Ce se va întâmpla cu imobiliare anul acesta? Proiecte JSC Donstroy

Anul Nou se profilează deja la orizont și odată cu el se schimbă! Cei care plănuiesc să achiziționeze locuințe anul viitor sau să-și schimbe actualul apartament cu o opțiune mai spațioasă sunt interesați dacă apartamentele se vor scumpi în 2018 și când va fi profitabil să cumpere un apartament.

Experții companiei au prezis ce se va întâmpla cu piața imobiliară în 2018. Anna Simashova, șeful departamentului imobiliar secundar și suburban, Svetlana Dyakova, șeful departamentului imobiliar în construcție, și Nikita Evtushenko, marketer al M16 Group, își fac comentariile.

Legile imobiliare în 2018

Nikita Evtușenko: Desigur, subiectul principal al anului viitor pe piața primară va fi abandonarea treptată a „încărcării”. Cele mai recente știriîn sectorul imobiliar, au fost devotați instrucțiunilor lui Putin de a anula construcția cu capitaluri proprii și de a se îndrepta către vânzarea de locuințe finite.

În loc de fonduri de la acționari, construcția va fi „sponsorizată” de bănci. Mai exact, dezvoltatorii vor primi împrumuturi pentru implementarea proiectelor lor. Cel puțin, aceasta este posibilitatea care se ia în considerare acum. De fapt, întrebarea rămâne dacă băncile o vor prelua.

Dacă răspunsul este pozitiv, atunci piața va începe să se reformeze. Lista dezvoltatorilor va fi redusă: companiile care au fonduri proprii vor „strânge” în cele din urmă dezvoltatorii care sunt nevoiți să primească în mod constant fonduri de credit de pe piață.

Dar, deși acesta este doar începutul procesului, construcția comună nu va dispărea de la 1 ianuarie. Termenii mai realiști sunt 2-4 ani, nu mai puțin. Dar anul viitor condițiile 214-FZ vor deveni considerabil mai dure (pentru dezvoltatori). De exemplu, este interzisă construirea mai multor obiecte în același timp.

Marketer al grupului M16 Nikita Evtushenko

Svetlana Dyakova: Da, cu siguranță nu ar trebui să vă așteptați la schimbări în domeniul construcției de capitaluri proprii în următorii doi ani. Renunțarea la formatul de vânzare deja familiar va schimba semnificativ piața, nici cetățenii, nici statul nu sunt încă pregătiți pentru schimbări atât de drastice. Nu este încă clar cât de mult va crește prețul și cum va afecta aceasta puterea de cumpărare.

În plus, situația pieței nu este atât de critică încât să refuzăm imediat să o „alimentăm”. Există dezvoltatori nesiguri și chiar lipsiți de scrupule, dar există și multe companii bune, de renume, care și-au dovedit-o deja.

Cu toate acestea, Președintele a dat instrucțiuni clare cu privire la această problemă. În viitor, ne vom îndepărta în continuare de construcția comună.

Prețurile imobiliare în 2018

Svetlana Dyakova: Anul viitor vom asista la o crestere a preturilor si una dinamica. Prețurile vor crește pe toate segmentele și pe toate piețele Aceasta este pur și simplu o creștere anuală datorită proceselor economice și a rezultatelor reformei pieței.

Dacă vorbim de clădiri noi, prețurile la apartamente includ acum costurile suplimentare pe care le suportă dezvoltatorii în legătură cu implementarea fondului de compensare. Permiteți-mi să vă reamintesc că dezvoltatorii trebuie să contribuie cu un procent din fiecare DDU la acest fond. Desigur, acest lucru este „sponsorizat” de către cumpărătorii de apartamente înșiși.

Dacă anul viitor începe tranziția la finanțarea bancară, acest lucru va afecta și prețurile. Sfatul meu este acesta: cel mai bun moment pentru a cumpăra un apartament din punct de vedere financiar este acum. Numai că se va scumpi.

Șef al imobiliare secundare și suburbane Anna Simashova M16 Group

Nikita Yevtushenko: Trebuie remarcat faptul că este posibil ca creșterile de preț să fie mai dinamice și mai puternice decât ceea ce am văzut înainte. Dacă vă întrebați când este cel mai bun moment pentru a cumpăra un apartament în 2018, atunci sunt de acord cu colegul meu: cu cât mai repede, cu atât mai bine. Prețurile apartamentelor vor crește în fiecare lună.

Tendințe ipotecare pe piața imobiliară

Anna Simashova:În 2018, piața creditelor ipotecare va continua să se intensifice. Experții independenți în domeniul bancar sunt încrezători că vom observa o reducere suplimentară a ratei cheie. Dar chiar și fără acest lucru, băncile înseși se străduiesc să rămână competitive pe piață, așa că oferă noi produse ipotecare clienților lor.

Condițiile de contractare a creditelor pentru cumpărarea unui apartament devin din ce în ce mai ușoare, iar împrumuturile în sine devin mai ieftine. În același timp, puterea de cumpărare nu a crescut brusc, adică în detrimentul fondurilor proprii, iar acum puțini își pot permite să cumpere locuințe.

Nikita Yevtushenko: Dacă anul viitor vom vedea primele cazuri de finanțare a construcțiilor de către bănci, atunci în 2018 se pot schimba regulile de acreditare a obiectelor: băncile vor vedea mai bine riscurile și punctele slabe ale proiectelor pe care le sponsorizează, facilitând acreditarea complexurilor de către dezvoltatori. .

Totodată, se poate presupune că băncile înseși vor crește atractivitatea complexelor pentru construcția cărora emit credite prin produse ipotecare unice.

Svetlana Dyakova: Desigur, industria creditelor ipotecare va crește. După cum a spus colegul meu, ratele sunt în scădere, iar această tendință va continua probabil și anul viitor. Un credit ipotecar este deja cel mai popular mod de a cumpăra un apartament, iar dacă rata scade și mai mică, aceasta va atrage și mai mulți cumpărători. Aceasta este o oportunitate excelentă pentru populație de a cumpăra un apartament confortabil într-o clădire nouă la un preț atractiv.

Este puțin probabil să observăm inovații fundamentale din partea băncilor, cel mai probabil piata creditelor ipotecare se va comporta previzibil. Deja, mulți oferă un împrumut cu doar 2 documente sau fără o taxă inițială. Funcționează și rămâne pe piață, de ce să reinventeze roata?

Ce se va întâmpla cu imobiliare în 2018?

Svetlana Dyakova: Nu sunt de așteptat schimbări semnificative în formatele imobiliare. Este posibil ca oferta de garsoniere în proiecte noi să fie redusă, dar dezvoltatorii nu vor abandona complet garsonierele. Există întotdeauna un cumpărător pentru astfel de apartamente, acesta este cel mai accesibil format de locuințe cu drepturi depline.

O altă imagine interesantă de pe piață se referă la finisaj. Ministerul Construcțiilor insistă asupra finisajelor obligatorii, dar acest lucru nu este justificat în toate proiectele. De exemplu, complexe de „confort+”, „afaceri” și segmente superioare. Cumpărătorii de apartamente în astfel de case preferă să comande proiecte individuale de design și să decoreze locuințele în funcție de dorințele și gusturile lor. Pentru ei, finisarea terminată va deveni o problemă, în acest caz, nimeni nu va dori să plătească în exces pentru o opțiune inutilă.

Mai mult, acest lucru se aplică nu numai reparațiilor complete, ci și prefinisării. Dacă viitorii cumpărători plănuiesc să remodeleze, finisarea de la dezvoltator este o risipă de bani pentru ei.

În același timp, pe piața de masă, cerința de finisare obligatorie va prinde cel mai probabil rădăcini. Cu toate acestea, multe proiecte oferă deja această opțiune, clienții o folosesc, iar finisarea în segmentul de locuințe la prețuri accesibile este la mare căutare.

Anna Simashova: Formatul vânzărilor imobiliare de lux este în curs de reformare - vânzările închise vor începe să „prospătă” aici. În primul rând, obiectele de clasă premium care au fost replicate nu vor fi de interes pentru clienți, pur și simplu nu vor fi surprinși de acest lucru. În al doilea rând, cumpărătorii din acest segment încearcă acum să păstreze un profil scăzut.

La ce să ne așteptăm de la piața imobiliară rusă în 2018? Prețurile locuințelor vor crește sau vor scădea? 2018 va fi favorabil pentru cei care intenționează să achiziționeze imobile, în special pentru piața secundară, care va continua să scadă. Există, de asemenea, un dezavantaj pentru cei care intenționează să vândă proprietăți imobiliare. Anul trecut, în rândul experților s-a exprimat o opinie că acum, într-o perioadă de stagnare economică, este profitabilă achiziționarea de imobile, dar vânzarea nu este foarte profitabilă. Aceeași situație va fi observată și în 2018.

Prețurile imobiliarelor în Rusia în 2018: previziuni și opinia experților

Avand in vedere ca rubla a scazut fata de dolar in ultimii ani, nu a existat nicio crestere a preturilor imobiliarelor, iar in dolari imobiliarul s-a redus aproape la jumatate. Principalul factor care limitează creșterea prețurilor este puterea de cumpărare în rândul populației. Cea mai favorabilă situație pentru cumpărători va fi pe piața secundară. În 2018, tendința de scădere a prețurilor imobiliare pe piața secundară va continua. Există mulți factori care au dus la declinul pieței secundare. Principalul dintre acești factori este cererea. Cele mai stabile piețe imobiliare pot fi numite zone metropolitane mari, unde chiriile sunt la mare căutare, deoarece există un aflux constant de vizitatori.

Factori cheie din cauza cărora prețurile proprietăților pe piața secundară nu vor crește

Concluzie: vor crește prețurile imobiliare în 2018?

Piața secundară

Experții sunt de acord că în 2018, imobiliarele de pe piața secundară vor continua să scadă. În multe orașe și regiuni ale Federației Ruse, se poate observa o situație identică, în care cererea este mai mică decât oferta. Unele proprietăți de pe piața secundară pot fi vândute de câțiva ani fără succes.

Piața primară

Pe piața primară pot apărea înalt Doar acele obiecte care se disting prin construcție de înaltă calitate, au o locație favorabilă și accesibilitate la transport. Pe parcursul anului, prețurile imobiliare din clădirile noi au crescut nesemnificativ – cu o medie de 2-6% (în funcție de regiune). Exact aceeași situație va apărea în 2018. Prețul imobiliar de pe piața primară va crește în limitele inflației, care este de așteptat să fie în intervalul 2-4%.

Citiți alte publicații:

Ce se va întâmpla cu rubla în 2017? Slăbire sau întărire? Opinia expertului.

2019 ar putea fi un punct de cotitură pentru piața imobiliară. Trecerea la lucrul cu conturi escrow de la 1 iulie, o creștere a ratelor ipotecare și volume mari de aprovizionare pe segmentul clădirilor noi sunt principalii factori care vor determina viitorul pieței imobiliare. Experții au vorbit în cadrul unei conferințe online despre cum ar trebui să se comporte vânzătorii și cumpărătorii pe piață în condițiile actuale.

Prețurile vor fi afectate de scăderea cererii

Principalul lucru cu care va trebui să trăiască piața imobiliară în 2019 este o scădere a cererii. „După părerea mea, cererea reținută a fost în mare măsură realizată - atât datorită prețurilor mai mici și apariției ofertelor bugetare pe piață, cât și datorită creditelor ipotecare ieftine”, spune Oleg Repchenko, șeful centrului analitic. - Apropo, creșterea activității de cumpărare din 2018 nu a dus la o creștere a prețurilor - prețul unui contor atât pe piețele primare, cât și pe cele secundare a crescut cu doar aproximativ 3%, în timp ce numărul tranzacțiilor a crescut foarte semnificativ" ( vezi "" și "").

Potrivit lui Dmitri Tsvetov, director de marketing și dezvoltare de produse la A101 Group of Companies, cererea de locuințe în 2019 ar putea scădea cu aproximativ 20%: „Motivul este scăderea accesibilității locuințelor pentru populație, ale cărei venituri reale nu sunt, de asemenea, creştere. Costul construcției de locuințe este în creștere din cauza trecerii la finanțarea proiectelor, a creșterii TVA-ului și a cursurilor de schimb. Acest lucru se întâmplă pe fundalul creșterii ratelor ipotecare, dar acum aproximativ 65% din apartamentele din clasa confort sunt vândute cu ipotecă.” În perioada de reducere sistematică a prețurilor creditelor ipotecare, compania a remarcat că, de îndată ce rata medie a scăzut cu un punct procentual, cererea de locuințe a crescut cu 10%. Când ratele cresc, acest model poate funcționa reversul, crede expertul. Băncile în sine spun că, chiar și fără o creștere explozivă suplimentară a ratelor, cererea de credite ipotecare poate scădea considerabil în primăvară (a se vedea „”).

În același timp, costurile totale ale dezvoltatorilor din cauza prețurilor crescute pentru materiale de constructii, creșterea TVA-ului și tranziția la finanțarea bancară ar putea crește cu 17%, spune Dmitri Tsvetov. Dezvoltatorii pot încerca să transfere cel puțin parțial aceste costuri pe umerii cumpărătorilor. Dar creșterea prețului în acest caz se va baza pe capacitățile financiare ale oamenilor. „Prețul final este determinat de dorința cumpărătorilor de a-l plăti”, notează expertul. - Dacă oamenii nu sunt pregătiți pentru un preț corect, dezvoltatorii capitalei vor fi cel mai probabil de acord să-și piardă profitabilitatea, dar să mențină cererea pentru proiectele existente și apoi să includă o creștere mai lină a prețurilor în modelul economic al proiectelor viitoare. Dar nu se poate reduce prețurile față de cele actuale în noile condiții.”

Vicepreședintele Breslei Ruse a Agenților Imobiliari (RGR) Valery Vinogradov consideră că creșterea prețurilor în fața scăderii veniturilor este o decizie periculoasă: „O încercare a dezvoltatorilor de a compensa scăderea veniturilor prin creșterea prețurilor, confruntat cu o scădere a cererii efective. , poate duce la o încetinire și chiar opriri ale vânzărilor, care, la rândul lor, pot provoca dificultăți financiare dezvoltatorilor și, ulterior, faliment.”

Totul este în escrow

Pe piața clădirilor noi, principalul eveniment al anului este trecerea la conturile escrow și finanțarea proiectelor. Inițial s-a presupus că acele obiecte pentru care s-ar primi autorizație de construcție înainte de 1 iulie 2018, vor fi vândute conform vechilor reguli. Acest lucru a făcut ca dezvoltatorii să primească în masă autorizații de construcție până la jumătatea anului trecut, iar apoi să se grăbească să pună în vânzare noi proprietăți. Cu toate acestea, la sfârșitul anului trecut regulile s-au schimbat: de la 1 iulie 2019, toată lumea trece la conturi escrow. Pentru unele proiecte, însă, se plănuiește să se facă o excepție, dar cine va intra în categoria norocoasă este încă necunoscut.

Noile reguli le fac viața mult mai dificilă dezvoltatorilor - în loc de bani gratuit de la acționari, aceștia vor trebui să folosească împrumuturi bancare. Din condițiile pe care băncile le anunță acum, este clar că rata va fi flotantă și va depinde de volumul fondurilor din conturile escrow la momentul actual. De exemplu, Sberbank la sfârșitul anului trecut a declarat că. Mai mult, rata poate fluctua pe parcursul ciclului de viață al împrumutului de la 12% la 4,5-6%. „Când este blocat pe conturile escrow numerar acționarii într-un volum mai mare decât corpul împrumutului, rata pentru dezvoltator va fi redusă. Raportul declarat de Sberbank este de 20% escrow - 1% rata de împrumut”, spune Dmitri Loginov, șeful departamentului juridic al Academiei de Științe Bon Ton.

În ciuda faptului că aceste rate sunt mai mici decât cele oferite în prezent fără conturi escrow, costurile totale ale dobânzilor ale dezvoltatorilor vor crește. Anterior, directorul financiar City-XXI Century, Dmitri Sobolev, a spus că, în medie, portofoliul de împrumuturi pentru proiect va crește de 7-10 ori - până la urmă, finanțarea proiectului va trebui să acopere până la 85% din costul proiectului, în timp ce anterior era posibil. a recurge la bani împrumuți doar parțial ( Cu. " "). Dmitri Tsvetov de la A101 Group prezice că tranziția la finanțarea proiectelor va crește costurile de construcție cu 10%.

Ce se schimbă pentru piață și cumpărători

Pe lângă creșterea costurilor pentru dezvoltatori și introducerea unei noi scheme de plată, se va schimba și strategia dezvoltatorilor. „Reforma adoptată va duce la o redistribuire a pieței construcțiilor. Mulți jucători vor părăsi piața, „deveni mai mari” - vor avea loc fuziuni și achiziții. Reforma va „împinge” dezvoltatorii să vândă cele mai finisate locuințe posibile. Oportunitățile de a cumpăra locuințe în stadiul de pregătire scăzută pentru construcție vor scădea”, spune Valery Vinogradov.

Vânzări la stadii incipiente nu va dispărea complet de pe piață. „În condițiile unei rate variabile de finanțare a proiectelor, dezvoltatorii sunt interesați de implementare în toate etapele de construcție. Dar în cadrul noii scheme, reducerile din etapa inițială vor părăsi piața”, spune Dmitry Loginov („Bon Ton”). „Anterior, se puteau vinde unele apartamente cu aproape zero pentru a primi fonduri pentru construcție. Dar odată cu trecerea la finanțarea proiectelor, nevoia urgentă de a strânge bani urgent va dispărea, dar va fi necesară deservirea împrumutului bancar. Acest lucru nu are sens în vânzările active de apartamente „pe groapa de fundație”, care au fost întotdeauna cele mai ieftine de pe piață”, subliniază Dmitri Tsvetov.

Pe termen mediu, potrivit lui Dmitri Loginov, constructorii vor încerca să reducă pe cât posibil timpul de construcție, întrucât momentul acumulării dobânzii depinde acum de acești termeni. împrumut bancar: „Aici apare o nouă problemă: în urmărirea termenelor limită de construcție, calitatea construcției poate fi sacrificată.”

Zona de risc

Autoritățile au explicat necesitatea reformei prin protejarea intereselor acționarilor. „Conturile de escrow sunt garantie bancara rambursare dacă casa nu este finalizată. Pe de altă parte, în acest caz, deținătorul de capital dă banii băncii pentru utilizare gratuită, fără dobândă, notează Oleg Repchenko. - Atunci când acționarul dădea bani direct dezvoltatorului, acesta putea beneficia de un preț mai mic în fazele incipiente. Acum dezvoltatorii nu vor putea folosi acești bani, așa că nu le va fi profitabil să acorde aceeași reducere acționarului. Adică, în esență, în noile condiții, acționarul pur și simplu își îngheață banii într-un cont bancar. Dacă o persoană nu cumpără un apartament, ci pur și simplu pune bani în bancă cu dobândă, până la sfârșitul construcției proiectului ales va avea deja mai mulți bani la îndemână. Probabil, mulți cumpărători vor face acest lucru - cu excepția cazului în care, bineînțeles, vorbim despre cele mai populare proiecte, unde va exista riscul de a pierde o opțiune de amenajare potrivită.”

Există, de asemenea, o problemă interesantă cu creditele ipotecare. Potrivit lui Dmitri Loginov, dacă proiectul nu este finalizat și cumpărătorul decide să rezilieze contractul, acesta va primi înapoi doar contribuția sa și organismul de împrumut rambursat la acel moment: „Dobânda de utilizare va deveni pierderile dumneavoastră. În teorie, puteți încerca să recuperați pierderea de la dezvoltator, dar perspectivele unui astfel de proces sunt destul de îndoielnice, deoarece o proprietate cu probleme implică falimentul dezvoltatorului. Adică, băncile vor lua banii deținătorului de capital pentru utilizare gratuită, vor furniza suma lipsă pe credit, vor câștiga dobândă la credit ipotecar și finanțarea proiectelor pentru dezvoltator și, dacă construcția este oprită (pe care băncile înseși au verificat și controlat), riscurile sunt încă parțial transferate cumpărătorului-creditor ipotecar.

Cel mai important lucru este că trecerea la o nouă schemă nu elimină principalul risc - falimentul dezvoltatorului. Mai mult, acest risc este chiar agravat, mai ales pentru micii dezvoltatori care ar putea să nu poată face față unor noi cheltuieli sau să nu primească finanțare bancară.

Potrivit lui Dmitri Loginov, proiectele cu economie mixtă sunt în pericol, adică ansamblurile rezidențiale care sunt implementate acum și după 1 iulie 2019 vor trebui să treacă la conturi escrow. Proiectele noi care nu primesc inițial aprobarea băncii pur și simplu nu vor începe, dar proiectele care au fost aduse anterior pe piață se pot confrunta cu incapacitatea de a primi finanțarea necesară pentru a continua construcția. Problemele vor începe cu acele case pentru care procentul de apartamente vândute este mai mic decât procentul de proprietate gata. „Aceasta înseamnă că, atunci când trece la finanțare bancară, dezvoltatorul nu se va putea asigura că fondurile suficiente pentru decontările cu banca sunt blocate în conturile escrow. În acest caz, băncile vor începe să ceară garanții suplimentare sau își vor angaja riscurile dobândă. Și acest lucru mărește din nou costurile”, spune expertul.

Este suficient problema serioasa. Potrivit Ministerului Construcțiilor, aproximativ 30% dintre proiectele din Rusia nu vor putea primi finanțare pentru proiecte. „Recent, Ministerul Construcțiilor a anunțat că, dacă un proiect nu se încadrează în criteriile de finanțare a proiectelor, i se va oferi un „produs nebancar” care va permite finalizarea construcției unității”, notează Dmitri Tsvetov. Dar încă nu este clar ce fel de produs va fi și cum va funcționa.

Când și cum să vândă

Situația cererii îi afectează și pe vânzătorii de pe piața secundară. „În toamnă, s-a înregistrat o creștere mare a activității de cumpărare pe piață, dar agențiile mari notează că spre sfârșitul anului a început să scadă (vezi „”). Până acum, cererea este la un nivel destul de bun, dar există deja o tendință descendentă și va continua să câștige avânt”, spune Oleg Repchenko.

Acest factor poate duce la prețuri mai mici pentru apartamente. Potrivit lui Valery Vinogradov, declinul va fi mai grav pentru apartamentele din vechiul fond de locuințe (cu o mare deteriorare fizică și morală a clădirilor de la sfârșitul anilor 40 până la începutul anilor 60 ai secolului trecut). În fondul locativ al anilor 70-90 ai secolului trecut, cu uzură fizică medie sau scăzută, dar mare, se va observa stagnare. Dar pentru casele noi construite de la începutul anilor 2000 până în prezent, prețurile pot crește chiar ușor.

Pentru cei care doresc să vândă un apartament, experții recomandă să nu întârzie această problemă, deoarece puteți conta în continuare pe cumpărători care nu au reușit să achiziționeze un apartament în toamnă. „În același timp, este mai bine să nu fii lacom cu prețul și să te concentrezi pe un nivel apropiat de limita inferioară a prețurilor pentru oferte similare din zona ta”, recomandă Oleg Repchenko. „Dacă stabiliți un preț mare acum, există pericolul ca apartamentul să lâncezeze pe piață și, ca urmare, va trebui să fie vândut mult mai ieftin când cererea se va reduce.”

Piața imobiliară este mereu sensibilă la situația economică din țară. Aceasta este una dintre cele mai volatile piețe, iar prețul pe metru pătrat depinde de mulți factori. Cumpărarea sau vânzarea unei case sau a unui apartament nu este de obicei o chestiune rapidă, iar în ambele cazuri (cu excepția cazului în care vorbim despre vânzarea unui apartament în scopul cumpărării altuia, când nivelul general al prețurilor locuințelor nu este atât de important) ar trebui să abordați momentul tranzacției cu înțelepciune. Cumpărătorul beneficiază de prețuri mici metru pătrat, vânzătorul - prețuri mari ale locuințelor. Și previziunile experților de piață sunt ceva ce merită cu siguranță ascultat. Prețurile imobiliare în 2018-2019 - prognoza analiștilor pieței imobiliare privind dinamica ulterioară a prețului pe metru pătrat în Rusia.

Ce previziuni au dat experții pentru prețurile imobiliare înainte de începutul anului 2018?

La începutul anului, Gazeta.Ru a publicat o prognoză a prețurilor imobiliarelor în 2018. Potrivit previziunii analiştilor chestionaţi de mass-media online, direcţia generală a pieţei imobiliare din Rusia în acest an va fi diferită pentru clădirile noi şi locuinţe secundare. Locuințele noi vor deveni mai scumpe, locuințele secundare vor deveni mai ieftine.

Experții nu se așteptau la o creștere bruscă a costului pe metru pătrat în clădirile noi. Potrivit analiştilor, pe parcursul întregului an, preţurile clădirilor noi ar trebui să crească cu 2-3 la sută, ceea ce corespundea aşteptărilor de atunci privind inflaţia din ţară.

Deși analiștii se așteptau ca noile clădiri din Rusia să devină mai scumpe, ei au menționat și câțiva factori care ar trebui să limiteze creșterea prețurilor. De exemplu, la Moscova, interdicția de facto privind construirea de noi locuințe, pe care primarul Sobyanin a introdus-o când a venit la putere în oraș, a fost acum ridicată.

Programul de renovare a început din nou construcția în capitală. Acest lucru a condus la o scădere vizibilă a interesului pentru clădirile noi din regiunea Moscovei.

Pe de o parte, cererea mare de apartamente noi la Moscova stimulează o creștere a prețurilor acestora. Dar, pe de altă parte, volumul construcției este de așa natură încât există suficiente locuințe pentru toată lumea. Tocmai datorită acestui echilibru între cerere și ofertă de la Moscova, noile clădiri vor crește moderat.

În ceea ce privește locuințele secundare, ar trebui să devină mai ieftină din acest motiv. că cererea pentru aceasta este mai mică decât oferta. Cert este că multe programe guvernamentale vizează asigurarea faptului că oamenii cumpără locuințe în clădiri noi (luați condițiile aceleiași ipoteci preferențiale pentru familiile cu copii). Astfel, statul sprijină sectorul construcțiilor din economie. Acest lucru întârzie cererea de bunuri secundare.

Statisticile actuale de pe portalul imobiliar Rosrielt arată că, în general, analiștii chestionați de Gazeta.Ru în ianuarie nu s-au înșelat. La sfârșitul primului semestru al anului 2018, prețurile locuințelor secundare au scăzut cu 0,67%. Clădirile noi au crescut cu 0,22%. Acest lucru este semnificativ mai mic decât se așteptau experții, dar datele portalului nu sunt în întregime orientative și reflectă doar o parte a pieței.

În plus, merită să ne amintim că piața imobiliară din Rusia este, în principiu, destul de inegală. Ceea ce este adevărat pentru Moscova nu are relevanță pentru un oraș mic sau mijlociu din provincie și invers. În plus, în ultimii ani a existat tendința rușilor de a migra din orașele defavorizate în cele mai prospere din punct de vedere al ecologiei, economiei sau climei.

Care vor fi prețurile imobiliarelor în 2019 - prognoza analiștilor

Portalul Vesti.Real Estate a organizat o masă rotundă în această primăvară, cu participarea analiștilor, cu privire la ce prețuri imobiliare vor fi în viitor până la sfârșitul anului 2019.

Majoritatea experților mesei rotunde au fost de acord că în 2019 creșterea prețurilor locuințelor va fi destul de vizibilă.

Primul motiv pentru viitoarele creșteri de preț este anularea construcției pe capitaluri proprii, care va avea loc la 1 iulie a anului viitor. Deja la jumătatea anului 2018, a început efectiv tranziția către desființarea completă a construcției cu capitaluri proprii. De altfel, anul viitor o situație va începe să devină norma în care dezvoltatorul își construiește o casă în întregime pe cheltuiala sa, iar apoi vinde apartamente în casă la prețul pieței, fără reduceri care se datorau în faza de construcție.

Al doilea motiv pentru creșterea costului locuințelor noi este globalizarea pieței imobiliare. dezvoltatorii mici vor fi forțați fie să părăsească piața, fie să se alăture companii mari, sau fuzionați într-un trust mare. Companii mari Va fi mai ușor să insistați asupra prețurilor mari pe metru pătrat, nu vor trebui să facă reduceri pentru a supraviețui.

Un alt factor este dezvoltarea integrată, la care se recurge tot mai mult în Rusia. În primul rând, se construiește un bloc de apartamente, lângă care se creează facilități de infrastructură (se deschid magazine, grădiniţă, clinică etc., se construiește un drum). Apoi în apropiere încep să crească alte clădiri ale complexului, apartamente în care se vând cu 5-10 la sută mai scumpe decât apartamentele din prima clădire.

Dacă vorbim despre credite ipotecare, analiştii sunt optimişti - se aşteaptă ca tendinţa de scădere a ratelor ipotecare să continue. Deja acum, când rata medie a scăzut sub 10% pe an, rușii au început să contracteze credite ipotecare cu mai multă plăcere. Dacă rata ipotecarului este redusă la 8,5-9%, astfel de credite vor deveni un motor și mai serios pentru întreaga piață imobiliară din Rusia în 20189 și 2019.