Împrumut pentru săraci la Sberbank. Ipoteca socială pentru familiile cu venituri mici

Conform statisticilor oficiale, în teritoriu Federația Rusă Există aproximativ 20 de milioane de oameni care sunt considerați săraci. Pentru a asigura sprijinul social, statul a creat programe speciale. Conform criteriilor legislative, persoanele cu venituri mici pot primi locuințe gratuit sau cu subvenții specifice. Dar trebuie să admitem că mecanismele existente sunt ineficiente. În 2020, șeful statului a dat instrucțiuni Duma de Stat ajuta persoanele cu venituri mici să obțină o locuință. Mai jos sunt actualele conditiile actualeși perspectivele de rezolvare a problemelor existente cu privire la locuințe.

Cum rezolvă astăzi problema furnizării de locuințe pentru familiile cu venituri mici?

Problema asigurării locuințelor astăzi se rezolvă la nivelul Federației. Activitățile sunt determinate și banii sunt alocați. Autoritățile locale stabilesc ajustări, în funcție de condițiile de viață din regiune. Principiul de bază este procesul de acordare a asistenței persoanelor care nu pot să își asigure condiții decente de viață.

Pe baza caracteristicilor regionale remarcate, este necesar să se clarifice condițiile pentru eliberarea subvențiilor pentru locuințe pentru cei săraci:

• Venitul pentru fiecare membru al familiei este mai mic decât suma salariu de trai;
• Suprafața totală nu corespunde standardelor sanitare;
• Este interzisă exploatarea proprietății datorită faptului că se află în stare tehnică proastă.

Regulile sunt definite în funcție de:

• Principalele criterii ale Codului Locuinței al Federației Ruse, și anume capitolul 7;
• Procedura prin care se determină cuantumul PM conform Legii federale nr. 134 din 1997;
• Contabilizarea profiturilor încasate, astfel încât fiecărei persoane să i se asigure spațiu de locuit în condițiile legale conform paragrafului 512;
• Venitul mediu pe cap de locuitor, calculat în conformitate cu Legea federală nr. 44 din 2003;
• Standarde pentru acordarea de asistență financiară oamenilor în conformitate cu Legea federală nr. 178.

Este de remarcat faptul că banii alocați în cadrul programului relevant pot fi utilizați pentru:

• Cumpărați imobile pentru locuit sau compensați costurile achiziției acestora;
• Achitați avansul pentru un împrumut pentru achiziționarea unei locuințe;
• Efectuați un schimb cu imobiliare;
• Reconstruiți o casă existentă.

Cine este considerat sărac?

Standardul principal este setarea unui PM minim. Conform standardelor existente, acest indicator este actualizat trimestrial la nivel municipal. Calculul se efectuează folosind o metodologie unificată, ținând cont de caracteristicile regionale. Cifrele sunt calculate separat, luând în considerare modelele de consum.

Pentru a obține statutul corespunzător, trebuie să dovediți că nu există venituri din motive care nu depind de solicitant. O persoană nu va putea primi bunuri imobiliare de la stat dacă, pe lângă lipsa locului de muncă, nu este înregistrată la serviciile sociale de ocupare. Pentru a calcula, suma venitului pentru numărul de luni de raportare este luată și împărțită la numărul de persoane care locuiesc în apartament. Pe lângă veniturile oficiale, se iau în considerare următoarele sume:

• Bani de pensie alimentară;
• recompense unice;
• Redevențe;
• Plăți de închiriere;
• Dividende;
• Burse pentru studenți;
• Asistență socială în plăți în numerar.

O mamă care este temporar plecată de la serviciu din cauza unei convulsii concediu de maternitate, este recunoscut ca având venituri mici. Această situație nu se aplică parazitismului conform legislației în vigoare.

Este de remarcat faptul că refuzurile sunt date persoanelor care abuzează de alcool și duc un stil de viață antisocial.

Motive pentru obținerea unei locuințe

Acele persoane care au nevoie au dreptul de a conta pe beneficii nu numai dacă au un venit mic. Ei au dreptul de a conta pe primirea de locuințe sociale dacă spațiul lor de locuit este de dimensiuni reduse și, conform standardelor sanitare, este mai puțin decât acceptabil. Conform legii, dacă apartamentul are mai puțin de 18 ani metri patrati, atunci persoana are dreptul de a conta pe ajutor. Este de remarcat faptul că această cifră poate fi ajustată de autoritățile locale.

Trebuie înțeles că există standarde diferite:

1. Există una socială. Este folosit la calcularea subvențiilor pentru locuințe la plata utilitati. Există standarde pentru furnizare. Potrivit acestora, locuințele sunt alocate urgent din fondul creat (dacă locuința este în paragină sau s-a pierdut din cauza dezastrelor).
2. Există un standard de contabilitate. Evaluează necesitatea îmbunătățirii condițiilor de viață. Și există un standard sanitar. Este folosit pentru a evalua necesitatea alocării unei camere într-un cămin.

Este de remarcat faptul că apartamentul nu are niciodată mai puțin de 28 de metri pătrați, conform reglementărilor de construcție. Persoanele singure aflate în chirie socială primesc locuințe de la 33 de metri pătrați.

Conform unui program special, relocarea are loc atunci când:

• Planificat renovare majoră sau starea proastă a locuinței;
• Demolarea unui complex de apartamente în vederea construirii unei autostrăzi și soluționării altor probleme naționale.

Motivul pentru care o persoană primește o locuință gratuită poate fi prezența unui vecin care suferă de o boală periculoasă transmisibilă. În acest caz, o comisie municipală specială ia o decizie privind alocarea locuințelor, pe baza mărturiei din fișa medicală a vecinului.

La coadă

În etapa în care se colectează documentele, se recomandă să se întrebe autoritățile locale ce este necesar conform legislației regionale pentru a primi prestații și locuințe. Pe site-ul oficial în mare formatiune municipala Puteți afla oricând despre persoanele cu venituri mici care sunt plasate pe o listă de așteptare pentru o locuință. Locuitorii dintr-o așezare mică pot contacta administrația locală pentru a obține răspunsuri la toate întrebările lor.

În orice situație, va trebui să dovediți faptul că nu există venituri suficiente pentru a trăi și a cumpăra o locuință. Iată un exemplu de calcul:

O familie de doi adulți și un copil minor din regiunea Moscovei vrea să primească ajutor de la stat. În total, în 3 luni au primit 65.400 ₽ = 18.000 ₽ + 20.000 ₽ + 27.400 ₽. Astfel, venitul pe persoană este mai mic decât nivelul de existență: 7266 ₽. Aceasta este mai mică decât suma stabilită pentru regiunea de 12.181 de ruble.

Pentru a verifica condițiile reale de viață se creează o comisie specială. Nu mai mult de 30 de zile mai târziu, solicitanților li se trimite o decizie scrisă cu privire la cazul lor.

Pe lângă beneficiile sociale pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, persoanele cu venituri mici au dreptul de a folosi locuințele sociale din fond. Acest lucru este raportat de standardele sociale și sanitare. Toți rezidenții pot obține înregistrarea permanentă.

O familie cu venituri mici are, de asemenea, dreptul să primească:

• Subvenții direcționate pentru plata locuințelor;
• Scutire sau reducere de impozit;
• Consultații gratuite pentru orice problemă juridică;
• Produse alimentare cu asistenta medicala de stat si alte forme de sprijin.

Ce documentație este necesară?

La contactarea administrației locale, toți membrii familiei trebuie să furnizeze documente care să le confirme identitatea. Este necesară și următoarea documentație, care poate fi ajustată de către administrația locală în funcție de starea reală a lucrurilor:

• Adeverințe de la departamentul de contabilitate despre câți bani s-au primit din salarii pentru un trimestru;
• Dovada documentară că persoana nu are alte venituri;
• Plan apartament din registrul imobiliar unificat pentru a calcula cu exactitate dimensiunea suprafeței totale.

Precizări importante:

• O adeverință care să ateste că rezidenții sunt înregistrați poate fi obținută numai de persoana de la organele de afaceri interne care a achiziționat imobilul sau de persoana împuternicită a acestuia;
• Solicitantul trebuie să confirme faptul că nu există un imobil în proprietate personală cu o adeverință, pe care o poate lua din registrul unificat de stat;
• Membrii familiei includ numai soții cu copii și părinți;
• Alte rude care au înmatriculare permanentă în aceeași casă pot primi statutul de venituri mici.

Cine se poate pune la coadă pentru a primi beneficii?

Pe lângă cei care sunt cetățeni cu venituri mici, pot primi asistență:

• Familii tinere și numeroase;
• Persoane cu handicap cu primul sau al doilea grup;
• Supraviețuitorii și veteranii de la Cernobîl;
• Categoriile individuale specialisti;
• Personal militar;
• Ofițeri cu afaceri interne.

Fiecare caz individual are propriile reguli. Astfel, familiile tinere includ soții nu mai mari de 35 de ani. Ajutorul pentru ei este eliberat sub forma unui certificat special. Cu banii din acest certificat, ei pot plăti un avans pentru a lua o ipotecă sau achita vânzătorului fără împrumut. Oamenii trebuie să locuiască în regiunea în care a fost primit certificatul.

Unde să mergi?

Cererea cu documentația însoțitoare se depune la o unitate specială a municipiului. În etapa de primire a cererii are loc o verificare inițială. În primul rând, se verifică identitatea solicitanților. Se recomandă clarificarea în prealabil a prevederilor pentru primirea de locuințe gratuite de la stat într-o anumită regiune. Poate fi nevoie documente suplimentareși așa mai departe.

Este de remarcat faptul că obținerea de informații despre coada persoanelor aflate în nevoie și indicatorii planificați poate fi utilă în rezolvarea problemelor identificate mai sus.

Motivele refuzului

Locuința gratuită este oferită persoanelor cu statut de venituri mici pe baza unor documente specifice. Din acest motiv, unele municipalități solicită o dovadă regulată a veniturilor mici. De obicei, această procedură este efectuată în mod regulat, după ce au fost generate noi date trimestriale privind nivelul minim de existență pentru regiune.

Pentru ca cei săraci să primească asistență guvernamentală, trebuie să trăiască în condiții proaste sau să nu aibă imobile.

Dacă se modifică vreun factor, solicitanții pot fi eliminați din coadă. O decizie similară va fi luată după ce se detectează frauda sau se descoperă declarații false intenționate în documentație. În cazul în care astfel de acțiuni provoacă daune materiale, se prevăd sancțiuni administrative și penale.

Dacă radierea sau refuzul de a acorda beneficii a fost ilegală, atunci familiile cu venituri mici pot contesta aceste decizii în instanță. Pentru a pregăti corect o cerere, este necesar să colectați toate dovezile documentare și obiective disponibile.

De ce nu funcționează sistemul de beneficii?

Să se întâlnească cantitate mare aplicații, imobiliare este construită și alocată săracilor la joasă caracteristicile consumatorului. Conform normelor actuale, aceste dotări trebuie să respecte standardele de construcție, sanitare și sociale existente.

În ciuda faptului că există cerințe, în 2020 locuințele pentru familiile care se încadrează în categoria persoanelor cu venituri mici nu sunt alocate în cantități suficiente. Pe lângă faptul că există o finanțare insuficientă de la bugetul local, experții notează că problemele organizatorice sunt prost rezolvate. Există și erori de planificare.

Ce propuneri a făcut Vladimir Vladimirovici Putin?

Merită să înțelegem că, pe lângă persoanele cu statut de venituri mici, subvențiile pentru locuințe sunt acordate altor beneficiari. Din această cauză, numărul de cozi crește. Există dovezi statistice că situația cu furnizarea de spații de locuit este complexă. Deci, participanții la operațiunile militare și familiile lor așteaptă aproximativ 14 ani pentru apartamentele lor.

Șeful statului a emis un ordin prin care să se asigure că săracii își primesc apartamentele cât mai repede. Acest ordin a fost transferat Guvernului Federației Ruse. Este demn de remarcat faptul că, în conformitate cu instrucțiunile, există multe nuanțe:

• Imobilul este reținut de stat, și nu de viitorul proprietar;
• Începe să funcționeze un program de îmbunătățire a confortului în mediul urban;
• Rata ipotecarului se reduce la 8%;
• Cea mai mare parte a finanțării vizate provine din bani federali (aproximativ 90%);
• Terenul pentru construcție este alocat în cantități suplimentare;
• Există o îmbunătățire a activității departamentelor în aprovizionarea instalațiilor cu comunicațiile necesare vieții.

Este de remarcat faptul că V.V. Putin a fost însărcinat să ofere locuințe bune celor săraci. Rospotrebnadzor, Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse și departamentul Parchetului din Federația Rusă vor monitoriza ca astfel de familii să primească spații potrivite pentru locuit.

Pentru a găsi resurse și a implementa acest proiect, este necesar să existe surse exacte. Această problemă trebuie rezolvată cu ajutorul EGISSO. Acesta va afișa informații actualizate despre familii.

Termenele de implementare

În conformitate cu decretul șefului statului, restricțiile privind creditele ipotecare trebuie ridicate în septembrie 2020, schema de acordare a imobilelor către beneficiari trebuie gândită înainte de 10 octombrie, iar parametrii tehnici ai clădirilor trebuie gândiți în decembrie. . O sumă de 1 trilion de ruble va fi alocată pentru îmbunătățirea mediului urban până la sfârșitul anului 2024.

Volumul de construcție ar trebui să crească la 120 de milioane de metri pătrați până în 2024. Dacă planurile sunt implementate, acest lucru va ajuta la îmbunătățirea situației cu problema acută a locuințelor.

Creditele ipotecare sociale pentru familiile cu venituri mici, ca unul dintre tipurile de sprijin guvernamental, sunt concepute pentru a ajuta cetățenii cu venituri mici să obțină locuințe decente. Ca atare, nu există un produs bancar care să finanțeze achiziția unui apartament pentru această categorie de persoane. Cu toate acestea, o familie cu venituri mici poate participa la unul dintre programele de achiziții imobiliare în condiții preferențiale.

În sens larg, o ipotecă socială este un credit pentru locuințe emis de o organizație bancară în condiții preferențiale și garantat de stat. În acest caz, vorbim despre cooperarea între împrumutatul direct sub forma unei familii cu venituri mici, stat și o instituție financiară.

Dar trebuie inteles ca nu exista un produs bancar specific pentru aceasta categorie de familii. În acest caz, vorbim despre mai multe proiecte, în cadrul unuia dintre care cetățenii cu venituri mici pot profita de sprijinul statului și pot primi un împrumut în condițiile cele mai favorabile pentru ei.

În special, sunt oferite 3 opțiuni de asistență:

• emiterea unei anumite sume de fonduri destinate rambursării unei părți din creditul ipotecar;
• plata dobânzii la un împrumut pentru locuințe din bugetul țării într-o perioadă de timp specificată;
• obținerea unui împrumut în condiții preferențiale, în special, la o rată redusă a dobânzii.

Rezolvarea multor probleme legate de programul de credit ipotecar social cade pe umerii autorităților regionale. Acest lucru se aplică atât selecției unui proiect pentru implementarea acestuia într-un anumit localitate, și condițiile de implementare a acestuia.

Conform Legea federală Nr. 178-FZ, familiile și cetățenii recunoscuți ca având venituri mici au dreptul la tot felul de sprijin de la stat. O astfel de familie este înțeleasă ca o unitate a societății al cărei nivel de venit și profit în total nu depășește sau este egal cu nivelul minimului de existență stabilit în regiunea de reședință.

Pentru 2020, valoarea medie fluctuează în jurul a 10 mii de ruble. Faptul că cu astfel de câștiguri nu va fi posibil să obțineți un împrumut este fără îndoială.

Deoarece încheierea unui contract de ipotecă în condiții favorabile pentru o familie cu venituri mici are loc cu participarea fondurilor bugetul de stat, candidații trebuie să îndeplinească o serie de criterii. Va urma probabil o serie de verificări privind acuratețea informațiilor furnizate. Întreaga procedură ar trebui să fie cât mai transparentă posibil pentru a evita activitățile frauduloase din partea celor care doresc să contracteze un credit ipotecar.

În primul rând, va trebui să obțineți statutul de „familie cu venituri mici”. Acest lucru trebuie confirmat și documentat.

Procedura presupune calcularea veniturilor oficiale, inclusiv a oricăror beneficii sociale, burse și pensii. Rezultatul obținut este împărțit la numărul de membri ai familiei, precum și de cetățeni cu dizabilități și copii din familie. Dacă suma finală este sub nivelul de subzistență, familia este recunoscută ca având nevoie de sprijin social din partea statului.

Un alt factor care primește atenție este situația dificilă a locuințelor. Dacă nu există un apartament propriu sau suprafața imobilului pe persoană este mai mică decât norma stabilită, atunci este identificată necesitatea îmbunătățirii urgente a condițiilor de viață. Acest punct ar trebui să fie, de asemenea, documentat, pentru care trebuie să contactați departamentul funciar al orașului și să vă puneți la coadă pentru a primi o subvenție.

Programe de credit social

După cum sa menționat deja, un produs bancar vizat credit ipotecar persoanele cu venituri mici nu sunt furnizate. Cu toate acestea, există o serie de programe prin care o familie nevoiașă poate primi nu doar asistență subvenționată, ci și condiții de împrumut mai favorabile.

Cele mai bune opțiuni sunt:

1. Proiect pentru obținerea unui împrumut direcționat pentru o familie tânără. Condiția principală este vârsta solicitanților - nu mai mult de 35 de ani. Beneficiul în acest caz este exprimat în acordarea unei subvenții pentru plata unei părți din credit ipotecar. 35% din costul locuinței dacă nu există copii și 40% dacă există. Rata minimă a dobânzii este de 8,6%.
2. Oferirea de locuințe pentru cetățenii care stau la coadă. În acest caz, familia primește o subvenție pentru a plăti o parte din împrumut sau i se acordă o ipotecă asupra imobilelor vândute de municipalitatea locală. Programul funcționează doar în acele regiuni în care au propriul fond de locuințe.

Atunci când solicitați un împrumut direcționat, nu este interzisă utilizarea fondurilor de capital maternal dacă familia are dreptul la un certificat. Precum și alte subvenții și beneficii necesare.

Unde să contactați

Înregistrarea creditelor ipotecare are loc în băncile care sunt participante programe specificate. Cele mai populare sunt Sberbank, precum și AHML (Agency for Housing Mortgage Lending).

Astfel, AHML oferă:

• rata - 9,9%;
• avans - 10% din costul locuinței;
• valoarea subvenției de la stat este de 20%.

Spre comparație, la Sberbank dobânda poate ajunge la 11,75%. Totul depinde de programul ales.

Este important de reținut că fiecare regiune se dezvoltă proprii termeni pentru proiectele desemnate. Puteți clarifica punctele de interes contactând direct administrația locală.

Caracteristicile creditelor ipotecare preferențiale

Indiferent de programul ales și de condițiile de obținere a unui credit țintit, proiectul de acordare a creditelor ipotecare sociale săracilor are unele subtilități. Un potențial împrumutat ar trebui să fie conștient de următoarele caracteristici:

1. Achiziția de bunuri imobiliare are loc cu implicarea finanțării de la o anumită instituție de credit.
2. Fondurile nu sunt încasate, clientul nu primește suma în mână. Nu contează dacă vorbim de o subvenție de la stat sau de fonduri de împrumut. Toate tranzacțiile sunt efectuate fără numerar. Adică, dacă o parte din ipoteca este plătită de la buget sau asistența guvernamentală este exprimată în plata dobânzii, banii sunt transferați în contul bancar în intervalul de timp specificat. Transferul direct al unei sume egale cu costul apartamentului către vânzător se efectuează și prin transferul de fonduri din contul împrumutătorului în contul fostului proprietar al proprietății.
3. Apartamentul acționează ca garanție.
4. Titlul de proprietate este transferat cumpărătorului la semnarea contractului de cumpărare și vânzare. Noul proprietar are posibilitatea de a folosi metri pătrați la propria discreție.
5. Până la rambursarea ipotecii, se pune un grev pe apartament. Adică, proprietarul nu va putea să-l vândă, să-l schimbe sau să-l dea.

Este necesar să înțelegem că asistența și garanțiile din partea statului nu anulează obligațiile debitorului de a rambursa împrumutul ipotecar. Sprijinul pentru familiile cu venituri mici se exprimă doar în facilitarea condițiilor programului de achiziție de locuințe cu ajutorul fondurilor împrumutate. numerar.

Creditarea ipotecară familiilor cu venituri mici se realizează în cadrul diferitelor programe de sprijin de stat. Condițiile pentru obținerea unui credit țintit în acest caz vor fi mai favorabile decât pentru persoanele cu un venit bun. Mai precis, asistența se exprimă în subvenționarea unei părți din împrumut și a unei rate reduse a dobânzii. Totuși, nu uitați că la aprobarea unei cereri, stabilitatea venitului familiei și istoricul bun de credit al solicitantului vor fi luate în considerare într-un fel sau altul.

Un avocat este gata să vă răspundă la întrebări.

Sprijinul de stat sub formă de credite ipotecare sociale pentru angajații statului le permite acestora să-și îmbunătățească condițiile de viață cu cheltuieli minime. Această măsură este destinată:

• familii cu venituri mici și numeroase;
• specialişti din sectorul public;
• cadre militare si alte categorii.

Creditele ipotecare sociale pentru angajații din sectorul public înseamnă astfel de măsuri de sprijin guvernamentale, cum ar fi o subvenție acordată pentru avansul unui împrumut, o reducere a ratelor dobânzilor și termene de rambursare a împrumutului îndulgenți. Există și alte modalități de sprijinire a familiilor tinere și a altor categorii privilegiate de cetățeni.

Merită să începeți cu împrumuturi preferențiale. Familiilor aflate în dificultate li se oferă posibilitatea de a cumpăra bunuri imobiliare în următoarele forme:

1. Plata costului parțial al unui apartament emis cu ipotecă;
2. Achiziționarea de imobile de la stat cu dobânzi mici;
3. Compensație pentru o parte din dobânda plătită în baza contractului de împrumut.

Pe lângă creditele ipotecare preferențiale pentru angajații din sectorul public, tinerilor soți se acordă o plată acordată în conformitate cu regulile programului de stat) pentru a oferi locuințe la prețuri accesibile. Au permisiunea de a participa cuplurile căsătorite, cu sau fără copii, al căror statut social îndeplinește anumite condiții:

• soții, la momentul atribuirii familiei statutul de solicitanți pentru eliberarea de fonduri, nu depășiseră pragul de vârstă de 35 de ani;
• este necesar să se confirme statutul cetățenilor care nu au proprietăți rezidențiale, s-a încheiat un contract social. angajare etc.;
• disponibilitatea unui venit suficient pentru a emite un împrumut sau a altor fonduri care sunt suficiente pentru a plăti suma neacoperită de prestațiile sociale.

Ultimul paragraf spune că dacă se acordă o subvenție pentru credite ipotecare angajaților din sectorul public, dar dimensiunea acesteia nu este suficientă pentru a plăti prețul integral imobiliare, restul trebuie plătit chiar de viitorii proprietari.

Anul acesta, valoarea minimă a subvenției este de 30% din costul total al locuinței. Dacă există un copil sau copii, minimul se ridică la 35%. Autoritățile locale își păstrează dreptul de a stabili suma finală. Ce beneficii ipotecare vor primi angajații din sectorul public depinde de regiune, prețurile pe 1 mp. m. și numărul copiilor minori care locuiesc cu părinții lor.

Se stabilește și o rată minimă a dobânzii la împrumut. Conditii specialeÎmprumuturile pot fi utilizate de către angajații din sectorul public care sunt sprijiniți de stat, cetățenii din categoria cu venituri mici și familiile menționate mai sus. Beneficiile pentru angajații de stat la achiziționarea de locuințe cu ipotecă sunt oferite dacă:

• au fost în funcție de mai bine de trei ani;
• lipsa locuințelor proprii;
• sau proprietatea nu respectă standardele sanitare și alte standarde;
• vârsta unuia dintre soți este mai mică de 35 de ani.

Ar trebui să vă amintiți spațiul de locuit minim permis. Statul este obligat să îl aloce rezidenților în procesul de repartizare a fondului de locuințe. Aceasta este o altă măsură de sprijin și depinde de tipul și caracteristicile sediului, precum și de starea familiei solicitante.

Motivele pentru recunoașterea unei familii care are nevoie de condiții de locuință îmbunătățite sunt menționate în.

Însă este important să cunoaștem nu doar condițiile creditelor ipotecare pentru angajații din sectorul public sau alte măsuri de sprijin, ci și procedura de obținere a acestora. Cele mai multe dificultăți apar în stadiu inițial atunci când trebuie să întocmiți și să depuneți o cerere de prestații.

Unde să aplici pentru subvenții de stat? Ajutor

Pentru ca fondurile să fie emise în condiții favorabile, cererea trebuie trimisă supervizorului dumneavoastră imediat. Ar putea fi directorul instituție de învățământ, conducerea unei unități militare sau medicul șef al unei clinici. Puteți afla despre programele de credit ipotecar pentru angajații din sectorul public la municipalitatea locală. Sau cererea se depune direct la banca daca institutia financiara are propriile produse preferentiale.

Puteți aplica și la administrația locală. Aici va fi luat în considerare și solicitantul va fi pus la coadă. Când se apropie termenul limită, cetățeanul primește o subvenție sau alt sprijin. Pentru a înțelege unde să solicitați o ipotecă socială, trebuie să decideți din ce categorie de beneficiari aparțineți.

Dacă vorbim de cadre militare, atunci cererea se depune la comandantul unității militare. Dacă tinerii soți contează pe ajutor, trebuie să trimiteți o cerere la administrație.

Care este rata dobânzii la creditele ipotecare sociale pentru angajații din sectorul public? Mult înîn acest caz,

depinde de regiunea în care a fost primit împrumutul, de componența și statutul familiei (prezența copiilor, vârstă, funcție, salariu etc.), precum și de prețul pe metru pătrat și alte reguli. Dacă se emite un credit ipotecar pentru angajații din sectorul public din bănci, atunci dobânda minimă este de 7,6% și 5,5% cu sprijin de stat pentru familiile cu copii.

Unele instituții financiare oferă rate mai mari. Deci la Otkritie Bank nu scade sub 9,3%. Aici rata dobânzii este influențată de programul dezvoltat chiar de bancă. Deși beneficiul poate să nu fie în rată, ci într-o perioadă mai lungă de împrumut. Prin urmare, procentul exact al creditului ipotecar pentru angajații din sectorul public poate fi aflat doar în timpul procesului de aplicare.

Va fi necesară plata în avans?

Având în vedere că creditul este emis de o bancă, avansul este una dintre condițiile cheie pentru acordarea acestuia. Dar avantajul programelor de sprijin de stat este că nu trebuie să plătiți această sumă pe cheltuiala dumneavoastră. Dacă vorbim despre acordarea de subvenții sau împrumuturi familiilor tinere, atunci fondurile alocate de la bugetul țării sau regiunii acoperă plata inițială.

La compensarea ipotecii pentru angajații din sectorul public (personal militar), banii sunt prelevați dintr-un cont special de economii, unde statul transferă sume indexate.

Mărimea avansului la bancă depinde de instituția financiară. De obicei, acestea iau cel puțin 20% din costul total al apartamentului. Dar unele organizații (de exemplu, Rosselkhozbank) oferă împrumuturi fără avans. Cum să ajungi la coadă

1. Procedura va varia în funcție de grupul social căruia ești repartizat.
2. Dar schema standard este următoarea:
3. În primul rând, trebuie să vă asigurați că aparțineți unei anumite categorii de beneficiari.
4. Înainte de a primi bani de la stat, trebuie să depuneți un contract de împrumut la municipalitate.

Personalul militar va putea contracta un credit ipotecar din sectorul public după aderarea la programul NIS (Sistemul de economii). Din aceasta, fondurile sunt transferate către bancă.

Finalizarea cu succes a verificării inițiale înseamnă intrarea în coadă. Dar poate dura câțiva ani. Pe baza rezultatelor, veți primi un certificat de participare la program. Trebuie să veniți cu el la AHML, unde vă vor furniza o listă cu organizațiile financiare care lucrează în cadrul programului de credit ipotecar social. Decizia de a fi inclus în liste se ia pe baza lucrărilor furnizate de solicitant.

Ce documente sunt necesare pentru a aplica pentru un împrumut preferenţial?

Există o listă de bază a documentației necesare în orice situație și pentru toate categoriile de cetățeni. Acesta include:

• și copii ale documentelor de identitate;
• un extras care indică componența familiei, certificate pentru copii;
• confirmarea inregistrarii la organele fiscale;
• o copie a documentului de lucru certificat de notar;
• informații din registrul casei și datele contului;
• informatii din registrul drepturilor imobiliare;
• o adeverință de la locul de muncă care indică salariul și vechimea în muncă;
• documente pentru apartament și confirmarea necesității unei noi locuințe ().

Dacă sunteți deja la rând pentru compensarea ipotecară pentru angajații din sectorul public și funcționarii publici, va trebui să faceți dovada că vă aflați pe liste. Poate fi necesar un certificat de căsătorie.

În funcție de categoria de beneficiari, autoritățile sau banca pot solicita documente suplimentare. Asistența ipotecară este acordată angajaților de stat numai după ce toate documentele au fost verificate. Lista se poate modifica la diferite niveluri. De exemplu, după ce vă vine rândul, trebuie să obțineți un certificat special care vă confirmă drepturile de a rambursa o parte din împrumut. Și înainte de a depune actele la autorități (dacă solicită soții sub 35 de ani), trebuie să obțineți dovada că trebuie îmbunătățită calitatea condițiilor de viață.

Cum să vă verificați coada

Pentru a nu rata rândul tău pentru un apartament cu ipotecă socială, trebuie să verifici în mod regulat listele. Există două moduri de a afla poziția ta în coadă.

1. Trimis la departamentul de locuințe al administrației locale cerere scrisăîn dublu exemplar. Ar trebui să vă solicite să denumiți numărul curent de coadă.
2. Contestația poate fi depusă prin intermediul portalului servicii publice. Procesul specifică metoda de răspuns adecvată și solicită un număr de coadă.

Ipotecile sociale se eliberează celor aflați pe lista de așteptare după ce au fost respectate anumite termene. Dar acestea se pot schimba din cauza schimbărilor în poziția solicitantului pe listă. Coada se poate deplasa fie în jos, fie înapoi.

Cererea către autorități se depune personal sau prin poștă. În al doilea caz, va trebui să atașați documente care indică existența drepturilor de a primi astfel de informații (copii certificate). Răspunsul este dat într-o lună.În cazul creditelor pentru locuințe sociale, nu există restricții privind frecvența solicitărilor. Cu toate acestea, cel mai convenabil este să aflați numărul de coadă prin Internet. În acest caz, nu va trebui să așteptați mult timp pentru un răspuns și va dura mai puțin timp pentru a trimite contestația.

Ce se întâmplă când este rândul tău

Nu există o procedură clar stabilită pentru promovarea listelor. Dar anumite categorii de cetățeni (orfani, locuitori ai clădirilor dărăpănate etc.) au un avantaj în obținerea de locuințe. Când este rândul tău, trebuie să:

• încheie un contract de credit ipotecar social cu o organizație financiară;
• primiți un document care vă confirmă drepturile la beneficiu (certificat);
• furnizează autorităților acordul cu banca și detaliile contului;
• așteptați ca fondurile să fie transferate (avans);
• inregistreaza proprietatea si efectueaza suma ramasa sau prima plata.

Deși algoritmul acțiunilor la subvenționarea creditelor ipotecare pentru angajații din sectorul public poate diferi în funcție de programul sau categoria de beneficiari aleasă. Dacă vorbim despre produsele sociale ale băncilor înseși, atunci condițiile de acordare a asistenței trebuie clarificate cu acestea.

Ce fel de locuințe este eligibil pentru împrumuturi preferențiale?

Este important să se țină cont de norma definită pentru fiecare membru al familiei. Optsprezece metri pătrați sunt asigurați de persoană.Împreună veți obține 42 de pătrate. Dacă achiziționați o proprietate cu o suprafață mai mare, contoarele suplimentare vor fi plătite din propriul buzunar.

Înainte de a contracta un credit ipotecar social, trebuie să decideți ce proiecte de construcție sunt disponibile în cadrul acestui program. Acestea includ:

1. Apartamente rezidentiale si case particulare, in care va puteti muta imediat dupa completarea actelor necesare;
2. Teren unde se află imobile neterminate sau pe care se va construi un obiect în viitorul apropiat;
3. Apartamente în clădiri noi, în care solicitantul se va putea muta după punerea în funcțiune a proprietății.

Există o singură cerință pentru locuința în clădiri noi. Băncile ipotecare sociale vor aproba cererea dacă proprietatea este completă în proporție de 80%.

Cum se desfășoară tranzacția și decontările cu vânzătorul?

Familia îndeplinește criteriile pentru categoria preferențială de cetățeni - trebuie să găsiți imobile care îndeplinesc cerințele legii. Apoi începe procedura îndelungată de colectare a documentelor și obținerea consimțământului pentru înregistrarea apartamentului sau a casei ca proprietate. În plus, totul depinde de tipul de sprijin de stat și de categoria solicitantului.

1. În cazul în care ratele ipotecare pentru angajații din sectorul public sunt reduse, se întocmește un acord cu banca în condiții cleme, iar fondurile sunt transferate proprietarului imobilului.
2. Când vine vorba de personalul militar, după primirea permisiunii de utilizare a fondurilor, banii sunt trimiși într-un cont bancar pentru rambursarea împrumutului sau ca avans.
3. O familie tânără (soții sub 35 de ani) primesc fonduri de la stat gratuit. Dar ei pot plăti doar 30-40% din costul locuinței. Restul este achiziționat pe cheltuiala dvs.

Documentele colectate pentru o ipotecă socială trebuie trimise la o instituție financiară unde există programe de beneficii emiterea de împrumuturi. Printre lucrări trebuie să existe un certificat de alocare a fondurilor sau o altă confirmare a necesității unor condiții favorabile. După primirea consimțământului de la bancă, nu mai rămâne decât să luăm detaliile pentru transferul banilor de la buget, predându-le către oficial

. După achitarea primei rate, proprietatea este înregistrată la cumpărător.

Important de știut:

Cum se plătește serviciile sociale? ipotecare

După ce ați primit un credit ipotecar și beneficii sociale, mai trebuie să le gestionați corect. Există un algoritm de plată a împrumutului. După ce solicitantul a contactat organele abilitate, a primit un număr în coada pentru subvenții și a încheiat un acord cu banca, acesta trebuie să aștepte aprobarea sprijinului de stat și să încheie un acord privind achiziționarea de locuințe. Urmează aplicarea prestațiilor de stat.

Dacă iei un credit ipotecar la 1 la sută pentru angajații de stat, faci pur și simplu plăți regulate din propriul tău buzunar. Totul este standard aici, spre deosebire de subvenții sau programe concepute pentru familiile tinere. Când statul alocă o anumită sumă pentru a plăti locuința, trebuie să obțineți certificatul corespunzător prin aplicarea unui contract de împrumut.

Apoi, fondurile din buget sunt transferate într-un cont bancar, împrumutatului i se oferă un program de plată, iar după aceea începe plata ipotecii sociale pentru locuințe. Obținerea sprijinului de stat pentru angajații din sectorul public

• locuind in spatii mai mici de 18 mp. m. de persoană;
• proprietarii de apartamente în clădiri recunoscute ca fiind nesigure;
• a fi pe lista de asteptare pentru imobiliare;
• locuind în aceeași casă cu oameni grav bolnavi.

În acest din urmă caz, vorbim despre boli precum tuberculoza, epilepsia și altele.

Băncile au propriile cerințe pentru debitorii care speră să reducă ratele dobânzilor la creditele ipotecare sociale sau alte beneficii:

• prezența cetățeniei ruse;
• angajare oficială;
• dovada veniturilor;
• disponibilitatea fondurilor pentru avansul;
• limita de varsta;
• statutul celor care au nevoie de condiții de locuit îmbunătățite;
• experiență de muncă de șase luni.

Dacă un reprezentant al sectorului public îndeplinește cerințele enumerate, acesta are dreptul de a conta pe:

1. Primirea unei subvenții în numerar (se plătește pentru prima plată).
2. Achiziționarea imobilelor la un cost redus.
3. Emiterea unui împrumut în condiții preferențiale (o parte din dobândă este rambursată de stat).

Cum să obțineți un credit ipotecar social în acest caz a fost deja discutat mai sus. Procedura este standard: contactați angajatorul sau administrația dvs., primiți beneficii, solicitați un împrumut.

Sprijin de stat pentru tinerii profesioniști

Tinerii profesioniști pot conta și pe condiții preferențiale de împrumut. Totuși, ei trebuie să lucreze un anumit timp în companie, să aibă nevoie de locuințe și să aibă statutul corespunzător. Pe lângă rata redusă, ipotecile sociale de stat sunt emise cu avans redus. Se formalizează la băncile partenere ale angajatorului.

În acest proces, trebuie să găsiți o proprietate potrivită, să încheiați un contract de împrumut și cumpărare și vânzare și să contactați conducerea companiei cu aceasta. Managerii fie eliberează o subvenție pentru a rambursa o parte din datorie, fie sunt prevăzute condiții preferențiale la etapa de întocmire a unui contract de împrumut.

Acordarea de sprijin de stat medicilor și profesorilor

Emiterea unui credit ipotecar social către un medic se efectuează în condiții blânde. De obicei este furnizat atunci când vă mutați într-o zonă rurală. Se acordă subvenții:

• specialişti la cerere sub 35 de ani;
• angajat și locuiește în sat;
• care au încheiat un contract pentru minim 5 ani de muncă.

În această categorie de beneficiari sunt incluși și cadrele didactice care tocmai au început să-și exercite atribuțiile. Li se acordă sprijin în cadrul programului de stat Locuinţă,în cadrul unuia dintre programele regionale sau conform condițiilor de creditare corporativă.

Ipotecile sociale pentru profesori includ o rată redusă de împrumut sau rambursare de până la 40% din costul proprietății.

De asemenea, fondurile sunt alocate de la buget pentru prima plată (10-15%). Puteți înregistra atât locuințe secundare, cât și o unitate în construcție. Un apartament sau o casă poate fi asigurată dintr-un fond special de imobiliare la prețuri accesibile. De asemenea, terenurile sunt alocate pentru construirea de case.

Profesorilor li se impun cerințe suplimentare: experiența minimă de muncă este de un an, iar postul este într-o instituție de învățământ general. Condițiile unei ipoteci sociale pentru medici sunt standard, deși locul de muncă trebuie să fie specializat, ca și în cazul profesorilor. Dacă vorbim de cercetători care lucrează în acest domeniu, va trebui să confirmați suplimentar disponibilitatea unei diplome academice.

Alte persoane eligibile pentru împrumuturi preferențiale Programul de credit ipotecar social de stat este conceput nu numai pentru profesori, medici, militari și familii cu trei sau mai mulți copii.

• Categoria de persoane eligibile pentru a participa la programe guvernamentale include:
• oameni săraci și orfani;
• soții cu vârsta sub 35 de ani;
• veterani ai operațiunilor militare și al celui de-al Doilea Război Mondial;
• persoanele cu dizabilități și participanții la CNE de la Cernobîl;
• locuitorii caselor recunoscute ca fiind nesigure;
• migranți forțați;

locuitorii din nordul îndepărtat.

De asemenea, se acordă ipoteci sociale educatorilor și altor reprezentanți ai domeniului didactic. Principala condiție pentru a primi prestații este confirmarea propriului statut social. În funcție de categoria căreia îi aparține solicitantul, se va aplica programul de sprijin de stat corespunzător. Ipotecile sociale pentru familiile tinere sunt acordate în conformitate cu Hotărârea Guvernului nr. 889, care prevede că unul dintre obiectivele principale ale programului esteformarea unei piețe de locuințe de clasă economică la prețuri accesibile.

• Dar, împreună cu aplicația, va trebui să:
• să confirme că familia nu are proprietatea proprie de locuit;
• furnizați informații despre venituri (minimum 21.621 de ruble pentru doi);

spațiul de locuit ocupat este mai mic decât norma stabilită de lege.

Se aplică cerințe separate pentru vârsta și prezența copiilor. Veteranii la operațiunile militare și participanții la centrala nucleară de la Cernobîl trebuie să își confirme statutul oficial. După aceleași reguli, ipotecile sociale sunt acordate familiilor numeroase. Fără certificatul corespunzător, nu va trebui să contați pe beneficii. În cazul locuințelor de urgență este nevoie de un decret care să recunoască casa ca atare. Un plus va fi alinierea, ceea ce va avea ca rezultat îmbunătățirea condițiilor de viață. Lista documentației este, de asemenea, întocmită individual. Aceasta poate include informații despre, extrase din registrul drepturilor sau registrul locuinței din care să rezulte că solicitantul nu are locuință proprie.

Acordarea de credite ipotecare sociale familiilor cu venituri mici se face după primirea de informații despre salarii, documente care confirmă statutul și alte documente similare.

Dacă înregistrarea are loc printr-o bancă, pot fi necesare informații suplimentare. Instituțiile financiare au propriile programe menite să ajute beneficiarii.

Ce fel de feedback lasă participanții la credite ipotecare sociale? Cele mai multe recenzii despre creditele ipotecare sociale sunt pozitive. Cetățenii laudă condițiile mai ușoare de rambursare a creditului, comoditatea de a aplica pentru unele programe (în special, asistență pentru o familie tânără) și transparența situației. Dacă există o subvenție pentru avansul, puteți alege fie o sumă de plată mai mică, fie o perioadă scurtă de împrumut. Dar există și dezavantaje.

• Cele mai mari plângeri ale solicitanților sunt:
• pe o listă lungă de așteptare pentru o ipotecă socială;
• nevoia de asigurare anuală (nu peste tot);

refuzurile frecvente de a acorda beneficii. Ultimul punct este legat de lipsă documentele necesare

, statutul de beneficiar sau nerespectarea altor condiții. Necesitatea asigurării depinde de banca specifică.

• Aspectele pozitive includ:
• capacitatea de a rambursa anticipat datoria fără penalități;
• procent mic de plată în avans și dobândă redusă;
• obținerea dreptului de proprietate asupra unui apartament după obținerea unui împrumut;
• securitate (banca verifică cu atenție solvabilitatea clientului);
• potrivit chiar și pentru persoanele cu venituri modeste;

sumă mare de subvenție și recalculare automată la depunerea sumelor mari.

Printre avantaje se numără și posibilitatea de a contracta un credit ipotecar social asupra unei case în faza de construcție. Dacă costul locuinței este scăzut, împrumutul poate fi închis în 4-5 ani. Mulți solicitanți sunt îngrijorați de suma de fonduri emise de bancă. Dar, după calcule detaliate, reiese că maximul pe care îl plătește debitorul este de 25% din venitul total al familiei. Separat, merită remarcat pachetul de acte necesare pentru a primi beneficiul.

1. Puteți afla ce documente sunt necesare pentru o ipotecă socială în trei locuri:
2. Municipiul orașului sau localității în care se depune cererea.
3. Șeful organizației în care lucrează solicitantul.

Banca, daca vorbim de programele unei institutii financiare.

Puteți înțelege unde ar trebui să aplicați după ce ați stabilit categoria de beneficiar.

Există credite ipotecare preferențiale pentru angajații din sectorul public din bănci? Acordarea unui credit ipotecar social se efectuează după depunerea documentației și a unei cereri la oficiul băncii. Cu toate acestea, condițiile de executare a acestuia și pachetul de lucrări pot diferi de cerințele impuse de stat. Băncile oferă adesea dobânzi reduse, un avans mai mic și nu este nevoie de garanți.

Ce bănci acordă împrumuturi beneficiarilor și în ce condiții?

Pe lângă agențiile guvernamentale, puteți solicita un credit ipotecar social la o bancă obișnuită. Lista instituțiilor implicate în acordarea unor astfel de împrumuturi include:

• VTB – de la 5% pe an și avans de la 20% ();
• Rosselkhozbank - rata de la 4,75% și 20% avans ();
• Sberbank - conform programului Ipoteci familiale și sociale tinere iar rata este redusă cu 0,4% ();
• AK Bars - permis de utilizare capital de maternitate ().

Lista organizațiilor care oferă credite ipotecare sociale include și Rosbank. Banca RosselhozŞi Sberbank au oferit programe separate. În primul rând, puteți obține un împrumut familie tânără, iar al doilea prezintă o ipotecă militară.

Pe lângă propriile dezvoltări, astfel de bănci permit emiterea de fonduri în subordinea statului. programe și subprograme de credite ipotecare sociale. În acest caz, ei primesc o parte din fonduri de la bugetul țării sau regiunii, iar o parte din bani este contribuită de către împrumutatul însuși. La Rosselkhozbank puteți primi fonduri în cadrul programului Familia tânără și capital de maternitate():

• la 9,75% pe an;
• avans de la 10%;
• până la 60.000.000 de ruble;
• de la un an la 30 de ani;
• fără garanţi.

Aceeași bancă operează un program de stat de sprijinire a familiilor în care s-a născut al doilea și/sau al treilea copil în perioada 01.01.2018 - 31.12.2022). Rata pentru întregul termen este minimă - 4,7%, sub rezerva asigurării imobiliare, de viață și sănătate a împrumutatului.

Deși condițiile de acordare a fondurilor pot varia în funcție de regiunea în care este depusă cererea. Astfel, ipotecile sociale în cadrul programului Locuințe în unele zone sunt acordate la 10% pe an. Dacă achiziționați un imobil într-o clădire nouă, va trebui să plătiți 20% din cost.

Pentru a înțelege cum să solicitați un credit ipotecar social printr-o bancă, trebuie să contactați direct instituția financiară. Aici veți găsi condițiile de acordare a fondurilor, o listă de documente și cerințele pentru împrumutat. Regulile generale sunt standard:

• prezența cetățeniei ruse;
• angajare oficială;
• vârsta de la 21 de ani;
• experiență de muncă și așa mai departe.

Dacă se emite o ipotecă socială persoanelor cu dizabilități, va trebui să încheiați un acord asigurare obligatorie. Când toate condițiile au fost clarificate, trebuie să trimiteți o cerere la bancă (dacă doriți să obțineți un împrumut în cadrul programelor companiei) sau la municipalitate (dacă aveți nevoie de un beneficiu guvernamental). Pachetul de documentație diferă nesemnificativ. Când aplicați prin administrație, va trebui să furnizați o decizie prin care să confirmați că beneficiul a fost aprobat.

Există o altă opțiune pentru tinerii profesioniști de a obține un credit ipotecar social. Guvernul țării a atribuit responsabilitatea implementării acestui program către Domklik.

1. Rata anuală aici începe de la 7,6%, iar avansul este de 20%.
2. Nu este nevoie să încheiați o asigurare pentru împrumutat este suficient un contract de asigurare imobiliară.
3. De asemenea, legea creditelor ipotecare sociale prevede posibilitatea de a cumpăra locuințe prin Domklik folosind capitalul maternității.
4. Dacă plătitorul întâmpină dificultăți financiare, este permisă o reducere a sumei plății.

Pe lângă condițiile favorabile de creditare, statul oferă scutiri fiscale. Dar schema de furnizare a acestora este oarecum diferită de cea standard.

Este posibil să obțineți o deducere fiscală dintr-o ipotecă socială?

În ciuda sprijinului activ din partea guvernului și a autorităților regionale, împrumutatul are dreptul de a conta pe beneficii suplimentare. Printre ei se numără deducere fiscalăîn cadrul unei ipoteci sociale, care poate fi emisă după primirea unui împrumut. Condiția principală este prezența veniturilor oficiale, supuse impozitului de 13%.(baza -). Există și alte cerințe:

• disponibilitatea drepturilor de proprietate asupra apartamentului;
• nicio cerere pentru deduceri depuse anterior;
• un pachet complet de documente necesare.

Citiți știrile ipotecare sociale pentru a înțelege ce alte condiții trebuie îndeplinite. De exemplu, dacă salariul este plătit neoficial sau angajatorul nu plătește impozitul pe venitul personal pentru dvs., atunci nu vă veți putea exercita propriul drept la deducere.

Dar fără venituri oficiale se pierde și dreptul la ipotecă socială. Sunt luate în considerare și alte tipuri de venituri, inclusiv primirea chiriei pentru închirierea locuințelor (dacă se plătește impozit pe acestea). Pentru a obține o deducere de proprietate, trebuie să aplicați la serviciul fiscal.

• La cerere se anexează următoarele documente:
• confirmarea drepturilor asupra proprietății;
• act de acceptare și transfer de locuință și contract de cumpărare;
• dovada achitării cheltuielilor pentru apartament;

Cuantumul deducerii depinde de rata creditului social sau de valoarea subvenției acordate. Puteți primi beneficiul doar pentru banii pe care i-ați cheltuit pentru achiziționarea de locuințe din propriul buzunar. Prin urmare, suma sprijinului de stat va trebui să fie scăzută din costul integral al apartamentului.

Următoarele sunt furnizate ca documente de plată care confirmă faptul plății pentru bunuri imobiliare:

• chitanțe;
• chitantele vânzătorului;
• extrase bancare;
• bonuri de vânzare;
• și alte lucrări similare.

Documentele trebuie să fie manipulate de persoana care contează pe deducere. Dacă ai cont personal privind creditele sociale pe portalul Serviciilor Statului, aici puteți obține și informații detaliate despre lista de lucrări.

La achizitionarea unui apartament intr-un imobil in constructie va trebui sa asteptati eliberarea acestuia si apoi sa contactati serviciul fiscal. Țineți cont de acest lucru, deoarece fondul de locuințe cu ipoteci sociale include nu numai proprietăți secundare, ci și clădiri noi. De asemenea, ar trebui să verificați dacă contractul de împrumut prevede clar în ce scopuri sunt cheltuite fondurile. Deducerea se plătește doar pentru împrumuturile acordate pentru achiziționarea de locuințe.

Dacă există o ipotecă fără dobândă pentru o familie tânără, atunci deducerea se acordă numai din costul apartamentului. Pentru dobânda plătită, emite beneficiu fiscal Nu va mai funcționa. Dar chiar dacă există o rată minimă, ei plătesc mai întâi 13% din fondurile cheltuite direct pentru achiziționarea de imobile. Prin urmare, cu un credit ipotecar fără dobândă pentru o familie numeroasă sau o altă categorie de cetățeni, trebuie să solicitați imediat deducere de proprietate in functie de pretul apartamentului.

O deducere fiscală este prevăzută numai pentru acele sume care au fost deja plătite serviciului fiscal. Prin urmare, puteți aplica la sfârșitul termenului de împrumut (când toate plățile au fost efectuate) sau anual (după depunerea unei declarații). Pe site-ul oficial pentru creditele ipotecare sociale veți găsi informații suplimentare despre modalitățile acceptabile de a returna o parte din fondurile cheltuite pentru locuințe. Dar nu veți putea obține o deducere mai mare de 13%. Echivalentul bănesc al acestei sume este, de asemenea, limitat prin lege.

Ce este

Creditul ipotecar social pentru familiile cu venituri mici este un produs de credit care este emis în condiții preferențiale și este însoțit de sprijin guvernamental. Este produsul:

• autoritati;
• institutii bancare;
• cetăţenii.

Agențiile guvernamentale oferă sprijin acelor familii care nu pot rambursa singure întregul împrumut, oferindu-le asistență financiară. Se acordă și subvenții pentru plată, iar rata dobânzii este redusă. Regiunile pot ajuta singuri cetățenii creditați, de exemplu, prin alocarea de apartamente din proprietatea municipală spre vânzare către săraci.

Caracteristicile împrumutului

Ipotecile sociale pentru săraci au anumite caracteristici, de exemplu, imobilele sunt achiziționate folosind fonduri de la bancă și autorități, dar nu sunt date cetățeanului, ci sunt trimise imediat instituției financiare pentru rambursare. O persoană primește drepturi de proprietate imediat după încheierea contractului de cumpărare și vânzare, având posibilitatea de a dispune de proprietate.

În acest caz, apartamentul este colateral, așa că îi sunt impuse restricții. Acestea se referă la incapacitatea de a-l vinde, de a-l dona sau de a-l oferi drept garanție pentru a obține un alt împrumut. În cazul în care împrumutul nu este rambursat de către cetățean, banca are dreptul de a vinde apartamentul sau casa, rambursând astfel datoria. Nici măcar sprijinul guvernamental nu te scutește de acest lucru, deoarece nu anulează obligația de a plăti creditorul.

Suprafața locuințelor achiziționate pe credit nu trebuie să depășească 18 metri pătrați de persoană, acest lucru este dictat standardele sanitare. De asemenea, la momentul rambursării împrumutului, persoana trebuie să aibă vârsta de cel mult 70 de ani, iar venitul trebuie să fie suficient pentru plăți lunare. Dacă deservirea împrumutului necesită mai mult de 50% din profit, cererea potențialului împrumutat va fi respinsă, întrucât legea nu permite tranzacții în astfel de condiții.

Cine se poate califica pentru o ipotecă

Cheltuielile bugetare sunt urmărite de nivel superior, iar legislația nu permite acordarea de asistență acelor cetățeni care locuiesc deja în condiții confortabile sau au venituri suficiente. De reguli generale, se pot obține credite ipotecare sociale pentru persoanele cu venituri mici:

• populația care locuiește într-un apartament cu alte persoane;
• atunci când proprietatea nu are nicio altă proprietate rezidențială;
• înscris în locuințe publice (sunt apartamente sau cămine comunale);
• când locuiesc în spații care nu îndeplinesc standardele de spațiu și cerințele tehnice.

Programe guvernamentale

Țara implementează măsuri de sprijin pentru locuințe pentru cetățeni care corespund categoriilor. Dar există un mare proiect numit „Locuințe accesibile și confortabile pentru cetățenii ruși”, iar alte propuneri sunt deja incluse în acesta. Ele pot fi astfel:

• credit social pentru familii tinere - cetățenii trebuie să aibă vârsta de cel mult 35 de ani și să fie pe lista de așteptare pentru locuință. Dacă nu sunt copii, nivelul subvențiilor guvernamentale va ajunge la 35% din costul locuinței, iar dacă sunt copii, până la 40%;
• pentru militari - statul acumulează fonduri lunare din bugetul federal pentru fiecare angajat de carieră, acesta poate cheltui astfel de economii pentru locuințe, dar împrumuturile sunt acordate numai până la vârsta de 45 de ani la momentul plății integrale;
• pentru tinerii specialiști (pentru profesori și medici) - această ofertă funcționează doar în unele regiuni ale federației;
• pentru cei deja incluși în coada locuințelor;
• capital de maternitate - eliberat familiilor în care s-a născut al doilea și fiecare copil ulterior;
• AHML este o instituție agentie guvernamentala, care alocă cetățenilor bani pentru propriul spațiu de locuit, utilizatorii primesc o dobândă redusă și un mic avans.

Creditele ipotecare cu venituri mici din cadrul fiecărui program sunt disponibile persoanelor care îndeplinesc condițiile, dar aceasta necesită documentare.

Socipoteka în diferite orașe

În toată Rusia, condițiile pentru obținerea unui împrumut preferențial diferă. La Moscova, trebuie mai întâi să devii sărac oficial, ceea ce implică un nivel de venit sub nivelul de subzistență. Există două scheme în funcțiune în capitală:

• Orașul comandă apartamente, după care se vând la preț.
• Cetățenilor li se acordă subvenții în funcție de nivelul avansului, dar locuințele sunt achiziționate la prețurile pieței.

În Sankt Petersburg, există un sistem în care oamenilor li se asigură prestații sociale în funcție de numărul de membri ai familiei și, de asemenea, ajustate în funcție de perioada de includere în coadă. Este egal cu o treime din prețul locuinței pe care o cumpără o persoană. Dacă vorbim de bugetari, atunci cu cinci ani de experiență pot cumpăra locuințe la preț și, în același timp, li se oferă un plan de rate pe 10 ani, fără dobândă. ÎN anul trecut rambursare dacă sunt furnizate documente care confirmă munca constantă pe toată perioada organizatii bugetare, cetăţenilor li se acordă o altă plată de 20% din valoarea proprietăţii.

Tatarstanul oferă ipoteci sociale pentru săraci, care sunt susținute din fondul de stat al președintelui local. Acordurile indică faptul că trebuie plătit un preț de pornire, deoarece locuințele sunt construite conform comenzilor orașului. Drept urmare, 45% din apartamente sunt date bugetarilor, aceeași sumă și angajaților întreprinderilor care finanțează programul împreună cu statul. Restul de 10% se acordă celor care se mută din locuințe dărăpănate. La nașterea unui copil în timpul împrumutului, familia poate reduce mărimea împrumutului cu prețul de 18 metri pătrați. metri, dar nu ar trebui să fie șomeri în el.

Dacă te uiți la ofertele băncilor, atunci ratele dobânzilor va fi diferită, la fel ca și valoarea creditării cu publicul țintă. Creditul social al Sberbank din 2018 este unul dintre cele mai bune opțiuni, dar la nașterea copiilor se poate seta procentul la 6%.

Documente necesare

Atunci când se emite un credit ipotecar pentru familiile cu venituri mici, trebuie furnizate documente suplimentare. Lista lor include pașaportul împrumutatului, care trebuie să fie cetățean al Federației Ruse, un certificat de venit eliberat de la locul de muncă sau făcut conform formularului băncii. Încă necesar cartea de munca, deoarece șomerilor nu se acordă împrumut și se solicită venituri. În plus, aceștia pot solicita:

• certificat de participant la programul de stat;
• lucrare despre componența familiei;
• SNILS;
• legitimatie militara;
• certificat de pensionar.
• un document care confirmă statutul cu venituri mici (de obicei, un certificat de la o autoritate regională sau locală de protecție socială);
• pașaportul solicitantului și al soțului/soției, dacă este disponibil;
• un document privind lista de prioritate a persoanelor care solicită ajutor de stat pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire;
• formular de cerere pentru un împrumut preferenţial;
• certificat de componență a familiei;
• certificat de căsătorie/divorț;
• certificate de naștere pentru copii;
• un document de la Camera Înregistrării prin care se confirmă că clientul nu deține niciun imobil rezidențial.

De obicei, este necesară includerea unei persoane în lista participanților la programele de stat, pentru care trebuie să contacteze departamentul de locuințe al administrației locale. Banca vă poate spune cum să o formalizați corect și unde să o solicitați, astfel încât să nu existe dificultăți la înregistrare.

Procedura de înregistrare

Creditele ipotecare pentru familiile cu venituri mici din Sberbank în 2018 sunt emise în același mod ca în oricare alta. În primul rând, ar trebui să studiați ofertele și condițiile, ținând cont de cerințe. În cazul Sberbank, puteți participa la oricare dintre ele, dar în plus veți avea nevoie de consultarea cu specialiști.

După ce ați învățat lista de documente, trebuie să le colectați și apoi să mergeți la departamentul local de locuințe, scriind o cerere acolo. Dacă este aprobat, ar trebui să primiți un certificat și să deschideți un cont, apoi să trimiteți actele la bancă și să cumpărați o locuință. Va fi util să aflăm dacă există posibilitatea de a cumpăra bunuri imobiliare sociale în regiune, pentru că este mai ieftin, iar creditele ipotecare pentru familiile cu venituri mici în 2018 vor fi mai profitabile.

Avantajele unei ipoteci

Creditele ipotecare pentru familiile cu venituri mici sunt o listă de oferte care fac posibilă achiziționarea propriei locuințe. Printre aspectele lor pozitive:

• procent mic comparativ cu ofertele standard;
• bugetul de stat compensează o parte din dobânda la împrumut, precum și corpul acestuia;
• prețul bunurilor imobiliare este semnificativ mai mic;
• Nu este nevoie să plătiți o taxă de stat pentru obținerea unui împrumut pentru cei săraci.

Cerințele pentru beneficiarii de credite ipotecare pentru familiile cu venituri mici sunt stabilite pe regiuni, dar reguli generale aprobat la nivel federal. Chiar și în cadrul programelor sociale, după achiziționarea unui imobil, puteți returna impozitul pe venit.

Concluzie

Ipotecile sociale pentru persoanele cu venituri mici sunt destinate nu numai acestora, ci și persoanelor care lucrează în funcții publice, inclusiv în armată. O oferă multe bănci rusești, dintre care Sberbank este cea mai mare, dar trebuie să îndeplinești anumite criterii. Programele de asistență au dobânzi scăzute și, uneori, nici un avans, deoarece este plătit de guvern. În caz contrar, acestea sunt împrumuturi standard, iar pentru neplată, proprietatea poate fi luată și vândută pentru achitarea datoriei.

Mulți cetățeni ai țării noastre au niveluri de venit sub medie. Uneori, ei nici măcar nu au bani pentru a-și asigura ei înșiși și copiii lor un standard de viață decent. Nu se vorbește deloc despre cumpărarea unei locuințe pe bani gheață sau chiar pe credit. Singura soluție la problema locuințelor poate fi așa-numita ipotecă socială pentru săraci. Acestea sunt programe guvernamentale speciale concepute pentru diferite categorii cetățeni cu venituri mici.

Cine poate conta pe o ipotecă socială pentru cei săraci?

Indiferent de care anume program social despre care vorbimși în ce regiune este implementat, cerințele pe care trebuie să le îndeplinească candidații pentru a primi un împrumut social sunt aproximativ aceleași. În special acestea sunt:

1. locuirea de două sau mai multe familii în același spațiu de locuit;
2. locuiește în locuințe închiriate fără a-ți avea propria;
3. locuiește într-un apartament comun sau într-un spațiu de locuit care nu îndeplinește standardul de paisprezece metri pătrați de persoană;
4. locuind în spații care nu sunt destinate locuirii sau nu îndeplinesc cerințele pentru locuință.

În plus, cerințele pentru candidați sunt determinate de caracteristicile fiecărui program individual. De exemplu, în cazul acordării de prestații familiilor tinere, candidații pentru alocarea acestora trebuie să aibă vârsta sub 35 de ani. Cei care solicită un împrumut favorabil cu rambursarea unei părți din dobândă sau avans de la buget trebuie să stea la coadă pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață. Unele programe care vizează reprezentanții unor profesii specifice conțin o condiție de a avea o anumită perioadă de experiență și așa mai departe.

Ipoteca socială pentru cei săraci: opțiuni și condiții de furnizare

Există mai multe opțiuni pentru acordarea de asistență pentru achiziționarea de locuințe, acestea sunt:

• acordarea de credite preferenţiale cu rambursarea unei părţi din dobândă de către stat sau cu alte tipuri de compensare;
• alocarea subvențiilor pentru locuințe, care pot fi utilizate pentru creditare;
• credite pentru achiziționarea de locuințe sociale vândute la prețuri reduse.

Împrumuturi preferenţiale

Emiterea de împrumuturi în condiții preferențiale este practicată de obicei de fonduri speciale sau organizații de credit care sunt deținute integral sau parțial de stat. Un exemplu izbitor este AHML. Această organizație oferă multe programe de creditare diferite, ale căror condiții sunt mult mai favorabile decât cele oferite de marea majoritate a băncilor comerciale. Toate daunele și pierderile rezultate din implementarea anumitor propuneri vor fi compensate de către stat. Dar împrumuturile acordate în acest domeniu urmăresc, de regulă, scopuri specifice. Prin urmare, candidații pentru a le primi sunt selectați cu atenție.

Subvenții pentru locuințe

Subvențiile, de regulă, sunt alocate familiilor tinere, angajaților din sectorul public și altor cetățeni aflați în nevoie. Sumele subvențiilor pot varia. De exemplu, familiile tinere pot primi până la 40% din costul mediu al locuinței în municipiul în care locuiesc. Subvențiile pentru locuințe pot fi folosite pentru a efectua o plată în avans la un credit ipotecar, pentru a achita dobânda sau o parte dintr-un împrumut existent sau pentru a efectua o tranzacție de cumpărare în numerar. Subvențiile pentru locuințe sunt cea mai comună formă ajutor de stat persoanele cu venituri mici, prin urmare, dacă primesc un certificat care confirmă dreptul lor la asistență, transferul fizic al acestuia poate dura destul de mult. De regulă, orice subvenție pentru locuințe poate fi eliberată o singură dată.

Locuințe sociale

Locuințele sociale includ apartamentele aflate în proprietatea municipalității, precum și apartamentele din clădiri noi pe care statul le rezervă spre vânzare preferențială. Astfel de locuințe sunt vândute celor care au nevoie la prețuri reduse, iar apartamentele noi sunt vândute la costuri de construcție. Pentru achiziționarea de locuințe sociale poate fi alocat un împrumut preferențial de la un fond special de locuințe sau de la altă organizație autorizată. Această proprietate este vândută reprezentanților anumitor profesii, familii numeroase etc. De regulă, numărul de locuințe subvenționate este limitat și este alocat destul de rar.

Trebuie remarcat faptul că fiecare regiune are propriile reguli și caracteristici ale programelor de locuințe. În unele subiecte ale federației, programele de credit ipotecar social nu funcționează deloc, în altele sunt implementate pe scară largă și pe scară largă.

Acest lucru este determinat de mulți factori, principalii fiind:

• nevoia de a atrage oameni într-o anumită regiune;
• nevoie de îmbunătățire situația demograficăîn regiune;
• lipsa anumitor categorii de specialiști (profesori, angajați de stat, polițiști etc.);
• starea fondului locativ din regiune;
• echilibrarea bugetului regional și așa mai departe.