Acord de donație: practică judiciară. Anularea unui contract de cadou practica judiciara Practica judiciara Anularea unui contract de cadou

Un tip de tranzacție destul de popular în circulație civilă, care se încheie cel mai adesea între rude sau persoane apropiate, este un acord de cadou. Reprezintă o tranzacție în care o parte transferă obiectul acordului către alta (un apartament, o cotă de proprietate, o mașină etc.) fără prezența contraobligațiilor, transferul unui lucru sau al unui drept. De regulă, acordurile de cadou se încheie între persoane apropiate sau rude.

Recunoașterea unui acord cadou ca o tranzacție imaginară

Adesea, părțile realizează o tranzacție care are obligații fără a înțelege natura juridică a contractului de cadou sau a avea o intenție ascunsă, comitând astfel o infracțiune civilă. Consecința unei astfel de acțiuni poate fi recunoașterea contractului de cadou ca tranzacție imaginară, cu aplicarea tuturor consecințelor juridice care decurg din raporturile de proprietate efective. După cum se arată practica judiciara, astfel de tranzacții fac destul de des obiectul unor litigii în procese privind recunoașterea acordurilor cadou ca tranzacții imaginare.

Cel mai adesea, sub masca unui acord de cadou, se realizează contracte de cumpărare și vânzare de proprietăți sau de schimb. Cea mai comună metodă este transferul dreptului de proprietate asupra unei părți (cota de apartament, casă sau altă proprietate). Scopul efectuării unei tranzacții simulate este dorința de a ignora drepturile unui coproprietar al proprietății la achiziția prioritară a locuinței (o cotă dintr-un apartament, casă sau altă proprietate). Acest drept al unui coproprietar este determinat de prevederile art. 250 Cod civil al Rusiei. Numai în cazul în care se donează o cotă din proprietatea comună, proprietarul nu are drept de prioritate la dobândirea proprietății. O astfel de tranzacție este definită de legea civilă ca fiind nulă, așa cum este indicat în mod direct de articolul 170 din Codul civil al Rusiei.

Dacă un coproprietar al imobilului identifică faptul de a efectua o astfel de tranzacție imaginară (falsă), aceasta poate fi atacată în instanță cu aplicarea tuturor consecințelor legale. În acest caz, pretențiile reclamantului ar trebui să fie cereri de transmitere a drepturilor și obligațiilor cumpărătorului în temeiul contractului către acesta, din cauza faptului că acordul pentru donarea unei părți dintr-un apartament, casă sau altă proprietate era un imaginar. tranzacție, iar părțile au încheiat efectiv un contract de cumpărare și vânzare între ele. În acest caz, regulile de cumpărare și vânzare de acțiuni, și nu contractul de cadou, trebuie aplicate în relațiile părților. Această poziție juridică este stabilită în paragraful 14 al Rezoluției Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 10/22.

Un exemplu de astfel de decizie este Hotărârea de Apel a Tribunalului Regional Ulyanovsk în dosarul nr. 33-1567/2013 din 21 mai 2013. Rezultă că cererile reclamantei de a recunoaște tranzacția în temeiul contractului de cadou ca falsă și de a transfera au fost îndeplinite drepturile și obligațiile cumpărătorului față de acesta ca având drept de preempțiune. Unul dintre motivele pentru luarea unei astfel de hotărâri a fost faptul că chitanța originală a fost prezentată instanței, ceea ce indică existența unei relații obligatorii între părți în temeiul contractului de cadou.

Recunoașterea unui contract cadou ca neîncheiat

Un caz destul de ambiguu, dar frecvent în practica judiciară este situația asociată cu decesul donatorului înainte de momentul în care donatarul a făcut înregistrarea de stat a dreptului la un apartament sau o casă donată sau o parte din orice proprietate supusă înregistrării de stat obligatorii. . înregistrare.

Unul dintre exemplele tipice ale unui astfel de caz în practica judiciară este situația descrisă în decizia Tribunalului Districtual Moskovsky din Nijni Novgorod din 14 iunie 2012 în dosarul nr. 2-854/2012-M-422/2012, care a apărut între rude. Reclamantul (donatarul) a formulat cerere de recunoaștere a valabilității contractului de cadou, după refuzul său în stat. înregistrarea de către un organism autorizat în legătură cu decesul donatorului. Totodată, inculpatul din cauză, pe lângă organul de stat. înregistrarea era o rudă care avea drept de moștenire asupra apartamentului în litigiu, întrucât acesta nu era înregistrat, ceea ce înseamnă că, în ciuda încheierii unui acord de donație între defunct și reclamant, nu s-a produs transferul dreptului către donatar, iar apartamentul a devenit proprietate moștenită. Instanța a refuzat să satisfacă cererile reclamantei din cauza faptului că acțiunile indică acceptarea cadoului, adică a statului. înregistrarea apartamentului nu a fost efectuată până la moartea donatorului (articolul 574 din Codul civil al Rusiei), prin urmare, acesta nu avea drepturi de proprietate și nu a avut loc transferul de proprietate.

O situație similară este stabilită în decizia judecătorească a Judecătoriei Districtuale din Moscova a orașului Ceboksary din 26 mai 2009. Reclamantul în cauză era o rudă (moștenitorul defunctului), care a depus o cerere de recunoaștere a cadoului. acordul dintre donatar și testator ca neîncheiat. Datorita faptului ca drepturile de proprietate asupra terenului si a locuintei situate pe acesta au fost inregistrate dupa decesul donatorului, instanta a considerat ca donatarul a luat masuri prin care a indicat acceptarea cadoului si a pus in aplicare vointa defunctului asa cum a fost exprimata. în contract. Destinatarul a depus o cerere de înregistrare de stat. înregistrarea proprietății înainte de decesul donatorului. Prin urmare, pretenția donatorului de a recunoaște contractul de cadou ca neîncheiat a fost respinsă. La baza deciziei au stat prevederile art. 574 din Codul civil al Rusiei, care prevede forma scrisă a tranzacției și starea acesteia. înregistrare, precum și art. 9,13,16 Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ Cu privire la stat înregistrarea drepturilor, precum și partea 2 a art. 17 Cod civil al Federației Ruse și art. 1112 Cod civil al Rusiei.

În acest caz se poate spune că este o excepție de la regula generala luarea hotărârilor judecătorești, întrucât, analizând practica judiciară, putem spune că instanțele consideră că lipsa înregistrării în ziua decesului donatorului constituie temeiul posibilității modificării regimului juridic al bunului ce a fost cedat în temeiul donației. acord. De regulă, instanțele iau decizii pe baza cărora o tranzacție în cadrul unui acord de cadou fără statul corespunzător. înregistrarea se consideră neîncheiată, iar proprietatea în acest caz devine moștenită.

Rezilierea contractului cadou

În ceea ce privește dreptul de a cere în justiție rezilierea unui contract de cadou, acesta poate fi exercitat numai de către o parte a contractului sau de reprezentantul acesteia, spre deosebire de invalidarea unui contract de cadou, care poate fi declarată de orice parte interesată. Unul dintre motivele rezilierii unui contract de cadou, pe baza unei analize a practicii judiciare, poate fi refuzul destinatarului de a accepta cadoul.

Un astfel de exemplu interesant de practică judiciară este hotărârea Curții de Apel a Tribunalului Regional Bryansk în cazul nr. 33-2021/2015. În cursul procedurii judiciare, s-a stabilit că reclamanta s-a adresat instanței de judecată cu cererea pârâților de a accepta refuzul cadoului și de a rezilia contractul de cadou. Instanța a respins cererea reclamantei de reziliere a contractului de cadou. Temeiul refuzului a fost faptul că reclamantul a acceptat efectiv cadoul (o casă cu un teren), iar acțiunile părților au vizat crearea de raporturi juridice definite prin acord și au dat naștere tuturor consecințelor juridice ale acordului. . După ce a acceptat casa cadou, reclamantul a încercat să întocmească documente pentru predarea imobilelor către stat pentru o despăgubire corespunzătoare în cadrul programului de la Cernobîl și abia după refuzul dreptului de a primi o astfel de despăgubire, beneficiarul a intentat un proces. . Întrucât pârâții în proces nu s-au opus rezilierii contractului și acceptării refuzului cadoului, instanța nu a văzut în aceste raporturi juridice existența unui litigiu care trebuie soluționat în instanță. Pentru aceste considerente, instanța a emis o hotărâre corespunzătoare.

Invalidarea unui contract de cadou

Pentru a anula un acord de cadou, aplicați prevederi generale Codul civil al Rusiei, care reglementează procedura și motivele pentru invalidarea tranzacțiilor. Astfel de motive pot fi:

• nerespectarea cerințelor dreptului civil privind forma tranzacției;
• încheierea unui contract de cadou într-un scop care va contrazice în prealabil fundamentele legii, ordinii și moralității;
• încheierea unui contract de către o persoană incompetentă sub influența sau concepția greșită cu privire la natura tranzacției;
• sub influența violenței, înșelăciunii și amenințărilor;

Un exemplu de hotărâre judecătorească privind contestarea unui acord de donație pentru o parte dintr-un apartament și solicitarea ca tranzacția să fie declarată nulă este decizia din dosarul nr. 2-1600/2015 – M-1167/2015. Reclamantul (donatorul) a formulat cerere împotriva beneficiarilor pentru invalidarea acordului de donație pentru o cotă din apartament, întrucât prevederile contractului nu prevăd dreptul de ședere în spațiile de locuit ale donatorului. Instanța a constatat că reclamanta nu a furnizat fapte de nerespectare a tranzacției cu cerințele legii, care presupun temeiuri legale pentru recunoașterea tranzacției ca nevalabilă. Acordul de donație a unei cote din apartament corespundea voinței părților, care avea drept scop transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului de la donator (reclamant) către pârâți (donatar). Lipsa condițiilor din contractul de cadou, care impun donatorului să-și păstreze dreptul de a folosi o parte din apartament, nu constituie un temei pentru contestarea contractului de cadou și declararea lui nulă. În baza faptelor și împrejurărilor stabilite de instanță, pretențiile reclamantei au fost respinse.

Cazuri de contestare a acordurilor de cumpărare și vânzare de donații, contestare a moștenirii prin testament etc. reprezintă o categorie destul de complexă de cauze judecătorești, în care, pentru a obține un rezultat pozitiv, este necesară participarea specialiștilor în drept (avocați, juriști). La derularea tranzacției în sine, pentru a înțelege esența raportului juridic care a luat naștere și posibilele consecințe juridice ale tranzacției, este, de asemenea, necesară obținerea de consiliere profesională.

Tranzacții nevalide În cazul încălcării intereselor sau drepturilor uneia dintre părțile actului imobiliar, acesta trebuie declarat nul. Cu rare excepții, această procedură are loc printr-o hotărâre judecătorească. Tranzacțiile nevalide sunt efectuate în interesul uneia dintre părți și fără a ține cont de interesele celorlalți participanți, care ar putea să nu fie conștienți de încălcarea drepturilor lor la momentul procedurii. Motivele de invalidare a unui acord pot varia, dar sunt întotdeauna legate de nerespectarea prevederilor legii. Tranzacțiile nevalide sunt:

• nesemnificativ. Sunt recunoscuți ca atare indiferent de prezența sau absența unei hotărâri judecătorești. Acestea includ o tranzacție imaginară (falsă) sau una făcută cu încălcarea legii (articolul 168, articolul 170 din Codul civil al Federației Ruse);

• anulabil. Ele sunt recunoscute ca atare doar prin prezența unei hotărâri judecătorești.

Vă rugăm să activați javascript

În prezent, inculpatul nu îi oferă posibilitatea de a locui liniștit în apartamentul menționat. Ea a cerut ca acordul să fie considerat nul în temeiul art. 178 din Codul civil al Federației Ruse, ca prizonier sub influența iluziei. Ulterior, ea a schimbat temeiurile de cerere la art. 177 din Codul civil al Federației Ruse, indicând că la semnarea documentelor, ea nu a înțeles semnificația propriilor acțiuni din cauza bolilor cronice și a fi sub impresia morții unei persoane dragi.

Atenţie

În cadrul ședinței de judecată, inculpatul nu a recunoscut pretențiile. A indicat că actul de donație a fost făcut la voința reclamantei, notarul a explicat esența tranzacției, iar reclamantul a avut cunoștință de natura și consecințele acțiunilor. Decizia instanței districtuale nu a satisfăcut pretențiile.

Reclamant în recurs solicită modificarea hotărârii judecătorești pe baza neconcordanței acesteia cu împrejurările cauzei și a încălcării dreptului procesual.

Anularea donației de bunuri imobiliare

Acestea includ o modificare a statutului de proprietate al donatorului, care prin transferul cadoului îi va reduce semnificativ nivelul de trai. Problema rezilierii unui acord de donație de apartament se rezolvă exclusiv în instanță. O analiză a practicii judiciare în cazurile de anulare a donațiilor arată că cel mai adesea inițiatorul acestora este donatorul însuși.
Pentru a face acest lucru, el depune o cerere și apoi prezintă instanței dovezi ale punctului său de vedere. Recunoașterea donatarului ca nedemn Cel mai adesea, în practica examinării cauzelor judiciare privind rezilierea unui contract de cadou, există cazuri în care o rudă care este pe cale să primească un apartament cadou, fie pentru a accelera acest eveniment, fie pentru a elimina concurenții, decide să întreprindă acțiuni ilegale. Mai mult, le comite în mod deliberat, adică pe deplin conștient de gravitatea consecințelor.

Practică judiciară privind acordurile de cadouri

Dar dacă o astfel de condiție a lipsit, atunci, după moartea donatarului, lucrul merge la moștenitorii săi. În ceea ce privește condițiile acordului privind transferul unui lucru după moartea donatorului, acesta este întotdeauna nul. Motive pentru anularea unui act de cadou Acordul, ca orice tranzacție, poate fi declarat nul în conformitate cu paragraful 2 al capitolului 9 din Codul civil al Federației Ruse.

Important

Dacă articolul a fost păstrat după anularea donației, acesta trebuie returnat proprietarului anterior în natură. Cadourile obișnuite de până la trei mii de ruble nu sunt returnate. Anularea tranzacției este permisă dacă destinatarul cadoului a atentat la viața proprietarului anterior (sau a persoanei iubite) sau i-a provocat vătămare corporală.

De asemenea, fostul proprietar poate cere înapoi articolul dacă acesta are valoare neproprietățială pentru el, iar destinatarul cadoului îl tratează atât de neglijent încât există riscul distrugerii lui.

Anularea unui contract de cadou: practică judiciară

• decesul beneficiarului a survenit mai devreme decât decesul donatorului, înainte de înregistrarea dreptului de proprietate de către noul proprietar al apartamentului;
• destinatarul a refuzat apartamentul;
• contractul prevede că cadoul trece la noul proprietar după moartea proprietarului anterior (acesta este, de fapt, un testament);
• există „defecte” legale în textul sau forma tranzacției etc.

Anularea poate fi efectuată de un avocat sau în instanță, în funcție de motivele rezilierii. Dacă textul acordului însuși indică motivele pentru care acesta este anulat, atunci donatorul contactează un birou de avocatură pentru a anula actul de cadou.

Practica judiciara de a contesta un act de cadou pentru un apartament

De exemplu, săvârșite sub influența unor circumstanțe dificile de viață (tranzacție de „înrobire”). Pentru recunoaștere sunt necesare motive (dovezi) Termene de prescripție pentru anularea unui acord Legislația actuală nu alocă termene de prescripție în funcție de tipul sau obiectul contractului. Termenul general de prescripție este de 3 ani de la data când persoana interesată a luat cunoștință de încălcarea drepturilor sale.

Pentru unele tipuri de cerințe se pot aplica și alte termene, mai scurte sau prelungite față de starea generală:

• nulitatea unei tranzacții nule poate fi considerată dacă o cerere este depusă într-o perioadă de 10 ani de la începutul executării;
• nulitatea unei tranzacții anulabile poate fi considerată dacă o cerere este depusă în termen de 12 luni de la încetarea împrejurărilor care au condus la acord (art.

A apărut o eroare.

În conformitate cu această condiție, dacă donatorul supraviețuiește donatarului, el are dreptul de a cere moștenitorilor să restituie darul. Desigur, dacă donatarul nu și-a transferat dreptul altcuiva în timpul vieții, de exemplu, prin încheierea unui contract de vânzare-cumpărare a unui apartament. Un alt caz în care anularea unei donații este posibilă este o declarație de insolvență (faliment) persoană juridică sau antreprenor individual. În cazul în care cadoul a fost făcut nu din fonduri personale, ci din proprietăți utilizate în scopuri comerciale. Dacă acest lucru s-a întâmplat în termen de șase luni înainte de declararea falimentului, atunci părțile interesate pot iniția rezilierea contractului de donație de apartament. Refuzul de a îndeplini un contract este oarecum diferit de anularea unui cadou.
Dacă a prevăzut transferul unui apartament în viitor (dar în timpul vieții donatorului), atunci în anumite condiții este posibil să nu fie îndeplinit.

Anularea unui contract cadou

Pentru a anula acordul, nu contează natura și gravitatea vătămării fizice cauzate donatorului și/sau membrilor săi. Faptul care a avut loc este important. Pentru anulare, este necesară doar dovada intenționalității prejudiciului cauzat. Membrilor familiei, rudelor (apropiate) conform art. 14 din RF IC includ:

• soții și copii;
• nepoți, părinți, bunici;
• frați și frați vitregi (înrudiți numai de mamă sau tată).

La anularea unui cadou, faptul semnificativ este că orice comportament ilegal al donatarului în raport cu donatorul are natura unei infracțiuni penale conform Codului penal al Federației Ruse, adică este implicată o infracțiune. Anularea contractului este posibilă numai dacă există o hotărâre judecătorească și o acuzație care a intrat în vigoare.

Anularea actului de cadou

În plus, au fost prezentate înregistrări video ale camerei pe care reclamanta a instalat-o în secret în apartamentul ei după numeroase amenințări din partea fiului său. În baza celor prezentate, instanța, în baza articolului 1 578 din Codul civil al Federației Ruse, a anulat actul de cadou și a dispus inculpatului să-i restituie apartamentul mamei sale. Refuzul donației și anularea donației Pe lângă anularea donației, donatorul are dreptul de a refuza îndeplinirea contractului.

Diferența este că refuzul de a transfera un cadou este adecvat atunci când contractul prevede ca transferul să aibă loc în viitor. Pentru o donație care a fost deja finalizată și încheiată, anularea este adecvată. Motivele refuzului de a dona sunt:

• o situație în care, după întocmirea unui acord de cadou, starea financiară a donatorului sau a familiei acestuia s-a înrăutățit în mod neașteptat și semnificativ.

Post navigare

În acest caz și în cazuri similare, valoarea neproprietății ar trebui înțeleasă ca o relație personală cu un obiect asociat cu unele amintiri, relaţiile de familie. Acesta este de obicei un articol care este transmis în mod tradițional din generație în generație într-o familie. Concluzie O donație ca tranzacție nevalidă poate fi anulată și nulă. Consecințele unei tranzacții nule se aplică dacă:

• donatia a fost facuta de o persoana incapabila;
• a fost încălcată interdicția stabilită de unul dintre articolul 32 din capitolul Codului civil al Federației Ruse;
• tranzacția este imaginară sau simulată;
• tranzacția este contrară principiilor dreptului sau moralității.

Donația este invalidată prin contestare dacă:

1. comise sub presiune sau constrângere;
2. sub înșelăciune;
3. sub influența unei concepții greșite semnificative.

Pot exista mai multe motive pentru invaliditate și nesemnificație în același timp.

Anularea unui contract de cadou practica judiciara

Uneori, în cazul litigiilor de locuință, rudele persoanelor în vârstă încearcă să obțină anularea actului de cadou pentru un apartament sau o casă, dovedind că donatorul a acționat fără să înțeleagă pe deplin ce făcea. Decizia instanței în acest caz depinde de probe, în primul rând de un examen psihiatric. Atunci când înstrăinează o cotă dintr-o casă sau un teren cu titlu oneros, proprietarul trebuie să ceară acordul altor proprietari sau să-i invite să cumpere el însuși acțiunea.

În baza unui acord de cadou, puteți transfera o parte din proprietate fără acordul celorlalți proprietari. În cazul în care donația a fost prefăcută și, de fapt, donatorul a primit bani sau imobile în schimbul cotei sale, alți proprietari cărora nu li s-a permis exercitarea dreptului de preempțiune de răscumpărare pot depune declarație de revendicare privind transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului față de sine (puteți vizualiza și descărca aici: [model de declarație de revendicare]).

Încetarea unui acord de cadou practică judiciară a Republicii Belarus

Completul de judecată nu a găsit temeiuri pentru anularea hotărârii instanței, întrucât reclamantul nu a făcut dovada că, în timpul înstrăinării apartamentului, expresia sa de voință a fost denaturată de influența amăgirii sau a incapacității de a înțelege propriile acțiuni. Donatorii de proprietăți imobiliare se găsesc adesea într-o situație dificilă din cauza neînțelegerii și a neînțelegării pe deplin a consecințelor acțiunilor lor. Jigniți și înșelați (după cum li se pare) de rude, donatorii merg în instanță cu dorința, după un timp, de a. returnează totul înapoi și anulează actul de cadou. Dar, de fapt, nu bazat pe emoțiile sau cuvintele donatorului, este extrem de dificil să confirmi că ai dreptate.
Pentru a face acest lucru, donatorul trebuie să dovedească că nu a avut cunoștință de consecințele acordului sau a transferat proprietatea sub influența amenințărilor sau înșelăciunii.

Una dintre problemele problematice apărute în practică activitate economică persoane juridice, este problema vânzării unei acțiuni din capitalul autorizat al unei societăți comerciale (Societatea cu răspundere limitată). Un acord de donație a unei acțiuni din capitalul autorizat al unui SRL poate fi declarat nul ca tranzacție imaginară dacă nu a fost executat și participantul companiei care a cedat acțiunea în temeiul unui astfel de acord continuă să își exercite drepturile participantului.

În practică, apar situații în care un participant al companiei încheie un acord de donație pentru o acțiune din capitalul autorizat al unui SRL, fără a avea scopul de a transfera această acțiune la momentul încheierii acesteia și, de fapt, continuă să exercite drepturile participant. În astfel de cazuri, se pune întrebarea cu privire la posibilitatea de a califica un astfel de contract de cadou drept o tranzacție imaginară și, ca urmare, de a-l recunoaște ca nul în temeiul clauzei 1 a art. 170 Cod civil al Federației Ruse.

Următorul exemplu din practica judiciară poate servi drept ilustrare a acestei declarații Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Nord-Vest din 22 ianuarie 2013 în cazul nr. A44-619/2012 // Consultant SPS Plus.

„...Convenția din 15 noiembrie 2007 a oficializat donația P.L. cote de 39,66% capitalul autorizat Companii cu o valoare nominală de 4.000.000 de ruble.

Contestând contractul de cadou încheiat între P. și L. ca tranzacție nevalabilă, V. s-a referit la încălcarea procedurii de atribuire a unei acțiuni stabilite prin statutul Societății, precum și la faptul că P. nu a donat acțiunea. la 15 noiembrie 2007, întrucât a rămas membru al Societății până la 29 decembrie 2007, când Societatea a acceptat și înregistrat cererea lui P. de părăsire a Societății.

Din materialele cauzei rezultă că după încheierea acordului în litigiu la 15 noiembrie 2007, P. a continuat de fapt să rămână participant la Societate, iar la 29 decembrie 2007 a demisionat din calitatea de membru. Conform acordului din 02/09/2008, încheiat între P. și Companie, P., în legătură cu ieșirea sa din Companie, a fost transferată proprietate în valoare de 17.563.431 de ruble, corespunzătoare cotei sale în capitalul autorizat al Companie în valoare de 39,66%.

Incheiat contractul de cadou, P. si L. nu l-au indeplinit si nu intentionau sa-l execute, iar transferul actiunii catre L. nu a fost efectiv prevazut de catre parti la incheierea contractului.

În asemenea împrejurări concluzia curte de apel recunoscut ca legal, acordul în litigiu întrunește toate caracteristicile unei tranzacții efectuate numai în vederea evidențierii, fără intenția de a crea consecințe juridice corespunzătoare acesteia, adică imaginare, care, în virtutea paragrafului 1 al articolului 170 din Codul civil, Federația Rusă, este nulă.

Analiza art. 578 din Codul civil al Federației Ruse ne permite să vorbim despre o altă problemă importantă a practicii de aplicare a legii: clauza 1 a acestui articol stabilește dreptul donatorului de a anula cadoul în cazul în care donatarul a atentat la viața sa, viața unuia. a membrilor familiei sale sau a rudelor apropiate sau a cauzat în mod intenționat vătămarea corporală donatorului. În cazul privării intenționate de viață a donatorului de către donatar, dreptul de a cere anularea donației aparține moștenitorilor donatorului.

Clauza 1 a art. 578 din Codul civil al Federației Ruse conține o listă exhaustivă de opțiuni pentru comportamentul nedemn al unei persoane dotate, care fac posibilă ridicarea problemei anulării cadoului. Acestea includ: luarea vieții donatorului, provocarea acestuia de orice vătămare corporală (indiferent de gravitatea acestora) și atentarea asupra vieții donatorului sau a rudelor acestuia.

Astfel, verdictul magistratului, care a intrat în vigoare, prin care donatarul este găsit vinovat de săvârșirea unei infracțiuni (vatămare corporală) împotriva unei rude apropiate a donatorului (soției), în conformitate cu prevederile art. 578 din Codul civil al Federației Ruse, servește drept bază pentru anularea acordului de donație pentru spații rezidențiale Definiția Tribunalului orașului St. -Petersburg din 17 august 2010 N 33-11269. Verdictul magistratului, intrat in vigoare, prin care beneficiarul este gasit vinovat de savarsirea unei infractiuni (vatamare corporala) in raport cu o ruda apropiata a donatorului (sotiei), in conformitate cu prevederile art. 578. din Codul civil al Federației Ruse, servește drept bază pentru anularea acordului de donație pentru spații rezidențiale, care este proprietate comună a soților, la cererea victimei ca participant la proprietate comună și, prin urmare, ca participant la acordul de cadou // Site-ul web al Tribunalului orașului Sankt Petersburg: http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru.

„În timpul căsătoriei lui K.I. cota din cooperativa locativa nr 1241 pentru apartament cu doua camere a fost achitata integral la data de 23.04.2003 cu acordul sotiei lui K.T. apartamentul, care este proprietatea comună a soților, a fost cedat către K.I. în dar fiului lui K.A. Proprietatea apartamentului menționat este înregistrată pentru K.A. GUYU „Biroul de Stat de Înregistrare a Drepturilor Imobiliare” 13.05.2003.28.09.2006 K.I.

La intentarea unui proces, K.T. referit la art. 578 din Codul civil al Federației Ruse și, ca bază pentru anularea donației, a indicat că în legătură cu K.A. există un verdict al magistratului sectorului judecătoresc nr. 60 din Sankt Petersburg din 13 februarie 2009, care a intrat în vigoare, prin care K.A. găsit vinovat de săvârșirea unei infracțiuni împotriva lui K.T. infracțiunea prevăzută în partea 1 a art. 119 din Codul penal al Federației Ruse. Instanța a pornit de la faptul că faptul de a provoca vătămare corporală lui K.A. K.T. stabilit printr-un verdict al magistratului sectorului judecătoresc nr. 60 din Sankt Petersburg care a intrat în vigoare. În asemenea împrejurări, și ținând cont de prevederile art. 572 din Codul civil al Federației Ruse, instanța de fond a satisfăcut în mod rezonabil pretențiile lui K.T. în legătură cu care s-a reziliat acordul de donație din 23 aprilie 2003.”

O tentativă se poate manifesta fie sub formă de vătămare fizică (în practica judiciară în cauzele penale, vătămarea gravă și moderată a sănătății este considerată periculoasă pentru viață - articolele 30 și 105, 111, 112, 115, 116 din Codul penal al Federația Rusă din 13 iunie 1996 N 63- Legea federală), sau în organizarea unei încălcări. Acțiunile care permit donatorului să anuleze donația trebuie să fie comise de către donatar în mod intenționat.

Astfel, aceste acțiuni nu includ acțiunile neglijente, precum și acțiunile persoanelor private de capacitate civilă la momentul săvârșirii acestora - minori sub 14 ani și persoane recunoscute ca incompetente.

Codul civil al Federației Ruse nu stabilește prejudiciul judiciar penal ca o condiție pentru anularea unui cadou, cu toate acestea, faptul că donatarul a comis un atentat asupra vieții donatorului sau a uneia dintre rudele acestuia trebuie confirmat fie prin un verdict al unei instanțe într-un dosar penal care a intrat în vigoare sau hotărâre judecătorească emise în procesul civil.

Considerăm că în cazul anulării contractului de cadou și al imposibilității returnării obiectului cadoului în natură, persoana dotată poate avea o altă obligație prevăzută de lege la articolul 7 din Codul civil al Federației Ruse, și anume o obligația legală asociată cu îmbogățirea fără justă cauză. În acest caz, în conformitate cu articolul 1105 din Codul civil al Federației Ruse, reclamantul (donatorul) are dreptul de a cere despăgubiri de la pârât (donatar) pentru valoarea reală a proprietății (cadoului) la momentul acesteia. chitanta. Cu toate acestea, trebuie menționat că, în ciuda temeiurilor legale existente pentru depunerea unei cereri de returnare a valorii în schimbul unui cadou nereturnat, litigiile legate de soluționarea unor astfel de dispute ar trebui clasificate ca fiind complexe. Acest lucru se datorează faptului că faptul îmbogățirii fără justă cauză necesită dovada, iar valoarea cadoului inclusă în cuantumul creanței nu poate fi întotdeauna justificată de valoarea de piață a unui cadou similar.

De asemenea, în practică, adesea apar situații când un acționar al unei societăți pe acțiuni închise (CJSC) încheie un acord de donație de acțiuni fără a respecta cerințele Legii privind societăţi pe acţiuni privind dreptul de preferință de a cumpăra acțiuni. În cazul în care un acționar, al cărui drept de preferință a fost încălcat, contestă o astfel de tranzacție și cere ca drepturile și obligațiile care decurg din aceasta să-i fie transferate, el trebuie să dovedească că un astfel de contract de cadou este fraudulos.

Astfel, un reclamant care contestă un acord de donație de acțiuni pentru a-l recunoaște ca o tranzacție falsă care acoperă un contract de cumpărare și vânzare trebuie să dovedească că o astfel de tranzacție era de natură compensată. 14.8. Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 18 noiembrie 2003 N 19 „Cu privire la unele aspecte de aplicare Legea federală„Despre societățile pe acțiuni” // Buletinul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse, nr. 1, 2004..

Instanțele pornesc din faptul că, în temeiul alin.2 al art. 170 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție falsă, adică o tranzacție care a fost efectuată cu scopul de a acoperi o altă tranzacție, este nulă. O parte interesată care are drept de preferință la cumpărarea de acțiuni poate cere ca drepturile și obligațiile cumpărătorului de acțiuni într-o tranzacție încheiată cu un terț să îi fie transferate, dacă face dovada că acordul de înstrăinare gratuită a acțiunilor ( donație) încheiată de un participant al companiei cu un terț este o tranzacție falsă și de fapt acțiunile au fost înstrăinate pe bază de compensare.

În temeiul paragrafului 1 al art. 572 din Codul civil al Federației Ruse, un acord de cadou este o tranzacție gratuită. Astfel, obiectul probei în astfel de litigii include clarificarea întrebării dacă acțiunile au fost transferate cu titlu gratuit sau dacă a existat o contra-dispoziție din partea cumpărătorului. Prezența unui contratransfer al unui lucru sau al unui drept, precum și finalizarea de către părți a unei tranzacții care vizează acoperirea unei alte tranzacții, în conformitate cu art. 65 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse trebuie dovedit de către reclamant.

Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 18 noiembrie 2003 N 19 „Cu privire la unele aspecte de aplicare a Legii federale „Cu privire la societățile pe acțiuni”

„...Dacă o parte interesată care are drept de preferință la achiziționarea de acțiuni prezintă dovezi care indică faptul că acordul de înstrăinare gratuită a acțiunilor (donație), încheiat de un participant la societate cu un terț, este o tranzacție falsă și în faptul că acţiunile au fost înstrăinate pe bază de compensare , un astfel de acord în virtutea paragrafului 2 al articolului 170 din Codul civil . Federația Rusă este nulă, iar regulile care reglementează contractul relevant se aplică tranzacției, ținând cont de esența acesteia. O persoană al cărei drept de preferință de a cumpăra acțiuni a fost încălcat poate, în acest caz, să ceară transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului de acțiuni în cadrul unei tranzacții efectuate cu un terț către acesta...”

Practica judiciară și arbitrală cunoaște numeroase dispute legate de donarea de acțiuni ale unei societăți pe acțiuni închise de către un acționar către terți. Instanța, hotărând un caz în care au fost îndeplinite formalitățile de donare a acțiunilor la o societate pe acțiuni închisă (contractul și celelalte documente sunt întocmite în mod decent în exterior), iar partea interesată (reclamanta) nu a făcut dovada directă a luarea în considerare a tranzacției (chitanță, certificat de acceptare numerar etc.), este de acord cu donația și refuză să satisfacă cererile reclamantului de a recunoaște tranzacția ca nevalidă.

În prezent, practica judiciară și arbitrală se concentrează doar pe dovezi evidente (compensarea tranzacției), confirmând clar nulitatea tranzacției, Decizia Curții de Arbitraj a Regiunii Sverdlovsk din 18 februarie 2008 în dosarul nr. A60-2252/2007. -C2. Instanța a respins cererea de invalidare (fals) a acordului de donație pentru acțiunile companiei, întrucât materialele cauzei au confirmat că acordul a fost gratuit // Referință și sistem juridic Consultant Plus.

Cu toate acestea, analizarea atentă a unei astfel de tranzacții face posibilă identificarea multor defecte și ambiguități, precum și formarea unui sistem de dovezi indirecte (absența unor propuneri din partea donatarului către alți acționari pentru vânzarea de acțiuni ale companiei; executarea unei acord de donație de către un notar care nu deservește zona în care locuiește donatorul; nerecuperarea de către notar a documentelor donatorului care confirmă împuternicirile donatorului, deoarece înainte de tranzacție donatorul și donatarul; nu s-au cunoscut; donatorul are rude cărora ar fi trebuit să le fie transferate acțiunile din cauza decesului donatorului de împuternicire pentru reprezentanți pe care donatorul nu i-a cunoscut sau i-a văzut anterior; operațiunile de sustragere deliberată și sistematică a donatorului de a se prezenta la ședință; ședințe de judecată etc.). O analiză imparțială a totalității dovezilor circumstanțiale nu poate decât să conducă la concluzia evidentă că tranzacția de donație a fost o falsă. În caz contrar, o persoană care acționează în conformitate cu legea, de ex. un alt acţionar al companiei cade într-o stare de deznădejde şi lipsă de apărare.

Cele de mai sus arată că prevederile menționate ale art. 7 din Legea cu privire la SA Legea federală din 26 decembrie 1995 N 208-FZ „Cu privire la societățile pe acțiuni” (modificată la 5 aprilie 2013), împreună cu explicațiile Rezoluției Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 18 noiembrie 2003 N 19 Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 18 noiembrie 2003 N 19 „Cu privire la unele aspecte de aplicare a Legii federale „Cu privire la societățile pe acțiuni” // „Buletinul Curtea Supremă de Arbitraj a Federației Ruse”, nr. 1, 2004. și practica judiciară și de arbitraj corespunzătoare creează oportunități ample pentru implementarea așa-numitei „preluări ostile” a unei societăți pe acțiuni închise.

În evidențierea problemelor problematice ale abolirii donațiilor, trebuie subliniat faptul că caracteristică specifică Contractul de cadou, care îl deosebește de toate celelalte contracte civile, este oportunitatea oferită donatorului și moștenitorilor săi de a anula donația. Această caracteristică este inerentă atât contractelor încheiate prin transferul unui cadou către donatar, cât și contractelor de promisiune de donație încheiate de donator. Cu toate acestea, anularea nu se aplică motivelor rezilierii contractului cadou. Vorbim de situații în care cadoul a fost deja transferat donatarului și, ca urmare, acesta din urmă a dobândit drepturi de proprietate asupra bunului donat sau a devenit titularul dreptului corespunzător, adică. contractul de cadou, însoțit de transferul proprietății, a avut deja loc ca fapt legal, iar contractul de cadou consensual (acordul de promisiune de donație) a încetat din cauza executării sale corespunzătoare. Prin urmare, nu se poate decât să fie de acord cu opinia lui I.V. Eliseev, care consideră că donatorul, prin anularea donației, „anulează de fapt contractul ca fapt care implică consecințe juridice.” Sergeev A.P., Tolstoi Yu.K. „Dreptul civil”: Manual. M.: Prospekt, 2012.

Ținând cont de exclusivitatea acestei instituții, Codul civil al Federației Ruse în art. 578 prevedea motivele de anulare a donației sub forma unei liste închise.

Anularea unei donații este posibilă în următoarele patru cazuri:

1. în cazul în care donatarul a atentat la viața sa, a unuia dintre membrii familiei sale sau a rudelor apropiate sau a cauzat intenționat vătămare corporală donatorului;

2. în cazul în care manipularea de către donatar a bunului donat, care reprezintă o mare valoare neproprietă pentru donator, creează amenințarea pierderii sale iremediabile;

3. instanța poate anula o donație făcută de un antreprenor individual sau de o persoană juridică cu încălcarea dispozițiilor legii privind insolvența (falimentul) pe cheltuiala fondurilor aferente activităților sale de afaceri în termen de 6 luni anterior declarării unei astfel de persoane. ca insolvabil (falimentar);

4. Contractul de cadou poate prevedea dreptul donatorului de a anula donația dacă acesta supraviețuiește donatarului.

O analiză a practicii de aplicare a legii arată că foarte adesea contrapărțile la un acord de donație de proprietăți rezidențiale urmăresc obiective care nu decurg din natura acestuia.

Astfel, unul dintre cele mai frecvente cazuri întâlnite în practica încheierii unui acord de donație pentru spații rezidențiale este contestarea tranzacției încheiate pe motivele prevăzute la articolul 178 din Codul civil al Federației Ruse, adică din cauza încheierii un acord de donație pentru spații rezidențiale sub influența unor concepții greșite cu privire la natura tranzacției Karpukhin D. „Acord de donație de spații rezidențiale: analiza aspectelor de aplicare a legii ale problemei” // Legea locuinței. 2012. N 10.- 13 p.

Donatorul, incheind un contract de donatie de spatiu de locuit, considera in mod eronat ca destinatarul este obligat sa efectueze anumite actiuni imobiliare si personale in favoarea donatorului pentru spatiile de locuit ce i-au fost cedate cu titlu gratuit. În caz contrar, în opinia donatorului, acordul de cadou poate fi declarat nul.

Acest caz a fost luat în considerare în Hotărârea de apel a Tribunalului orașului Sankt Petersburg din 4 aprilie 2012 N 33-4656Hotărârea de apel a Tribunalului orașului Sankt Petersburg din 4 aprilie 2012 N 33-4656 // Sistem juridic Consultant plus.. Prin a fost respinsă hotărârea instanței de apel către reclamantă cererea de casare a hotărârii instanței de fond.

Reclamantul (donatorul) a contestat valabilitatea tranzacției pe care a încheiat-o - acordul de donație de spații de locuit - în temeiul articolului 178 din Codul civil al Federației Ruse. Din circumstantele cauzei, a rezultat ca incheierea contractului de donatie de spatiu de locuit a fost precedata de o intelegere verbala intre reclamanta si parata ca parata sa se casatoreasca cu reclamanta, sa se angajeze sa plateasca facturile de utilitati pentru apartament, face reparații complete în ea și l-ar ajuta și financiar lunar.

Ulterior, pârâtul a evitat să-și îndeplinească promisiunile care i-au fost date, astfel că reclamantul a mers în justiție.

Instanța de casare a reținut că în conformitate cu alin.1 al art. 178 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție efectuată sub influența unei concepții greșite de semnificație semnificativă poate fi declarată nulă de către instanță la cererea părții care acționează sub influența concepției greșite. De o importanță semnificativă este concepția greșită cu privire la natura tranzacției sau a identității sau a unor asemenea calități ale obiectului său care reduc semnificativ posibilitatea utilizării acesteia în scopul propus. Concepția greșită cu privire la motivele tranzacției nu este semnificativă.

Din aceste argumente ale reclamantei rezultă că acesta nu a presupus că pârâta ar putea să efectueze acțiuni care implică exercitarea drepturilor sale de proprietate, întrucât, prin transferarea apartamentului în temeiul contractului de cadou în litigiu în proprietatea pârâtei, reclamanta ar putea nu dar să știe că îi transfera drepturi de proprietate.

Instanța de casare a arătat că caracterul consecvent al acțiunilor reclamantului, exprimat în faptul că acesta a încheiat personal cu pârâta un contract de donație pentru spații de locuit, a participat la acțiuni de înregistrare, a eliberat împuternicire pârâtului în vederea oficializării dreptului de moștenire. la apartamentul în litigiu, precum și o împuternicire a unui terț pentru dreptul de a încheia un contract de donație pentru un apartament care îi aparține, care au fost certificate în modul prescris de către un notar, indică faptul că reclamantul a întreprins în mod intenționat acțiuni cu scopul transmiterii dreptului de proprietate asupra apartamentului în litigiu către pârâtă în temeiul contractului de donație.

Instanța a mai indicat că argumentele reclamantei conform cărora pârâtul nu a îndeplinit acordul la care a ajuns între părți ca pârâtul să aibă grijă de el, să acorde asistență financiară și să plătească facturile la utilități și să facă reparații în apartament, au fost de drept recunoscute de instanța de judecată. primă instanță ca insustenabilă, dat fiind că împrejurările nu au nicio semnificație juridică pentru examinarea acestui litigiu și nu se referă la natura tranzacției și la consecințele sale juridice. Motivele încheierii unui acord în temeiul art. 178 din Codul civil al Federației Ruse nu sunt semnificative.

Exemplul dat din practica judiciară a unui acord de donație rezidențială arată că bunurile și obligațiile personale date de donatar în favoarea donatorului în urma tranzacției specificate nu au forță juridică, întrucât tranzacția încheiată nu a impus donatarului niciun fel. obligații declarate de reclamantă și, mai ales Este important ca astfel de obligații să nu decurgă din natura tranzacției în litigiu, care nu dă naștere unor astfel de obligații ale donatarului față de donator.

Astfel, din împrejurările cauzei reiese că contractul de cadou în în acest caz, a acționat ca o falsă înțelegere încheiată pentru a acoperi un acord de dependență pe viață. În conformitate cu partea 2 a articolului 170 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție falsă, adică o tranzacție care a fost efectuată cu scopul de a acoperi o alta, este nulă. În cazul tranzacției pe care părțile au intenționat efectiv, ținând seama de substanța acesteia, se aplică regulile aferente acesteia.

În consecință, reclamantul a trebuit să conteste nulitatea acordului de donație pentru spații rezidențiale din cauza recunoașterii tranzacției specificate ca falsă, adică în temeiul părții 2 a articolului 170 din Codul civil al Federației Ruse.

O altă problemă care a apărut în procesul de analiză a practicii de aplicare a legii și legată de încheierea unui contract de cadou, în special de spații rezidențiale, este cerința de a recunoaște contractul de cadou ca o tranzacție imaginară și de a aplica consecințele nulității unui nul. tranzacţie. Conform părții 1 a articolului 170 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție este considerată falsă dacă este încheiată numai pentru prezentare, fără intenția de a crea consecințe juridice corespunzătoare acesteia. Tranzacțiile imaginare sunt recunoscute ca nule. De regulă, spațiile de locuit sunt transferate în mod gratuit donatarului pentru a evita executarea silită asupra proprietății donatorului pentru obligațiile sale față de creditori.

Acest caz a fost examinat în Hotărârea de casare a Tribunalului orașului Sankt Petersburg din data de 7 februarie 2012 nr. 33-1707/2012. Hotărârea de casație a Tribunalului orașului St. 2012 // Consultant SPS Plus.

Din împrejurările cauzei a reieșit că pârâta, în baza unui acord de participare comună la investiția în construcția unui imobil de locuit, a unui acord suplimentar privind recalcularea aportului de acțiuni și a unui certificat de acceptare a apartamentului, a avut este proprietarul unui apartament cu o cameră din anul 2007. În baza contractului de cadou încheiat în octombrie 2008, pârâtul a făcut cadou respectivul apartament surorii sale, pentru care a fost înregistrată proprietatea asupra apartamentului.

În iunie 2010, reclamanții s-au deplasat în justiție cu cereri de recunoaștere a contractului de donație precizat ca tranzacție imaginară, invocând faptul că acesta a fost încheiat fără intenția de a crea consecințe juridice, pentru a se sustrage pârâtei de la executarea silită asupra imobilului aparținând el pentru obligatiile sale de datorie fata de reclamanti .

Instanța de casare nu a satisfăcut cererile reclamanților și a reținut că instanța de fond, pe baza probelor prezentate, a concluzionat în mod corect că împrejurările indicate de reclamanți ca temei pentru recunoașterea contractului de cadou ca tranzacție imaginară nu au fost dovedite. , iar în acest sens, a refuzat în mod corect să îndeplinească cerințele enunțate.

Instanța de casare a reținut că din materialele cauzei rezultă că tranzacția în litigiu (sub aspectul consecințelor acesteia precum transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului) a fost executată în octombrie 2010, când a fost înregistrată proprietatea G.S. asupra apartamentului în litigiu, i.e. e. consecinţele juridice corespunzătoare contractului de cadou s-au produs efectiv. O tranzacție imaginară în conformitate cu paragraful 1 al articolului 170 din Codul civil al Federației Ruse creează doar aparența unor consecințe juridice.

Exercitarea atributiilor proprietarului de catre sora paratei in raport cu apartamentul in litigiu este confirmata de faptul ca aceasta a platit impozitul pentru acest imobil pe anii 2009 - 2010, contractul de inchiriere pe care l-a incheiat cu un tert si contractul de furnizare a energiei. , comanda de lucru pentru sigilarea contorului, și înregistrarea unui cont personal pe numele donatarului.

Este important ca instanta sa arate ca argumentele reclamantelor de mai sus ar putea fi semnificative doar daca legea prevedea temei independente pentru nulitatea tranzactiilor efectuate de un cetatean daca acesta avea semne de incapacitate de a raspunde pentru obligatiile sale fata de creditori. Prevederile privind posibilitatea de a contesta tranzacțiile debitorului care prejudiciază drepturile de proprietate ale creditorilor sunt prevăzute în capitolul 3.1. Legea federală „Cu privire la insolvență (faliment)” din 26 octombrie 2002 N 127-FZ.

Cu toate acestea, în sensul prevederilor art. 61.8 și 61.9 din prezenta lege, contestarea tranzacțiilor debitorului se realizează în cadrul cauzei de faliment a debitorului, iar cererea corespunzătoare poate fi depusă în instanța de arbitraj un administrator extern sau de faliment în numele debitorului din proprie inițiativă sau prin hotărârea unei adunări a creditorilor.

Totodată, prevederile capitolului 10 din aceeași lege privind falimentul unui cetățean care nu este întreprinzător individual nu sunt în prezent în vigoare, întrucât paragraful 2 al articolului 231 din Lege prevede intrarea lor în vigoare de la data intrarea în vigoare a Legii federale privind introducerea modificărilor și completărilor relevante la legile federale.

Instanța de casație a reținut că în prezent, în ceea ce privește cetățenii care nu sunt întreprinzători individuali, legea nu prevede temeiurile de nulitate a tranzacțiilor legate de prejudicierea intereselor patrimoniale ale creditorilor, precum și procedura de contestare a acestor tranzacții, iar , în consecință, contestarea lor este posibilă numai pe baza normelor generale ale Codului civil al Federației Ruse. Temeiul nulității tranzacției, pe care s-au invocat reclamanții, lipsește în speță.

Instanța a reținut că la data încheierii contractului de cadou din data de 16 octombrie 2008 nu existau hotărâri judecătorești de încasare de la pârâtă în favoarea reclamanților a datoriei în temeiul contractelor de comodat, în temeiul cărora imobilul aparținând inculpatul putea fi sechestrat.

Instanța de casare a menținut decizia instanței de fond de recunoaștere a acordului de donație de spații de locuit ca tranzacție imaginară.

Astfel, practica judiciară privind contestarea unui contract de cadou poate fi împărțită în două grupe: rezilierea unui contract de cadou și invalidarea unui contract de cadou. Regulile generale de declarare a tranzacțiilor nevalide (articolele 168 - 179 din Codul civil al Federației Ruse) sunt, de asemenea, aplicabile unui acord de cadou.

Procesele pentru rezilierea unui contract de cadou sau invalidarea acestuia sunt destul de frecvente. Adesea, baza pentru recunoașterea unui acord de donație de apartament ca invalid este atât o tranzacție efectuată sub influența iluziei, înșelăciunii, amenințării, cât și o tranzacție în conformitate cu articolul 177 din Codul civil al Federației Ruse, efectuată de o persoană, deși competentă din punct de vedere legal. , care se afla la momentul întocmirii testamentului într-o asemenea stare în care nu putea înțelege sensul acțiunilor tale sau să le îndrume.

Un alt risc este asociat cu conceptul de tranzacție falsă, atunci când un acord de donație imobiliară acoperă un contract de cumpărare și vânzare. Această opțiune pentru achiziționarea de bunuri imobiliare este comună. Această opțiune este ilegală, donația este o tranzacție gratuită, iar dacă există un contratransfer al unui lucru sau al unui drept sau o contraobligație, contractul nu este recunoscut ca donație. Atunci când se dovedește falsitatea unei tranzacții, practica judiciară în problemele de donație are o poziție neechivocă: contractul de cadou este recunoscut ca nul și se aplică consecințele invalidității tranzacției. Astfel de litigii sunt soluționate de instanță în mod general la cererea oricărei persoane interesate.

Donația este una dintre modalitățile de a controla soarta unui apartament. Cu anulare impozitul pe venit La donarea între rude apropiate, această metodă de transfer de proprietate a devenit larg răspândită. Dar, după cum arată practica judiciară, odată cu creșterea numărului de astfel de tranzacții, au existat și mai multe solicitări de anulare a acordului de donație de apartament.

Cadou sau moștenire?

La transferul unui apartament către rude, de regulă, alegerea este între două tranzacții: donație și testament. Deși ambele implică transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor, alegerea unuia dintre ele depinde de diverse circumstanțe, în primul rând de preferințele părților din relație.

Din punctul de vedere al celui care intenționează să transfere proprietatea, un testament este cea mai buna varianta. Și iată de ce:

• în primul rând, transferul drepturilor asupra apartamentului către noii proprietari va trece numai după moarte, și chiar și atunci nu imediat (faptul acceptării moștenirii și primirea ei efectivă sunt separate de șase luni);
• în al doilea rând, există întotdeauna posibilitatea de a vă schimba sau anula decizia pur și simplu după bunul plac, iar rezilierea unui acord de cadou este posibilă numai în baza legii;
• în al treilea rând, prin nedezvăluirea conținutului testamentului pot fi evitate conflictele cu potențialii moștenitori.

Dar din perspectiva celor care primesc in final apartamentul, aceste avantaje sunt, dimpotriva, dezavantaje. Un acord de cadou este mai benefic pentru ei, deoarece elimină incertitudinea în soarta bunurilor imobiliare, chiar dacă transferul drepturilor este promis doar în viitor (Partea 2 a articolului 572 din Codul civil al Federației Ruse). Da, iar anularea unui cadou, spre deosebire de testament, este mult mai dificilă. După cum demonstrează practica judiciară acumulată în cauzele succesorale.

Sfat:înainte de a alege cum să vă gestionați imobiliare, merită să obțineți sfaturi de specialitate despre toate consecințe posibile un astfel de pas.

Motive pentru anularea donației

O donație, chiar și făcută unei rude apropiate, poate fi anulată la inițiativa donatorului sau a moștenitorilor acestuia. Motivele pentru aceasta sunt enumerate în articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse. Rezilierea unui acord de donație de apartament este posibilă dacă:

• donatarul a atentat intenționat la viața donatorului însuși sau a rudelor acestuia (în cazul în care tentativa a avut succes și donatorul nu mai este în viață, acest drept este exercitat de moștenitorii săi);
• destinatarul tratează cadoul în așa fel încât să amenințe cu pierderea unui articol care are o mare valoare intangibilă pentru donator.

O clauză de non-donare poate fi inclusă în contractul în sine. În conformitate cu această condiție, dacă donatorul supraviețuiește donatarului, el are dreptul de a cere moștenitorilor să restituie darul. Desigur, dacă donatarul nu și-a transferat dreptul altcuiva în timpul vieții, de exemplu, prin încheierea unui contract de cumpărare și vânzare de apartament.

Un alt caz în care anularea unei donații este posibilă este declararea insolvenței (falimentului) a unei persoane juridice sau a unui antreprenor individual. În cazul în care cadoul a fost făcut nu din fonduri personale, ci din proprietăți utilizate în scopuri comerciale. Dacă acest lucru s-a întâmplat în termen de șase luni înainte de declararea falimentului, atunci părțile interesate pot iniția rezilierea contractului de donație de apartament.

Refuzul de a îndeplini un contract este oarecum diferit de anularea unui cadou. Dacă a prevăzut transferul unui apartament în viitor (dar în timpul vieții donatorului), atunci în anumite condiții este posibil să nu fie îndeplinit. Acestea includ o modificare a statutului de proprietate al donatorului, care prin transferul cadoului îi va reduce semnificativ nivelul de trai.

Problema rezilierii unui acord de donație de apartament se rezolvă exclusiv în instanță. O analiză a practicii judiciare în cazurile de anulare a donațiilor arată că cel mai adesea inițiatorul acestora este donatorul însuși. Pentru a face acest lucru, el depune o cerere și apoi prezintă instanței dovezi ale punctului său de vedere.

Recunoașterea donatarului ca nedemn

Cel mai adesea, în practica luării în considerare a cauzelor judiciare privind rezilierea unui contract de cadou, există cazuri în care o rudă care este pe cale să primească un apartament cadou, fie pentru a accelera acest eveniment, fie pentru a elimina concurenții, decide să ia ilegal actiuni. Mai mult, le comite în mod deliberat, adică pe deplin conștient de gravitatea consecințelor.

Acestea pot include acțiuni comise atât în ​​legătură cu donatorul însuși, cât și cu rudele acestuia:

• privarea de viață;
• provocarea vătămării corporale;
• atentat la viață și sănătate.

Faptul unor astfel de acțiuni, precum și prezența intenției (directe sau indirecte) în acestea, trebuie să facă obiectul fie unui verdict, fie unei hotărâri judecătorești într-o cauză civilă care a intrat în vigoare. Înainte de aceasta, anularea donației pe această bază este imposibilă. Rezilierea unui contract nu scutește pe cineva de obligația de a despăgubi donatorul sau moștenitorii săi pentru prejudiciul material și prejudiciul moral.

Sfat: Pentru a nu acționa mai întâi ca victimă într-un dosar penal și apoi ca reclamant într-un dosar civil, înainte de a face un cadou, trebuie să vă asigurați că donatarul nu va întreprinde acțiuni ilegale împotriva donatorului.

Al doilea caz, când, în opinia donatorului, ruda care a primit apartamentul îl tratează necorespunzător, necesită prezentare. cantitate mare dovezi din ambele părți. Deoarece despre care vorbim despre valoarea intangibilă, atunci fiecare parte va avea propria sa evaluare a acțiunilor efectuate.

Sarcina probei în această situație revine donatorului. Și instanța va trebui să clarifice cel puțin două puncte:

• că cadoul are într-adevăr o anumită valoare pentru cel care l-a dat, iar primitorul știe despre el și asta îi impune obligația unui tratament atent;
• că acțiunile celui care primește cadoul duc la distrugerea apartamentului sau la folosirea lui în alte scopuri.

Invalidarea donației

Întrucât contractul de cadou este o tranzacție, îi sunt aplicabile dispozițiile Codului civil privind recunoașterea tranzacției ca nulă și consecințele unei astfel de recunoașteri (articolele 166-181). Nulitatea tranzacției sau recunoașterea acesteia ca nulă în instanță atrage restituirea tuturor bunurilor transferate în temeiul acesteia către proprietarii anteriori.

Practica judiciară în domeniul contestării unui contract de cadou se caracterizează prin complexitatea juridică a acestei categorii de cauze. Un act de cadou pentru un apartament poate fi contestat doar de motive, prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse și anumite moduri:

În practică, există adesea cazuri de litigii cu privire la cererile de recunoaștere a unui cadou, precum și la plângeri care doresc să conteste acordul.

Hotărârile instanței depind de circumstanțele specifice cauzei, precum și de faptele disponibile care indică reaua-credință a persoanei învinuite. Un cetățean care a intentat un proces trebuie să înțeleagă asta sarcina probei se află însuși reclamantul.

La încheierea unui contract cadou, ar trebui să se țină seama de consecințele posibile și negative asociate cu procesul de contestare a acordului relevant. Participanții la actul de cadou ar trebui să studieze cerințele pentru această specie acord, iar la întocmirea unui document, să se bazeze pe principii legalitate, luați în considerare interesele fiecărei părți la tranzacție.

Motive pentru contestarea unui acord de cadou

Procesul de contestare a unui acord de cadou este fenomen juridic complex. În conformitate cu legislația în vigoare, este posibilă contestarea unui act de donație în următoarele moduri: moduri:

• Prin rezilierea, adică anularea contractului.
• Pe baza recunoașterii contractului cadou ca invalid.
• Din cauza nulității tranzacției pentru transferul gratuit al unui cadou.

Următoarele pot necesita contestarea unui acord de cadou:

• donator;
• donatar;
• moștenitorii donatorului după moartea acestuia;
• creditori, creditori ipotecari.

Puteți contesta raporturile juridice în domeniul donației doar in instanta, și numai dacă există temeiuri prevăzute de lege.

Cetăţeanul D. i-a donat un apartament unui prieten apropiat Cetăţeanul N. După şase luni, între donator şi destinatar s-a produs o ceartă, după care Cetăţeanul D. a intentat un proces prin care a cerut contestarea transferului cu titlu gratuit şi declararea invalidă a actului de donaţie. Autoritatea judiciară a constatat că temeiuri legale recunosc tranzacția ca nevalidă, reclamantul nu a furnizat la momentul încheierii acordul de donație a apartamentului corespunzător voinței părților și îndeplinește cerințele legale. Pe baza celor stabilite în proces fapte Cetăţeanului D. i s-a refuzat satisfacerea pretenţiilor sale.

Pentru a contesta un acord de cadou, sunt definite perioade de prescripție specifice de la 1 la 3 ani. Ele sunt stabilite de legiuitor pentru a proteja drepturile încălcate ale părților interesate.

Rezilierea (anularea) unui contract cadou

Motive de anulare actul de cadou prevăzut la art. 578 din Codul civil al Federației Ruse, acestea includ:

• Angajamentul de către persoana care a primit darul de atentat la viața sau sănătatea donatorului, a rudelor apropiate sau a membrilor familiei acestuia.
• Implicarea intenționată de vătămare corporală de către donatar.
• Un cetățean care a devenit proprietarul unui cadou poate pierde obiectul donat, care are o mare valoare neproprietățială pentru donator, dacă creează o amenințare la pierderea iremediabilă a acestuia.
• Contractul de cadou poate prevedea anularea acestuia cu condiția ca donatorul să supraviețuiască donatarului.

Procesul de reziliere a unui contract de cadou iniţiat părțile la tranzacție sau reprezentanții acestora. În situația în care donatorul este ucis intenționat de către donatar, moștenitorii victimei au dreptul de a cere rezilierea contractului în instanță.

Ca o bază suplimentară pentru încetarea actului de donație există refuzul donatarului de a accepta anumite proprietăți (articolul 573 din Codul civil al Federației Ruse). Analizând practica judiciară, putem concluziona că adesea subiect de dispută sunt raporturi juridice asociate în mod specific cu refuzul de a accepta un cadou.

Cetăţeanul S. a intentat acţiune prin care a cerut acceptarea refuzului cadoului şi rezilierea contractului. Reclamantul a primit o cotă din apartament de la fratele său, dar după ce cetăţeanul S. a primit facturi pentru plată utilitati, noul proprietar al imobilului a considerat că întreținerea locuinței este prea costisitoare și a decis să refuze cadoul. Instanța, având în vedere împrejurările cauzei, a hotărât să respingă cererile formulate de reclamant, întrucât Cetățeanul S. a avut posibilitatea legală de a nu accepta cadoul, dar a devenit proprietarul apartamentului și, prin urmare, pentru a rezilia contractul trebuie să rezilieze contractul. fie temeiuri juridice specifice, care nu au fost stabilite.

Dacă autoritatea judiciară ia o decizie de anulare a donației, donatarul trebuie reveni proprietatea pe care a primit-o.

Normele legislative aplicabile rezilierii unui act de cadou nu se aplică transferului gratuit al unui cadou de valoare mică (nu mai mult de trei mii de ruble) (articolul 579 din Codul civil al Federației Ruse).

Invaliditatea acordului de donație de apartament

Acord de donație de apartament poate fi declarat invalidîn următoarele cazuri (articolul 166 din Codul civil al Federației Ruse):

• Prin decizia unei autorități judiciare (tranzacție anulabilă).
• Indiferent de hotărârea instanței (tranzacție nulă).

Puteți selecta temeiuri, în prezența cărora transferul gratuit al unui apartament este considerat nul:

• O tranzacție efectuată de un cetățean minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani, fără acordul reprezentanților legali: tutori, părinți.
• Donație fără aprobarea mandatarului individual limitată ca capacitate juridică printr-o hotărâre judecătorească din cauza abuzului de stupefiante și băuturi alcoolice.
• O tranzacție efectuată de un cetățean competent din punct de vedere juridic care, la momentul încheierii acesteia, se afla într-o stare în care nu putea să-și dirijeze acțiunile sau să le înțeleagă sensul.
• Un acord încheiat sub influența sau concepția greșită a donatorului.
• Un act de cadou încheiat din cauza fraudei, amenințării sau violenței.

O cerere de invalidare a unui acord de cadou nu va avea semnificație juridică dacă solicitantul acționează cu rea-credinta, adică dă motive să se creadă că acordul a fost încheiat în mod legal.

Odată ce instanța decide că transferul gratuit este invalid, cadoul trebuie să fie întors sub rezerva păstrării sale în natură, sau va fi nevoie de plata unei compensații bănești proporțional cu valoarea cadoului.

Nulitatea contractului de cadou

• O tranzacție imaginară se încheie fără intenția de a crea consecințe juridice (donarea unui apartament pentru a evita confiscarea bunurilor).
• Se întocmește un acord fals pentru a înlocui o tranzacție cu alta ().
• Un contract încheiat de un cetățean incompetent recunoscut ca atare din cauza unei tulburări psihice.
• Cadou de la o persoană sub paisprezece ani. Un minor nu are dreptul de a dispune independent de bunuri imobiliare, deși are posibilitatea de a primi beneficii gratuit, adică un cadou, iar o astfel de tranzacție nu ar trebui să necesite notarizare sau înregistrare de stat.
• Un transfer gratuit efectuat cu încălcarea dispoziției proprietății, de exemplu, donarea unui apartament gajat unei organizații bancare.
• Transferul cu titlu gratuit s-a făcut în scopuri îndreptate împotriva temeiurilor legii și ordinii sau bunelor moravuri.

Instanța are dreptul, din proprie inițiativă, să aplice consecințe cu privire la nulitatea contractului de cadou dacă aceasta este necesară pentru protejarea intereselor publice.

Practica judiciara de anulare a donatiei unui apartament

Autoritatea judiciară, hotărând problema anulării contractului de donație de apartament, as circumstanțe semnificative ia in considerare:

• Manipularea neglijentă a bunurilor de valoare pentru donator de către persoana care primește cadoul.
• Noul proprietar al proprietății trebuie să aibă o idee despre ce semnificație specială are obiectul donat pentru donator.
• Severitatea și natura prejudiciului cauzat donatorului sau membrilor familiei acestuia nu contează. Important este faptul că au avut loc încălcări.
• Intenționalitatea acțiunilor ilegale.

Dacă împrejurările de mai sus există, instanța ia o decizie cu privire la și reveni imobiliare.

În practica judiciară, există cazuri când destinatarul unui cadou vinde cadoul pentru a evita returnarea acestuia.

Cetățeanul K. a intentat acțiune în justiție pentru anularea acordului de donație și restituirea apartamentului transferat cetățeanului M. Reclamantul a explicat că pârâtul i-a cauzat vătămări fizice fiicei sale și a prezentat un certificat de vătămare cauzată, eliberat. institutie medicala. Cetăţeanul M. a anunţat însă în instanţă că locuinţa donată a fost vândută, iar acesta nu are posibilitatea de a returna apartamentul înapoi. În ciuda vânzării proprietății, instanța în hotărârea sa a satisfăcut cererile reclamantului și a obligat pârâtul să despăgubească prejudiciul cauzat cetățeanului D. (articolul 1082 din Codul civil al Federației Ruse).

Autoritățile judiciare în cazurile de anulare a unui contract de cadou nu hotărăsc asupra vinovăției unei persoane, astfel de constatări sunt de competența procesului penal.

Hotărâri judecătorești de invalidare a contractului de cadou

Instanțele, atunci când iau decizii de recunoaștere a unui contract cadou ca nul, în fiecare caz individual pornesc de la circumstanțele specifice cauzei și prezența motive necesare pentru a determina ilegalitatea unei tranzacții, și anume:

• Neindicarea condițiilor esențiale în actul de cadou pentru apartament: numele obiectului, locația acestuia, specificatii tehnice(număr cadastral).

Decesul donatorului înainte de înregistrarea de stat a acordului. În acest caz, autoritățile judiciare explică că tranzacția este considerată înregistrată din momentul în care se face înscrierea în Unificat registrul de stat imobiliare (USRN), numai după aceea exista consecinte juridice.

Mai mult, dacă actele ar fi depus pentru înregistrare, dar înainte de a fi făcută înscrierea în registru, donatorul a decedat - aceasta nu va deveni temei pentru invalidarea contractului.

• Opinia unuia dintre soți nu este luată în considerare la donarea unui imobil. Pentru transferul gratuit al proprietății situate în proprietate comună, donatorul este obligat să obțină consimțământul notarial de la soț sau soție pentru o astfel de tranzacție (articolul 35 din RF IC). Fără aprobare oficială, un act de cadou poate fi declarat invalid în instanță.

Cetăţeanul N. a intentat o acţiune în justiţie pentru a declara invalid acordul de donaţie de apartament încheiat între Cetăţeanul P. (fostul soţ al reclamantei) şi Cetăţeanul R.. Reclamantul a explicat că la momentul transferului cu titlu gratuit, apartamentul aparținea bunurilor comune ale soților, imobilul nu era împărțit. Instanța a constatat că la întocmirea actului de donație, cetățeanul R. știa că donatorul nu avea acordul soției sale la tranzacție. Instanța a decis că părțile au acționat cu rea-credință și că pretențiile cetățeanului N. trebuie să fie satisfăcute.

Pentru ca un contract de cadou să fie declarat nul, este necesară furnizarea de probe (mărturie martor, rapoarte medicale, certificate, extrase) autorităților judiciare.

Practica judiciară de a recunoaște o tranzacție ca fiind imaginară (falsă)

Donatie facuta pentru acoperi, este o tranzacție falsă, un acord care nu creează consecinte juridice- acesta este un contract imaginar (articolul 170 din Codul civil al Federației Ruse). Pe baza analizei practicii judiciare, cel mai adesea, cu ajutorul înregistrării unei donații, aceștia acoperă sau cumpara si vinde imobiliare.

Ca dovezi care pot fi depuse la instanță includ:

• Chitanța de primire a fondurilor de la părțile la acord.
• Mărturia acelor persoane care nu au participat la tranzacție, dar au informații importante pentru instanță.
• Mărturia notarului, angajaților firme de avocatura, dacă părțile apelau la ei pentru ajutor etc.

La încheierea de tranzacții imaginare sau simulate, părțile pot urmări specifice scopuri legale, de exemplu, nerespectarea dreptului de preferință de cumpărare, pe care îl au alți proprietari, în cazul în care o cotă-parte din proprietatea comună este vândută (articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse) sau dorința de a evita confiscarea apartamentul.

Practica judiciară arată că atunci când se analizează cazuri legate de tranzacții simulate și imaginare, în special sunt luate în considerare următoarele fapte:

• A existat executarea efectivă a donației, adică înregistrarea de stat a transferului de drepturi?
• Donatorul continuă să locuiască la adresa unde se află apartamentul?
• A fost reemis acordul de prestare a locuințelor și serviciilor comunale pe numele noului proprietar, iar proprietarul suportă costurile consumului acestora?
• Donarul plătește impozit pe proprietate?

Tranzacțiile imaginare și simulate sunt nule din momentul finalizării lor.

Riscurile achiziționării unui apartament în baza unui acord cadou

Donația vă permite să ocoliți anumite prevederi ale legislației actuale a Federației Ruse, dar atunci când decideți asupra unei astfel de tranzacții, părțile trebuie să știe riscuri legate de dorința de a ocoli normele de drept:

• Dăruirea se caracterizează prin gratuitate. În acest caz, donatorul, încheiend o tranzacție fictivă, poate nu primesc plata, întrucât acordul corespunzător nu prevede compensații bănești pentru transferul dreptului de proprietate.
• Dacă părțile nu sunt rude apropiate, destinatarul cadoului poartă riscul de neplata in cuantum de 13% pentru veniturile primite din achizitionarea unui apartament.
• La finalizarea unei achiziții și vânzare, vânzătorul are dreptul de a scrie în document termene de confiscare, penalități, în cazul neîndeplinirii obligațiilor de către cumpărător. Penalitățile nu pot fi specificate în actul de cadou.
• O persoană care a primit un apartament în baza unui contract de cadou imaginar (fals), într-o situație în care instanța recunoaște tranzacția ca fiind nevalidă, poate pierde bani, care au fost contribuite în cadrul tranzacției de cumpărare și vânzare efective și ascunse.

Cetăţeanul interesat care a depus o cerere în instanţă va trebui dovedesc fictivitatea acord cadou perfect.

Contestarea contractului de donație de către moștenitori

Contestarea unui acord de donație de către moștenitorii donatorului este o cauză comună de litigiu. Motive de agitație producție pentru acest tip de caz poate fi după cum urmează:

• Decesul donatorului din cauza faptelor culpabile ale donatarului.
• Un cadou fără consimțământul notarial pentru tranzacția soțului unei persoane decedate.
• Moștenitorii au dreptul de a contesta actul de donație dacă fac dovada că acordul a fost imaginar (fășurat).
• Un cadou de la un cetățean care în timpul vieții a fost incapabil sau a avut capacitate juridică limitată.
• Este posibilă anularea unui transfer gratuit dacă documentul nu este executat corespunzător, acesta conține completări, greșeli de scriere sau condiții care contravin normelor legale în vigoare.

Un acord de cadou poate fi declarat nul din cauza manipulării necorespunzătoare, care creează o amenințare la conservarea cadoului, numai la cererea donatorului însuși moștenitorii nu au o astfel de oportunitate;

Concluzie

O revizuire a practicii judiciare legate de contestarea unui act de cadou pentru un apartament arată că de cele mai multe ori cetățenii merg în instanță cu cereri: pentru a recunoaște contractul de cadou ca nevalid, solicitanții depun procese pentru a stabili falsitatea tranzacției și există adesea instanțe. proceduri bazate pe plângeri din partea moștenitorilor donatorului.

Instanța, atunci când ia o decizie asupra cauzei în fiecare caz în parte, ia în considerare circumstanțe specifice, precum și probele prezentate de părțile interesate, acestea pot fi:

1. declarațiile martorilor;
2. certificate;
3. extrase și alte informații importante pentru examinarea litigiului.

Practica judiciară în domeniul contestării unui acord de cadou sugerează că acest proces este un fenomen juridic extrem de complex.

Donatorul și beneficiarul ar trebui să prevadă în avans posibilele consecințe negative ale încheierii tranzacției relevante.

Poate avea sens să se recurgă la ajutorul unor firme de avocatură sau notariale, care să garanteze alfabetizarea și legalitatea documentului, precum și respectarea drepturilor și intereselor fiecărei părți în cazul încetării, anulării, nulității sau nulității contractul de cadou.

Întrebare

Unde să mergi pentru invalidarea actului de cadou pentru un apartament?

Vreau să depun o acțiune în justiție pentru a declara invalid acordul de donație de apartament încheiat între tatăl meu și fratele meu. Spune-mi, la ce organ judiciar ar trebui să depun cererea corespunzătoare dacă locuiesc cu rudele mele în diferite orașe?

Răspuns

Depunerea unei plângeri referitoare la drepturile la spații rezidențiale are jurisdicție exclusivă, așa că ar trebui să trimiteți reclamația la tribunalul districtual de la locația apartamentului donat.