Kredit za siromašne kod Sberbank. Socijalna hipoteka za obitelji s niskim prihodima

Prema službenim statistikama, na teritoriju Ruska Federacija Postoji otprilike 20 milijuna ljudi koji se smatraju siromašnima. Kako bi osigurala socijalnu potporu, država je stvorila posebne programe. Prema zakonskim kriterijima, osobe s niskim primanjima mogu dobiti stanove besplatno ili uz ciljane subvencije. Ali moramo priznati da su postojeći mehanizmi neučinkoviti. Šef države je 2020. dao upute Državna duma pomoći ljudima s niskim primanjima da dobiju stan. U nastavku su trenutno trenutnim uvjetima te perspektive rješavanja postojećih stambenih problema.

Kako danas rješavaju pitanje stambenog zbrinjavanja obitelji s niskim primanjima?

Problem stambenog zbrinjavanja danas se rješava na razini Federacije. Utvrđuju se aktivnosti i dodjeljuje novac. Lokalne vlasti određuju prilagodbe, ovisno o životnim uvjetima u regiji. Osnovno načelo je proces pružanja pomoći osobama koje nisu u mogućnosti osigurati sebi pristojne životne uvjete.

Na temelju uočenih regionalnih obilježja, potrebno je pojasniti uvjete za oslobađanje stambenih subvencija za siromašne:

• Prihodi za svakog člana obitelji manji su od iznosa životni minimum;
• Ukupna površina ne zadovoljava sanitarne standarde;
• Nekretninom je zabranjeno upravljati jer je u lošem tehničkom stanju.

Pravila su definirana prema:

• Glavni kriteriji Stambenog zakona Ruske Federacije, naime Poglavlje 7;
• Postupak kojim se utvrđuje količina PM-a prema Saveznom zakonu br. 134 iz 1997.;
• Obračun dolazne dobiti, kako bi se svakoj osobi osigurao životni prostor pod zakonskim uvjetima prema paragrafu br. 512.;
• Prosječni dohodak po glavi stanovnika, izračunat u skladu sa Saveznim zakonom br. 44 iz 2003.;
• Standardi za pružanje financijske pomoći ljudima u skladu sa Saveznim zakonom br. 178.

Važno je napomenuti da se novac dodijeljen u okviru relevantnog programa može koristiti za:

• Kupiti nekretninu za život ili nadoknaditi troškove njezine kupnje;
• Platiti predujam zajma za kupnju kuće;
• Izvršiti zamjenu s nekretninom;
• Rekonstruirati postojeću kuću.

Tko se smatra siromašnim?

Glavni standard je postavljanje minimalnog PM-a. Prema postojećim standardima, ovaj pokazatelj se ažurira svakog kvartala na općinskoj razini. Izračun se provodi jedinstvenom metodologijom, uzimajući u obzir regionalne karakteristike. Brojke se izračunavaju zasebno, uzimajući u obzir obrasce potrošnje.

Za dobivanje odgovarajućeg statusa potrebno je dokazati da nema prihoda iz razloga koji ne ovise o podnositelju zahtjeva. Osoba neće moći dobiti nekretninu od države ako osim što nema zaposlenje, nije prijavljena na socijalne službe za zapošljavanje. Za izračun uzmite iznos prihoda za izvještajni broj mjeseci i podijelite ga s brojem ljudi koji žive u stanu. Osim službenih primanja, u obzir se uzimaju sljedeći iznosi:

• Novac za alimentaciju;
• Jednokratne nagrade;
• Autorski honorari;
• Plaćanje najma;
• dividende;
• Studentske stipendije;
• Socijalna pomoć u gotovini.

Majka koja je privremeno odsutna s posla zbog napadaja porodiljni dopust, prepoznaje se kao osoba s niskim primanjima. Ova se situacija ne odnosi na parazitizam prema postojećem zakonodavstvu.

Vrijedno je napomenuti da se odbijanja daju osobama koje zlorabe alkohol i vode asocijalan način života.

Razlozi za dobivanje stana

Oni koji su u potrebi imaju pravo računati na naknade ne samo ako imaju niska primanja. Imaju pravo računati na dobivanje socijalnog stanovanja ako je veličina njihovog životnog prostora mala i prema sanitarnim standardima ispod prihvatljive. Prema zakonu, ako je stan manji od 18 četvornih metara, tada osoba ima pravo računati na pomoć. Vrijedno je napomenuti da ovu brojku mogu prilagoditi lokalne vlasti.

Treba imati na umu da postoje različiti standardi:

1. Postoji socijalna. Koristi se kod obračuna stambenih subvencija prilikom isplate komunalije. Postoje standardi za odredbe. Prema njima, stan se hitno dodjeljuje iz stvorenog fonda (ako je stan u zapuštenom stanju ili je izgubljen zbog katastrofa).
2. Postoji računovodstveni normativ. Procjenjuje se potreba poboljšanja životnih uvjeta. I postoji sanitarni standard. Koristi se za procjenu potrebe za dodjelom sobe u studentskom domu.

Vrijedi napomenuti da stan nikada nije manji od 28 kvadrata, prema građevinskim propisima. Samci na socijalnoj najamnini dobivaju stan od 33 četvorna metra.

Prema posebnom programu, preseljenje se događa kada:

• Planirano velika obnova ili loše stanje stanovanja;
• Rušenje apartmanskog naselja radi izgradnje autoceste i rješavanja drugih državnih problema.

Razlog da osoba dobije besplatno stanovanje može biti prisutnost susjeda koji boluje od zarazne opasne bolesti. U tom slučaju posebno općinsko povjerenstvo donosi odluku o dodjeli stambenog prostora na temelju svjedočanstva iz susjedove zdravstvene dokumentacije.

Čekanje u redu

U fazi prikupljanja dokumenata, preporuča se raspitati se kod lokalnih vlasti što je potrebno prema regionalnom zakonodavstvu za dobivanje beneficija i stanovanja. Na službenoj web stranici u velikom općinska tvorevina Uvijek možete saznati da su ljudi s niskim primanjima stavljeni na listu čekanja za smještaj. Stanovnici malog naselja mogu se obratiti lokalnoj upravi kako bi dobili odgovore na sva svoja pitanja.

U svakoj situaciji, morat ćete dokazati činjenicu da nemate dovoljno prihoda za život i kupnju kuće. Evo primjera izračuna:

Obitelj od dvoje odraslih i jednog maloljetnog djeteta iz Moskovske regije želi dobiti pomoć od države. Ukupno su u 3 mjeseca dobili 65 400 ₽ = 18 000 ₽ + 20 000 ₽ + 27 400 ₽. Dakle, prihod po osobi manji je od egzistencijalnog minimuma: 7266 ₽. To je manje od utvrđenog iznosa za regiju od 12.181 rublja.

Za provjeru stvarnih životnih uvjeta stvara se posebna komisija. Najkasnije 30 dana kasnije podnositeljima zahtjeva se šalje pisana odluka o njihovom slučaju.

Osim socijalne naknade za kupnju nekretnine, osobe s niskim primanjima imaju pravo na korištenje socijalnog stana iz fonda. O tome izvješćuju socijalni i sanitarni standardi. Svi stanovnici mogu dobiti stalnu prijavu.

Obitelj s niskim primanjima također ima pravo na primanje:

• Ciljane subvencije za plaćanje stanovanja;
• Oslobađanje ili smanjenje poreza;
• Besplatne konzultacije o svim pravnim pitanjima;
• Prehrambeni proizvodi uz državnu medicinsku pomoć i druge oblike potpore.

Koja dokumentacija je potrebna?

Prilikom kontaktiranja lokalne uprave svi članovi obitelji moraju dati dokumente koji bi potvrdili njihov identitet. Potrebna je i sljedeća dokumentacija koju lokalna uprava može korigirati ovisno o stvarnom stanju stvari:

• Potvrde iz računovodstva o tome koliko je novca primljeno od plaća za jedno tromjesečje;
• Dokumentarni dokaz da osoba nema drugih prihoda;
• Tlocrt stana iz jedinstvenog registra nekretnina za točan izračun veličine ukupne površine.

Važna pojašnjenja:

• Uvjerenje o prijavljenim stanovnicima može dobiti samo osoba od organa unutarnjih poslova koja je kupila nekretninu ili njegova ovlaštena osoba;
• Podnositelj zahtjeva mora potvrditi činjenicu da ne postoji nekretnina u osobnom vlasništvu potvrdom koju može preuzeti iz jedinstvenog državnog registra;
• Članovi obitelji su samo supružnici s djecom i roditelji;
• Ostali rođaci koji imaju stalnu prijavu u istoj kući mogu dobiti status s niskim primanjima.

Tko može doći na red za primanje naknada?

Osim građana s niskim primanjima, pomoć mogu dobiti:

• Mlade i velike obitelji;
• Osobe s invaliditetom prve ili druge skupine;
• Preživjeli i veterani Černobila;
• Pojedinačne kategorije specijalisti;
• Vojno osoblje;
• Službenici unutarnjih poslova.

Svaki pojedinačni slučaj ima svoja pravila. Dakle, mlade obitelji uključuju supružnike ne starije od 35 godina. Pomoć im se izdaje u obliku posebne potvrde. Novcem od te potvrde mogu platiti kaparu za podizanje hipoteke ili isplatiti prodavatelja bez kredita. Ljudi moraju imati prebivalište u regiji u kojoj je certifikat primljen.

Kamo ići?

Zahtjev s pripadajućom dokumentacijom podnosi se posebnoj jedinici općine. U fazi zaprimanja prijave provodi se početna provjera. Prvo se provjerava identitet podnositelja zahtjeva. Preporuča se unaprijed razjasniti odredbe za dobivanje besplatnog stanovanja od države u određenoj regiji. Može biti potrebno dodatne dokumente i tako dalje.

Važno je napomenuti da dobivanje informacija o redu čekanja osoba u potrebi i planiranih pokazatelja može biti korisno u rješavanju gore navedenih problema.

Razlozi odbijanja

Besplatan smještaj osiguran je osobama s niskim primanjima na temelju posebnih dokumenata. Iz tog razloga neke općine zahtijevaju redovite dokaze o niskim prihodima. Obično se ovaj postupak provodi redovito, nakon što se generiraju novi tromjesečni podaci o minimalnoj životnoj razini za regiju.

Da bi siromašni dobili državnu pomoć, moraju živjeti u lošim uvjetima ili nemaju nekretnine.

Ako se bilo koji čimbenik promijeni, podnositelji zahtjeva mogu biti uklonjeni iz reda čekanja. Slična će se odluka donijeti nakon otkrivanja prijevare ili namjernog iskrivljavanja dokumentacije. Ako takve radnje uzrokuju materijalnu štetu, predviđene su upravne i kaznene kazne.

Ako je odjava ili odbijanje pružanja beneficija nezakonito, obitelji s niskim prihodima mogu se žaliti na takve odluke sudu. Za pravilno sastavljanje zahtjeva potrebno je prikupiti sve raspoložive dokumentarne i objektivne dokaze.

Zašto sustav beneficija ne funkcionira?

Za susret velika količina zahtjeva, nekretnine se grade i dodjeljuju siromašnima na niskoj razini karakteristike potrošača. Prema važećim pravilima, ti objekti moraju biti u skladu s postojećim građevinskim, sanitarnim i društvenim standardima.

Unatoč činjenici da zahtjevi postoje, u 2020. godini stanovanje za obitelji koje spadaju u kategoriju osoba s niskim primanjima nije dodijeljeno u dovoljnim količinama. Osim što nema dovoljno sredstava iz lokalnog proračuna, stručnjaci primjećuju da su organizacijska pitanja loše riješena. Ima i grešaka u planiranju.

Koje je prijedloge dao Vladimir Vladimirovič Putin?

Vrijedno je shvatiti da osim osobama s niskim primanjima, stambene subvencije dobivaju i drugi korisnici. Zbog toga se povećava broj čekanja. Postoje statistički dokazi da je situacija sa zbrinjavanjem stambenih prostora složena. Dakle, sudionici vojnih operacija i njihove obitelji na svoje stanove čekaju oko 14 godina.

Šef države izdao je nalog da siromašni dobiju svoje stanove što je prije moguće. Ova naredba je proslijeđena Vladi Ruske Federacije. Vrijedno je napomenuti da u skladu s uputama postoje mnoge nijanse:

• Nekretninu zadržava država, a ne budući vlasnik;
• Počinje s radom program poboljšanja udobnosti u urbanoj sredini;
• Stopa hipoteke smanjena je na 8%;
• Većina ciljanog financiranja dolazi iz saveznog novca (oko 90%);
• Zemljište za izgradnju se dodjeljuje u dodatnim količinama;
• Poboljšan je rad odjela u opskrbi objekata komunikacijama potrebnim za život.

Vrijedno je napomenuti da je V.V. Putin je dobio zadatak osigurati siromašnima dobar smještaj. Rospotrebnadzor, Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije i odjel Tužiteljstva Ruske Federacije pratit će da takve obitelji dobiju prostorije pogodne za život.

Za pronalaženje resursa i realizaciju ovog projekta potrebno je imati točne izvore. Ovaj problem mora se riješiti uz pomoć EGISSO-a. Prikazuje najnovije informacije o obiteljima.

Rokovi provedbe

U skladu s dekretom šefa države, ograničenja na hipotekarne kredite trebala bi biti ukinuta u rujnu 2020., shema za pružanje nekretnina korisnicima mora se osmisliti prije 10. listopada, tehnički parametri zgrada trebali bi se osmisliti u prosincu. Iznos od 1 trilijun rubalja bit će dodijeljen za poboljšanje urbanog okoliša do kraja 2024. godine.

Obim izgradnje trebao bi se povećati na 120 milijuna četvornih metara do 2024. godine. Ako se planovi provedu, to će pomoći poboljšanju situacije s akutnim stambenim problemom.

Socijalna hipoteka za obitelji s niskim primanjima, kao jedna od vrsta državne potpore, osmišljena je kako bi građanima s niskim primanjima pomogla u dobivanju pristojnog stambenog prostora. Kao takav, ne postoji bankarski proizvod koji financira kupnju stana za ovu kategoriju ljudi. Međutim, obitelj s niskim primanjima može sudjelovati u jednom od programa kupnje nekretnina pod povlaštenim uvjetima.

U širem smislu, socijalna hipoteka je stambeni kredit koji izdaje bankarska organizacija pod povlaštenim uvjetima i jamči država. U ovom slučaju riječ je o suradnji izravnog zajmoprimca u obliku obitelji s niskim primanjima, države i financijske institucije.

Ali treba razumjeti da ne postoji poseban bankarski proizvod za ovu kategoriju obitelji. U ovom slučaju riječ je o nekoliko projekata od kojih u okviru jednoga građani s niskim primanjima mogu iskoristiti potporu države i dobiti kredit po za njih najpovoljnijim uvjetima.

Konkretno, nude se 3 opcije pomoći:

• izdavanje određenog iznosa sredstava usmjerenih na otplatu dijela hipotekarnog kredita;
• plaćanje kamata na stambeni kredit iz proračuna države u određenom roku;
• dobivanje zajma po povlaštenim uvjetima, osobito po sniženoj kamatnoj stopi.

Rješavanje mnogih pitanja u vezi s programom socijalne hipoteke pada na ramena regionalnih vlasti. To se odnosi i na odabir projekta za njegovu provedbu u određenom mjesto, te uvjete za njegovu provedbu.

Prema Savezni zakon 178-FZ, obitelji i građani s niskim primanjima imaju pravo na sve vrste državne potpore. Takva se obitelj shvaća kao jedinica društva čija razina dohotka i dobiti u agregatu ne prelazi ili je jednaka razini egzistencijalnog minimuma utvrđenog u regiji prebivališta.

Za 2020. prosječna vrijednost varira oko 10 tisuća rubalja. Nedvojbeno je da s takvom zaradom neće biti moguće dobiti kredit.

Budući da se sklapanje ugovora o hipoteci pod povoljnim uvjetima za obitelj s niskim primanjima događa uz sudjelovanje sredstava državni proračun, kandidati moraju ispunjavati niz kriterija. Vjerojatno će uslijediti niz provjera točnosti dostavljenih informacija. Cijeli postupak treba biti što transparentniji kako bi se izbjegle lažne radnje od strane onih koji žele podići hipoteku.

Prije svega, morat ćete dobiti status "obitelji s niskim primanjima". To mora biti potvrđeno i dokumentirano.

Procedura uključuje izračun službenog dohotka, uključujući sve socijalne naknade, stipendije i mirovine. Dobiveni rezultat dijeli se s brojem članova obitelji, te s brojem osoba s invaliditetom i djece u obitelji. Ako je konačni iznos ispod razine egzistencije, obitelj se prepoznaje kao potrebna socijalna potpora države.

Još jedan faktor na koji se obraća pažnja je teška stambena situacija. Ako uopće nema vlastitog stana ili je površina nekretnine po osobi manja od utvrđene norme, tada se utvrđuje potreba za hitnim poboljšanjem životnih uvjeta. Ovu točku također treba dokumentirati, za što se trebate obratiti gradskom odjelu za zemljište i stati u red za primanje subvencije.

Programi socijalnog kreditiranja

Kao što je već spomenuto, bankarski proizvod namijenjen hipotekarno kreditiranje ljudi s niskim primanjima nisu osigurani. No, postoji niz programa prema kojima siromašna obitelj može dobiti ne samo subvencioniranu pomoć, već i povoljnije uvjete kredita.

Najbolje opcije su:

1. Projekt za dobivanje ciljanog kredita za mladu obitelj. Glavni uvjet je dob kandidata - ne stariji od 35 godina. Korist se u ovom slučaju izražava u davanju subvencije za plaćanje dijela hipoteke. 35% troškova stanovanja ako nema djece i 40% ako ih ima. Minimalna kamatna stopa je 8,6%.
2. Pružanje smještaja građanima koji stoje u redu. U tom slučaju obitelj dobiva subvenciju za plaćanje dijela kredita ili dobiva hipoteku na nekretninu koju prodaje lokalna općina. Program radi samo u onim regijama gdje imaju vlastiti stambeni fond.

Prilikom podnošenja zahtjeva za ciljani zajam nije zabranjeno korištenje sredstava majčinskog kapitala ako obitelj ima pravo na potvrdu. Kao i druge potrebne subvencije i beneficije.

Gdje se obratiti

Upis hipoteke odvija se u bankama sudionicima navedenim programima. Najpopularnije su Sberbank, kao i AHML (Agencija za hipotekarno stambeno kreditiranje).

Stoga AHML nudi:

• stopa - 9,9%;
• kapara - 10% od cijene kuće;
• visina subvencije od države je 20%.

Za usporedbu, u Sberbanku kamata može doseći 11,75%. Sve ovisi o odabranom programu.

Važno je zapamtiti da se svaka regija razvija vlastite uvjete za naznačene projekte. Točke interesa možete razjasniti izravnim kontaktom s lokalnom upravom.

Značajke povlaštenih hipoteka

Bez obzira na odabrani program i uvjete za dobivanje ciljanog kredita, projekt socijalne hipoteke za siromašne ima neke suptilnosti. Potencijalni zajmoprimac trebao bi biti svjestan sljedećih značajki:

1. Stjecanje nekretnina događa se uz uključivanje financijskih sredstava određene kreditne institucije.
2. Sredstva se ne isplaćuju, klijent ne prima iznos na ruke. Nije bitno je li riječ o subvenciji države ili kreditnim sredstvima. Sve transakcije se obavljaju u bezgotovinskom obliku. Odnosno, ako se dio hipoteke plaća iz proračuna ili se pomoć države izražava u plaćanju kamata, novac se u određenom roku prenosi na bankovni račun. Izravni prijenos iznosa jednakog trošku stana prodavatelju također se provodi prijenosom sredstava s računa zajmodavca na račun bivšeg vlasnika nekretnine.
3. Stan služi kao zalog.
4. Vlasništvo se prenosi na kupca potpisivanjem kupoprodajnog ugovora. Novi vlasnik ima mogućnost korištenja kvadrata po vlastitom nahođenju.
5. Do otplate hipoteke na stan se stavlja teret. Odnosno, vlasnik ga neće moći prodati, zamijeniti ili pokloniti.

Potrebno je razumjeti da pomoć i jamstva države ne poništavaju obveze zajmoprimca da otplati hipotekarni kredit. Potpora obiteljima s niskim primanjima izražava se samo u olakšavanju uvjeta programa kupnje stanova uz pomoć posuđenih sredstava. unovčiti.

Hipotekarno kreditiranje obitelji s niskim prihodima provodi se u okviru različitih programa državne potpore. Uvjeti za dobivanje ciljanog kredita u ovom će slučaju biti povoljniji nego za osobe s dobrim primanjima. Konkretnije, pomoć se izražava u subvencioniranju dijela kredita i smanjenoj kamatnoj stopi. Međutim, nemojte zaboraviti da će se prilikom odobravanja zahtjeva na ovaj ili onaj način uzeti u obzir stabilnost prihoda obitelji i dobra kreditna povijest podnositelja zahtjeva.

Odvjetnik je spreman odgovoriti na vaša pitanja.

Državna potpora u obliku socijalnih hipoteka za državne službenike omogućuje im da poboljšaju svoje životne uvjete uz minimalne troškove. Ova mjera je namijenjena:

• obitelji s niskim primanjima i velike obitelji;
• stručnjaci javnog sektora;
• vojna lica i druge kategorije.

Socijalna hipoteka za zaposlene u javnom sektoru podrazumijeva takve mjere državne potpore kao što su subvencije za predujam zajma, smanjenje kamatnih stopa i blaži uvjeti otplate zajma. Postoje i drugi načini potpore mladim obiteljima i drugim povlaštenim kategorijama građana.

Vrijedno je započeti s povlaštenim kreditiranjem. Obiteljima u potrebi pruža se mogućnost kupnje nekretnina u sljedećim oblicima:

1. Plaćanje djelomične cijene stana izdanog s hipotekom;
2. Kupnja nekretnina od države uz niske kamate;
3. Naknada dijela kamata plaćenih po ugovoru o kreditu.

Uz povlaštene hipoteke za zaposlenike u javnom sektoru, mladim supružnicima se daje isplata u skladu s pravilima državnog programa) kako bi se osiguralo pristupačno stanovanje. Mogu sudjelovati bračni parovi sa ili bez djece, čiji socijalni status ispunjava određene uvjete:

• supružnici, u vrijeme kada je obitelji dodijeljen status podnositelja zahtjeva za izdavanje sredstava, nisu prešli dobnu granicu od 35 godina;
• potrebno je potvrditi status građana koji nemaju vlastitu stambenu nekretninu, sklopljen je društveni ugovor. zapošljavanje itd.;
• dostupnost prihoda dovoljnih za izdavanje kredita ili drugih sredstava koja su dostatna za plaćanje iznosa koji nije pokriven socijalnim naknadama.

Zadnji stavak kaže da ako daju subvenciju za hipoteke zaposlenicima u javnom sektoru, ali njezina veličina nije dovoljna za plaćanje pune cijene nekretnina, ostatak plaćaju sami budući vlasnici.

Ove godine minimalni iznos subvencije je 30% ukupnih troškova stanovanja. Ako postoji dijete ili djeca, minimalac se penje na 35%. Lokalne vlasti zadržavaju pravo odrediti konačni iznos. Koje će hipotekarne pogodnosti dobiti zaposlenici u javnom sektoru ovisi o regiji, cijenama po 1 m2. m. i broj malodobne djece koja žive s roditeljima.

Također je utvrđena minimalna kamatna stopa na kredit. Posebni uvjeti Zajmove mogu koristiti zaposlenici u javnom sektoru koji se uzdržavaju od države, građani iz kategorije slabijeg imovinskog stanja i navedene obitelji. Pogodnosti za državne službenike pri kupnji stana s hipotekom osigurane su ako:

• na dužnosti su dulje od tri godine;
• nedostatak vlastitog stambenog prostora;
• ili nekretnina nije u skladu sa sanitarnim i drugim standardima;
• starost jednog od supružnika je manje od 35 godina.

Trebali biste zapamtiti minimalni dopušteni životni prostor. Država ga je dužna dodijeliti stanovnicima u postupku raspodjele stambenog fonda. Ovo je još jedna mjera potpore koja ovisi o vrsti i karakteristikama prostora, kao io stanju obitelji podnositelja zahtjeva.

Osnove za prepoznavanje potrebe obitelji za poboljšanjem stambenih uvjeta navedene su u.

No važno je znati ne samo uvjete hipoteke za zaposlene u javnom sektoru ili druge mjere potpore, već i postupak njihovog dobivanja. Najviše poteškoća nastaje u početni stadij kada trebate sastaviti i predati zahtjev za naknadu.

Gdje se prijaviti za državnu potporu? pomoć

Kako bi se sredstva izdala pod povoljnim uvjetima, zahtjev treba poslati vašem neposrednom nadređenom. To bi mogao biti redatelj obrazovna ustanova, vodstvo vojne jedinice ili glavni liječnik klinike. O hipotekarnim programima za zaposlene u javnom sektoru možete saznati u svojoj lokalnoj općini. Ili se zahtjev podnosi izravno banci ako financijska institucija ima svoje povlaštene proizvode.

Također se možete prijaviti svojoj lokalnoj upravi. Ovdje će on biti razmotren i podnositelj će biti stavljen u red. Kada se približi rok, građanin dobije subvenciju ili drugu potporu. Da biste razumjeli gdje podnijeti zahtjev za socijalnu hipoteku, morate odlučiti kojoj kategoriji korisnika pripadate.

Ako je riječ o vojnim osobama, onda se prijava podnosi zapovjedniku vojne postrojbe. Ako mladi supružnici računaju na pomoć, trebate poslati zahtjev upravi.

Kolika je kamatna stopa za socijalne hipoteke za zaposlene u javnom sektoru? Mnogo unutra u ovom slučaju

ovisi o regiji u kojoj je zajam primljen, sastavu i statusu obitelji (prisutnost djece, dob, položaj, plaća itd.), kao i cijena po kvadratnom metru i druga pravila. Ako se hipoteka izdaje za zaposlene u javnom sektoru u bankama, tada je minimalna kamata 7,6% i 5,5% uz državnu potporu za obitelji s djecom.

Neke financijske institucije nude više stope. Tako u Otkritie banci ne pada ispod 9,3%. Ovdje na kamatnu stopu utječe program koji je razvila sama banka. Iako korist možda nije u stopi, već u dužem razdoblju kredita. Stoga se točan postotak hipoteke za zaposlene u javnom sektoru može saznati tek tijekom postupka prijave.

Hoće li biti potreban predujam?

S obzirom na to da kredit izdaje banka, predujam je jedan od ključnih uvjeta za njegovo odobrenje. No, prednost državnih programa potpore je u tome što taj iznos ne morate platiti na vlastiti trošak. Ako govorimo o izdavanju subvencija ili kreditiranju mladih obitelji, onda sredstva dodijeljena iz proračuna zemlje ili regije pokrivaju početnu uplatu.

Prilikom naknade hipoteke za zaposlene u javnom sektoru (vojna lica) novac se uzima s posebne štedne knjižice, gdje država doznačuje indeksirane iznose.

Visina predujma u banci ovisi o financijskoj instituciji. Obično uzimaju najmanje 20% ukupne cijene stana. Ali neke organizacije (na primjer, Rosselkhozbank) daju zajmove bez predujma. Kako doći u red

1. Postupak će se razlikovati ovisno o društvenoj skupini kojoj ste dodijeljeni.
2. Ali standardna shema je sljedeća:
3. Najprije morate biti sigurni da pripadate određenoj kategoriji korisnika.
4. Prije nego dobijete novac od države, morate općini predati ugovor o kreditu.

Vojno osoblje moći će podići hipoteku u javnom sektoru nakon što se uključi u program NIS (Sustav štednje). Iz njega se sredstva prenose u banku.

Uspješan završetak inicijalne provjere znači ulazak u red čekanja. Ali može potrajati nekoliko godina. Na temelju rezultata dobit ćete potvrdu o sudjelovanju u programu. Morate doći s njim u AHML, gdje će vam dati popis financijskih organizacija koje rade u okviru programa socijalne hipoteke. Odluka o uvrštavanju na liste donosi se na temelju dokumenata koje podnosi podnositelj zahtjeva.

Koji su dokumenti potrebni za podnošenje zahtjeva za povlašteni kredit?

Postoji osnovni popis dokumentacije potrebne u svakoj situaciji i za sve kategorije građana. Uključuje:

• i preslike identifikacijskih dokumenata;
• izvod koji ukazuje na sastav obitelji, potvrde za djecu;
• potvrda o registraciji kod poreznih vlasti;
• presliku radne isprave ovjerenu kod javnog bilježnika;
• podaci iz kućne knjige i podaci o računu;
• podaci iz registra prava na nekretninama;
• potvrdu s mjesta rada u kojoj je navedena plaća i radni staž;
• dokumenti za stan i potvrda o potrebi za novim stambenim objektom ().

Ako ste već u redu za naknadu hipoteke za zaposlene u javnom sektoru i državne službenike, morat ćete dokazati da ste na listama. Možda će biti potreban vjenčani list.

Ovisno o kategoriji korisnika, vlasti ili banka mogu zahtijevati dodatne papire. Pomoć za hipoteku državnim se službenicima daje tek nakon provjere cjelokupne dokumentacije. Popis se može mijenjati na različitim razinama. Na primjer, nakon što dođete na red, morate dobiti posebnu potvrdu kojom potvrđujete svoja prava na otplatu dijela kredita. A prije podnošenja dokumenata nadležnim tijelima (ako se prijavljuju supružnici mlađi od 35 godina), potrebno je pribaviti dokaz da je potrebno poboljšati kvalitetu životnih uvjeta.

Kako provjeriti svoj red čekanja

Kako ne biste propustili svoj red za stan na socijalnoj hipoteci, morate redovito provjeravati popise. Postoje dva načina da saznate svoju poziciju u redu.

1. Poslano stambenom odjelu lokalne uprave pismeni zahtjev u duplikatu. Trebalo bi od vas tražiti da navedete trenutni broj reda čekanja.
2. Žalbu je moguće podnijeti putem portala javne službe. Proces specificira odgovarajuću metodu odgovora i traži broj čekanja.

Socijalna hipoteka izdaje se onima koji su na listi čekanja nakon što isteknu određeni rokovi. Ali mogu se promijeniti zbog promjena u položaju podnositelja zahtjeva na listi. Red se može pomaknuti prema dolje ili natrag.

Prijava nadležnim tijelima podnosi se osobno ili poštom. U drugom slučaju, morat ćete priložiti dokumente koji ukazuju na postojanje prava na primanje takvih informacija (ovjerene preslike). Odgovor se daje u roku od mjesec dana. U slučaju hipoteke na socijalno stanovanje nema ograničenja u učestalosti podnošenja zahtjeva. Međutim, najprikladnije je saznati broj reda putem Interneta. U tom slučaju nećete morati dugo čekati na odgovor, a slanje vaše žalbe će trajati kraće.

Što se događa kad dođeš na red

Ne postoji jasno utvrđena procedura za promicanje lista. Ali određene kategorije građana (siročići, stanovnici ruševnih zgrada i sl.) imaju prednost pri dobivanju stambenog prostora. Kada dođete na red, morate:

• sklopiti ugovor o društvenoj hipoteci s financijskom organizacijom;
• dobiti dokument koji potvrđuje vaša prava na naknadu (potvrda);
• vlastima dostaviti ugovor s bankom i podatke o računu;
• pričekajte prijenos sredstava (kapara);
• uknjižiti nekretninu i izvršiti preostali iznos odnosno prvu uplatu.

Iako se algoritam postupanja kod subvencioniranja stambenih kredita za zaposlenike u javnom sektoru može razlikovati ovisno o odabranom programu ili kategoriji korisnika. Ako govorimo o društvenim proizvodima samih banaka, onda s njima treba razjasniti uvjete pružanja pomoći.

Koja vrsta stambenog ima pravo na povlašteno kreditiranje?

Važno je uzeti u obzir normu definiranu za svakog člana obitelji. Po osobi je osigurano osamnaest četvornih metara. Zajedno ćete dobiti 42 kvadrata. Ako kupujete nekretninu veće površine, dodatne metre plaćate iz vlastitog džepa.

Prije nego što uzmete socijalnu hipoteku, morate odlučiti koji su građevinski projekti dostupni u okviru ovog programa. To uključuje:

1. Rezidencijalni stanovi i privatne kuće, u koje se možete useliti odmah po kompletiranju potrebne dokumentacije;
2. Zemljište na kojem se nalazi nedovršena nekretnina ili na kojem će se u bliskoj budućnosti graditi objekt;
3. Stanovi u novogradnji u koje će se podnositelj zahtjeva moći useliti nakon stavljanja nekretnine u funkciju.

Postoji jedan uvjet za stanovanje u novim zgradama. Banke za socijalnu hipoteku odobrit će zahtjev ako je nekretnina 80% dovršena.

Kako se odvija transakcija i nagodba s prodavateljem?

Obitelj ispunjava kriterije za povlaštenu kategoriju građana - potrebno je pronaći nekretninu koja ispunjava uvjete zakona. Tada kreće dugotrajna procedura prikupljanja dokumentacije i dobivanja suglasnosti za uknjižbu stana ili kuće u vlasništvo. Nadalje, sve ovisi o vrsti državne potpore i kategoriji podnositelja zahtjeva.

1. Ako se hipotekarne stope za zaposlenike u javnom sektoru smanje, s bankom se sklapa ugovor pod povoljnijim uvjetima, a sredstva se prenose na vlasnika nekretnine.
2. Kada je riječ o vojnim osobama, nakon dobivanja odobrenja za korištenje sredstava, novac se šalje na bankovni račun za otplatu kredita ili kao predujam.
3. Mlada obitelj (supružnici mlađi od 35 godina) dobiva besplatna sredstva od države. Ali oni mogu isplatiti samo 30-40% troškova stanovanja. Ostatak se kupuje o vlastitom trošku.

Prikupljeni dokumenti za socijalnu hipoteku moraju se poslati financijskoj instituciji gdje postoje programi beneficija izdavanje zajmova. Među papirima mora biti potvrda o dodjeli sredstava ili druga potvrda o potrebi povoljnih uvjeta. Nakon dobivanja suglasnosti od banke, preostaje samo uzeti podatke za prijenos proračunskog novca i predati ih službeni

. Nakon uplate prve rate nekretnina je uknjižena na kupca.

Važno je znati:

Kako platiti socijalne usluge? hipoteka

Nakon što ste primili hipoteku i socijalne naknade, još uvijek morate njima pravilno upravljati. Postoji algoritam plaćanja kredita. Nakon što je podnositelj zahtjeva kontaktirao ovlaštena tijela, dobio broj u redu za subvencije i sklopio ugovor s bankom, mora pričekati odobrenje državne potpore i sklopiti ugovor o kupnji stana. Slijedi primjena državnih beneficija.

Ako uzmete hipoteku od 1 posto za državne službenike, jednostavno redovito plaćate iz vlastitog džepa. Ovdje je sve standardno, za razliku od subvencija ili programa namijenjenih mladim obiteljima. Kada država izdvoji određeni iznos za plaćanje stambenog prostora, potrebno je pribaviti odgovarajuću potvrdu podnošenjem zahtjeva za ugovor o kreditu.

Zatim se sredstva iz proračuna prebacuju na bankovni račun, zajmoprimac dobiva raspored otplate, a nakon toga počinje otplata stambenog socijalnog kredita. Ostvarivanje državne potpore zaposlenicima u javnom sektoru

• žive u prostorijama manjim od 18 m2. m. po osobi;
• vlasnici stanova u zgradama koje su prepoznate kao nesigurne;
• biti na listi čekanja za nekretnine;
• živeći u istoj kući s teško bolesnim ljudima.

U potonjem slučaju, govorimo o bolestima kao što su tuberkuloza, epilepsija i drugi.

Banke imaju vlastite zahtjeve za zajmoprimce koji se nadaju smanjenju kamatnih stopa na socijalne hipoteke ili drugim pogodnostima:

• prisutnost ruskog državljanstva;
• službeno zapošljavanje;
• dokaz o prihodima;
• dostupnost sredstava za predujam;
• dobna granica;
• status osoba kojima je potrebno poboljšanje stambenih uvjeta;
• radno iskustvo od šest mjeseci.

Ukoliko predstavnik javnog sektora ispunjava navedene uvjete, ima pravo računati na:

1. Primanje novčane subvencije (isplaćuje se uz prvu uplatu).
2. Kupnja nekretnine po sniženoj cijeni.
3. Izdavanje kredita po povlaštenim uvjetima (dio kamata nadoknađuje država).

Kako dobiti socijalnu hipoteku u ovom slučaju, već smo raspravljali gore. Procedura je standardna: obratite se poslodavcu ili administraciji, primite beneficije, podnesite zahtjev za kredit.

Državna potpora mladim stručnjacima

Mladi stručnjaci također mogu računati na povlaštene uvjete kreditiranja. No, moraju raditi na određeno vrijeme u poduzeću, trebaju smještaj i imati odgovarajući status. Uz sniženu stopu, državne socijalne hipoteke izdaju se sa smanjenim predujmom. Formalizira se u bankama partnerima poslodavca.

Pritom je potrebno pronaći odgovarajuću nekretninu, sklopiti ugovor o kreditu i kupoprodaji te se s njom obratiti upravi tvrtke. Menadžeri ili izdaju subvenciju za otplatu dijela duga, ili se pružaju povlašteni uvjeti u fazi sastavljanja ugovora o kreditu.

Pružanje državne potpore liječnicima i učiteljima

Izdavanje socijalne hipoteke liječniku provodi se pod blagim uvjetima. Obično se daje prilikom preseljenja u ruralno područje. Subvencije se daju:

• traženi stručnjaci mlađi od 35 godina;
• zaposlena i živi na selu;
• koji imaju sklopljen ugovor o radu od najmanje 5 godina.

U ovu kategoriju korisnika ubrajaju se i učitelji koji su tek počeli obavljati svoju dužnost. Njima se pruža potpora u okviru državnog programa stan, po nekom od regionalnih programa, ili po uvjetima kreditiranja poduzeća.

Socijalna hipoteka za nastavnike uključuje smanjenu stopu zajma ili povrat do 40% cijene nekretnine.

Iz proračuna se također izdvajaju sredstva za prvu isplatu (10-15%). Možete registrirati i sekundarno stanovanje i objekt u izgradnji. Stan ili kuća mogu se osigurati iz posebnog fonda pristupačnih nekretnina. Parcele se također dodjeljuju za izgradnju kuća.

Pred učitelje se postavljaju dodatni uvjeti: minimalno radno iskustvo je jedna godina, a radno mjesto je u općeobrazovnoj ustanovi. Uvjeti socijalne hipoteke za liječnike su standardni, iako mjesto rada mora biti specijalizirano, kao u slučaju nastavnika. Ako govorimo o istraživačima koji rade u ovom području, morat ćete dodatno potvrditi dostupnost akademskog stupnja.

Ostale osobe koje imaju pravo na povlaštene kredite Državni program socijalne hipoteke namijenjen je ne samo učiteljima, liječnicima, vojnom osoblju i obiteljima s troje ili više djece.

• Kategorija ljudi koji ispunjavaju uvjete za sudjelovanje u državnim programima uključuje:
• siromasi i siročad;
• supružnici mlađi od 35 godina;
• veterani vojnih operacija i Drugog svjetskog rata;
• osobe s invaliditetom i sudionici nuklearne elektrane Černobil;
• stanovnici kuća koje su prepoznate kao nesigurne;
• prisilni migranti;

stanovnici krajnjeg sjevera.

Društvene hipoteke također su osigurane odgojiteljima i drugim predstavnicima nastavnog polja. Glavni uvjet za dobivanje naknade je potvrda vlastitog društvenog statusa. Ovisno o kategoriji kojoj podnositelj zahtjeva pripada, primjenjivat će se odgovarajući program državne potpore. Socijalna hipoteka za mlade obitelji osigurava se u skladu s Rezolucijom Vlade br. 889, u kojoj se navodi da je jedan od glavnih ciljeva programaformiranje pristupačnog tržišta stanova ekonomske klase.

• Ali uz prijavu ćete morati:
• potvrditi da obitelj nema vlastitu stambenu nekretninu;
• dati podatke o prihodu (minimalno 21.621 rublja za dvoje);

zauzet stambeni prostor je manji od norme utvrđene zakonom.

Za dob i prisutnost djece vrijede posebni zahtjevi. Veterani vojnih operacija i sudionici nuklearne elektrane u Černobilu moraju potvrditi svoj službeni status. Prema istim pravilima, socijalne hipoteke daju se velikim obiteljima. Bez odgovarajućeg certifikata nećete morati računati na povlastice. U slučaju hitnog smještaja, potrebna je odluka da se kuća prizna kao takva. Plus će biti biti u redu, što će rezultirati boljim životnim uvjetima. Popis dokumentacije također se sastavlja pojedinačno. Može uključivati ​​informacije o, izvadak iz registra prava ili kućne knjige iz kojeg proizlazi da podnositelj zahtjeva nema vlastiti dom.

Pružanje socijalnih hipoteka obiteljima s niskim primanjima vrši se nakon primanja informacija o plaćama, dokumenata koji potvrđuju status i drugih sličnih dokumenata.

Ako se registracija odvija putem banke, možda će biti potrebne dodatne informacije. Financijske institucije imaju vlastite programe za pomoć korisnicima.

Kakve povratne informacije ostavljaju sudionici socijalne hipoteke? Većina recenzija o socijalnim hipotekama je pozitivna. Građani hvale lakše uvjete otplate kredita, praktičnost prijave za neke programe (posebno pomoć mladoj obitelji) i transparentnost situacije. Ako postoji subvencija za predujam, možete odabrati ili manji iznos uplate ili skraćeni rok posudbe. Ali postoje i nedostaci.

• Najveće pritužbe kandidata su:
• na dugoj listi čekanja za socijalnu hipoteku;
• potreba za godišnjim osiguranjem (ne svugdje);

česta odbijanja davanja beneficija. Posljednja točka je povezana s nedostatkom potrebne dokumente

, status korisnika ili nepoštivanje drugih uvjeta. Potreba za osiguranjem ovisi o konkretnoj banci.

• Pozitivni aspekti uključuju:
• mogućnost prijevremene otplate duga bez kazni;
• nizak postotak predujma i smanjena kamatna stopa;
• stjecanje vlasništva nad stanom nakon dobivanja kredita;
• sigurnost (banka pažljivo provjerava solventnost klijenta);
• pogodan čak i za ljude sa skromnim prihodima;

visok iznos subvencije i automatski ponovni izračun prilikom uplate velikih iznosa.

Među prednostima je i mogućnost podizanja socijalne hipoteke na kuću u fazi izgradnje. Ako su troškovi stanovanja niski, zajam se može zatvoriti za 4-5 godina. Mnogi podnositelji zahtjeva zabrinuti su zbog iznosa sredstava koje izdaje banka. No, nakon detaljnih izračuna, ispada da je maksimum koji dužnik plaća 25% ukupnog obiteljskog prihoda. Zasebno je vrijedno spomenuti paket dokumenata potrebnih za primanje beneficije.

1. Koji su dokumenti potrebni za socijalnu hipoteku možete saznati na tri mjesta:
2. Općina grada, odnosno mjesta gdje se podnosi zahtjev.
3. Voditelj organizacije u kojoj podnositelj zahtjeva radi.

Banka, ako govorimo o programima financijske institucije.

Gdje se trebate prijaviti možete shvatiti nakon utvrđivanja kategorije korisnika.

Postoje li u bankama povlaštene hipoteke za zaposlene u javnom sektoru? Pružanje socijalne hipoteke provodi se nakon podnošenja dokumentacije i zahtjeva u ured banke. Međutim, uvjeti za njegovo izvršenje i paket radova mogu se razlikovati od zahtjeva koje nameće država. Banke često nude snižene kamate, manji predujam i nema potrebe za jamcima.

Koje banke izdaju kredite korisnicima i pod kojim uvjetima?

Osim kod državnih agencija, možete podnijeti zahtjev za socijalnu hipoteku i u običnoj banci. Popis institucija uključenih u izdavanje takvih zajmova uključuje:

• VTB – od 5% godišnje i predujam od 20% ();
• Rosselkhozbank - stopa od 4,75% i 20% predujma ();
• Sberbank - prema programu Mlada obitelj i socijalne hipoteke a stopa je smanjena za 0,4% ();
• AK šipke - dozvoljene za korištenje materinski kapital ().

Popis organizacija koje nude socijalne hipoteke također uključuje Rosbank. Rosselkhozbank I Sberbank osigurao zasebne programe. Na prvom mjestu možete dobiti zajam Mlada obitelj, a drugi predstavlja vojnu hipoteku.

Osim vlastitog razvoja, takve banke dopuštaju izdavanje sredstava pod državom. programi i potprogrami socijalne hipoteke. U tom slučaju dobivaju dio sredstava iz proračuna zemlje ili regije, a dio novca doprinosi sam zajmoprimac. U Rosselkhozbank možete dobiti sredstva u okviru programa Mlada obitelj i materinski kapital():

• na 9,75% godišnje;
• kapara od 10%;
• do 60.000.000 rubalja;
• od jedne godine do 30 godina;
• bez jamaca.

Ista banka provodi državni program za potporu obiteljima u kojima je rođeno drugo i/ili treće dijete od 01.01.2018. do 31.12.2022.). Stopa za cijeli rok je minimalna - 4,7%, uz uvjet osiguranja nekretnina, života i zdravlja dužnika.

Iako uvjeti za osiguranje sredstava mogu varirati ovisno o regiji u kojoj se podnosi zahtjev. Dakle, socijalne hipoteke u sklopu programa stambenog zbrinjavanja u nekim su područjima predviđene po stopi od 10% godišnje. Ako kupujete nekretninu u novogradnji, morat ćete platiti 20% cijene.

Da biste razumjeli kako podnijeti zahtjev za socijalnu hipoteku putem banke, trebate se izravno obratiti financijskoj instituciji. Ovdje ćete pronaći uvjete za osiguranje sredstava, popis dokumenata i zahtjeve za zajmoprimca. Opća pravila su standardna:

• prisutnost ruskog državljanstva;
• službeno zapošljavanje;
• dob od 21 godine;
• radno iskustvo i tako dalje.

Ako je socijalna hipoteka izdana osobama s invaliditetom, morat ćete sklopiti ugovor obvezno osiguranje. Kada ste razjasnili sve uvjete, trebate poslati zahtjev banci (ako želite dobiti kredit po programima poduzeća) ili općini (ako vam je potrebna državna naknada). Paket dokumentacije se neznatno razlikuje. Prilikom podnošenja zahtjeva putem uprave, morat ćete dostaviti rješenje kojim se potvrđuje da je naknada odobrena.

Postoji još jedna mogućnost za mlade stručnjake da dobiju socijalnu hipoteku. Vlada zemlje odgovornost za provedbu ovog programa dodijelila je Domkliku.

1. Godišnja stopa ovdje počinje od 7,6%, a predujam je 20%.
2. Za zajmoprimca nije potrebno sklopiti osiguranje, dovoljan je ugovor o osiguranju nekretnine.
3. Također, zakon o socijalnim hipotekama daje mogućnost kupnje stanova putem Domklika korištenjem majčinskog kapitala.
4. Ako uplatitelj naiđe na financijske poteškoće, dopušteno je smanjenje iznosa uplate.

Osim povoljnih uvjeta kreditiranja, država daje porezne olakšice. Ali shema za njihovo pružanje je nešto drugačija od standardne.

Je li moguće dobiti porezni odbitak od socijalne hipoteke?

Unatoč aktivnoj potpori Vlade i regionalnih vlasti, zajmoprimac ima pravo računati na dodatne pogodnosti. Među njima su porezni odbitak pod socijalnom hipotekom, koja se može izdati nakon dobivanja kredita. Glavni uvjet je prisutnost službenog prihoda, koji podliježe porezu od 13%.(baza - ). Postoje i drugi zahtjevi:

• dostupnost prava vlasništva na stanu;
• nema prethodno podnesenih zahtjeva za odbitke;
• kompletan paket potrebnih dokumenata.

Pročitajte vijesti o socijalnoj hipoteci da biste shvatili koji drugi uvjeti moraju biti ispunjeni. Primjerice, ako je plaća neslužbeno isplaćena ili poslodavac za vas ne plaća porez na dohodak, tada nećete moći ostvariti vlastito pravo na odbitak.

Ali bez službenih prihoda gubi se i pravo na društvenu hipoteku. U obzir se uzimaju i druge vrste prihoda, uključujući primanje najamnine za iznajmljivanje stanova (ako se na njih plaća porez). Da biste dobili odbitak imovine, morate podnijeti zahtjev poreznoj službi.

• Uz prijavu se prilažu sljedeći dokumenti:
• potvrda prava na imovinu;
• akt prijema i prijenosa stambenog i kupoprodajnog ugovora;
• dokaz o uplati troškova za stan;

Iznos odbitka ovisi o stopi socijalne hipoteke ili iznosu dodijeljene subvencije. Naknadu možete dobiti samo za novac koji ste potrošili na kupnju stana iz vlastitog džepa. Stoga će iznos državne potpore morati biti oduzet od punog troška stana.

Kao dokumenti o plaćanju koji potvrđuju činjenicu plaćanja nekretnine navedeni su sljedeći:

• primici;
• potvrde prodavača;
• bankovni izvodi;
• potvrde o prodaji;
• i drugi slični radovi.

S dokumentima mora rukovati osoba koja računa na odbitak. Ako imate osobni račun o socijalnim hipotekama na portalu državnih službi, ovdje možete dobiti i detaljne informacije o popisu radova.

Kada kupujete stan u zgradi u izgradnji, morat ćete pričekati izdavanje i onda se obratiti poreznoj službi. Imajte to na umu, jer stambeni fond s društvenim hipotekama uključuje ne samo sekundarne nekretnine, već i nove zgrade. Također provjerite je li u ugovoru o kreditu jasno navedeno u koje se svrhe sredstva troše. Odbitak se plaća samo za kredite izdane za kupnju stambenog prostora.

Ako postoji beskamatna hipoteka za mladu obitelj, tada se odbitak daje samo od cijene stana. Za plaćene kamate izdaj porezna olakšica Neće više ići. Ali čak i ako postoji minimalna stopa, prvo plaćaju 13% sredstava potrošenih izravno na kupnju nekretnine. Stoga, uz beskamatnu hipoteku za veliku obitelj ili drugu kategoriju građana, morate odmah podnijeti zahtjev odbitak imovine prema cijeni stana.

Porezni odbitak osiguran je samo za one iznose koji su već plaćeni poreznoj službi. Stoga se možete prijaviti na kraju roka zajma (kada su izvršene sve uplate) ili godišnje (nakon podnošenja izjave). Na službenoj web stranici za socijalne hipoteke pronaći ćete dodatne informacije o prihvatljivim načinima povrata dijela sredstava utrošenih na stanovanje. Ali nećete moći dobiti odbitak veći od 13%. Novčana protuvrijednost ovog iznosa također je ograničena zakonom.

Što je to

Hipoteka na socijalnu hipoteku za obitelji s niskim primanjima kreditni je proizvod koji se izdaje po povlaštenim uvjetima i prati ga državna potpora. To je proizvod:

• vlasti;
• bankarske institucije;
• građana.

Obitelji koje nisu u mogućnosti same otplaćivati ​​cijeli kredit, državne agencije potpomažu novčanom pomoći. Također su predviđene subvencije za isplatu i smanjena kamata. Regije mogu same pomoći kreditiranim građanima, primjerice, dodjelom stanova iz općinske imovine za prodaju siromašnima.

Značajke kredita

Socijalne hipoteke za siromašne imaju određene karakteristike, na primjer, nekretnine se kupuju sredstvima banke i vlasti, ali se ne daju građaninu, već se odmah šalju financijskoj instituciji na otplatu. Osoba dobiva pravo vlasništva odmah nakon izvršenja kupoprodajnog ugovora, imajući priliku raspolagati imovinom.

U ovom slučaju stan je kolateral, pa se na njega nameću ograničenja. Odnose se na nemogućnost njegove prodaje, darivanja ili davanja kao kolaterala za dobivanje drugog zajma. Ako građanin ne vrati kredit, banka ima pravo prodati stan ili kuću i time vratiti dug. Od toga vas ne spašava čak ni državna potpora, jer ne poništava obvezu plaćanja vjerovniku.

Površina stana kupljenog na kredit ne smije biti veća od 18 četvornih metara po osobi, to je propisano sanitarni standardi. Također, u trenutku otplate kredita osoba ne smije imati više od 70 godina, a prihodi moraju biti dovoljni da mjesečna plaćanja. Ako je za servisiranje kredita potrebno više od 50% dobiti, zahtjev potencijalnog zajmoprimca će biti odbijen, jer zakon ne dopušta transakcije pod takvim uvjetima.

Tko se može kvalificirati za hipoteku

Proračunski rashodi se prate prema vrhunska razina, a zakon ne dopušta pružanje pomoći onim građanima koji već žive u ugodnim uvjetima ili imaju dovoljna primanja. Po opća pravila, socijalne hipoteke za osobe s niskim primanjima mogu se dobiti:

• stanovništvo koje živi u stanu s drugim osobama;
• kada nekretnina nema drugu stambenu nekretninu;
• registrirani u javnom stanovanju (to su komunalni stanovi ili spavaonice);
• kada žive u prostorijama koje ne zadovoljavaju prostorne standarde i tehničke uvjete.

Vladini programi

U zemlji se provode mjere stambene potpore za građane koji odgovaraju kategorijama. Ali postoji jedan veliki projekt pod nazivom "Pristupačno i udobno stanovanje za građane Rusije", a drugi prijedlozi već su uključeni u njega. One mogu biti ovakve:

• socijalni kredit za mlade obitelji - građani ne smiju imati više od 35 godina i biti na listi čekanja za stambeno zbrinjavanje. Ako nema djece, razina državnih subvencija doseći će 35% troškova stanovanja, a ako ima djece, do 40%;
• za vojsku - država prikuplja mjesečna sredstva iz saveznog proračuna svakom zaposleniku u karijeri on može potrošiti takvu ušteđevinu na stanovanje, ali zajmovi se izdaju samo do 45 godina u trenutku pune otplate;
• za mlade stručnjake (za učitelje i liječnike) - ova ponuda radi samo u nekim regijama federacije;
• za one koji su već uključeni u red čekanja za stanovanje;
• majčinski kapital - izdaje se obiteljima u kojima je rođeno drugo i svako sljedeće dijete;
• AHML je institucija državna agencija, koja građanima dodjeljuje novac za vlastiti stambeni prostor, korisnici dobivaju sniženu kamatu i mali iznos akontacije.

Hipoteke za niske prihode u okviru svakog programa dostupne su osobama koje ispunjavaju uvjete, ali za to je potrebna dokumentacija.

Socipoteka u različitim gradovima

U cijeloj Rusiji uvjeti za dobivanje povlaštenog kredita razlikuju se. U Moskvi prvo morate postati službeno siromašni, što podrazumijeva razinu prihoda ispod egzistencijalnog minimuma. U glavnom gradu djeluju dvije sheme:

• Grad naručuje stanove, nakon čega se prodaju po trošku.
• Građani dobivaju subvencije na temelju iznosa akontacije, ali se stanovi kupuju po tržišnim cijenama.

U Sankt Peterburgu postoji sustav u kojem se ljudima osiguravaju socijalne naknade na temelju broja članova obitelji, a također se prilagođavaju ovisno o razdoblju uključivanja u red čekanja. Jednaka je trećini cijene stana koji osoba kupi. Ako govorimo o proračunskim zaposlenicima, onda s petogodišnjim iskustvom mogu kupiti stan po trošku, a istodobno im se daje rata na 10 godina, bez kamata. U prošle godine otplata ako se prilože dokumenti koji potvrđuju stalni rad tijekom cijelog razdoblja proračunske organizacije, građanima se isplaćuje još 20% vrijednosti nekretnine.

Tatarstan nudi socijalne hipoteke za siromašne, koje podupire državni fond lokalnog predsjednika. U ugovorima stoji da se mora platiti početna cijena, budući da se stanovi grade prema gradskim narudžbama. Kao rezultat toga, 45% stanova dobivaju proračunski zaposlenici, isto toliko zaposlenici poduzeća koja zajedno s državom financiraju program. Preostalih 10% dobivaju oni koji se sele iz trošnih stambenih objekata. Prilikom rođenja djeteta tijekom kreditiranja, obitelj može smanjiti veličinu kredita za cijenu od 18 četvornih metara. metara, ali u njemu ne bi trebalo biti nezaposlenih.

Ako pogledate ponude banaka, onda kamatne stope bit će drugačiji, kao i iznos kreditiranja kod ciljane publike. Sberbankova socijalna hipoteka 2018. jedna je od najbolje opcije, ali kod rođenja djece moguće je odrediti postotak od 6%.

Potrebni dokumenti

Kada se izdaje hipoteka za obitelji s niskim primanjima, potrebno je osigurati dodatnu papirologiju. Njihov popis uključuje putovnicu zajmoprimca, koji mora biti državljanin Ruske Federacije, potvrdu o prihodu izdanu s mjesta rada ili izrađenu prema obrascu banke. Još uvijek potrebno radna knjižica, budući da se nezaposlenima ne daje kredit i potreban je prihod. Osim toga, mogu zahtijevati:

• potvrda o sudioniku državnog programa;
• rad o sastavu obitelji;
• SNILS;
• vojna iskaznica;
• umirovljeničku potvrdu.
• dokument kojim se potvrđuje status s niskim primanjima (obično potvrda regionalnog ili lokalnog tijela socijalne zaštite);
• putovnica podnositelja zahtjeva i supružnika, ako je dostupna;
• dokument o listi prvenstva podnositelja zahtjeva za državnu pomoć za poboljšanje uvjeta stanovanja;
• obrazac zahtjeva za povlašteni kredit;
• uvjerenje o sastavu obitelji;
• vjenčani/razvodni list;
• rodni listovi djece;
• dokument Registracijske komore kojim se potvrđuje da klijent nema stambenu nekretninu.

Obično je potrebno uključiti osobu na popis sudionika državnih programa, za što se mora obratiti stambenom odjelu lokalne uprave. Banka vam može reći kako to ispravno formalizirati i gdje to zatražiti kako ne bi bilo poteškoća s registracijom.

Postupak registracije

Hipoteke za obitelji s niskim primanjima u Sberbanci u 2018. izdaju se na isti način kao iu bilo kojem drugom. Prvo biste trebali proučiti ponude i uvjete, uzimajući u obzir zahtjeve. U slučaju Sberbanke, možete sudjelovati u bilo kojem od njih, ali dodatno će vam trebati konzultacije sa stručnjacima.

Nakon što ste saznali popis dokumenata, trebate ih prikupiti, a zatim otići u lokalni stambeni odjel i tamo napisati zahtjev. Ako je odobreno, treba dobiti potvrdu i otvoriti račun, zatim predati papire u banku i kupiti stan. Bit će korisno saznati postoji li prilika za kupnju društvenih nekretnina u regiji, jer je jeftinije, a hipoteke za obitelji s niskim primanjima u 2018. bit će isplativije.

Prednosti hipoteke

Hipoteke za obitelji s niskim primanjima popis su ponuda koje omogućuju kupnju vlastitog doma. Među njihovim pozitivnim aspektima:

• nizak postotak u usporedbi sa standardnim ponudama;
• državni proračun nadoknađuje dio kamata na kredit, kao i njegovo tijelo;
• cijena nekretnine je znatno niža;
• Za dobivanje kredita za siromašne ne treba plaćati državnu pristojbu.

Zahtjevi za primatelje hipoteke za obitelji s niskim primanjima utvrđuju se po regijama, ali opća pravila odobren na saveznoj razini. Čak i pod socijalnim programima, nakon kupnje nekretnine, možete vratiti porez na dohodak.

Zaključak

Socijalne hipoteke za osobe s niskim primanjima namijenjene su ne samo njima, već i osobama koje rade na javnim položajima, uključujući i služenje vojske. Pružaju ga mnoge ruske banke, od kojih je Sberbank najveća, ali morate zadovoljiti određene kriterije. Programi pomoći imaju niske kamatne stope i ponekad nemaju predujam jer ga plaća država. Inače, radi se o standardnim kreditima, a za neplaćanje imovina se može oduzeti i prodati kako bi se podmirio dug.

Mnogi građani naše zemlje imaju prihode ispod prosjeka. Ponekad nemaju ni novca da sebi i svojoj djeci osiguraju pristojan životni standard. O kupnji doma za gotovinu ili čak na kredit uopće nema govora. Jedino rješenje stambenog problema može biti takozvana socijalna hipoteka za siromašne. To su posebni državni programi namijenjeni različite kategorije građani s niskim primanjima.

Tko može računati na socijalnu hipoteku za siromašne?

Bez obzira koji konkretno socijalni program govorimo o iu kojoj regiji se provodi, uvjeti koje kandidati za dobivanje socijalnog kredita moraju ispunjavati približno su isti. To su posebno:

1. stanovanje dvije ili više obitelji u istom stambenom prostoru;
2. život u unajmljenom stanu bez vlastitog;
3. život u zajedničkom stanu ili u stambenom prostoru koji ne zadovoljava standard od četrnaest četvornih metara po osobi;
4. stanovanje u prostorijama koje nisu namijenjene stanovanju ili ne ispunjavaju uvjete za stanovanje.

Osim toga, zahtjevi za kandidate određeni su karakteristikama svakog pojedinog programa. Primjerice, u slučaju davanja naknada mladim obiteljima, kandidati za njihovu dodjelu moraju biti mlađi od 35 godina. Oni koji traže povoljniji kredit uz otplatu dijela kamata ili akontacije iz proračuna moraju stajati u redu za poboljšanje životnih uvjeta. Neki programi namijenjeni predstavnicima određenih profesija sadrže uvjet određenog staža i slično.

Socijalna hipoteka za siromašne: opcije i uvjeti osiguranja

Postoji nekoliko mogućnosti pružanja pomoći za kupnju stana, a to su:

• izdavanje povlaštenih kredita uz otplatu dijela kamata od strane države ili uz druge vrste naknade;
• dodjela stambenih subvencija, koje se mogu koristiti za kreditiranje;
• krediti za kupnju društvenih stanova prodani po sniženim cijenama.

Povlašteni krediti

Izdavanje kredita po povlaštenim uvjetima obično prakticiraju posebni fondovi ili kreditne organizacije koje su u potpunom ili djelomičnom vlasništvu države. Upečatljiv primjer je AHML. Ova organizacija nudi mnogo različitih programa kreditiranja, čiji su uvjeti znatno povoljniji od onih koje nudi velika većina poslovnih banaka. Sve štete i gubitke od provedbe pojedinih prijedloga nadoknadit će država. Ali krediti izdani u ovom području, u pravilu, slijede određene ciljeve. Stoga se kandidati za njihovo primanje pažljivo biraju.

Subvencije za stanovanje

Subvencije se, u pravilu, dodjeljuju mladim obiteljima, zaposlenicima u javnom sektoru i ostalim građanima u potrebi. Iznosi subvencija mogu varirati. Primjerice, mlade obitelji mogu dobiti do 40% prosječnih troškova stanovanja u općini u kojoj žive. Subvencije za stanovanje mogu se koristiti za plaćanje predujma za hipoteku, otplatu kamata ili dijela postojećeg kredita ili prilikom kupnje u gotovini. Stambene subvencije su najčešći oblik državne pomoći osobe s niskim primanjima, stoga, ako dobiju potvrdu o pravu na pomoć, njezin fizički prijenos može potrajati dosta dugo. U pravilu se svaka stambena subvencija može izdati samo jednom.

Socijalno stanovanje

Socijalno stanovanje uključuje stanove u općinskom vlasništvu, kao i stanove u novogradnji koje država rezervira za povlaštenu prodaju. Takvi se stanovi prodaju potrebitima po sniženim cijenama, a novi stanovi po cijeni izgradnje. Za kupnju socijalnog stana može se dodijeliti povlašteni kredit posebnog stambenog fonda ili druge ovlaštene organizacije. Ova nekretnina se prodaje predstavnicima određenih profesija, velikim obiteljima itd. U pravilu je broj subvencioniranih stanova ograničen i rijetko se dodjeljuje.

Treba napomenuti da svaka regija ima svoja pravila i značajke stambenih programa. U nekim regijama federacije programi socijalne hipoteke uopće ne funkcioniraju, dok se u drugima provode široko i opsežno.

To je određeno mnogim čimbenicima, a glavni su:

• potreba za privlačenjem ljudi u određenu regiju;
• potreba za poboljšanjem demografska situacija u regiji;
• nedostatak određenih kategorija stručnjaka (učitelji, državni službenici, policajci itd.);
• stanje stambenog fonda u regiji;
• uravnoteženje regionalnog proračuna i tako dalje.