Građevinski radovi tijekom rekonstrukcije zgrade. Kako se veliki remont razlikuje od rekonstrukcije? Potrebne faze rekonstrukcije seoske kuće

Rekonstrukcijom zgrada, posebice stambenih i javnih zgrada, može se značajno produljiti njihov životni vijek i produljiti životni ciklus. U nizu zapadnoeuropskih zemalja troškovi obnove premašuju troškove novogradnje. Naprotiv, kod nas su troškovi modernizacije i rekonstrukcije nekoliko puta manji od troškova novogradnje (vidi tablicu 39.2), unatoč tome što je stupanj amortizacije dugotrajne imovine oko 48%.

Tablica 39.2

Struktura ulaganja u dugotrajnu imovinu, milijardi rubalja.

* Bez malih poduzeća; ** uključujući ulaganja u intelektualno vlasništvo.

U urbanim sredinama rekonstrukcija je obično isplativija od rušenja i nove gradnje, iako je u određenim slučajevima potrebna tehnička i ekonomska analiza. Tako se u Moskvi iz niza razloga smatralo svrsishodnim srušiti peterokatnice serije K-7, 11-32, 1-464, 1MG-300 itd., te 9- i 12-katnice. zgrade serije P-49, P-57, 1605-AM i druge podliježu rekonstrukciji.

Rekonstrukcija se može izvesti sa ili bez promjene prostorno-planerskog rješenja (raspona lokala, strukture stanova), uz zamjenu krovišta, stropova, drugih konstrukcija, sanaciju i izolaciju fasada. Prva opcija je obično skuplja, ali značajno poskupljuje nekretninu.

U međuvremenu, sam koncept obnove nije jasno definiran u zakonodavstvu. Sukladno čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, rekonstrukcija uključuje promjenu parametara, nadgradnju, rekonstrukciju, proširenje objekta, kao i zamjenu ili obnovu nosivih konstrukcija. U ovom slučaju, zamjena ili obnova pojedinih elemenata nosivih konstrukcija je veliki remont. Kako razlikovati strukturni element od strukture nije sasvim jasno. Osim toga, Građanski zakonik Ruske Federacije ne sadrži pojmove "modernizacija opreme" i "tehnička ponovna oprema", pa je nejasno jesu li ti procesi rekonstrukcija ili popravak. Nadalje, pojmovi "ponovna izgradnja" i "reorganizacija" uvedeni su u Stambeni zakon Ruske Federacije. Budući da nisu uključeni u Građanski zakonik Ruske Federacije, također je nejasno odnose li se na velike popravke ili rekonstrukciju.

U međuvremenu, razlika je ovdje značajna, posebno kada se financira izgradnja na vlastiti trošak poduzeća. Troškovi kapitalnih i tekućih popravaka vrše se na teret fonda za popravke poduzeća, tj. zbog troškova. Troškovi rekonstrukcije su investicije, tj. proizvode se na račun dobiti; Financiranje obnove po trošku je velika ekonomska pogreška.

Tijekom velikog remonta, zahtjevi za projektna dokumentacija, posebice, sastav dokumentacije određuje naručitelj, njezin pregled nije obvezan. Također nije potrebno dobiti dozvolu za izgradnju i puštanje u rad.

Imajte na umu da se od 2011. proširenje objekta (tj. izgradnja dodatnih radionica, odjeljaka na istom mjestu) u Građanskom zakoniku Ruske Federacije odnosi na rekonstrukciju, dok se prije toga obično izjednačavalo s novom izgradnjom. Od iste godine identificiran je zaseban koncept “rekonstrukcija linearnih objekata”, koji je karakteriziran promjenom klase, kategorije, izvedbe linije, promjenom granica prvenstva prolaza ili sigurnosnih zona.

Rekonstrukcija stambenih zgrada trebala bi biti usmjerena na povećanje udobnosti i životnog standarda stanovništva, poboljšanje pogonske pouzdanosti komunalnih mreža, očuvanje krajobraznog uređenja i poboljšanje strukture planiranja. Stoga je u gradovima preporučljivo rekonstruirati ne pojedinačne zgrade, već blokove ili mikro četvrti u cjelini.

Izviđački radovi tijekom rekonstrukcije, kao i tijekom velikih popravaka, uglavnom se sastoje od postupaka ispitivanja stanja temelja i nosivih konstrukcija zgrade ili građevine (vidi poglavlje 38). U nedostatku projektne i radne dokumentacije, potrebno je obnoviti nacrte zgrade prema stvarnim dimenzijama, nacrtati konvencionalnu mrežu osi, provesti mjerenja i provjeriti karakteristike inženjerskih sustava.

Projektni radovi tijekom rekonstrukcije provode se u cijelosti. Po potrebi provesti državnu ili nedržavnu provjeru projektne dokumentacije i rezultata inženjerskih istraživanja. Također je potrebno izraditi urbanistički plan za zemljište. Po primitku Tehničke specifikacije za priključak (priključak) na komunalne mreže potrebno je utvrditi da li potrebe objekta za vodom, plinom i energijom nakon rekonstrukcije prelaze odgovarajuće vrijednosti prije rekonstrukcije. Građevinsku dozvolu treba ishoditi po općoj osnovi, kao i za novogradnju.

Organizacija rekonstrukcije, kao i tijekom velikog remonta, može se provesti sa ili bez zaustavljanja poduzeća (u stambenoj izgradnji - sa ili bez iseljenja stanovnika).

Ekstremna opcija za rekonstrukciju zgrade može se smatrati zamjenom podova (na primjer, drvenih s armiranobetonskim). U ovom slučaju, krov se demontira, komunalni sustavi se demontiraju, pregrade, unutarnja vrata i stropovi se ruše; Često se mijenjaju i vanjska vrata i prozori. Ostali su samo nosivi zidovi, stepenice i temelji. Ako je nosivost zidova nedovoljna za nova opterećenja, ojačavaju se metodama poznatim u građevinskoj tehnici.

U projektima rekonstrukcije industrijskih objekata, osim uobičajenih zahtjeva, mora se utvrditi i postupak spajanja građevinskih i instalacijskih radova i industrijske proizvodnje. U planu izgradnje prikazan je položaj rekonstruiranih i konzerviranih zgrada i građevina, konzerviranih, demontiranih i premještenih komunikacija, trasa za siguran prolaz građevinskih radnika i radnika primarne proizvodnje. Označena su područja visokog rizika za koja su potrebne dozvole.

Na tehnološke karte pokazati uvjete rada strojeva u blizini zgrada i građevina, sredstva za zaštitu konstrukcija, opreme i komunikacija od oštećenja tijekom građevinskih i instalacijskih radova. Navesti mjere očuvanja krajobraza i elemenata krajobraznog uređenja, ograničenja kretanja građevinskih i transportnih vozila.

Građevinski i instalacijski radovi koji se izvode tijekom rekonstrukcije industrijskih zgrada i građevina mogu uključivati:

• demontaža ventilacijskih i vodovodnih sustava, tehnološke opreme i cjevovoda;
• iskop jama i rovova, uklanjanje zemlje i građevinski otpad;
• rastavljanje pregrada, popunjavanje otvora, rastavljanje ili ojačavanje građevinskih konstrukcija;
• jačanje temelja, ako je potrebno - jačanje temelja;
• demontaža ili jačanje temelja za tehnološku opremu;
• zatrpavanje i zbijanje tla;
• izgradnja novih građevinskih objekata;
• zamjena ili ojačanje krovne konstrukcije, zamjena krova;
• postavljanje pregrada, ispunjavanje otvora;
• ugradnja podova, stropova, završnih radova;
• ugradnja procesne opreme i cjevovoda;
• vodoinstalaterski i elektroinstalacijski radovi;
• ugradnja instrumenata i opreme za automatizaciju.

Sve navedeno o puštanju u pogon, jamstvenim ispitivanjima, opsežnim ispitivanjima i prijemu objekta može se ponoviti i za slučaj rekonstrukcije. Nakon završetka rekonstrukcije, u slučajevima utvrđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije, potrebno je dobiti dozvolu za puštanje u pogon, baš kao i nakon završetka nove izgradnje.

• Afanasjev A. A., Matvejev E. P. Rekonstrukcija stambenih zgrada. M., 2008. (monografija).
• Oleinik P.P. Osnove organizacije i upravljanja u građevinarstvu. M.: ASV, 2014.

Rekonstrukcija kuće, rekonstrukcija objekata, rekonstrukcija objekta, to je - Građevinski radovi u kombinaciji s organizacijskim i građevinskim radnjama, u kombinaciji s promjenom glavnih tehničkih i ekonomske karakteristike stambeni i poslovni objekti u izgradnji ili obnovi: ukupna površina građevine, njezina propusnost, volumen izgradnje itd., ili njezina namjena, proširenje popisa usluga i razine usluge.

Rekonstrukcija uključuje:

• Promjena izvorne funkcionalne namjene većeg broja prostorija;
• Promjena dimenzija i tehničke karakteristike objekt rekonstrukcije;
• Razne kapitalne konstrukcije, nadgradnje, proširenja;
• Demontaža, održavanje i ojačanje svih postojećih nosivih konstrukcija objekta;
• Preklasifikacija potkrovlja u stambeni prostor - potkrovlje (ugradnja elemenata za ograđivanje od laganih, toplinski zaštićenih konstrukcija u obliku kosog krova, gdje kut nagiba ne prelazi 45 stupnjeva);
• Izgradnja i rekonstrukcija komunikacija zgrada i građevina te inženjerskih sustava (osim nekretnina koje su klasificirane kao povijesni i arhitektonski spomenici).

Detaljni projekt za velike popravke obično se priprema pomoću standardnih dijagrama za dodavanje potkrovlja stambenim zgradama.

Naša građevinska tvrtka pruža niz usluga za rekonstrukciju stambenih zgrada, zgrada i građevina:

• Studija objekta radi procjene mogućnosti naknadne rekonstrukcije;
• Ažuriranje i povećanje nosivosti konstrukcije;
• Preuređenje, uzimajući u obzir zamjenu namjene prostorija objekta;
• Rekonstrukcija s povećanjem broja katova u stambene zgrade i strukture;
• Izrada projekta i ugradnja sustava ventiliranih fasada;
• Montaža moderni sustavi sigurnost od požara: gašenje požara i odimljavanje;
• Rekonstrukcija korištenih prostorija s potpunom ili djelomičnom zamjenom podova;
• Kompletna zamjena svih postojećih komunalija;
• Poboljšanje teritorija u vezi sa zgradama i građevinama.

Rekonstrukcija - ozbiljna adaptacija, kompleks, koji uključuje: zamjenu nosivih konstrukcijskih elemenata radi promjene njihovih tehničko-ekonomskih karakteristika. Postupak nije jednostavan i prilično je opsežan, pa čak i za male objekte značajan unovčiti. Stoga, prije početka radova na rekonstrukciji zgrada i građevina, potrebno ih je detaljno proučiti i na temelju dobivenih podataka saznati redoslijed i popis nadolazećih aktivnosti.

Pukotine u zidovima zgrada i građevina rezultat su nekoliko mogući razlozi: pogreške u projektiranju (pogrešna dubina ugradnje temelja kuće), loš rad (ispiranje tla), pogreške tijekom procesa izgradnje (prekršaji u proizvodnji) itd.

Jedna od popularnih vrsta radova tijekom rekonstrukcije je - jačanje temelja kuće. Ponekad je nosivost temelja uništena vremenom i vlagom te više ne može podnijeti potrebna opterećenja. Važno je ojačati temelje kada projekt uključuje povećanje broja katova zgrade ili izgradnju potkrovlja. Treba imati na umu da tlo na kojem stoji zgrada može s vremenom promijeniti svoju strukturu pod utjecajem podzemnih voda. U velikom naseljena područja Postoji takav fenomen kao što je sufozija - to je kada se trenutno raspršeni dio tla ispire podzemne vode. U tom slučaju tlo postaje rahlo, gubi nosivost i potrebno ga je učvrstiti.

Mogućnosti za jačanje temelja, kao i sastav rješenja koja se koriste za njegovo jačanje, određuje se tijekom proučavanja objekta odabranog za rekonstrukciju. Njihov popis može ovisiti o opterećenju temelja zgrade, inženjerskim i geološkim svojstvima tla, karakteristikama filtracije i Trenutna država već postojeći temelj.

Postoje različiti načini za jačanje temelja:

• Cementiranje temelja, kao i kontakta tlo-temelj;
• Ugradnja pilota za injektiranje bušenja;
• Umetanje posebne monolitne ploče ispod sadašnjeg temelja.

Tvrtka Cosy House nudi usluge - rekonstrukcija kuće, popravak temelja itd.

Uvod

Razvoj i unapređenje tržišnih odnosa u republici uzrokovao je značajan porast obujma kapitalnih ulaganja u rekonstrukciju raznih zgrada smještenih u središnjim blokovima gradova radi njihove rekonstrukcije za nove funkcije povezane s komercijalnim aktivnostima stanovništva.

Rekonstrukcija zgrada gotovo je uvijek povezana s vraćanjem operativne učinkovitosti i jačanjem nosivih konstrukcija. Za pravilno izvođenje projekta obnove zgrade potrebno je provesti temeljito istraživanje tehničko stanje sve dijelove i sklopove konstrukcijskih elemenata, kao i rad svih inženjerskih sustava.

Suvremena praksa arhitektonskog projektiranja i izgradnje civilnih zgrada uvelike je povezana s rekonstrukcijom postojećeg stambenog fonda i modernizacijom raznih javnih zgrada. Rekonstrukcija je postala U zadnje vrijeme glavni smjer u području kapitalne izgradnje u povijesno uspostavljenim gradovima.

Glavni zadatak rekonstrukcije civilnih zgrada na moderna pozornica Razvoj gospodarstva zemlje je osigurati sigurnost osnovnih sredstava u neproizvodnoj sferi, spriječiti njihovo prerano razgradnju i rušenje, kao i njihovu rekonstrukciju s ciljem djelomične ili potpune promjene njihove funkcije, poboljšanja njihovih potrošačkih kvaliteta, povećanja udobnost stanovanja te u vezi s unaprjeđenjem razvoja urbanih područja.

Rekonstrukcija zgrada i građevina uključuje niz mjera rekonstrukcije njihovih prostorno-planskih i konstruktivnih rješenja:

Preuređenje prostora;

Ojačanje, djelomična demontaža ili zamjena konstrukcija;

Nadgradnja;

proširenje;

Poboljšanje stanja fasada zgrada;

Formiranje modernih interijera.

promjene u tlocrtu prostorija koje ne utječu na čvrstoću građevine, a po potrebi i opravdanosti i suglasnosti, izvedba nadgrađa, dogradnji, gospodarskih zgrada ili njihova djelomična demontaža;

povećanje razine inženjerske opreme, uključujući rekonstrukciju vanjskih mreža (osim glavnih);

poboljšanje arhitektonske izražajnosti zgrada (objekata) kao i uređenje okolnih prostora.

Rekonstrukcija zgrada i građevina košta 2-3 puta manje od izgradnje novih zgrada. Proces arhitektonskog oblikovanja prostora za nove funkcije u rekonstruiranoj zgradi u mnogočemu se razlikuje od procesa nastanka novih zgrada, što zahtijeva obuku stručnjaka koji poznaju tehnike provođenja pregleda rekonstruiranih zgrada, koji su sposobni projektirati ojačanje konstrukcija, a koji također imaju osposobljenost za izvođenje radova na rekonstruiranom objektu.

Rekonstrukcija zgrada i građevina

Kod rekonstrukcije zgrada (objekata), na temelju postojećih urbanističkih uvjeta i važećih standarda projektiranja, osim radova koji se izvode tijekom velikih popravaka, mogu se izvoditi:

Izmjene tlocrta prostorija koje ne utječu na čvrstoću građevine te, uz potrebna obrazloženja i suglasnosti, izvedba nadgrađa, dogradnja, dogradnja ili njihova djelomična demontaža;

Povećanje razine inženjerske opreme, uključujući rekonstrukciju vanjskih mreža (osim glavnih);

Poboljšanje arhitektonske izražajnosti zgrada (objekata) kao i uređenje okolnih prostora.

Prilikom rekonstrukcije komunalnih i društveno-kulturnih objekata može se predvidjeti proširenje postojećih i izgradnja novih zgrada i građevina pomoćne i uslužne namjene, kao i izgradnja zgrada i građevina glavne namjene koja je uključena u kompleks. objekta, radi zamjene onih koji se likvidiraju.

Potreba za velikim popravcima i rekonstrukcijom objekata utvrđuje se na način određen ovim standardima, uzimajući u obzir tehničko stanje glavnih konstrukcija građevinskih elemenata.

Prilikom planiranja i provedbe rekonstrukcije građevina i objekata, njihovo zbrinjavanje i puštanje u pogon potrebno je uzeti u obzir u pripadajućim fizičkim i troškovnim pokazateljima prije i nakon rekonstrukcije. Knjigovodstvena vrijednost obnovljenih zgrada i objekata treba utvrditi kao zbroj troškova nastalih njihovom obnovom i cijene zamjene očuvanih dijelova (elemenata), uključujući opremu. Rezultati popravaka ili rekonstrukcije moraju se odraziti u tehničkoj putovnici zgrade (objekta).

Predviđeni datumi početka i završetka velikih popravaka ili rekonstrukcije zgrada i objekata trebaju biti dodijeljeni na temelju projekta organizacije rada. Konkretni uvjeti popravaka i restauratorskih radova utvrđuju se ugovorom.

Trošak kapitala tekući popravci a rekonstrukcija građevina (objekata) treba se odrediti na temelju ugovornih uvjeta. Ugovorna cijena svakog projekta popravka i rekonstrukcije mora se odrediti uzimajući u obzir obujam planiranog rada, znanstvenu i tehničku razinu, učinkovitost kvalitete, rokove završetka radova i druge čimbenike.

Konačnu cijenu sanacije i rekonstrukcije utvrđuje natječajna komisija. Izvođač koji pobijedi na natječaju dužan je tijekom popravka ili rekonstrukcije zgrada izvršiti sve radove utvrđene projektom, ovim standardima, kao i dijelovima SNiP-a i tehničkim uvjetima.

Izrada projektne i procjenske dokumentacije za velike popravke i rekonstrukciju zgrada (objekata) treba uključivati:

Obavljanje tehničkog pregleda, utvrđivanje fizičke i moralne istrošenosti predmeta dizajna;

Studija izvodljivosti ili tehničko-ekonomski proračun velikih popravaka i rekonstrukcije;

Izrada radnog projekta i procjenske dokumentacije za sve projektne odluke za preuređenje, funkcionalnu prenamjenu prostora, zamjenu konstrukcija, inženjerskih sustava ili njihovu ponovnu instalaciju, uređenje okoliša i druge slične radove;

Izrada projekta za organizaciju velikih popravaka i rekonstrukcije i projekta za izvođenje radova, koji izrađuje izvođač.

Odobrenje i ponovno odobrenje projektne i predračunske dokumentacije za velike popravke i rekonstrukciju treba provesti:

Za zgrade i objekte kojima upravljaju organizacije i poduzeća čelnici tih organizacija ili poduzeća;

Za zgrade i objekte koji se nalaze u tijelima zajedničkog upravljanja i dr javne organizacije odnosno koji pripadaju vlasnicima – čelniku tih tijela ili vlasnicima.

U zgradama i građevinama u kojima se provode popravci i rekonstrukcija nosivih konstrukcija i inženjerskih potpornih sustava koji utječu na njihovo funkcioniranje, projektna i predračunska dokumentacija odobrava se na temelju pozitivnog zaključka državnog izvanresornog vještačenja na propisani način.

Vremenski razmak između odobrenja projektnih procjena i početka popravaka i građevinskih radova ne smije biti duži od dvije godine. Zastarjele projekte moraju preraditi organizacije ili pojedinci koji imaju pravo obavljati te radove po nalogu kupaca kako bi se njihova tehnička razina uskladila sa suvremenim zahtjevima i ponovno odobriti na način utvrđen za odobrenje novoizrađenih projekata.

Učinkovitost velikih popravaka i rekonstrukcije zgrada ili objekata treba utvrditi usporedbom dobivenih ekonomskih i društvenih rezultata s troškovima potrebnim za njihovo postizanje. Pritom bi se ekonomski rezultati trebali izraziti u otklanjanju fizičkog trošenja i uštedama u troškovima održavanja stanova, a tijekom rekonstrukcije iu promjenama površine, opsega pruženih usluga, propusnost i tako dalje.

Društveni rezultati trebaju se izraziti u poboljšanju uvjeta života stanovništva, uvjeta rada uslužnog osoblja, poboljšanju kvalitete i povećanju obima usluga.

Prilikom izvođenja velikih popravaka stambene zgrade u državnom vlasništvu, kada se popravci ne mogu izvršiti bez iseljenja stanara, pitanje pružanja drugog doma regulirano je člankom 91. Zakona Republike Kazahstan br. 94-1. “O stambenim odnosima”.

Veći popravci i rekonstrukcija moraju se provoditi u skladu s važećim pravilima za organizaciju, proizvodnju i prihvaćanje popravaka i građevinskih radova, zaštite na radu i pravila zaštite od požara.

Plaćanja za radove na velikim popravcima i rekonstrukciji moraju se izvršiti za potpuno dovršene i predane kupcu objekte ili faze rada predviđene ugovorom.

Plaćanja kupaca za izradu projektne i predračunske dokumentacije moraju se izvršiti na način propisan Pravilnikom o ugovorima za izradu znanstvenih i tehničkih proizvoda.

Prihvaćanje zgrada i objekata nakon velikih popravaka i rekonstrukcije provodi se na način utvrđen važećim standardima, kao i SNiP 3.01-04-2001 „Prihvat u rad završenih građevinskih objekata. Osnovne odredbe«.

(osim linearnih objekata) - promjena parametara projekta kapitalne izgradnje, njegovih dijelova (visina, broj katova, površina, volumen), uključujući nadgradnju, rekonstrukciju, proširenje projekta kapitalne izgradnje, kao i zamjenu i (ili) obnova nosivih građevinskih konstrukcija kapitalne konstrukcije objekta, s izuzetkom zamjene pojedinačnih elemenata takvih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju učinkovitost takvih konstrukcija i (ili) obnove tih elemenata.

Rekonstrukcija stambenih objekata- skup mjera za obnovu stambene zgrade zbog fizičke ili moralne dotrajalosti. Uključuje zamjenu zastarjele ili ugradnju dodatne inženjerske opreme, ojačanje konstrukcija, posebne mjere za poboljšanje toplinskih svojstava zgrade, njezino preuređenje, kao i povećanje stambenog prostora dodavanjem dodatnih katova i potkrovlja. (" Smjernice o tehničkoj i ekonomskoj procjeni učinkovitosti rekonstrukcije stambenih zgrada i određivanju razdoblja povrata" (odobren Nalogom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 10. studenog 1998. N 8)

"Rekonstrukcija zgrade- skup građevinskih radova i organizacijsko-tehničkih mjera vezanih uz promjene glavnih tehničko-ekonomskih pokazatelja (broj i površina stanova, obujam izgrađenosti i ukupna površina građevine, kapacitet ili propusna moć ili njezina namjena) kako bi se poboljšati životne uvjete, kvalitetu usluge, povećati opseg usluga ..." (Nalog Državnog odbora za arhitekturu od 23. studenog 1988. N 312 "O odobrenju odjelskih standarda gradnje Državnog odbora za arhitekturu" "Pravilnik o organizacija i provedba rekonstrukcije, popravka i Održavanje stambene zgrade, komunalne i društveno-kulturne ustanove" (zajedno s "VSN 58-88 (r). Odsječni građevinski standardi. Propisi o organizaciji i provedbi rekonstrukcije, popravka i održavanja stambenih zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata")

"Rekonstrukcija stambene zgrade- adaptacija stambene zgrade radi poboljšanja njezinih prostorno-planskih rješenja i arhitektonskih kvaliteta (uz provedbu preuređenja stanova, dijelova, katova ili nestambenih prostorija, uključujući promjenu njihove funkcionalne namjene), kao i konstruktivno-tehničke i inženjersko-tehnička rješenja, uzimajući u obzir suvremene zahtjeve pri mijenjanju volumena stambene zgrade dodavanjem novih prostorno-planskih elemenata, uključujući stanove ili njihove prostore, stubišta i dizala, nestambene prostore, kao i nadgradnje (uključujući potkrovlje) kat) ili demontaža dijelova stambene zgrade... "(Dekret moskovske vlade od 2. listopada 2001. N 894-PP "O odobrenju gradskih standarda Moskve (MGSN) 3.01-01 "Stambene zgrade")

Iz sudske presude: "U skladu s klauzulama 13 i 14 Urbanističkog kodeksa Ruske Federacije, rekonstrukcija je promjena parametara projekata kapitalne izgradnje, njihovih dijelova i kvalitete inženjerske i tehničke podrške. Dok je izgradnja stvaranje zgrada, strukture, strukture (uključujući mjesto srušenih kapitalnih građevinskih projekata).

U skladu s dijelom 1. čl. 754 Građanskog zakonika Ruske Federacije, rekonstrukcija uključuje obnovu, rekonstrukciju, restauraciju zgrade ili strukture.

U važećem Kodeksu pravila za projektiranje i izgradnju SP 13-102-2003, usvojenom Rezolucijom Državnog odbora za izgradnju Rusije od 21. kolovoza 2003. N 153, rekonstrukcija zgrade podrazumijeva "skup građevinskih radova i organizacijskih i tehničkih mjera povezanih s promjenama u glavnim tehničkim i ekonomskim pokazateljima (opterećenja, raspored prostorija, građevinski volumen i ukupna površina zgrade, inženjerske opreme) kako bi se promijenili radni uvjeti, maksimizirali gubici od postojećeg fizičkog i moralnog trošenja i habanja, postizanje novih ciljeva za rad zgrade.”

Dakle, radovi na rekonstrukciji u zasebnoj prostoriji zgrade mogu uključivati ​​jednu od vrsta radova (ili njihov kompleks) kako bi se djelomično promijenila fasada zgrade i (ili) nosive konstrukcije: promjena oblika prozora i otvori za vrata; stvaranje i uklanjanje otvora za prozore i vrata; mijenjanje ulaza; uređenje ulaza, ulaznih predvorja; uređenje loggia, balkona; ostakljenje loggia, balkona; zamjena elemenata stolarije na fasadi." (izvadak iz žalbene presude Habarovskog regionalnog suda od 27. srpnja 2012., u predmetu br. 33-4672)

Restauracija zgrada i građevina vrlo je složena, složena vrsta građevinskih radova. Obuhvaća sljedeće radnje: popravak, konzervacija, konsolidacija i obnova spomenika arhitekture. Ovi procesi temelj su svih inženjerskih i tehničkih problema zaštite povijesnih spomenika. Obnova i ojačanje nadzemnih i podzemnih konstrukcija zgrada u najvećoj mjeri služi očuvanju spomenicima i produženju njihova vijeka. Restauracija podrazumijeva promjenu postojećih tehničkih i ekonomskih pokazatelja objekta, povećanje učinkovitosti njegove uporabe i vraćanje njegovog izgleda. Obnova zgrada može uključivati ​​sljedeće građevinske radove:

 Kapitalna izgradnja cijele zgrade, ako je arhitektonski objekt uništen (izvodi se korištenjem preživjelih materijala - fotografija, crteža, videa), izgradnja pojedinačnih izgubljenih elemenata strukture - proširenja, nadgrađa, stupova, tornjeva.

 Obnova izgubljenih podova.

 Demontaža i ojačanje nosive konstrukcije objekta.

 Sanacija i restauracija fasade zgrade.

 Restauracija ili rekreacija opeke.

 Rekonstrukcija inženjerskih sustava i komunikacija

Obnova kuće prvenstveno je usmjerena na obnovu povijesnog izgleda nekretnine - to je popravak i obnova fasada, obnova interijera i dizajn prostorija. U većini slučajeva, pri obnovi zgrade, koriste se nekadašnje nosive konstrukcije: glavni zidovi, stropovi, podesti i letovi. Mijenjaju se sve instalacije, podovi, zidovi ili pregrade, stropovi, krovište. Ali postoje slučajevi u kojima je potrebna kapitalna izgradnja - da tako kažemo, obnoviti davno izgubljene povijesne spomenike od nule koristeći preživjele foto i video materijale, planove i crteže.

Moguće je izvesti kako cjelovitu obnovu spomenika arhitekture (obnova potpunog povijesnog izgleda građevine - vanjskog i unutarnjeg), tako i restauraciju s adaptacijama.

Restauracija s adaptacijom je djelomična sanacija onog dijela građevine (konstrukcije) koji je predmet zaštite, a ostatak kuće, u pravilu, podliježe rekonstrukciji i prilagodbi potrebama vlasnika. Na primjer, obnavlja se samo fasada zgrade, a njezina unutrašnjost potpuno se rekonstruira za uredske ili stambene prostore, za koje se postavljaju inženjerski sustavi i komunikacije, mijenjaju se podovi i još mnogo toga.

Ali ne treba zaboraviti da bi glavni kriteriji pri donošenju tehničkih odluka tijekom procesa restauracije trebali biti:

 adaptivna prilagodba koja se temelji samo na korekciji strukture bez narušavanja veza koje tvore sustav;

 primjerenost metoda obnove i njihova tehnička proporcionalnost;

 očuvanje plana i značajke dizajna arhitektonski spomenik;

 kompatibilnost materijala i njihova reverzibilnost.

Sanacija temelja

Trenutačno većina regulatornih i pravnih dokumenata u području očuvanja povijesne i kulturne baštine klasificiraju temelje i podkonstrukcije na njihovoj osnovi kao zaštićeni spomenik.

Međutim, postoje mnoge metode za obnovu i jačanje temelja zgrade moderna politika u području očuvanja povijesne i kulturne baštine prihvaćeni restauratorski kriteriji reguliraju izbor metode stabilizacije i tehnologije ojačanja.

Podzemni elementi građevina (temelji, donji ustroj), konstruktivne metode za poboljšanje temeljnih tla (zemljani podlozi, zagata i dr.) svrstavaju se u dijelove spomenika i njihova izmjena ili uklanjanje može se izvršiti samo u iznimnim okolnostima, kada prijeti opasnost od razaranje zgrade je očito.

Na metode obnove temelja trebala bi utjecati činjenica da je njihova struktura često konglomerat stijena (šljunak, blokovi bijelog kamena, itd.) koji se nalaze u prirodnim izdancima. S tim u vezi, metode i principi ojačavanja stijenskih masa mogu se prenijeti i na područje ojačanja i obnove temelja povijesnih građevina i građevina.

Tehnike ojačanja temelja i temelja pojmovno se dijele u sljedeće skupine:

 otvrdnjavanje strukturni sustav temelj;

 povećanje čvrstoće i smanjenje deformabilnosti temeljnih tla;

 mijenjanje uvjeta za prenošenje pritiska na tlo.