Cheltuieli ipotecare militare. Calcule și sume ale fondurilor NIS

La 3 februarie 2015, la conferința de presă anuală deja tradițională, șeful Instituției Federale de Stat „Rosvoenipoteka” Vladimir Shumilin a vorbit despre succesele departamentului său.

Ca și în anii precedenți, multe numere au fost denumite, au fost afișate grafice îndreptate în sus. Anul trecut 2014 a fost numit de șeful instituției guvernamentale „nu doar o aniversare, ci și probabil cel mai de succes an din toți cei 10 ani de existență a programului”. De fapt, în ultimul 2014:

-numărul participanților la NIS a crescut la 315.000 de militari (la începutul anului 2014 participanți (NIS) peste 280 de mii de militari);

Dintre acestea 107.980 de militari au achiziționat deja locuințe în cadrul programului de credit ipotecar militar , inclusiv aproape 34 de mii (30.313 cu un an mai devreme). Vladimir Shumilin a atras atenția celor adunați asupra unei ușoare discrepanțe în cifrele de pe slide - numărul de apartamente achiziționate în ultimul an a fost de 33.835, iar numărul de contracte de împrumut pentru locuințe vizate semnate a fost de 33.787. Explicația pentru aceasta este simplă -. 48 de militari „au cumpărat imediat două apartamente”. Iar numărul unor astfel de militari crește în fiecare an! De ce un militar avea două apartamente ipotecate deodată nu a fost explicat;

Fondurile din conturile personale de economii ale participanților INS care nu și-au achiziționat încă un apartament cu o „ipotecă militară” nu se află ca greutate moartă în contul de trezorerie. Acestea sunt situate în companiile de management selectate prin concurs. Managementul este de cca. 160 de miliarde de ruble, iar profitabilitatea la sfârșitul anului 2014 era de 7,87% (cu o inflație anuală de 11,4%). „NIS este un sistem de două nave, situația care era pe piață în 2014 începe să aibă un efect pozitiv asupra noastră acum”, a spus directorul Vladimir Shumilin. La finele anului trecut, plasarea fondurilor deținute în trust s-a produs la nivelul de 16% pe an, iar profitabilitatea preconizată din aceste plasamente la sfârșitul anului 2015 este de așteptat să fie de aproximativ 11-12%. „Cred că aceste randamente ar putea depăși inflația în construcții.” Timpul va spune în ce măsură această prognoză va fi justificată;

-valoarea maximă a împrumutului acordat a fost de 2,4 milioane de ruble înainte de 1 ianuarie 2015 . Fireşte, după evenimentele binecunoscute, rata la creditele ipotecare de la bănci la sfârşitul anului a crescut, iar valoarea creditului emis a scăzut;

Principalele regiuni în creditele militare și vânzările de apartamente au rămas aceleași. Diferența dintre străini nu s-a redus. Fiecare al cincilea apartament a fost vândut în regiunea Moscova , iar regiunea care închide primele zece are indicatori care sunt deja de 10 ori mai mici. Din motive evidente, au fost prezentate grafice în care diferite subiecte ale federației (Moscova și regiunea, Sankt Petersburg și regiunea) au fost combinate într-o singură regiune - în capitale, din cauza costului locuinței, vânzările au scăzut brusc. Cu toate acestea, ei nu s-au concentrat asupra acestui lucru;

În al patrulea trimestru al anului 2014, în aproape toate regiunile, A existat o tendință de scădere a costului pe metru pătrat al locuințelor achiziționate , comparativ cu trimestrele precedente. Domnul Shumilin și-a exprimat speranța că această tendință va continua și în 2015. În același timp, costul pe metru pătrat ar putea scădea din diverse motive: reduceri de sezon, mai multe achiziții pe piața primară, scăderea prețurilor și stagnarea pe piața imobiliară...

-a existat o rotație între băncile de top în emiterea de „ipoteci militare” . Fostul lider al AHML, în cadrul căruia au lucrat câteva zeci de bănci mijlocii și mici, a părăsit această piață vara trecută. La sfârșitul anului 2014, aproape fiecare al treilea apartament era finanțat de Svyaz-Bank - 23%, - 18%, - 12%, - 8%, Zenit - 6%.

-pentru militarii care au achiziționat anterior locuințe, rata împrumutului nu se va modifica . Este stabilit în contractele de împrumut. În acele acorduri în care este legat de rata de refinanțare, nimic nu se va schimba, pentru că această rată este efectiv înghețată și nu este sinonimă cu „rata cheie”. În cazul în care rata creditului este legată de rata MIBOR, această legătură va intra în vigoare abia în al patrulea an, dar nu poate depăşi 16% pe an . Acest lucru este menționat și în contractele de împrumut;

La sfârșitul discursului său, șeful Instituției Federale de Stat „Rosvoenipoteka” Vladimir Shumilin s-a concentrat asupra factorilor economici și sociali ai avantajelor sistemului de locuințe de economii-ipotecare pentru personalul militar.
Cel mai probabil, este corect să comparăm sistemul actual NIS și cel pe care l-a înlocuit sau cu programul de asigurare a locuințelor personalului militar al armatelor țărilor NATO. Prin urmare, a fost amuzant să aud că „rata natalității în rândul personalului militar care a cumpărat locuințe cu o „ipotecă militară” este de aproximativ 1,5 ori mai mare decât cea a colegilor lor, în medie în Rusia”. Dacă comparăm, atunci comparăm doar cu acei colegi care au propria lor locuință! Nici măcar animalele nu se reproduc în captivitate.

Domnul Shumilin nu-și amintea că acum 2 (doi) ani departamentul său, împreună cu adjuncții, urma să elimine problemele asociate cu anumiți copii și soți. La urma urmei, principala diferență între o ipotecă militară și o ipotecă civilă este că apartamentul este înregistrat ca proprietate numai a personalului militar. În timpul unui divorț, acesta nu se împarte între soți, deoarece nu este proprietatea dobandita in comun . Statisticile tac despre câți copii și foste soții de militari au fost adăugați de-a lungul anului, care au rămas fără acoperiș deasupra capului după un divorț.

Alți participanți la conferința de presă au vorbit și despre succesele organizațiilor pe care le reprezintă..

Vicepreședinte - Președintele Consiliului de Administrație al Băncii VTB 24 Anatoly Pechatnikov a spus cu mândrie că obiectivul pe care banca și și-a propus a fost atins.
„Am fost mulțumiți de rezultatele anului 2014: am acordat 9.600 de împrumuturi în cadrul programului „ipotecar militar” pentru 20 de miliarde de ruble, acesta este fiecare al treilea împrumut pe care îl acordăm în toată Federația Rusă.” Reprezentanții presei, după o astfel de declarație, nu i-au adresat lui Anatoly Pechatnikov o întrebare clarificatoare, de control - „Crimeea este teritoriul Federației Ruse și VTB-24 Bank funcționează în cadrul programului de credit ipotecar militar în Sevastopol și Crimeea”?

Discursul reprezentantului comunității bancare, spre deosebire de șeful Instituției Federale de Stat Rosvoenipoteka, nu a fost atât de roz în ceea ce privește previziunile și așteptările. El a remarcat că banca a suportat marje mici pentru produsul „”, realizând că a câștigat mai mult pe alte proiecte legate de departamentul militar.
După ce Banca Centrală va majora rata cheie la 15%, banca nu va mai putea acorda împrumuturi militarilor la 11,95%, așa cum se întâmplă acum. „VTB 24 este gata să suporte un astfel de rezultat financiar cu pierderi de ceva timp... capacitățile financiare chiar și ale unei bănci atât de mari ca a noastră nu sunt nelimitate și dacă nu vedem sprijinul Băncii Rusiei în orizontul previzibil al primului trimestru, atunci este posibil să fim nevoiți să creștem în continuare ratele, cel puțin pentru a aduce acest produs la pragul de rentabilitate”, a spus Pechatnikov. După ce a clarificat întrebările, Anatoly Pechatnikov a dat de fapt Băncii Centrale un ultimatum: „Banca Centrală trebuie să lanseze un program de refinanțare a creditelor ipotecare pentru personalul militar și să-și revizuiască parametrii cantitativi”. În caz contrar, VTB 24 va fi obligat să majoreze rata pentru debitori, „cel puțin la 15% pe an” .

„2014 a fost un an minunat pentru compania MORTON”, a declarat la rândul său Oleg Kolchenko, vicepreședinte al Grupului de Companii MORTON.
Compania a pus în funcțiune aproximativ 1 milion de metri pătrați de locuințe în cursul anului, inclusiv. 15% din vânzările de clădiri noi au fost în cadrul programului „ipotecare militară”. în valoare de aproximativ 7 miliarde de ruble. Aproximativ 3.000 de militari au achiziționat apartamente de la MORTON, dintre care 1.000 au primit deja cheile.
MORTON GC a acreditat 19 dintre proprietățile sale pentru vânzare către participanții NIS, din care 11 apartamente sunt încă vândute. Anul viitor este planificată acreditarea a încă 4 proiecte de construcții noi. „Planurile companiei pentru 2015 sunt ambițioase, dar vor fi mai modeste decât anul trecut.” În cei doi ani în care compania a funcționat în cadrul programului „ipotecă militară”, volumul vânzărilor a crescut de 20 de ori .

Condițiile Ipoteca Militară, apărută în 2005, se îmbunătățesc de la an la an. Acest lucru este dovedit de creșterea treptată a numărului de bănci partenere Ipoteca Militară, precum și de creșterea anuală a mărimii contribuțiilor anuale de economii ale statului. Astfel, personalul militar inclus în INS în 2005-2008, în 2017, menținând în același timp nivelul de profitabilitate al fondurilor INS la nivelul 2015-2016, va primi suplimentar cel puțin 500 de mii de ruble în contul personal, ținând cont de venituri. din investirea fondurilor NIS.

Sumele ipotecare militare defalcate pe an ne permit să înțelegem principiul formării economiilor personalului militar pentru locuințe și să vedem imaginea de ansamblu.

• În 2005, când soldații contractuali au aflat pentru prima dată despre mecanismul ipotecar militar, statul a stabilit contribuția anuală finală la 37.000 de ruble.

• În 2006, 40.600 de ruble au fost creditate din buget în contul fiecărui participant la sistem.

• În 2007, guvernul a revizuit din nou valoarea contribuției anuale, crescând-o la 82.800 de ruble.

• Un an mai târziu, în 2008, suma contribuției a fost majorată la 89.900 de ruble.

• Mărimea contribuției aproape sa dublat în 2009, când suma alocată fiecărui participant a crescut la 168.000 de ruble.

• Anul următor a fost din nou o creștere a sumei, care în 2010 a ajuns la 175.600 de ruble.

  Materiale conexe

  • În 2011 s-a înregistrat o creștere, deși nu foarte semnificativă. Apoi, suma contribuției a crescut la 189.800 de ruble.
  • În 2012, statul a alocat 205.200 de ruble ca contribuție anuală pentru participanții NIS.
  • În 2013, guvernul a revizuit din nou suma contribuției la 222.000 de ruble.
  • În 2014, aparatul de stat a alocat 233.100 de ruble apărătorilor Patriei.
  • În 2015, participanții NIS au primit 245.880 de ruble în conturile lor personale.
  • , din cauza situației economice din țară, Guvernul a decis menținerea cuantumului contribuției anuale la nivelul anului 2015. Prin urmare, valoarea contribuțiilor în 2016 este egală cu valoarea contribuțiilor în 2015.
  • Contribuția la economii a fost indexată mai mult decât nivelul prognozat, ceea ce este nesemnificativ, dar a compensat subindexarea contribuției în 2016 și s-a ridicat la 260.141 de ruble.
  • Contribuția la economii a fost aprobată în valoare de 268.465,60 RUB.

  
  În fiecare an, contribuția este indexată pe baza datelor oficiale privind inflația, astfel încât valoarea contribuției, chiar dacă nu a fost majorată de stat, nu va scădea.

  Această regulă este consacrată în legislația actuală privind sistemul economii-ipotecare.

  Pe lângă lunar (anual)Încasările în contul personal ale fondurilor din bugetul Federației Ruse, veniturile suplimentare din investirea fondurilor personalului militar sunt, de asemenea, creditate în cont.

  În termeni nominali, aceste sume sunt foarte semnificative și reprezintă un argument puternic atunci când se analizează diferite opțiuni de utilizare a fondurilor INS în scopul eficienței maxime.

  În special, tabelul de mai jos arată, de la 1 ianuarie 2016, suma veniturilor din gestionarea încrederii banilor personalului militar.
  

  Anul originii drepturi de participare la NIS	Gama de venituri din investiții, depinde de luna includerii în sistem (mii de ruble)
  2005	652-685
  2006	610-642
  2007	553-606
  2008	442-540
  2009	346-442
  2010	258-343
  2011	183-249
  2012	111-178

  Ipoteca militară. Schema de contribuții

  
  Contribuțiile sunt acumulate în conturile participanților în conformitate cu două scheme.

  Creșterea contului participanților NIS care nu și-au cumpărat locuințe (cei care nu au încheiat un acord CZH înainte de 31 decembrie 2015), are loc lunar. Fiecare participant primește 1/12 din suma totală anuală în contul său o dată pe lună.

  Pe lângă contribuțiile lunare, contul fiecărui participant primește o sumă trimestrială de venit din investiții.

  Pentru acei participanți care au achiziționat bunuri imobiliare înainte de 31.12.2015, o contribuție anuală este creditată imediat în contul lor la începutul anului - într-o sumă forfetară, ceea ce înseamnă o creștere a sumei medii totale a economiilor care participă la gestionarea trustului. și, în consecință, afectează creșterea sumei totale primite de personalul militar din investirea fondurilor INS.

Personalul militar poate achiziționa bunuri imobiliare de pe piața imobiliară secundară sau primară cu un credit ipotecar la dobândă redusă folosind un credit ipotecar militar 2015. Acest program a fost creat special și se aplică exclusiv personalului militar care participă la sistemul de economii-ipotecare (NIS) pentru asigurarea apartamentelor militare. Doar cetățenii Federației Ruse care au încheiat un contract de serviciu militar pot cumpăra locuințe în acest fel. Programul a fost creat pentru a asigura rambursarea ipotecii prin contribuțiile de economii colectate de la militari în timpul serviciului lor.

Cum se obține o astfel de ipotecă? Tuturor participanților la programul NIS li se aloca anual fonduri de la bugetul de stat al Federației Ruse către conturi personale personale pe toată perioada serviciului militar. În viitor, atunci când solicitați o ipotecă utilizând programul „ipotecar militar”, fondurile sunt transferate din contul dvs. personal pentru a vă achita ipoteca. Valoarea contribuției de economii per participant INS este stabilită prin legea federală. Contribuțiile se calculează lunar la cota de 1/12 din contribuția anuală de economisire a anului în curs. În 2015, este de 20.490 de ruble de persoană pe lună. Pentru a beneficia de programul de credit ipotecar preferențial, un personal militar trebuie să servească cel puțin 3 ani de la înregistrarea la INS. Suma care se acumulează pe parcursul a trei ani va servi drept avans la credit ipotecar.

Condițiile pentru o ipotecă militară 2015 sunt următoarele: - suma împrumutului nu poate fi mai mare de 2.400.000 de ruble, dar pentru fiecare împrumutat se calculează individual pe baza solvabilității sale. - termenul de împrumut depinde doar de vârsta împrumutatului, care nu poate depăși 45 de ani la momentul plății ultimei plăți. - rata dobânzii la creditele ipotecare pentru personalul militar este stabilită individual de fiecare bancă. Cu toate acestea, în realitate este aproape la fel în aproape toate băncile. În medie - 12,5%.

Desigur, ipoteca militară din 2015 are și unele aspecte negative. Așadar, vedem că suma maximă a împrumutului care poate fi obținută cu o ipotecă nu poate depăși 2.400.000 de ruble. La aceasta se adaugă contribuția inițială acumulată în program pe parcursul a trei ani - aproximativ 738.000 de ruble. Această sumă totală nu este întotdeauna suficientă pentru achiziționarea proprietății dorite, mai ales în orașele mari. Dacă un militar alege un apartament sau o casă mai scumpă, va trebui să-și adauge proprii bani la avans.

Următorul dezavantaj este că rambursarea unui credit ipotecar militar pe cheltuiala bugetului federal este valabilă numai atâta timp cât împrumutatul servește în forțele armate. Adică, de îndată ce militarul a decis să plece și a scris o scrisoare de demisie, trebuie să ramburseze el însuși creditul ipotecar din fondurile sale personale.

Cu toate acestea, toate aceste dezavantaje palid în comparație cu aspectele pozitive ale unei ipoteci militare. La urma urmei, acum un militar își poate cumpăra locuințe, care vor fi plătite de stat. Deveniți proprietarul unui apartament sau al unei case, stabilește-ți familia acolo, înregistrează-ți copiii. Acest lucru este valabil mai ales pentru cei care tocmai s-au alăturat armatei și intenționează să servească câțiva ani. O ipotecă militară este un pas uriaș către asigurarea de locuințe pentru toți cei care deservesc Patria Mamă.

Procesul de obținere a unui credit ipotecar militar în 2015 este următorul: după aprobarea cererii de ipotecă și convenirea asupra proprietății cu banca, împrumutatul deschide un cont bancar pe numele său. La aceasta vor fi transferate banii personali ai împrumutatului, avansul și fondurile împrumutului. Acordul de deschidere a unui cont bancar trebuie să includă o condiție privind returnarea fondurilor ipotecare alocate către Fondul bugetar federal în cazul în care împrumutul nu este îndeplinit în termen de 3 luni. înregistrare de stat drepturi de proprietate. Cu alte cuvinte, dacă tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului nu are loc.

Am analizat principalele aspecte ale unei ipoteci militare. Dacă tot nu puteți găsi răspunsul la întrebarea dvs., atunci puteți oricând să apelați la editorii noștri pentru ajutor, care vor fi bucuroși să vă împărtășească cunoștințele lor despre credite ipotecare.

Cum să obțineți un credit ipotecar? Citiți răspunsul la această întrebare în articolul nostru.

Înregistrare de stat(de obicei, înseamnă înregistrarea de stat a transferului de drepturi asupra bunurilor imobiliare) - aceasta este o procedură efectuată de autoritatea de înregistrare, al cărei scop este de a verifica legalitatea tranzacției, puterile participanților la tranzacție, forma documentelor prevăzute pentru tranzacție, iar, în cazul respectării legii, necesare și obligatorii pentru tranzacțiile cu atribute imobiliare, înscrierea în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare, evidența tranzacției și eliberarea unui act. un nou certificat de drept nou dobândit, precum și o marcă de înregistrare care se face pe spatele documentelor prezentate de persoane despre tranzacție (de exemplu, o marcă poate fi aplicată pe reversul contractului de cumpărare și vânzare, contract de cadou). sau acord de transfer).

La începutul anului 2015, mulți potențiali cumpărători imobiliari au adoptat o abordare de așteptare. Dar cei care folosesc o ipotecă militară ar trebui să se grăbească: există posibilitatea ca în aprilie rata bancară să crească, iar mărimea creditului să scadă.

De fapt, aceasta nu este o ipotecă în sensul obișnuit pentru noi, ci un sistem de economisire-ipotecă (SMS). Începând din 2005, tot personalul militar profesionist este inclus automat în acesta. În fiecare an, o anumită sumă vine în conturile lor de economii, care nu depinde de poziția sau rangul militarului. Aceste plăți cresc în fiecare an. În 2014, peste 233 de mii de ruble au intrat în cont.

La trei ani de la înregistrarea la NIS, fondurile acumulate pot fi utilizate. Potrivit șefului instituției federale de stat „Rosvoenipoteka” Vladimir Shumilin, cei care sunt în sistem din 2005 au acumulat deja aproximativ 2 milioane de ruble.
Fondurile deja acumulate merg către avans, iar dobânda la împrumut este plătită din contribuțiile viitoare la economii. În 2015, o astfel de contribuție se va ridica la 245,88 mii ruble.

Confortabil? Cu siguranţă. Cel mai important lucru este că militarul poate alege acum singur unde, ce și când să cumpere un apartament. De-a lungul întregii existențe a ipotecilor militare, peste 100 de mii de militari au apelat la ajutorul acestuia (în esență unul din trei). Cele mai multe apartamente au fost achiziționate în regiunea Moscovei. Prețul mediu de achiziție, potrivit lui Vladimir Shumilin, a fost de 4,7 milioane de ruble.

Pentru o lungă perioadă de timp, a fost posibil să achiziționați numai locuințe finite folosind un credit ipotecar militar. Dar în 2012, a fost permis să fie folosit pe piața primară. Acum ponderea „primarului” este de doar 16%, dar este în continuă creștere. La urma urmei, în acest fel poți achiziționa un apartament mai mare la un preț mai mic.

Cum s-au schimbat condițiile pentru emiterea unei „ipoteci militare”?

Deși plățile dobânzilor la împrumut sunt subvenționate de guvern, împrumutul în sine este emis de bancă. După ce dobânda cheie a Băncii Centrale a crescut, unele bănci au suspendat activitatea cu credite ipotecare militare până când situația a fost clarificată. Iar cei care au rămas și-au mărit tarifele și plățile inițiale.

Dacă te uiți la condițiile ipotecilor militare de astăzi, se dovedește că VTB24 le are pe cele mai bune. Rata începe de la 11,95%, mărimea maximă a împrumutului este de 2 milioane de ruble cu un avans de 10%. Mai mult, în clădirile noi acreditate puteți cumpăra apartamente în stadii destul de timpurii de construcție.

După cum știți, rata cheie a Băncii Centrale a fost stabilită la 17% în decembrie, iar la sfârșitul lunii ianuarie 2015 a fost redusă la 15%. Se dovedește că banca funcționează în pierdere?

Desigur, acest lucru este imposibil. Banca Rusiei a promis pur și simplu că va refinanța creditele ipotecare militare la o rată preferențială de 10,75%.

Dar, după cum a spus Anatoly Pechatnikov, vicepreședinte și președinte al consiliului de administrație al băncii, VTB24 nu a primit încă confirmarea condițiilor de refinanțare. Dacă Banca Rusiei nu ia nicio decizie sau crește rata de refinanțare, atunci VTB24 Bank va fi obligată să reconsidere condițiile de împrumut. La 11,95%, „ipotecile militare” vor fi garantate a fi emise doar până la sfârșitul lunii martie 2015.

Prin urmare, sfatul meu pentru toți cei interesați este să vă grăbiți și să cumpărați un apartament. La urma urmei, prețurile rublelor pentru clădirile noi nu vor scădea. După cum a spus Oleg Kolchenko, vicepreședintele Morton Group of Companies, 70% din echipamentele de smochine ale clădirilor sunt achiziționate din străinătate. Adică prețurile cresc odată cu creșterea dolarului. Chiar și materialele de construcție autohtone au crescut recent cu 30%.

Mulți oameni înțeleg acest lucru. Nu este o coincidență că 18% din tranzacțiile din ianuarie (din cincime!) la Morton Group au fost făcute folosind ipoteci militare.

Ce să faci dacă fondurile acumulate nu sunt suficiente?

Anterior, militarii erau sfătuiți să contracteze un împrumut de consum pentru diferență, pe care îl rambursează apoi din salarii. Băncile au dezvoltat programe speciale pentru acest caz. Doar rata de astăzi de 20% (Zenit Bank, 7 ani, mai sunt oferte) nu este încurajatoare.

Experții sfătuiesc să cumpărați un apartament cu o suprafață mai mică și apoi să utilizați programul „Ipoteca militară - Mutare”.

Vladimir Shumilin a vorbit și despre posibilitatea de a contracta atât o ipotecă militară, cât și una obișnuită pentru achiziționarea unui apartament. Această schemă a fost testată anul trecut și poate fi extinsă.

Ce se întâmplă dacă „Certificatul pentru primirea unui împrumut pentru locuințe vizate” este întârziat?

„Certificatul de primire a unui împrumut pentru locuințe vizat” este documentul principal cu care un militar se adresează băncii. O problemă: este valabil doar șase luni, iar uneori trec 3-4 luni din momentul emiterii și până la primirea imediată.

Acum un duplicat al acestui certificat poate fi primit prin e-mail - acest lucru este suficient pentru ca banca să înceapă lucrul la aprobarea împrumutului.

Ce se întâmplă dacă un personal militar este eliberat?

Dacă motivul a fost valid (concediere, boală, vătămare, boala unui membru apropiat al familiei), atunci la concediere, se plătesc „fonduri pentru a suplimenta economiile”. Sunt suficiente pentru a închide împrumutul. Dacă militarul încalcă pur și simplu contractul, trebuie să returneze toate fondurile primite din sistemul de economii-ipoteca.

În ce clădiri noi din regiunea Moscovei puteți cumpăra apartamente folosind o „ipotecă militară”?

În 2015, ipoteci militare sunt acordate personalului militar care sunt participanți obligatorii la sistemul ipotecar de economii. Acest program a fost dezvoltat de Ministerul rus al Apărării. O nouă soluție la problema locuințelor a fost aprobată prin lege în 2004. Conform legislației ruse, personalul militar primește contribuții speciale la conturile personale. Spațiul locativ se achiziționează prin acumulare pe termen lung cu investiții ulterioare sau printr-un program de creditare.

Se știe că în 2015 vă permite să cumpărați locuințe aproape gratuit - fără a implica economii personale. Plățile lunare și avansul sunt venituri din conturi personale. Dar dacă doriți, puteți folosi economiile și pentru a cumpăra locuințe mai scumpe.

Principalele caracteristici ale programului

• Mărimea împrumutului nu este afectată de valoarea venitului.
• Suma creditului este rambursată prin contribuții de economii.
• Ipoteca militară 2015 începe să funcționeze imediat după alegerea unei organizații bancare.
• Contractul de cumpărare și vânzare se înregistrează în termen de cinci zile.

La încheierea unei tranzacții, acest proces durează de obicei până la o lună.
În 2015, au avut loc unele modificări în programul de finanțare ipotecară pentru cei aflați în serviciu. Suma maximă a fost crescută la 2.400.000 de ruble.

Momentul de plată a fondurilor astăzi depinde doar de vârsta potențialului împrumutat. Nu există comisioane pentru acordarea unui împrumut. În general, condițiile de finanțare ipotecară pentru personalul militar s-au îmbunătățit considerabil - au devenit mai profitabile și mai loiale.

Cum se utilizează programul de credit ipotecar?

Programul poate fi utilizat de cetățenii care au participat la programul NIS de mai mult de trei ani. Obiectul finanțării este o casă sau un apartament privat. Ele pot fi achiziționate de pe piața primară. Anterior, condițiile programului nu se aplicau clădirilor noi. Dar de-a lungul timpului s-au produs schimbări.

Condițiile împrumutului sunt stabilite în așa fel încât să fie rambursat înainte ca militarii să împlinească vârsta de 45 de ani. În 2015, termenele minime de rambursare sunt de trei ani. Mărimea împrumutului variază de la 300 de mii la 2,4 milioane de ruble.

În 2015, au intervenit modificări care se referă la plata unui avans la o ipotecă militară. În prezent, se utilizează o schemă specială cu împărțirea fondurilor de împrumut pentru locuințe. O parte va fi transferată ca avans. Această sumă nu poate depăși 700 de mii de ruble. Cealaltă parte a economiilor, care este stocată într-un cont personalizat, este transferată la numai trei luni de la emiterea împrumutului.

Din noiembrie 2015, a fost stabilită o singură rată a dobânzii - 12,5% pe an. Plățile lunare sunt transferate din contul de economii militar. Suma contribuțiilor este indexată anual și recalculată.
Este permisă rambursarea totală și parțială a împrumutului. Dacă se face rambursare parțială, termenele sunt reduse. Plata rămâne fixă.

Pentru personalul militar în cadrul unui contract, o ipotecă este prevăzută în următoarele condiții:

• Rata dobânzii – până la 8,5%.
• Termenele maxime de rambursare sunt de până la patruzeci de ani.
• Suma - 2,4 milioane de ruble.
• Transferurile se fac pentru plata inițială.

Personalul militar cu mai mult de douăzeci de ani de serviciu care a fost trecut în rezervă din cauza vârstei, a stării de sănătate sau a altor împrejurări au dreptul la o ipotecă preferenţială.

Cum să obțineți fonduri pentru a cumpăra un apartament?

Procesul de obținere a unui credit ipotecar militar este împărțit în mai multe etape:

• În primul rând, trebuie să trimiteți un raport pentru a vă alătura NIS.
• După trei ani, trebuie să obțineți un certificat de drept la un împrumut pentru locuință.
• Apoi va trebui să alegeți un apartament adecvat și o organizație bancară și să clarificați condițiile împrumutului.
• Semnează un contract de împrumut țintit.
• Întocmește următoarele documente – contract de cumpărare și vânzare, ipotecă cu banca.
• Obțineți un certificat de titlu pe numele militarului.

Unde să mergi pentru personalul militar

Multe bănci moderne oferă lucrătorilor contractuali posibilitatea de a obține un împrumut pentru achiziționarea unei locuințe.

1. . Mărimea minimă a împrumutului este de 300 de mii de ruble. Termenele împrumutului sunt de până la douăzeci de ani. Împrumutatul nu trebuie să depășească pragul de 45 de ani. Nu există taxe sau comisioane suplimentare. Sberbank oferă o ipotecă fără un depozit inițial de fonduri.
2. Au fost unele schimbări la Zenit Bank în 2015. Rata dobânzii nu depășește 11,5%. Plata de pornire este de până la douăzeci la sută. Valoarea împrumutului este de până la 2,3 milioane de ruble. Nu există comisioane de împrumut.
3. Svyaz Bank a primit acreditare pentru împrumuturi ipotecare pentru personalul militar în urmă cu doar trei ani. Tarifele oficiale nu au fost stabilite. Suma maximă este calculată individual pentru fiecare împrumutat.
4. a introdus un nou program de cumpărare de locuințe secundare. Împrumutatul poate conta pe un împrumut în valoare de 2.050.000 de ruble. Prima parte a fondurilor care trebuie depusă reprezintă cel puțin zece la sută din suma totală. Rata anuală este de la 10,5 la 11,5%.

Debitorii potențiali pot alege cea mai bună opțiune și pot primi bani pentru achiziționarea unei locuințe.