile de transport, costurile colectării deșeurilor. Cost nerealist de mare materiale de constructii găsit aproape peste tot. Analiza prețurilor pentru piesele și unitățile finite (uși, blocuri, senzori etc.) este realizată prost. Adesea, antreprenorii indică în estimări costul echipamentelor la prețurile de vânzare din depozitele lor.

Costul estimat crește datorită creșterii numărului necesar de consumabile - șuruburi, cuie, lungimea cablului etc.

În prezent, multe organizații efectuează lucrări de reparații doar pe baza rezultatelor licitațiilor. Câștigă cel care a oferit cel mai mic preț. Reducerea de preț de către antreprenori se produce din cauza absenței anumitor tipuri de lucrări în deviz. Când înlocuiesc acoperișul, ei „uită” să calculeze izolarea spațiului mansardei și hidroizolarea, iar atunci când efectuează lucrări de finisare, parchetul ar trebui să fie acoperit cu un singur strat de lac. Prețul estimat este mai mic decât cel al concurenților. Lucrările „uitate” vor fi încă dezvăluite, iar clientul va trebui să le efectueze într-o estimare separată, ceea ce înseamnă că va trebui să plătească suplimentar.

Uneori estimatorii nu cunosc procesul tehnologic de execuție lucrari de constructii. Atunci estimarea pentru înlocuirea sistemului de alimentare cu apă poate să nu includă cuplaje adaptoare sau șuruburi de conectare.

Inspectorul trebuie să aibă o bună înțelegere a procesului de producție, mental, uitându-se la deviz, să treacă prin toate etapele lucrării și să le finalizeze până la final. Atunci când se efectuează o inspecție, este necesar să se identifice subestimări și supraestimări ale costului muncii, atât din cauza neatenției, cât și în mod intenționat.

Examinarea devizelor

Atunci când execută lucrări, antreprenorii sunt ghidați de estimările de costuri, în special de partea în care se calculează materialele și se calculează munca.

Înainte de aprobare, documentația de proiectare și deviz trebuie să fie supusă unei examinări, astfel încât să nu fie necesară efectuarea de modificări prin efectuarea de noi calcule.

După ce a luat decizia de a conduce revizuire se întocmesc părți ale clădirii, rețele electrice, alimentare cu apă, un proiect și deviz pentru acesta. Finanțarea lucrărilor este posibilă numai după examinarea estimărilor de către specialiști care cunosc etapele și tehnologia lucrărilor de construcție.

Experții vor verifica costul estimat. Fiecare material indicat in deviz trebuie sa contina denumirea, pretul si consumul preconizat. Trebuie indicat directorul de prețuri consultat de estimator. Directoarele trebuie să fie actuale în ziua întocmirii devizului. Prețurile trebuie să respecte cadrele de reglementare regionale. Costul instrumentelor și echipamentelor neincluse în directoare este confirmat de listele de prețuri.

Expertul va verifica conformitatea domeniului de lucru indicat în deviz cu cerințele moderne și va verifica necesitatea implementării acestora. Antreprenorii folosesc trucuri, prescriind lucrări care se dublează între ele sub diferite nume. Costul muncii crește imediat. O inspecție de către specialiști va dezvălui rapid încălcarea.

Examinarea devizelor presupune verificarea necesității de utilizare a materialelor declarate. Pentru a umfla costul muncii, materialele care nu sunt deloc necesare la efectuarea lucrărilor pot fi incluse în calcul. Poate exista o altă situație - lista de materiale este departe de a fi completă. Costul estimat va fi subestimat, dar la efectuarea lucrării clientul va trebui totuși să cheltuiască bani pentru achiziționarea materialelor lipsă. Efectuarea unei examinări vă va permite să evitați cheltuielile inutile.

Lucrările de construcție sunt reglementate de un număr mare de documente de reglementare. Doar experții pot verifica conformitatea materialelor și lucrărilor incluse în deviz cu aceste standarde.

Montaj, instalații sanitare și multe alte lucrări, pe lângă reglementările de construcție, sunt reglementate prin documente pe securitate la incendiu, standardele sanitareși reguli, GOST-uri. Toate aceste conformitate vor fi verificate în timpul examinării.

După examinare, clientul va primi o concluzie care va reflecta toate neajunsurile și avantajele devizului transmis spre verificare. Recomandările date de experți vă vor ajuta să faceți corecții și să finalizați lucrarea la prețuri optime.

Examinarea documentației devizului

Examinarea documentației de deviz va permite clientului să evite cheltuielile inutile și să se asigure împotriva lipsei de materiale atunci când efectuează lucrări.

După verificarea devizelor de către specialiști, nu vor apărea situații în care se va dovedi că etapele individuale nu sunt reflectate în deviz, iar fără ele este imposibil să se realizeze eficient lucrările contractuale.

Clientul oferă expertului un acord cu antreprenorul, specificații tehnice și estimări.

Specialistul va studia documentele și va analiza costurile estimate cu forța de muncă. Termenele de finalizare a lucrărilor specificate în contract afectează valoarea indemnizației de călătorie, în special atunci când se efectuează munca pe bază de rotație.

Obiectul contractului și lucrarea conform devizului trebuie să corespundă între ele. Estimarea lucrărilor în temeiul contractului este descrisă în etape, luând în considerare materialele pentru fiecare etapă, iar echipamentele de construcție necesare sunt reflectate.

Analiza contractului vă permite să vedeți dacă îndepărtarea deșeurilor de construcții este inclusă în deviz în mod justificat.

Lucrările reflectate în deviz trebuie să respecte specificațiile tehnice întocmite de client înainte de încheierea unui acord cu antreprenorul. Materialele calculate ar trebui să fie suficiente pentru a finaliza lucrarea din specificațiile tehnice cu resturi minime.

Expertul, analizând obiectul contractului, își face devizul, ținând cont de codurile de construcție și regulile de executare a lucrărilor. Pe baza cerințelor clientului, acesta selectează materiale și tehnologii mai moderne, economice, sau după criteriul „raportului preț-calitate”.

După examinare, clientul primește un răspuns la întrebarea: „Devizul transmis pentru verificare ne va permite să finalizăm integral lucrările conform contractului?” Analiza costului estimat vă va ajuta să vedeți abaterile de preț în sus sau în jos față de cel optim.

Efectuarea unei examinări a documentației de deviz va permite clientului și proiectantului să evite greșelile în timpul procesului de lucru.

Munca constructorilor conform unei estimări bune, verificate, va oferi clientului încredere în rezolvarea problemelor controversate cu antreprenorul și în timpul inspecțiilor efectuate de autoritățile de reglementare.

Verificarea documentației devizului

Verificarea documentației devizului

1.3. Descrierea obiectului de examinare
Obiectul examinării este documentația de deviz.

1.4. Sarcina de examinare

Verificarea estimărilor pentru conformitatea volumelor fizice cu documentația Proiectului și aplicarea corectă a prețurilor și factorilor de creștere, determinarea altor costuri în TER pentru regiunea Moscova cu comentarii motivate;
Un set de estimări este format din estimări locale pe secțiuni documentatia proiectului, stabilit prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 87 din 16 februarie 2008 și o estimare consolidată pentru următorul domeniu de activitate extins pentru construcții noi și reconstrucție:
— construirea unei clădiri de producție cu o suprafață de aproximativ 3.000 m2;
— construirea unui depozit de materii prime cu o suprafață de aproximativ 2.000 m2;
— relocare în scopul demontării sistemelor de canalizare pluvială și menajeră și de alimentare cu apă din zona de construcție;
— construirea unei cazane;
— construcția unei stații de transformare;
— amenajarea autostrăzilor, trotuarelor și platformelor;
— instalarea unei fundații pentru echipamentul de peletare, montarea unui baldachin peste echipamentul de peletare;
— construirea fundațiilor pentru uscătoare de lemn;
— instalarea rafturilor pentru conducte;
— înlocuirea gardului din beton armat al teritoriului cu unul metal translucid de 2,3 m înălțime și montarea unui gard de-a lungul unui zid de sprijin de 1,2 m înălțime;
— montaj copertine pentru lemn și peleți;
— instalarea fundațiilor pentru echipamente tehnologice în interiorul clădirilor și pe șantier;
— amenajarea clădirii de birouri;
— dezmembrarea a 3 etaje din clădirea a 5-a de inginerie, montarea unui acoperiș nou la nivelul etajului 2 în condițiile postului de transformare și tablou de comandă a sistemului de aspirație care funcționează în interiorul clădirii la etajele 1 și 2, refacere clădirea;
— instalarea sistemelor de inginerie (alimentare, iluminat electric, încălzire și ventilație, alimentare cu apă și canalizare, stingere și alarmare incendiu etc.) pentru a asigura funcționarea echipamentelor tehnologice și funcționarea normală a clădirilor;
— reconstrucția clădirii administrative pentru a găzdui personal suplimentar;

1.6. Ipoteze și limitări

• Rezultatele sondajului care au stat la baza acestei concluzii sunt date din 09 ianuarie 2018. Rezultatele sunt valabile la datele studiului. Expertul nu își asumă responsabilitatea pentru modificările sociale, economice, fizice sau de reglementare care pot apărea după această dată și care pot afecta subiectul studiului și, prin urmare, afectează rezultatele.
• În procesul de întocmire a raportului, expertul s-a bazat pe fiabilitatea documentației privind obiectul de cercetare furnizată de Părți.
• Expertul presupune absența oricăror factori ascunși care influențează rezultatele studiului și nu este responsabil pentru prezența unor astfel de factori ascunși și nici pentru necesitatea identificării acestora.
• Expertul garantează păstrarea confidențialității informațiilor obținute în timpul procesului de cercetare, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse.
• Analizele, opiniile exprimate și concluziile la care se ajunge sunt limitate doar de ipotezele și limitările menționate în acest raport și sunt personale și imparțial. analiză profesională, opinii și concluzii ale experților.

2. PARTEA DE CERCETARE

2.1. Metodologia cercetării
1. Studiul materialelor furnizate de client.
2. Analiza si sistematizarea datelor obtinute la etapele anterioare, efectuarea calculelor necesare, prelucrarea rezultatelor.

2.2. Descriere munca de cercetare
Conform MDS 81-35-2004

I. DISPOZIȚII GENERALE
Această metodologie are scopul de a determina costul construcției de noi, reconstrucție, extindere și reechipare tehnică a întreprinderilor, clădirilor și structurilor existente, lucrărilor de reparații și punere în funcțiune (denumite în continuare construcție) efectuate pe teritoriul Federației Ruse, precum și prețurile pentru produsele de construcții.

Repartizarea obiectelor, lucrărilor și costurilor în cadrul capitolelor se realizează conform nomenclatorului stabilit pentru industria relevantă pentru o estimare consolidată a costului construcției. Dacă există mai multe tipuri de producții sau complexe finalizate, fiecare dintre ele având mai multe obiecte, gruparea în cadrul capitolului poate fi realizată în secțiuni, a căror denumire corespunde denumirii producțiilor (complexelor).
Pentru anumite industrii și tipuri de construcții, denumirea și nomenclatura capitolelor din devizul consolidat pot fi modificate.
Documentația de deviz prezentată este calculată conform ediției TER 2014 din noiembrie 2017.

Note despre toate estimările:
1) Înlocuiți estimările locale cu calculul estimărilor locale, a se vedea MDS 81-35-2004 clauza 3.16
2) Coeficienții de constrângere k=1,15 nu sunt justificați de PIC.
3) Costurile pentru clădiri și structuri temporare sunt luate în considerare de două ori, ca lucrări de construcție și instalare și ca procent din lucrările de construcție și instalare. Aceste costuri sunt acceptate prin acord cu Clientul-Investitor. Costul echipamentului VZiS nu este majorat (vezi LSR nr. 8 TP și altele) doar pentru lucrări de construcție și instalare MDS 81-35-2004
4) Costurile pentru majorările de preț de iarnă sunt suportate pe tot parcursul anului, dar în funcție de locația obiectului și de momentul finalizării lucrării, tot de comun acord cu Clientul-Investitor. De exemplu, creșterea de iarnă a prețurilor pentru regiunea Moscova, costul estimat calculat conform TSN -2001 Moscova este luat în considerare în fiecare preț și Clientul nu are dreptul de a-l ajusta. Încărcătoarele nu se adaugă la costul echipamentului (vezi LSR nr. 8 TP etc.), doar pentru lucrări de construcție și instalare MDS 81-35-2004
5) Costurile pentru cheltuieli neprevăzute sunt cheltuielile Clientului-Investitor. Acestea sunt date contractantului în funcție de modalitatea de decontare reciprocă atunci când apar în baza contractului.
6) Costul resurselor materiale si echipamentelor pentru unele articole se ia in calcul conform listei de preturi. Este necesar să se acorde acord cu Clientul-Investitor Monitorizarea indicatorilor de cost indicând cel puțin trei furnizori și alegând prețul curent. Dacă luăm metoda de stabilire a prețurilor de stat, atunci formatul de aplicare a prețurilor pentru lucrări și materiale ar trebui să fie același. În estimări rămân articolele care depășesc prețurile pieței, iar în cadrul pieței sunt înlocuite cu altele scumpe. Acest lucru nu este corect.
7) Costul de eliminare nu este supus TVA.
8) Pentru toate estimările, dacă echipamentul este disponibil, alocați costul totalurilor. Este important ca Investitorul să cunoască costul echipamentului pentru funcționarea acestuia și pentru contabilitate capital de lucru
9) În toate estimările, excludeți VZiS și ZU, precum și costurile neprevăzute. Ele sunt luate în considerare în Rezumatul SSR și Calculul Estimării.

LSR Nr. 1 Construire fundatii pentru ateliere 3000m2 si 2000m2
1) Volumul de gunoi eliminat nu corespunde datelor de demontare calculate. Nu există un calcul al rezultatelor obținute
2) Costul nisipului este înlocuit în mod nerezonabil cu unul mai scump conform listei de prețuri și nu este permis fără acordul cu Clientul.
3) Devizul nu ține cont de volumul de rambleu al solului.
LSR Nr. 2. Construirea rețelelor externe de alimentare cu apă V1 și rețelelor externe de canalizare K1
1) Volumul de nisip trebuie convenit cu proiectanții. Este posibil să înlocuiți parțial nisipul cu pământ local.
2) Volumul de consum al conductei Policorr trebuie clarificat cu proiectantul si producatorul produsului in ceea ce priveste rata consumului de material pentru pozarea a 1 m conducta.
3) P.50. Nu înțeleg în ce fel de țevi de oțel cu un diametru de 600 mm sunt trase?
4) P.70 Materialele se numără de două ori
LSR Nr. 3. Construcția unui cadru metalic portant al clădirii și a fațadei cu semi-cherestea
1) P.1. nu există nicio justificare pentru utilizarea coeficientului k=1,18? De asemenea, constrângerea nu este justificată de PIC
2) P.1. Disponibilitatea șuruburilor de construcție în furnizarea de structuri metalice. Acesta este costul produsului finit, nu al materiilor prime, vezi punctul 6.
3) P.6. Costul trebuie determinat pe baza documentației de proiectare.
4) Specificați numărul de șuruburi de înaltă rezistență și conveniți cu proiectantul.
5) Construcție, produsul ajunge la șantier grunduit și vopsit. Cu toate acestea, prețurile se aplică lucrărilor de amorsare.
6) P.8. Justificați volumul de tăiere al foii profilate și conveniți cu proiectantul
7) Clauza 9.1 Specificați ce foaie profilată. Costul trebuie convenit cu Clientul. Verificați cu designerul dacă este recomandabil să folosiți 1,5 mm în loc de 0,75? Justificarea soluțiilor tehnice? O posibilă reducere de preț?
8) P.13. Înlocuiți cu 15-04-030-03. Vopsire cadru metalic, diametrul conductei mai mare de 50 mm.

LSR Nr. 4. Montarea pardoselilor în atelierele 1-16/А-В
P. 11-01-052-01 înlocuiți cu oferta directă 11-01-055-01
P.7.2 Resursele materiale nu trebuie utilizate corect.

LSR Nr. 5 Construcția fațadelor, umplerea golurilor în pereții exteriori și acoperișuri
P.2 Clarificați ce este inclus în cadrul metalic 293 t? Pret cadru metalic. Poate că volumul cadrului metalic a fost luat în considerare de două ori?
P.2. Specificați volumul? Poate că nu ați scăzut volumul ușilor și porților.
P.75 Al treilea chit pentru vopsire de înaltă calitate pe tencuială? Cum poate fi într-un depozit dacă facem tencuieli simple? Și elementul de colorat îmbunătățit 76 în stoc?
P.82-84, greutatea de instalare a structurilor metalice nu corespunde cu greutatea materialelor.
LSR Nr. 6 Construirea sistemelor interne de inginerie AVPT; APPT
Înlocuiți articolele 1-5 cu colecția 16. Vezi partea tehnică. la colectie. Această conductă nu este tehnologică dacă presiunea în conducte este de până la 1,6 MPa, lăsați doar volumul care transportă materiile prime pentru răcirea sistemului pentru a asigura procesul tehnologic.
Înlocuiți costul conductei cu costul unităților gata făcute pentru colectare. Lucrările la fabricarea componentelor în condiții de construcție sunt excluse.
LSR Nr. 7 Îmbunătățire
P.1-16 clarifică domeniul de activitate și tipurile de muncă, necesitatea de eliminare și cantitatea acesteia.
P.35. Înlocuiți cu 04-01-001-02, apoi articolul 36 va corespunde. Aceste. Înlocuiți găurirea carotelor cu găurirea rotativă.
P.51-55 Secțiunea Gardurile temporare trebuie excluse. Aceste costuri sunt duplicate și în acord cu Clientul
LSR Nr. 9. Construire fundații generatoare diesel, linii de granulare
Devizul ia în considerare nu numai fundațiile, ci și cadrul și acoperișul.
Punctul 30 Înlocuiți cu 15-04-030-03. Vopsire cadru metalic, diametrul conductei mai mare de 50 mm.

LSR Nr. 10 Demontarea rampei
1) Precizați domeniul de activitate
2) Coeficientul 1,15 și 1,25 nu este aplicabil pentru lucrările de demontare, vezi MDS 81-35-2004 pentru lucrări similare, colecția 46, utilizată în timpul reconstrucției.
3) P.7. Factorii de corecție nu se aplică la încărcare și transport. Nejustificat.
4) P.12. Înlocuiți cu 15-04-030-03. Vopsire cadru metalic, diametrul conductei mai mare de 50 mm.
5) Metoda de calcul a deșeurilor de construcții nu este prezentată.

LSR Nr. 11 Alimentare cu gaze menajere
P.16. Uită-te la punctul 1. Conducte peste 50 mm. Înlocuiți cu 15-04-030-03
Factorii de corecție nu sunt aplicabili pentru colectarea ansamblurilor, vezi PM și MDS 81-35-2004.

LSR Nr. 12 Alimentare externă cu gaz
P.2 Este doar o mânecă. Elimina munca
P.9. Pretul este de pana la 5 mc. Avem 2 m3. Aplicam preturi pana la 3 mc.
P.12.13 Nu vopsim tevile sunt inchise. Reglați cantitatea de vopsea
LSR Nr 13. Încălzire
P.12. Pozarea conductei este de 366 m până la 50 mm, iar testul hidraulic este de 405,6 m. Registrele sunt supuse testării termice.
P.16. Colorează-l de 4 ori? Justifica.
LSR Nr 14. Ventilatie
Eliminați producția de componente în condiții de construcție și înlocuiți-le cu componente gata făcute dacă este nevoie de rău?
Mai multe detalii trebuie verificate dacă specificația este disponibilă. Proiectul conține doar diagrame. Costul echipamentelor și materialelor conform listelor de prețuri ar trebui convenit conform tuturor estimărilor

LSR Nr. 15. Sistem intern de alimentare cu apă. Drenaj pluvial.
P.7. Devizul ia în considerare un boiler orizontal cu rezervor de abur STD N 3070 cu un volum de 2,5 mc. Clarificați conformitatea cu specificațiile tehnice și proiectul
P.22-42 Ce sunt șanțurile și punțile, dezvoltarea solului, transportul în sistemul de alimentare cu apă menajeră în secția de canalizare menajeră?
LSR Nr. 16. Lucrari de instalatii electrice
Costul materialelor și echipamentelor trebuie monitorizat și convenit cu Clientul.
Volumele de împământare trebuie specificate ținând cont de LSR nr. 18

LSR Nr. 17. Dezmembrarea etajelor 3, 4, 5 ale blocului de inginerie; Reparatie 1-2 etaje
Punctele 1-18 trebuie să clarifice domeniul de aplicare al lucrărilor de demontare și să fie de acord în mod rezonabil cu organizația de proiectare.

P.18.25 Costul de eliminare nu este supus TVA.

LSR Nr. 18. Lucrari instalatii electrice exterioare
Volumele de împământare pot fi luate în considerare în LSR nr. 16

LSR nr 19. Montare copertine 350m2; 240m2 si fundatie camere de uscare
P.5 Reciclarea nu este supusă TVA-ului
Determinați volumul necesar de nisip.
Specificați înlocuirea foii ondulate de la 1,5 mm la 0,6 sau echivalent
Nu există șuruburi de înaltă rezistență, doar șuruburi de construcție, care ar trebui să fie incluse în livrarea cadrului metalic
P.23. Înlocuiți cu 15-04-030-03. Vopsire cadru metalic, diametrul conductei mai mare de 50 mm.
P.24.4 Specificați volumul plasei de armare. Norma este de 20 de tone, dar se iau în calcul 41 de tone?

LSR Nr 20. Cazane
Costul echipamentului ar trebui convenit cu asigurarea monitorizării.
Coeficienții nu sunt justificați. Pe ansamblul de asamblare k = 1,15 pentru OZP și 1,25 pentru EM nu este aplicabil
VZiS și taxele pentru echipamente nu cresc costul.

21. Construcția sistemelor interne de inginerie: Curent scăzut
Puteți clarifica numărul de cabluri trase într-o țeavă ondulată? Dacă sunt 2 sau trei, atunci trebuie evaluate primele și următoarele.

LSR Nr. 22. Construire drum provizoriu
Vedeți clădiri și structuri temporare în %. Doar prin acord cu Clientul.

LSR nr 23 Polonia. Cazane TP Ventilatie
Strângerea la PNR nu este justificată. Eliminați toți coeficienții. Aplicați la=0,8. Efectuarea lucrărilor de punere în funcțiune de către aceeași organizație de instalații.
P.18. Cum a intrat Supravegherea autorului în costurile Antreprenorului?
P.28 Șterge. Care sectiune?
P.46, 47, 49 Justificați volumul a 101 linii și 260 circuite?
Toate echipamentele automate, conform listelor de prețuri, provin de la producător cu pașaport și sunt testate.

CONCLUZII
Documentația estimată la etapa „P” a Proiectului este orientativă nu se recomandă intrarea în relații contractuale în baza acesteia, întrucât după introducerea și aprobarea Documentației de lucru, costul estimat diferă de obicei cu până la 50%, în mod excepțional; cazuri este teoretic redus, sub rezerva documentației proiectului de ajustare.
Această documentație de estimare este supusă revizuirii pe baza comentariilor. Nu au fost identificate comentarii răuvoitoare sau evidente. Indicatorii de cost ai preturilor pentru munca nu au fost ajustati indicii corespund pozitiilor aplicate.
Este necesar un studiu detaliat al documentației de proiectare a tuturor secțiunilor. Este recomandabil să comandați suplimentar o listă de cantități de la designeri. Această secțiune va ajuta la evaluarea și pregătirea corectă a estimărilor locale.

Devizul face parte din documentația de lucru. Este necesar pentru orice construcție, orice lucrare. Estimarea determină câți bani necesită construcția. Câte dintre ele sunt necesare pentru a finaliza lucrarea? În articol am încercat să spunem cum este completată estimarea, de unde să obținem datele pentru aceasta? Ce sunt indicii și coeficienții? În ce constă costul estimat? Totul nu este atât de dificil pe cât pare.

Cum poate ajuta acest articol?

Acest articol vă va ajuta să înțelegeți puțin problema. Înțelegeți bugetele la un nivel de bază. Numai aici concepte generale privind componența devizului, exemple de deviz pentru instalare. Câteva despre indici și coeficienți. Detalii privind pregătirea estimărilor pentru sunt discutate în MDS 81-35. 2001.

Prima pagină

Să vedem cum să citim estimările folosind un exemplu. Estimarea pentru instalarea unui sistem split (tabelul din figura de mai jos) conține 13 coloane. Există și alte tipuri de formulare, care diferă prin numărul de coloane. Dar principiul este similar peste tot și informațiile din coloane sunt similare. Numerele pozițiilor textului de mai jos corespund numerelor din imaginea exemplului de estimare. Un exemplu de estimare a instalării a fost compilat pentru acest articol și nu este legat de niciun obiect specific.

1. În stânga sus există un bloc - „De acord”. Se specifică contractantul. Cel care face treaba. Sunt indicate organizarea si informatiile managerului. Semnătura și sigiliul lui sunt de asemenea plasate aici.

2. În dreapta sus se află un bloc - „Aproz”, care conține funcția, prenumele, parafa și semnătura managerului clientului. Blocul „Aproz” este de asemenea ștampilat.

3. Denumirea șantierului - loc de muncă. Mai multe părți ale lucrării pot fi combinate într-un singur proiect de construcție.

4. Numărul estimativ. De documente de reglementare Se adoptă următoarea ordine de numerotare:

• primele 2 cifre sunt numărul secțiunii devizului consolidat;
• al doilea și al treilea sunt numărul liniei din secțiunea sa;
• al treilea și al patrulea sunt numărul estimativ din această estimare a obiectului.

În exemplu, numărul estimativ nu este inclus. Nu este inclus în nicio documentație.

5. Denumirea obiectului, lucrare si costuri. Descrierea lucrării indicând numele și adresa obiectului.

6. Baza. Pe ce bază s-a format devizul? Acesta ar putea fi un desen, o specificație tehnică. Indicăm, de exemplu, specificații tehnice.

7. Costul estimat al lucrării. Valoarea estimării pentru lucrările de instalare este exprimată în mii de ruble. Indicarea sumei în mii de ruble este reglementată de MDS 81-35.2001.

8. Fonduri pentru salarii. Cât ar trebui să fie plătiți lucrătorii, teoretic?

9. Intensitatea standard a muncii. Numărul de ore de muncă, excluzând timpul de oprire, necesar pentru finalizarea lucrării.

10. Justificarea costului estimat. Exemplul de estimare este compilat în prețuri curente (prognoze) pentru primul trimestru al anului 2018 (dar poate exista indexare lunară). Toate prețurile sunt înregistrate în prețurile anului 2001, iar apoi folosind coeficienți sunt convertite la prețurile perioadei curente. Această metodă se numește metoda indicelui de bază.

Partea tabelară a devizului este un exemplu de deviz pentru instalarea unui sistem split

Antetul estimării include următoarele coloane:

1. Numărul citatului.

2. Cod și număr standard. Indică în ce standarde a fost întocmit devizul și în ce ordine este în vigoare acest cadru de reglementare. ÎN în acest caz, Se folosește directorul FER (prețuri unitare federale de construcție). Numerele din denumirea prețului înseamnă numerele: colecție - secțiune - tabel de prețuri.

3. Numele lucrării, costurile și unitatea de preț. Lucrarea în sine este descrisă (în același mod în care este menționat în preț), contorul de preț (în acest caz, 1 sistem split). În plus, coeficienții pentru poziții și indici de poziție sunt înscriși în numele prețului.

4. Cantitatea. Cantitatea se introduce ținând cont de contorul de preț. ÎN în acest exemplu- acesta este un sistem divizat.

Cost unitar (blocul 1). Acest bloc include prețul de bază curent și elementele acestuia.

5. Total/salarii.

6. Exploatarea utilajelor/inclusiv salariile (soferi).

7. Materiale.

Costul total (blocul 2). Se obține prin înmulțirea costului unitar cu cantitatea.

9. Remunerarea.

10. Exploatarea utilajelor/inclusiv salariile (soferi).

11. Materiale.

Costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor (blocul 3) care nu sunt legate de întreținerea mașinilor, oameni. oră.

12. Pe unitate.

Există, de asemenea, o defalcare a estimării în secțiuni. Nu există reguli stricte. O descompun logic. Secțiunea este întotdeauna rezumată.

Ce înseamnă numerele din tabelul de estimare?

Metoda de întocmire a devizului în cauză este baza-index. Prețurile din acesta sunt indicate la nivelul prețurilor din 2001 și se numesc de bază. Pentru a converti prețurile la nivelurile curente, prețul de bază este înmulțit cu indicele. Prețurile directe nu pot fi convertite imediat la nivelul actual al prețurilor, deoarece nu există un indice pentru ele. Există indici pentru elementele de cost. Devizul este întocmit în elemente de cost.

Sunt patru în total:

• compensarea lucrătorilor - salarii;
• operarea mașinilor - EM;
• remunerația șoferilor - ZPM;
• costul materialelor.

Unde să căutați costurile directe în tabel:

Unde să căutați elementele de cost în tabel:

Ca și în standardul FER 20-06-018-04, sunt prescrise elemente de cost. Aici puteți vedea ce materiale au fost incluse în preț și care au rămas nesocotite.

Prin urmare, pentru a afla prețul real al lucrării, trebuie să înmulțiți prețurile elementelor de cost în 2001 cu indici și să le însumați. Dacă coloana „Materiale” este completată în preț, înseamnă că unitatea de preț conține această cantitate de materiale. Acest lucru poate fi văzut în exemplul de prețuri pentru instalarea unui sistem split (linia nr. 1). Sunt materiale care nu sunt incluse in pret. Apoi sunt numiți necontabilizați și sunt introduse într-un rând separat (pozițiile 3 până la 9 din această estimare).

Coeficienți estimați

Pe lângă indici, există și coeficienți. Acestea sunt taxate pe elemente ale prețurilor unitare. Indicați în coloana 3. Coeficienții pot fi diferiți (pentru structuri din lemn, pentru lucrări de excavare, pentru demontare, pentru lucrări în condiții de iarnă...). Toate pot fi găsite în reviste, culegeri de prețuri și în MDS 81-35.2001. Coeficienții se calculează pe elementele prețurilor unitare. Ele pot fi atât coboratoare (de exemplu, pentru demontare) cât și crescătoare (de exemplu, etanșeitate).

La sfârșitul devizului, toate costurile sunt însumate. În această opțiune de completare a devizului, linia de cost apare pentru prima dată în prețurile din 2001. Apoi o linie cu prețurile curente, unde sunt luați în considerare toți indicii de preț. Apoi vine coloana - „Costuri cu forța de muncă”.

Următoarele două rânduri:

• SP (profit estimat).
• HP (asupra capului).

Coeficienții pentru aceștia sunt indicați în prețuri. Mai multe informații despre calculul SP pot fi găsite în MDS 81-25.2001, iar despre calculul NR - din MDS 81-33.2004.

Ulterior, secțiunea „Total” este împărțită în elemente de cost.

Se acumulează cheltuieli neprevăzute.

Dacă există secțiuni în deviz, atunci totalurile devizului sunt formate din totalurile secțiunilor.

La final, semnăturile sunt plasate și decriptate:

Compilat de (numele complet al inginerului).

Verificat de (numele complet al inginerului).

Editorial Radmi.ru

Lucrările de construcție sunt un proces tehnologic foarte complex, care include multe etape diferite. Și, ca multe alte procese similare, acest lucru nu poate fi realizat fără întreținerea adecvată a documentației extinse. În cazul reparațiilor făcute de dvs., acesta este întocmit independent, dar dacă decideți, antreprenorul însuși furnizează documentația de lucru. Documentul principal, care definește toate tipurile de lucrări de construcție (inclusiv instalarea și finisarea), indică volumele și prețurile, compoziția materialelor, este considerată o estimare.

Verificarea devizului intocmit de antreprenor este necesara pentru a elimina posibilitatea de falsificare. Adesea, antreprenorul încearcă să subestimeze costul unor materiale sau exclude în mod deliberat o parte din muncă din listă. Verificarea devizului va dezvălui faptele acestor încălcări. Toate lucrările care nu au fost incluse inițial în documentație vor costa mai târziu aproape jumătate din cost. Verificarea devizului permite clientului să controleze inginerul de deviz care lucrează pentru antreprenor. Toate neajunsurile și faptele ascunse vor deveni cunoscute imediat când devizul este verificat.

Unul dintre capcanele semnificative este desemnarea volumelor și a tipurilor de material necesare pentru a finaliza cantitatea de lucru desemnată. Verificarea devizului va dezvălui exact unde contractantul a subestimat sau supraestimat datele privind volumele.

Trebuie să știți că verificarea devizului pentru orice tip de documentație de proiectare identifică cu atenție corectitudinea determinării cantității de muncă și a costurilor cu forța de muncă și indică nevoia acestora în cantitatea necesară conform instrucțiunilor producătorilor. Verificarea devizului are in vedere si faptul ca antreprenorul nu include intotdeauna in calcule coeficientul acelor pierderi greu de inlocuit.

Verificarea devizului trebuie să țină cont de acuratețea calculului costurilor de transport, iar costurile de depozit sunt incluse și ele. Se întâmplă ca antreprenorii să calculeze costurile de transport din costul total estimat al materialelor și verificarea devizului va dezvălui această taxă. Într-adevăr, ca rezultat, suma se dovedește a fi nerezonabil umflată.

Deci, calculul ar trebui să se bazeze pe prețul materialelor. Oferă verificarea estimării și a valorii taxelor indirecte (prezentate ca procent): aceasta include acumulările planificate și toate costurile generale identificate. Ei analizează dacă depășesc limita valori acceptabile. Uneori în documentația de deviz a antreprenorului se pot vedea echipamente incluse în materiale, a căror amortizare și uzură sunt luate în considerare în cheltuielile generale.

Exista cazuri cand antreprenorii prezinta deviz cu date agregate, nu indica pretul lucrarii si materialelor, sau este prezentat in termeni absoluti, fara decodare pe articol. În astfel de cazuri, estimarea este verificată pe baza estimărilor suplimentare ale costurilor furnizate de antreprenor pentru a determina prețul unitar al fiecărui articol. Executat de experti munca analitica va ajuta clientul să învețe toate subtilitățile, nuanțele și deficiențele documentației propuse.

Există destul de multe documente detaliate de estimare pe piața construcțiilor. Dar numai detalierea lucrării va ajuta la detectarea articolelor „uitate accidental” și la aflarea dacă antreprenorul înțelege tehnologia lucrărilor de construcție și dacă folosește corect materialele. Verificarea devizului determină dacă există lucrări inutile care nu vor fi efectuate. De exemplu, este planificat un volum crescut de lucrări de demontare (demolarea pereților despărțitori, îndepărtarea cablurilor electrice, a echipamentelor sanitare etc.), în astfel de cazuri clientul nu poate controla întotdeauna acuratețea taxelor. Verificarea devizului este garantată să arate cum au fost efectuate calculele antreprenorului - în detaliu sau nu, deoarece doar câteva companii lucrează fără să umfle prețurile. Cantitatea principală este oferită prin calcule agregate, indicând o duzină de tipuri principale de lucrări, unde sunt indicate costurile acestora sau, mai rău, calculează valoarea medie dacă luăm costurile de metru pătrat zona, verificarea devizului releva scheme bine gandite.

Antreprenorii care oferă un cost final pentru lucrări și materiale de finisare economisesc în primul rând pe client. Ele înlocuiesc produsele de calitate cu oferte similare, mai ieftine. Verificarea devizului determină clar pentru ce muncă a fost plătit costul umflat. De exemplu, într-un caz, inginerii au descoperit o eroare gravă - la verificarea nivelului de zgomot din cameră, au descoperit că valoarea indicatoarelor de control era aproape aceeași cu cea a peretelui pe care nu s-a efectuat lucrări de izolare fonică. Analiza a arătat că în loc de o listă detaliată de acțiuni, a fost prezentată una extinsă. În documentația de deviz, în dreptul articolului „izolarea fonică a peretelui” au indicat „materiale de izolare fonică”. Interpreții neprofesioniști nu bănuiau că verificarea estimării dezvăluie cu ușurință astfel de nuanțe și, prin urmare, în loc de o placă de izolare fonică multistrat, au achiziționat cea mai subțire spumă de polistiren și au pus-o pe suprafața peretelui. Prin urmare, o verificare a devizului a arătat că, având în vedere calitatea nedemnă a lucrării, costul total al construcției pentru astfel de „meșteșugari magnifici” a fost mai mare decât pentru organizațiile cu licențe.

Contractorii de obicei nu îndeplinesc costuri clar definite pentru materiale, iar acest lucru este determinat imediat prin verificarea devizului. După o scurtă listă a pozițiilor, se observă ceva surprinzător - „nereprezentat”, „altul”, „dacă este necesar”, „cheltuieli generale” și așa mai departe. Costul prezentat în documente nu este niciodată mai mic, dar verificarea devizului relevă cu ușurință aceste neajunsuri. Experții din orice companie de renume vor confirma că nu s-au confruntat niciodată în practică cu o situație în care un antreprenor a returnat fonduri pentru un material specificat incorect. Verificarea estimării va dezvălui o discrepanță, inginerii cu experiență vor verifica chitanțele și, dacă ați achiziționat „accidental” material în exces, îl vor găsi cu siguranță și nu vor permite transportul către alte site-uri.

Doar atunci când antreprenorii achiziționează materiale brute sunt atât de multe adăugiri, inconsecvențe tehnologice, furt și eliminarea defectelor adesea relevate în detrimentul materialelor achiziționate de către client, toate aceste nuanțe pot fi detectate doar prin verificarea devizului; Adesea, în „cladiri noi”, muncitorii din construcții oferă vecinilor să cumpere materiale achiziționate în exces. Un inginer cu experienta va detecta frauda foarte usor, mai ales daca se folosesc lichide si (chituri, grunduri, amestecuri de gips...).

Uneori, pentru a câștiga o licitație, antreprenorii subestimează costul serviciilor lor, verificarea devizului dovedește eventualele discrepanțe; Dar după depunerea comenzii către companie, sunt dezvăluite fapte de subestimare, iar clientul este obligat să suporte costuri suplimentare. Ca urmare a activităților de analiză a documentelor, se poate observa că există cazuri când faptele de ascundere a datelor reale ajung la 100% din diferența față de valoarea declarată.

Trebuie să știți că verificarea devizului va ajuta clientul să înțeleagă clar ce anume va fi achiziționat, unde va fi trimis și dacă corespunde utilizării tehnologiei. Pentru investitorii care sunt obișnuiți să controleze totul pe cont propriu, verificarea devizului poate să nu fie necesară doar să comande de la o companie responsabilă descriere detaliată procese tehnologice de reparare sau construcție a unei clădiri. Presupune indicarea costului tuturor serviciilor si materialelor, conform dimensiunilor prevazute ale incaperii. Instrucțiunile explică în detaliu toate nuanțele de control al lucrării pentru obiectul construit, deși verificarea devizului dă un rezultat mai bun.

Dar nu numai verificarea devizelor este principalul profil al specialiștilor responsabili, ei trebuie să efectueze și supraveghere tehnică, controlând costurile materialelor și respectarea tehnologiilor. Trebuie să știți că verificarea devizului de la antreprenor nu va fi niciodată de prisos. Chiar și o verificare inițială a estimării poate reduce semnificativ costurile, precum și poate identifica în prealabil posibile încălcări. La analiza documentației de deviz pentru materiale și lucrări, toate deficiențele sunt imediat identificate. Deci, dacă un antreprenor, atunci când achiziționează elemente de gips-carton sau de cadru, ia în considerare volumele care nu îndeplinesc documentația de proiectare și de lucru și apoi utilizează amestecuri de chit greșite, atunci putem concluziona că tehnologia de lucru nu este cunoscută de el.

Orice firma de constructii responsabila stie ca furnizarea de servicii de estimare este una dintre cele mai bune solutii pentru controlul unui antreprenor.

În general, pentru a rezuma cele de mai sus, ar trebui să luăm în considerare tipurile de lucrări pe care orice companie de reparații și construcții de renume este obligată să le ofere clienților săi:

1). Elaborarea devizelor de construcție, atent controlate de cost.

2). Analiza conformitatii volumelor cu proiectul.

3). Calculul prețurilor contractuale pentru toate lucrările.

4). Monitorizarea utilizarii corecte a coeficientilor, preturilor si markupurilor - verificarea estimarii.

Serviciile oricărei companii implicate în construcție de către clienți permit să fie descrisă cu atenție fiecare etapă de construcție în urma calculului, devine clar pe ce vor fi cheltuite fondurile; Întreaga construcție este împărțită în părți detaliate - chiar și un cui mic este luat în considerare.