Ipoteca sub secolul al VI-lea. Există o cale de ieșire

Din 13 aprilie 2019 s-au schimbat condițiile pentru creditele ipotecare familiale cu sprijin de stat. Acum rata preferențială este valabilă pe întreaga durată a împrumutului, puteți refinanța un credit ipotecar pentru care condițiile au fost deja modificate, iar pentru Orientul Îndepărtat- mai multe beneficii. Unele informații din acest articol sunt depășite. Despre cum funcționează acum programul Există o prezentare completă a modificărilor.

Ministerul de Finanțe a publicat un ordin privind băncile care vor putea primi subvenții și vor putea emite credite ipotecare preferențiale familiilor cu copii. Acest program a început să funcționeze la 1 ianuarie 2018. O familie care are un al doilea sau al treilea copil născut în acest an sau mai târziu va putea plăti un credit ipotecar la o rată de 6% timp de câțiva ani. Am vorbit deja despre condițiile programului de sprijin de stat, dar apoi nu a existat o listă cu băncile care participă la acesta.

Acum știi unde să aplici pentru o ipotecă preferențială sau o refinanțare. Puteți aplica și la o altă bancă, dar numai dacă ipoteca este emisă efectiv de partenerii săi din această listă. Vă vom explica cum funcționează și ce documente sunt necesare.

Cine va primi o ipotecă preferențială?

Iată care sunt condițiile în care o familie va putea beneficia de sprijinul statului:

1. Din 2018 până în 2022 se va naște al doilea sau al treilea copil.
2. În această perioadă, familia a contractat o nouă ipotecă sau a refinanțat una veche.
3. O ipotecă este emisă pentru locuința primară: într-o clădire nouă sub DDU sau gata făcută de la dezvoltator.
4. Avans - 20%.
5. Valoarea ipotecii în limita: 3 milioane în regiuni, 8 milioane la Moscova și Sankt Petersburg.

Acest conditii generale. Apoi banca decide. Pot exista cerințe de locuință sau de venit. Vă puteți califica pentru programul de stat, dar dacă nu vă confirmați veniturile sau nu cumpărați un apartament de la un dezvoltator cu o reputație dubioasă, banca are dreptul să refuze. A avea copii nu garantează un tarif preferenţial.

De ce nu toate băncile pot emite credite ipotecare cu sprijin de stat?

Nu banca iti da ipoteca la 6%, ci statul te face sa platesti doar 6% si nu mai mult. Banca va primi pentru împrumutul dumneavoastră suma pentru care v-ar fi acordat o ipotecă fără sprijin guvernamental. Statul îl despăgubește pentru veniturile pierdute.

Nu orice bancă poate primi subvenții de la buget. Există cerințe pentru instituțiile de credit care ocupă și mai mult spațiu în descrierea programului decât cerințele pentru debitori.

Banii vor fi primiți de băncile care au fost de acord cu condițiile statului, au trecut toate controalele și au depus cereri de subvenții. Până acum, statul a bugetat 600 de miliarde de ruble - această sumă a fost distribuită de Ministerul Finanțelor între bănci.

Dacă o bancă nu se află pe lista Ministerului de Finanțe, înseamnă că nu va putea primi bani de la buget. Dar poate te va ajuta să obții un credit ipotecar de la o bancă de pe listă - chiar mai rapid și mai ușor decât direct.

Ce acte sunt necesare pentru o ipotecă preferențială?

Statul nu a stabilit o listă obligatorie de documente pentru o ipotecă - totul este la latitudinea băncii. Unele bănci și-au publicat deja cerințele, altele încă se pregătesc. De exemplu, puteți vedea lista pe site-ul web AHML. Aproximativ la fel va fi și în alte bănci: pașaport, dovada de venit, certificate de naștere ale copiilor, acte pentru un apartament, asigurare, raport de evaluare.

Cum rămâne cu cerințele de venit? Există o legătură cu costul vieții sau cu soldul după plata lunară?

Nu există astfel de cerințe în acest program. Au existat înainte și încă lucrează pentru susținerea de către stat a ipotecilor în valută, dar pentru ipotecile de familie la 6% nu funcționează.

Doar banca poate avea cerințe de venit: te studiază ca împrumutat și are dreptul de a decide singură ce venituri trebuie să aibă o anumită familie și ce sumă ți se poate acorda într-un anumit caz.

Banca nu este obligată să vă acorde o ipotecă preferențială doar pentru că aveți un al doilea copil. El vă va evalua solvabilitatea și riscurile sale ca de obicei. Dacă din anumite motive familia este refuzată, aceasta nu este o încălcare. Puteți contacta o altă bancă, dar nu o puteți forța să vă dea o ipotecă doar pentru că există sprijin guvernamental.

Este posibil să închiriez două apartamente la 6% în cadrul acestui program?

Puteți avea chiar și trei dacă banca decide că puteți face față unei astfel de sarcini de împrumut. Nu există restricții privind numărul de apartamente în regulile de sprijin de stat, deși au existat astfel de restricții în alte programe.

Dacă aveți al doilea și al treilea copil, perioada de grație va fi de opt ani. Poate că în acest timp veți plăti două credite ipotecare și veți cumpăra câte un apartament pentru fiecare dintre voi. Acest lucru este hotărât numai dvs. în calitate de împrumutat și banca în calitate de creditor. Statul nu se amestecă în aceste chestiuni și va acorda o subvenție pentru câte apartamente este nevoie unei singure familii.

Dacă avem deja o ipotecă și banca nu este în ordinul Ministerului de Finanțe, cum putem obține sprijin guvernamental?

Puteți refinanța împrumutul după nașterea celui de-al doilea sau al treilea copil. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere la banca care participă la program. Daca cererea trece de verificare, se va incheia un nou contract cu dumneavoastra la rata preferentiala, iar vechiul credit va fi rambursat. Veți plăti ipoteca noii bănci în termeni noi.

Dar există cerințe pentru locuințe. Deși l-ați cumpărat înainte ca programul să înceapă să funcționeze, condițiile sunt aceleași pentru toată lumea: apartamentul trebuie achiziționat pe piața primară. Dacă acesta este un acord de participare la capitaluri proprii, atunci vânzătorul ar putea fi doar o entitate juridică. Dacă ați cumpărat un apartament finit, atunci direct de la dezvoltator.

De ce o asemenea discriminare? Familiile care și-au cumpărat un apartament de pe piața secundară nu merită o subvenție?

Bineînțeles că o merită. Dar statul nu va putea ajuta toate familiile. Oricare ar fi condițiile, cineva va avea totuși ghinion. De exemplu, cei care și-au cumpărat o locuință secundară sau al căror copil s-a născut la 31 decembrie 2017. Familiile cu chiar și un copil ar beneficia și ele de sprijin de la stat, dar nu există suficienți bani la buget pentru asta.

Prin lansarea unui program de credit ipotecar preferenţial, statul încearcă să ajute nu doar familiile cu copii, ci şi întreaga industrie a construcţiilor. Este important ca economia să stimuleze vânzarea de locuințe primare - atunci se vor dezvolta afacerile de construcții, vânzarea de materiale, serviciile de transport, iar milioane de angajați vor putea primi un salariu decent. Vor fi mai puțini acționari fraudați și mai mulți bani în fondul de compensare.

De ce este banca pe listă, dar nu acceptă cereri pentru credite ipotecare preferențiale?

Nu toate băncile conform ordinului Ministerului de Finanțe acceptă încă cereri. Acesta nu este un proces rapid: băncile trebuie să se pregătească. Treptat, toate băncile de pe listă vor începe să accepte documente.

Dar deducerile? Dacă cumpărați un apartament cu sprijinul statului, puteți obține rambursarea taxelor?

Cu deduceri pentru ipoteca primară, totul este ca de obicei: poți returna impozitul pe venitul personal pe costul apartamentului și dobânda plătită.

Dar există o nuanță cu refinanțare. Puteți obține o deducere pentru dobândă chiar și la un împrumut nou, dar numai dacă a fost emis de o bancă.

Pentru orice eventualitate, vă avertizăm: JSC AHML nu are licență bancară. Deși organizația se află pe lista Ministerului de Finanțe, dacă refinanțați un credit ipotecar acolo, veți pierde dreptul de deducere a dobânzii.

Asta nu înseamnă că nu poți lua un credit ipotecar familial de la AHML - este foarte posibil. Condițiile sunt clare, există opțiunea „Ipoteca Ușoară”, iar o listă de documente a fost deja publicată. Dar dacă veți primi o deducere, atunci luați un nou împrumut acolo. Este mai bine să refinanțați cu o altă bancă.

Ce trebuie să faci pentru a obține un credit ipotecar la 6%

1. Aveți un al doilea sau al treilea copil cât timp programul este în vigoare.
2. Evaluează-ți capacitățile. La nașterea celui de-al doilea copil, rata de 6% este valabilă doar trei ani, apoi va crește la 9,5% (rată Banca Centrală + 2%). Calculați dacă puteți plăti mai mult dacă aveți deja doi copii.
3. Depuneți o cerere la o bancă din lista Ministerului Finanțelor sau printr-un serviciu care va colecta oferte pentru dvs. de la mai multe bănci. Nu aplicați direct la mai multe bănci simultan.
4. Aflați care dezvoltatori sau ansambluri rezidentiale acreditat de o anumită bancă. Nu toate băncile oferă credite ipotecare pentru orice apartament. Uneori din această cauză trebuie să schimbați banca sau să alegeți o altă zonă.
5. Colectați documente conform listei de la o anumită bancă. Nu există o listă standard.
6. Finalizați afacerea. Vor exista nuanțe în ceea ce privește asigurarea, garanția și evaluarea, dar toate acestea vor fi cazul unui credit ipotecar obișnuit la o rată a pieței.

Datorită decretului președintelui V.V. Putin, începând cu 17 ianuarie 2018, un nou ipoteca preferentiala cu sprijin de stat pentru familiile cu copii. Rata dobânzii este de doar 6%. Acesta are ca scop subvenționarea dobânzii la împrumut și va fi disponibil aproape tuturor celor care doresc să-și îmbunătățească condițiile de viață. Acum, în ordine.

Programul de credit ipotecar preferențial în sine va funcționa la 1 ianuarie 2018 și se va încheia la 31 decembrie 2022. Statul a alocat 600 de miliarde de ruble pentru a subvenționa acest program.

Cine va primi un credit ipotecar la 6% în 2019?

Ipotecile la 6% în 2019 sunt acordate doar familiilor cu copii. Daca ai un al 2-lea sau al 3-lea copil nascut intre 01.01.2018 si 31.12.2022, te poti baza pe o rata mica de 6%. Acesta este parametrul principal. Dacă este îndeplinită, atunci statul vă va plăti dobândă peste 6 la creditul ipotecar. Cu cuvinte simple, dacă ai luat un credit ipotecar la 9% atunci vei plăti doar 6 dintre ele. Restul de 3% vor fi plătiți de stat.

Din păcate, în fiecare butoi de miere există o muscă în unguent. Este la fel și aici. Statul vă va plăti o parte din dobândă pentru o perioadă limitată de timp:

• Dacă se nasc 2 copii, perioada de prestație va fi de 3 ani,
• Dacă se naște al treilea copil, perioada de prestație va fi de 5 ani.

Dacă ați primit această prestație la nașterea celui de-al doilea copil și aveți un al treilea, atunci perioada se va prelungi cu încă 5 ani!

Condiții pentru obținerea unui credit ipotecar de 6 la sută în 2019.

Pentru ca statul să vă ramburseze o parte din dobânda ipotecară, trebuie să îndepliniți mai multe condiții obligatorii.

• Avansul trebuie sa fie de cel putin 20% din valoarea imobilului;
• Casa sau apartamentul trebuie să fie pe piața primară, adică o clădire nouă sau o casă cu un teren;
• Ipoteca trebuie să fie emisă în ruble;
• Locuința achiziționată trebuie să fie asigurată, precum și debitorul însuși;
• Copilul trebuie să se nască între 1 ianuarie 2018 și 21 decembrie 2022;
• Suma maximă care este inclusă într-o ipotecă specială este de 3 milioane de ruble pentru toate regiunile Rusiei, cu excepția regiunilor Moscova și Leningrad. În aceste zone suma a fost majorată la opt milioane;
• Ipoteca trebuie eliberată nu mai devreme de 2018.

Dacă din orice motiv nu respectați programul de plată a creditului ipotecar în perioada de grație, veți pierde automat toate beneficiile.

Ipoteca la 6% în 2019 pe un credit ipotecar existent. Termeni

După cum se spune adesea, o lingură este bună pentru cină. Și ce să faci dacă ai contractat deja un credit ipotecar înainte de începerea sprijinului guvernamental? Dacă până în 2019 o familie are deja un apartament pe care a luat un credit ipotecar, poate primi și o rată preferențială. Pentru aceasta este necesar refinanțați-vă ipoteca cu 6% la nașterea celui de-al doilea sau al treilea copil.

Pentru a reduce plățile pentru un credit ipotecar existent, trebuie să îndepliniți următoarele condiții:

• Ipoteca a fost emisă nu mai devreme de 1 septembrie 2017; cel putin 6 luni
• Încă nu ați profitat de refinanțarea creditului ipotecar actual;
• În prezent nu sunteți în plată cu creditul ipotecar și nu aveți mai mult de 30 de zile în întârziere.

Doar dacă aceste condiții sunt îndeplinite vă puteți aștepta la o reducere a ratei actuale.

Dacă condițiile de mai sus nu vi se potrivesc, atunci puteți solicita un credit ipotecar la Investtorgbank. Oferă credite ipotecare la doar 7,7% pe an.

Pentru refinanțare, puteți contacta, de exemplu,

Lista documentelor necesare pentru a obține o ipotecă preferențială în 2019

Pentru a aplica pentru o ipotecă specială preferenţială, trebuie să contactaţi una dintre băncile care participă la acest program de stat. Dacă doriți să refinanțați unul existent, atunci contactați banca.

Cu ipoteca actuală, veți avea nevoie doar de un certificat de naștere pentru al 2-lea sau mai mulți copii și de o cerere pe formularul băncii. După aceasta, refinanțarea vă va fi disponibilă.

Dacă doriți doar să obțineți un credit ipotecar, atunci aprovizionați-vă cu următoarele documente:

• Original și copie a pașaportului dvs.;
• Copie cartea de munca;
• Certificat de venit sub forma 2-NDFL;
• Cerere de credit ipotecar;
• Certificatul de naștere al copilului;
• Acord privind participarea comună la construcții.

Această listă poate fi, de asemenea, extinsă sau scurtată. Totul depinde de banca prin care decideți să cumpărați o casă nouă.

Credem că nu este nevoie să amânăm achiziționarea unei noi locuințe. Pentru că cu această ipotecă specială poți... Datorită faptului că indexarea sa a încetat, se va deprecia cu aproximativ 50 de mii de ruble pe an. Aceasta este chiar mai mult decât dobânda ipotecară în sine!

Dacă credeți că este timpul să vă îmbunătățiți condițiile de viață în detrimentul statului, puteți solicita un credit ipotecar. Aflați de la ce bănci puteți obține un credit ipotecar preferențial. Lista completă Puteți afla despre băncile care participă la programul special de credit ipotecar în 2019.

Video despre cum să obțineți o ipotecă specială preferențială la 6% în 2019

Guvernul Federației Ruse a clarificat condițiile în care familiile cu copii se vor putea înscrie ipoteca sociala cu 6% pe an...

Despre lansarea unui astfel de program s-a vorbit la sfârșitul anului trecut - acesta are drept scop susținerea natalității în Rusia. Săptămâna trecută, guvernul a clarificat și a aprobat condițiile de acordare a subvențiilor către bănci pentru a acoperi diferența dintre ratele efective și cele preferențiale. Deci, cu o rată ipotecară de 11%, familia va plăti 6%, iar banca va primi restul de 5% de la bugetul de stat. Ministerul Construcțiilor a calculat că în aceste scopuri trebuie alocate 600 de miliarde de ruble.

Cine poate conta pe un împrumut favorabil?

Familiile care vor avea un al doilea copil între 2018 și 2022 vor putea obține un credit ipotecar la 6% cu o perioadă de subvenție de 3 ani (după care se va întoarce dobânda reală). Potrivit șefului Ministerului Construcțiilor, Mihail Men, dacă un al treilea copil se naște în familie în acest timp, perioada de acordare a prestațiilor va fi prelungită cu 5 ani. Dacă familia a contractat anterior un împrumut cu o dobândă mai mare, acesta poate fi refinanțat și rata redusă la 6%. Dar nu toate familiile vor avea această oportunitate, ci doar cele care vor avea un al doilea sau al treilea copil de la 1 ianuarie 2018. Șeful Ministerului Construcțiilor consideră că datorită unor astfel de măsuri este posibilă sprijinirea familiilor cu copii și îmbunătățirea condițiilor de viață ale acestora. În plus, programul va sprijini industria construcțiilor.

Programul nu se aplică locuințelor secundare - doar cumpărătorii de clădiri noi pot solicita și refinanța un împrumut!

În plus, dacă o familie cu al doilea copil contractează un credit ipotecar preferenţial la 6% şi se naşte un al treilea copil înainte de sfârşitul anului 2022, ipoteca socială se va prelungi cu 5 ani de la data naşterii copilului. La program pot participa cetățeni ruși de orice vârstă.

Câți bani vor da pentru un apartament?

În cadrul programului, nu puteți primi mai mult de 3 milioane de ruble pentru achiziționarea unui apartament. Doar locuitorii din Moscova, regiunea Moscovei, Sankt Petersburg și regiunea Leningrad vor putea primi până la 8 milioane de ruble. O astfel de ipotecă este emisă numai în ruble, nu se vorbește despre valută străină. În plus, avansul minim pe care trebuie să îl facă o familie este de 20%. În aceste scopuri, puteți utiliza capitalul de maternitate, care se ridică în prezent la 453 de mii de ruble.

După cum a explicat Mikhail Men, mărimea împrumutului este limitată, deoarece statul oferă sprijin familiilor care au nevoie de apartamente standard, dar nu intenționează să ajute cumpărătorii de locuințe de lux.

Potrivit cercetărilor guvernamentale și sondajelor de opinie, 620 de mii de familii vor să contracteze un credit ipotecar preferențial la 6%, alte 630 de mii și-au exprimat dorința de a refinanța împrumutul. Desigur, acestea sunt cifre aproximative care depind de o serie de factori: dacă un copil va apărea în familie etc. Cu siguranță și ratele ipotecare vor afecta această decizie. Ministerul Construcțiilor consideră că până în 2022, tarifele ar putea scădea la 6% și nu va mai fi nevoie de extinderea programului de stat.

Potrivit unor experți, dobânzile ipotecare vor scădea semnificativ mult mai devreme și, prin urmare, statul va trebui să revizuiască și, eventual, să reducă rata preferențială înainte de 2022. Pe în acest moment Ratele ipotecare sunt la 10%, deci cei 6% oferit de stat sunt conditii destul de favorabile.

Ipoteca pentru copii este un program special de credit ipotecar pentru familiile cu copii, în care statul plătește instituției de credit diferența dintre rata efectivă și 6%.
Adică dacă rata efectivă la bancă în cadrul programului de credit ipotecar este, de exemplu, de 9,75%, atunci băncii i se va rambursa 3,75% din buget.
Din acest articol veți afla condițiile de participare la acest program și ce pachet de documente trebuie să furnizați.

Articol actualizat la 07.05.2019

Băncile și-au dezvoltat în sfârșit programele de acordare a creditelor ipotecare familiilor cu copii la 6%.

Programul se va desfășura până pe 31 decembrie. 2022 pentru debitorii care vor avea un al doilea sau al treilea copil în această perioadă.

Mai mult, la nașterea celui de-al doilea copil, cota de 6% va fi valabilă trei ani.

La nașterea celui de-al treilea copil - cinci ani.

Durata împrumutului este de până la 30 de ani.

Avans - de la 20%, fonduri Capitalul matern (familial). poate fi folosit ca avans

Pachet acte pentru ipoteca copiilor

Pachetul de documente este standard:

1. Pașaport (copie a tuturor paginilor)
2. Carnetul de muncă (o copie certificată de angajator cu mențiunea „funcționează în prezent”)
3. Certificat 2-NDFL (pentru ultimele 6 luni) cu angajamente pentru ultima lună completă
4. certificat de căsătorie (copie)
5. Formular de cerere pentru un împrumut garantat cu locuința achiziționată
6. Plus originale certificate de naștere pentru toți copiii.

În același timp, dacă certificatul de naștere al copiilor nu conține informații despre cetățenia lor rusă, furnizarea simultană a unui alt document care confirmă toți copiii au cetățenie Federația Rusă .

Toate documentele pot fi transmise electronic, copii scanate sau fotografii de înaltă calitate.

Coîmprumutatul furnizează același pachet de documente.

La momentul semnării Contract de împrumut trebuie să furnizați originale ale tuturor documentelor depuse electronic.

EXACT ACESTE, daca datele de emitere sunt diferite, acestea nu vor fi acceptate de la tine si vor refuza sa elibereze un imprumut!

Prin urmare, nu pierdeți pachetul original de documente (2-NDFL, o copie a cărții de muncă certificată de angajator)

Necesar pentru toată lumea:

• pașaport rusesc.
• Fotografia dvs. curentă (portret, selfie) - o fotografie făcută cu un telefon este destul de potrivită.
  Descărcați cerințele pentru fotografii

Dacă sunteți angajat: o copie certificată, recentă a dosarului dvs. de muncă poate fi obținută de la departamentul de resurse umane al angajatorului. Vă rugăm să rețineți că semnătura dvs. se află pe pagina de titlu a cărții.

Dacă doriți să vă documentați venitul:

• Certificat 2-NDFL pentru ultimele 6 luni - poate fi obtinut de la departamentul de resurse umane sau de la departamentul de contabilitate al angajatorului dumneavoastra. Acordați atenție corectitudinii adresei dvs. de înregistrare și informațiilor actuale ale pașaportului din certificat;
• Sau un certificat pe formularul de bancă - cereți angajatorului să îl completeze.
  Descărcați eșantionul.

Dacă nu doriți sau nu vă puteți documenta veniturile:

• legitimatie militara;
• Permis de conducere;
• pașaport internațional;
• act de identitate militar;
• ID de angajat al guvernului federal.

Dacă tu antreprenor individual, notar sau avocat:

• Declarație fiscală;
• Certificat de înregistrare de stat a întreprinzătorilor individuali. Pentru un avocat - certificatul unui avocat. Pentru un notar - un ordin de numire într-o funcție (scanare sau fotografie a originalului sau a unei copii legalizate);
• Licență, dacă este disponibilă (scanare/fotografie originală sau copie legalizată).

Dacă sunteți căsătorit: certificat de căsătorie.

Dacă aveți copii sub 18 ani: certificat de naștere pentru toți copiii sub 18 ani

Ipoteca pentru copii de la Sberbank

Fiecare bancă își dezvoltă propriul program de credit ipotecar ca parte a acestui proiect, iar aceste programe pot diferi ușor de la diferite bănci.

Să aruncăm o privire mai atentă la programul de la Sberbank. Nume complet: „Ipoteca cu sprijinul statului pentru familiile cu copii.”

Ipoteca pentru copii la 6% este conceput pentru achiziționarea de locuințe finite - apartamente, case, „case de oraș” din persoană juridică sau participarea la construcția comună a unor astfel de locuințe.

Rate reduse ale dobânzii la împrumuturile acordate anterior

Refinanțarea unui credit ipotecar emis anterior este efectuată de VTB Bank

Ipoteca pentru copii. Cine este eligibil pentru a primi un împrumut

Au dreptul de a primi un împrumut în cadrul programului „Ipoteca cu sprijin de stat pentru familiile cu copii” la nașterea celui de-al doilea și/sau al treilea copil începând cu data de 01.01.2018 și cel târziu la 31.12.2022:

• Cetățeni ai Federației Ruse care sunt căsătoriți, la nașterea celui de-al doilea și (sau) al treilea copil care are cetățenia rusă
  Numărul de co-împrumutați trebuie să includă soțul/soția.
  Soțul co-debitorului titlului nu este inclus în lista co-debitorilor numai dacă există un contract de căsătorie prin care se stabilește un regim de proprietate separată asupra bunurilor soților.
• cetățean al Federației Ruse, Nu care sunt într-o căsătorie înregistrată și la nașterea celui de-al doilea și/sau al treilea copil care are cetățenia rusă.
  Împrumutul poate fi primit de unul dintre părinți;
  Un împrumut comun pentru astfel de părinți poate fi obținut prin alegerea părintelui celui de-al doilea și (sau) al treilea copil ca debitor al titlului.
• O mamă singură poate obține un împrumut dacă îndeplinește cerințele băncii, inclusiv solvabilitatea

Ipoteca pentru copii șase la sută. Cine NU este eligibil pentru un împrumut?

• Părinți care nu au cetățenie rusă
• Cetățean al Federației Ruse, al cărui soț (părinte al copilului) nu este cetățean al Federației Ruse

Ipoteca pentru copii. Condiții speciale și precizări

• Rata de 6% se stabileste sub rezerva incheierii de catre debitor a unui contract de asigurare de viata si sanatate. Asigurarea poate fi obținută de la orice companie acreditată
• În cazul în care împrumutatul are un al doilea și al treilea copil născut deodată, rata preferențială este stabilită pentru 5 ani
• În formularul de cerere, trebuie să indicați „State support” sau „GPS”. Această notă trebuie plasată în colțul din dreapta sus al primei pagini a formularului de cerere.
• Limita sumei împrumutului este de 3.000.000 de ruble. Pentru Moscova și regiunea Moscovei, Sankt Petersburg și regiunea Leningrad - 8.000.000 de ruble la locația obiectului și nu la locul în care a fost emis împrumutul
• În paralel cu programul, nu puteți aplica alte reduceri (promoții) pentru reducerea tarifului
• Nu este permisă plata avansului de către terți
• Capitalul de maternitate poate fi folosit ca avans și poate fi folosit și pentru achitarea unui împrumut
• Un împrumut în cadrul programului de stat poate fi obținut dacă aveți copii de la părinți diferiți

Până în 2018, au existat multe oferte de credit ipotecar în Rusia pentru familii numeroase de la diferite bănci, inclusiv Sberbank. În medie, ratele dobânzilor ipotecare pentru o familie tânără au fost de 7,5-10,5%. În acest moment, există un nou program propus de stat - o ipotecă pentru al 2-lea și al 3-lea copil la 6% în 2018. Condițiile pentru familiile în care se naște al doilea și al treilea copil sunt acum mai favorabile.

Acest program are ca scop stimularea natalității și ajutarea familiilor să rezolve problemele de locuire.

Condiții de împrumut ipotecar pentru al doilea și al treilea copil în 2018

Prin decretul președintelui Federației Ruse, Vladimir Putin, a fost semnat un decret pentru lansarea unui program de asistență în credit ipotecar familiile în care se naște un al doilea sau al treilea copil din 2018.

Conform termenilor acestui program, familiile care îndeplinesc cerințele vor putea obține un credit ipotecar pentru locuința lor principală, precum și refinanțarea în condiții 6% pe an. Adică, dacă o bancă oferă un credit ipotecar la 10%, statul va plăti 4%.

Detalii privind conditiile de primire

În condițiile acestui program de stat, următoarele familii vor putea primi sprijin ipotecar la 6% sau refinanțare la 6% din cel existent (primit înainte de 2018 și după):

• în care se naște al 2-lea și al 3-lea copil după 1 ianuarie 2018. În consecință, familiile în care s-au născut 2 sau 3 copii anterior 1 ianuarie 2018 sub program nu lovi;
• având ipotecă, la nașterea a 2 și 3 copii după 1 ianuarie 2018, se va putea refinanța la 6% (restul plăților de dobândă vor fi acoperite de stat);
• părinții de orice vârstă (a nu se confunda cu programul „”, în care părinții sub 35 de ani pot deveni participanți);
• cei care au deja o ipotecă și fac plăți asupra acesteia în conformitate cu procedura stabilită.
• cu condiția ca acesta să fie emis.

Valoarea și durata subvențiilor

Suma maximă de credit ipotecar preferențial la 6% - până la 8 milioane pentru Moscova, Sankt Petersburg, Moscova și regiunile LeningradŞi 3 milioane pentru alte orașe ale Federației Ruse. Totodată, avansul la credit ipotecar trebuie să fie de cel puțin 20% din costul total al locuinței achiziționate.

Perioada de subvenție este 3 ani pentru al doileaŞi 5 ani pentru al treilea copil. Totodată, dacă pentru al 2-lea copil s-a primit deja sprijin de stat (6%) timp de 3 ani, iar ulterior se naște al 3-lea, atunci subvenția poate fi prelungită cu încă 2 ani (perioada totală 5 ani).

Conform condițiilor subvențiilor pentru al 2-lea și al 3-lea copil, creditarea preferențială (și refinanțarea celor existente) este limitată 3 si 5 ani. Plățile ulterioare vor fi calculate conform conditii generale de creditare bancara. Este posibil ca programul să fie extins în viitor.

În 2018, Sberbank, pe lângă cea existentă, poate acorda un credit pentru construirea și cumpărarea de locuințe pe piața primară (cladire nouă).

Acest program nu se aplică la achiziționarea de locuințe pe piața secundară.

Cum să obțineți un credit ipotecar de la Sberbank la 6%

Condițiile pentru acordarea unui credit ipotecar sunt aceleași ca și pentru programul obișnuit:

• aplicat (ca pentru o ipotecă obișnuită);
• documente care confirmă nașterea celui de-al doilea (al treilea) copil;
• banca reduce dobândă până la 6%.

Refinanțare ipotecară

Dacă a fost obținută o ipotecă mai devreme, la o dobândă standard pentru familiile tinere, și se naște un al doilea (al treilea) copil, atunci puteți depune certificate de naștere la Sberbank. Banca va plăti ipoteca existentă la 6% pe an.

Programul familiei tinere

Un avantaj la obținerea unui credit ipotecar de la Sberbank pentru debitorii cu mulți copii poate fi programul „Young Family” al băncii. Părinții sub 35 de ani au dreptul de a-l folosi. În același timp, statul poate plăti până la 30% din costul locuinței. Despre asta - în. Conform acestui program, puteți face concedii lungi de credit (până la 3 ani), care constau în plata doar a dobânzii, adică nu trebuie rambursată datoria principală. De asemenea, este posibil să prelungiți puțin durata împrumutului.

Toate condițiile pentru împrumutul preferențial pentru al 2-lea și al 3-lea copil

Toate conditiile si detaliile împrumuturi preferenţiale pentru al doilea şi al treilea copil - în .

Consultare pe probleme individuale și clarificarea condițiilor

Dacă aveți întrebări individuale cu privire la acordarea subvențiilor, trebuie să contactați autoritățile locale (administrația) personal sau apelând la linia fierbinte.

De asemenea, puteți consulta banca despre condițiile de împrumut.

Calculator ipotecar

Pe pagina site-ului domofond există un calculator online pentru calcularea unui credit ipotecar în funcție de parametri specificați.